m***t
发帖数: 122 | 1 2 bed room的apartment，我们住了4年，搬走后找专业洗地毯做了deep clean，也找人
里里外外打扫了卫生。一个月后，房东寄来账单要charge我们3000刀，包括刷墙，换
blinds等等，请问这些项都是否合理？ |
p*****s
发帖数: 708 | 2 不合理,since you already live there over 2 years,
that is nomal wear
【在 m***t 的大作中提到】
: 2 bed room的apartment，我们住了4年，搬走后找专业洗地毯做了deep clean，也找人
: 里里外外打扫了卫生。一个月后，房东寄来账单要charge我们3000刀，包括刷墙，换
: blinds等等，请问这些项都是否合理？
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m***t
发帖数: 122 | 3 刚刚跟他沟通了刷墙一项，我说我们住了四年了，2年以上应该是lardlord的责任了，
他说你们墙上有铅笔道什么什么的，唉，也怪自己粗心，没看到，不然橡皮擦掉了就。
【在 p*****s 的大作中提到】
: 不合理,since you already live there over 2 years,
: that is nomal wear
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b***r
发帖数: 4186 | 4 不要给。
为什么换blinds是你们的责任？
【在 m***t 的大作中提到】
: 2 bed room的apartment，我们住了4年，搬走后找专业洗地毯做了deep clean，也找人
: 里里外外打扫了卫生。一个月后，房东寄来账单要charge我们3000刀，包括刷墙，换
: blinds等等，请问这些项都是否合理？
|
m***t
发帖数: 122 | 5 我也郁闷呀，本来搬进去的时候blinds就是旧的，地毯也有污迹，我们走的时候请公司
来做的deep clean，他来检查时说地毯有污迹什么的，自己又找人来做。有些能修的，
他都换新的了。房东平时人还可以的，所以我们走的时候也是本着少给人家找麻烦的心
里请人来做的卫生，没想到账单3000. 他刚刚跟我说要court见了，我们要准备什么呢
？没经验，还挺打鼓的。
【在 b***r 的大作中提到】
: 不要给。
: 为什么换blinds是你们的责任？
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r****t
发帖数: 215 | 6 入住之前有拍照吗？
如果有的话，找个律师或者法律援助
【在 m***t 的大作中提到】
: 我也郁闷呀，本来搬进去的时候blinds就是旧的，地毯也有污迹，我们走的时候请公司
: 来做的deep clean，他来检查时说地毯有污迹什么的，自己又找人来做。有些能修的，
: 他都换新的了。房东平时人还可以的，所以我们走的时候也是本着少给人家找麻烦的心
: 里请人来做的卫生，没想到账单3000. 他刚刚跟我说要court见了，我们要准备什么呢
: ？没经验，还挺打鼓的。
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s*****d
发帖数: 1749 | 7 好像有一个21天之内必须给你账单的法律，你可以去查一下
【在 m***t 的大作中提到】
: 我也郁闷呀，本来搬进去的时候blinds就是旧的，地毯也有污迹，我们走的时候请公司
: 来做的deep clean，他来检查时说地毯有污迹什么的，自己又找人来做。有些能修的，
: 他都换新的了。房东平时人还可以的，所以我们走的时候也是本着少给人家找麻烦的心
: 里请人来做的卫生，没想到账单3000. 他刚刚跟我说要court见了，我们要准备什么呢
: ？没经验，还挺打鼓的。
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w*******e
发帖数: 395 | 8 建议搜一下湾区有关租房的法律规定，然后forward给房东，保证让他马上闭嘴。
我印象中，住的时间超过一年后，地毯，刷墙，以及正常的损耗（比如墙上有刻痕，好
像法律对dent的size也有详细的规定），都不能charge住户的。如果是住的时间少于一
年而且你搬进去的时候地毯是新的，墙也是刚粉刷的，那就按照你住的时间pro-rate。
如果不能证明你搬进去刚刷过墙或者换过地毯，房东也不能charge你。
法律是非常保护住户的。
【在 m***t 的大作中提到】
: 2 bed room的apartment，我们住了4年，搬走后找专业洗地毯做了deep clean，也找人
: 里里外外打扫了卫生。一个月后，房东寄来账单要charge我们3000刀，包括刷墙，换
: blinds等等，请问这些项都是否合理？
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w*******e
发帖数: 395 | 9 马上google相应法律，forward给房东，住了4年，charge $3000刀，你还怕跟她打官司
？除非你把房子拆了半边墙，她是根本无法胜诉的，而且会赔的很惨。
好好教训一下这种贪心的房东。
【在 m***t 的大作中提到】
: 我也郁闷呀，本来搬进去的时候blinds就是旧的，地毯也有污迹，我们走的时候请公司
: 来做的deep clean，他来检查时说地毯有污迹什么的，自己又找人来做。有些能修的，
: 他都换新的了。房东平时人还可以的，所以我们走的时候也是本着少给人家找麻烦的心
: 里请人来做的卫生，没想到账单3000. 他刚刚跟我说要court见了，我们要准备什么呢
: ？没经验，还挺打鼓的。
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m***t
发帖数: 122 | 10 谢谢。想我们也是老老实实的租户，租金晚交一天都会短信say sorry的。唉，没经验
呀，临走跟房东walk through的时候，他还说后期修理什么的不会超过350，结果彻底
shock了。房东是个老白老头，肯定比我们有经验多了，吓我们一愣一愣的。还有那个
21天，周一就查过21天了，我昨天收到的信，可以上面没有邮戳，是他自己drop off的
，里面的信写的24号，真是鬼呀。
【在 w*******e 的大作中提到】
: 马上google相应法律，forward给房东，住了4年，charge $3000刀，你还怕跟她打官司
: ？除非你把房子拆了半边墙，她是根本无法胜诉的，而且会赔的很惨。
: 好好教训一下这种贪心的房东。
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r*******e
发帖数: 7583 | 11 哈，他还敢先提court
你就回复他see u in court
这种官司十个有十个是房东输
【在 m***t 的大作中提到】
: 我也郁闷呀，本来搬进去的时候blinds就是旧的，地毯也有污迹，我们走的时候请公司
: 来做的deep clean，他来检查时说地毯有污迹什么的，自己又找人来做。有些能修的，
: 他都换新的了。房东平时人还可以的，所以我们走的时候也是本着少给人家找麻烦的心
: 里请人来做的卫生，没想到账单3000. 他刚刚跟我说要court见了，我们要准备什么呢
: ？没经验，还挺打鼓的。
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s***r
发帖数: 500 | 12
直接上庭....正常的房东只要房客按时交房租，没搞破坏就要烧高香了，这种换新东西
的一分钱都不用付。准备好你们做clean的收据，有照片更好。不过估计法官根本看都
不看就dismiss case了。
其实最好的方法是还住在apartment里的时候就把东西全结清，不然不搬走。打官司最
好，继续白住几个月。那时房东会哭着倒贴搬家费求你搬走。
【在 m***t 的大作中提到】
: 我也郁闷呀，本来搬进去的时候blinds就是旧的，地毯也有污迹，我们走的时候请公司
: 来做的deep clean，他来检查时说地毯有污迹什么的，自己又找人来做。有些能修的，
: 他都换新的了。房东平时人还可以的，所以我们走的时候也是本着少给人家找麻烦的心
: 里请人来做的卫生，没想到账单3000. 他刚刚跟我说要court见了，我们要准备什么呢
: ？没经验，还挺打鼓的。
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b***r
发帖数: 4186 | 13 我没有经验，可是经常在这里混知道一些规定，
什么住了两年以上换地毯都是应该房东出钱的。（我也是道听途说啊，你自己查查。）
3000太黑了，他肯定输。
你搜集一下照片吧，那个他给你的信没有邮戳也是有问题的。
【在 m***t 的大作中提到】
: 我也郁闷呀，本来搬进去的时候blinds就是旧的，地毯也有污迹，我们走的时候请公司
: 来做的deep clean，他来检查时说地毯有污迹什么的，自己又找人来做。有些能修的，
: 他都换新的了。房东平时人还可以的，所以我们走的时候也是本着少给人家找麻烦的心
: 里请人来做的卫生，没想到账单3000. 他刚刚跟我说要court见了，我们要准备什么呢
: ？没经验，还挺打鼓的。
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m***t
发帖数: 122 | 14 我们是买了房子搬的，会不会judge觉得有钱买房没钱给房东修东西呀？真是倒霉呀。
【在 r*******e 的大作中提到】
: 哈，他还敢先提court
: 你就回复他see u in court
: 这种官司十个有十个是房东输
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m***t
发帖数: 122 | 15 唉 没经验呀。 你是说这种case法官都不看就dismiss了？然后呢？庭外调解？
【在 s***r 的大作中提到】
:
: 直接上庭....正常的房东只要房客按时交房租，没搞破坏就要烧高香了，这种换新东西
: 的一分钱都不用付。准备好你们做clean的收据，有照片更好。不过估计法官根本看都
: 不看就dismiss case了。
: 其实最好的方法是还住在apartment里的时候就把东西全结清，不然不搬走。打官司最
: 好，继续白住几个月。那时房东会哭着倒贴搬家费求你搬走。
|
l******c
发帖数: 2555 | 16 here's the link
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/sec-deposit.sht
cut down to $1,500
then pay 20 $ per month
that's my case
originally, I do not want to pay, after two months, I think it's better to
pay
worrying credit score
【在 m***t 的大作中提到】
: 我们是买了房子搬的，会不会judge觉得有钱买房没钱给房东修东西呀？真是倒霉呀。
|
m***t
发帖数: 122 | 17 房东信里说他花了4000，有些on him了，我们要掏3000. 当时找人来打扫时我都在的，
还特意叮嘱人家给好好弄弄，人家还告诉我我们肯定能过关，连没要求做的玻璃都擦亮
了。我查了网上说住的超过2年，房东不应该deduct deposit，我跟房东说了，他it is
not right. 还说我们打扫卫生的receipt不能算数。大家打扫都花多少呀？我们花了
300，是少了吗？
【在 b***r 的大作中提到】
: 我没有经验，可是经常在这里混知道一些规定，
: 什么住了两年以上换地毯都是应该房东出钱的。（我也是道听途说啊，你自己查查。）
: 3000太黑了，他肯定输。
: 你搜集一下照片吧，那个他给你的信没有邮戳也是有问题的。
|
l******c
发帖数: 2555 | 18 if you decide not to pay, lose your good credit, nothing else
I don't think landlord will go to court, because he will lose
if the landlord does not reduce the amount, tell him you can only afford $10
per month
they need send you bill every month with prepaid postage
then $3000 will last over 8 years, do not let him get easy money
is
【在 m***t 的大作中提到】
: 房东信里说他花了4000，有些on him了，我们要掏3000. 当时找人来打扫时我都在的，
: 还特意叮嘱人家给好好弄弄，人家还告诉我我们肯定能过关，连没要求做的玻璃都擦亮
: 了。我查了网上说住的超过2年，房东不应该deduct deposit，我跟房东说了，他it is
: not right. 还说我们打扫卫生的receipt不能算数。大家打扫都花多少呀？我们花了
: 300，是少了吗？
|
r*******e
发帖数: 7583 | 19 http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf
CA tenant guideline
搬走的时候该干什么，不该付什么，出了争议怎么办，这上面都说的清清楚楚
大家花了多少跟你没关系，别人花了三千，不代表你也要付三千
is
。）
【在 m***t 的大作中提到】
: 房东信里说他花了4000，有些on him了，我们要掏3000. 当时找人来打扫时我都在的，
: 还特意叮嘱人家给好好弄弄，人家还告诉我我们肯定能过关，连没要求做的玻璃都擦亮
: 了。我查了网上说住的超过2年，房东不应该deduct deposit，我跟房东说了，他it is
: not right. 还说我们打扫卫生的receipt不能算数。大家打扫都花多少呀？我们花了
: 300，是少了吗？
|
m***t
发帖数: 122 | 20 谢谢，我也在看这一页，你是说协商到1500，然后每月20还他？你说影响信用，是说以
后关系到要reference吗？
【在 l******c 的大作中提到】
: here's the link
: http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/sec-deposit.sht
: cut down to $1,500
: then pay 20 $ per month
: that's my case
: originally, I do not want to pay, after two months, I think it's better to
: pay
: worrying credit score
|
|
|
r*******e
发帖数: 7583 | 21 房东讨不到钱会找讨债公司，讨债公司会在你信用记录上记一笔坏账
除非你有法庭记录证明你不应该付，否则你的信用就坏了
to
【在 m***t 的大作中提到】
: 谢谢，我也在看这一页，你是说协商到1500，然后每月20还他？你说影响信用，是说以
: 后关系到要reference吗？
|
s***r
发帖数: 500 | 22
然后房东付所有费用，包括上庭费，租客一分钱不出走人。这样的case到庭上近似与无
理取闹，法官根本不用仔细看就会判房东输。
三藩的court尤其维护租客，房东到庭上就是弱势群体。那些拖欠半年房租，房子弄成
猪窝一样的trash租客都常常打赢官司，也就这样的无良房东才敢吓唬老实人。
【在 m***t 的大作中提到】
: 唉 没经验呀。 你是说这种case法官都不看就dismiss了？然后呢？庭外调解？
|
l******c
发帖数: 2555 | 23 if you do not pay anything, landlord will sell the debt to collection
company. collection company will contact you. if you still do not pay,
collection company will create a collection account on your credit profile,
which will reduce your credit scores. valid for 7 years. in the next 7 years
, your credit score will improve .
if you do not care about credit score, do not pay a penny
【在 m***t 的大作中提到】
: 谢谢，我也在看这一页，你是说协商到1500，然后每月20还他？你说影响信用，是说以
: 后关系到要reference吗？
|
m***t
发帖数: 122 | 24 谢谢，正在读，好长呀。 还是想争取一下，如果最后要付的还是比较合理的费用，就
付给他了，毕竟是人家的房子，愿意租给我们，说实在的还是很感谢的。不过3000真的
是太shock了。房东最后扔下一句说court上见了，是不是我们就等传票了？自己要请个
律师吧？
【在 r*******e 的大作中提到】
: http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf
: CA tenant guideline
: 搬走的时候该干什么，不该付什么，出了争议怎么办，这上面都说的清清楚楚
: 大家花了多少跟你没关系，别人花了三千，不代表你也要付三千
:
: is
: 。）
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m***t
发帖数: 122 | 25 哦 谢谢 那还是最后有个说法比较好哈。
【在 r*******e 的大作中提到】
: 房东讨不到钱会找讨债公司，讨债公司会在你信用记录上记一笔坏账
: 除非你有法庭记录证明你不应该付，否则你的信用就坏了
:
: to
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m***t
发帖数: 122 | 26 谢谢，房东应该很懂呀，当房东应该也有些年头了，跟我们说起来都一套一套的，很强
硬。不知道他会不会像他说的主动sue我们。
【在 s***r 的大作中提到】
:
: 然后房东付所有费用，包括上庭费，租客一分钱不出走人。这样的case到庭上近似与无
: 理取闹，法官根本不用仔细看就会判房东输。
: 三藩的court尤其维护租客，房东到庭上就是弱势群体。那些拖欠半年房租，房子弄成
: 猪窝一样的trash租客都常常打赢官司，也就这样的无良房东才敢吓唬老实人。
|
m***t
发帖数: 122 | 27 还是我们需要先sue他？争取个主动？唉 老头平时人还算nice的，有东西坏了，很快就
叫人来修了，平时也不来找我们麻烦，其实挺谢谢他的，没想到最后来个surprise。 |
r*******e
发帖数: 7583 | 28 这些问题你读完手册就知道了
1w块钱以下的争议都是上small claim court，不需要律师
【在 m***t 的大作中提到】
: 谢谢，正在读，好长呀。 还是想争取一下，如果最后要付的还是比较合理的费用，就
: 付给他了，毕竟是人家的房子，愿意租给我们，说实在的还是很感谢的。不过3000真的
: 是太shock了。房东最后扔下一句说court上见了，是不是我们就等传票了？自己要请个
: 律师吧？
|
m***t
发帖数: 122 | 29 哦 谢谢
【在 r*******e 的大作中提到】
: 这些问题你读完手册就知道了
: 1w块钱以下的争议都是上small claim court，不需要律师
|
K******g
发帖数: 1870 | 30 人家这笔钱根本就不需要付，那些什么collection company啊，credit什么的都是胡扯。
,
years
【在 l******c 的大作中提到】
: if you do not pay anything, landlord will sell the debt to collection
: company. collection company will contact you. if you still do not pay,
: collection company will create a collection account on your credit profile,
: which will reduce your credit scores. valid for 7 years. in the next 7 years
: , your credit score will improve .
: if you do not care about credit score, do not pay a penny
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f******g
发帖数: 247 | 31 同意。
楼主不要怕，白老头肯定指的是small claim court，欺负老实人。最坏的结果你输了
，给他这3000千，外加50的filing费用。
我几乎肯定你不会输。很多老美欺负移民，不要被他们吓住。我以前的landlord不还给
我deposit，我还要告她呢，吓得老太婆赶快把钱寄过来了。
不行你找个lawyer in the library问问，很多library有这样的服务。
上court没啥，去涨涨经验值也不错。
扯。
【在 K******g 的大作中提到】
: 人家这笔钱根本就不需要付，那些什么collection company啊，credit什么的都是胡扯。
:
: ,
: years
|
s***r
发帖数: 500 | 32
你又没白住，感谢什么阿，房租难道是白交的？建议上庭，没那么麻烦。small claim
court不需要律师。到法官问你话的时候坚持这么几条
1）21天内没收到收据。除非你sign了waiver, 他有义务证明寄了收据到你手上。挂号
信/signed signature。平信都不一定行，租客可以声称没收到。其实光这一条就足够
，房东自负所有费用，deposit全额退还。某人才输了官司就因为这个。
2）你自己请了清洁公司，有收据，打电话找他们，他们可以做证人证明房子没有严重
损坏或者污染。写个statement让他们签名就可以。他们自然会说自己做的清洁多么干
净。然后房东需要向法官证明你请的清洁公司不够好，自己的$3000 repair有必要。这
个基本不可能（需要拍照举证一堆，而且99%直接被据）
2）就算1）2）不成立，再把收据上的东西一项项给法官过目，不合理的会全被踢掉。
旧的换新想都别想。正常wear&tear item想都别想。地毯窗帘什么的都包含在此类，一
分钱都不用付。就算是100%全新的add-on item（房东需提供证据，收据+照片缺一不可
，并且需要disclose在rental lease上），按正常wear & tear折旧（通常5年，
structure的10年），剩下的几乎不值钱。
3）过了以上所有的，就算是合理的清洁费用，也要reasonable。太贵的（比如超出月
房租），没必要的（比如清洁外墙，院子fence什么的）会被直接否决。粉刷墙壁类超
过两年也是一分钱不用付。其他的比如下水道，电器之类的也不行。法官会反问在租房
期间为什么不fix. 所有这些又是房东自负，房客一分不出。
总而言之只要上庭房东基本就别想从cleaning要回钱来。至于什么collection service
也是天方夜谭。就算法官判了你欠钱也要经过好多手续，哪那么容易。
【在 m***t 的大作中提到】
: 谢谢，正在读，好长呀。 还是想争取一下，如果最后要付的还是比较合理的费用，就
: 付给他了，毕竟是人家的房子，愿意租给我们，说实在的还是很感谢的。不过3000真的
: 是太shock了。房东最后扔下一句说court上见了，是不是我们就等传票了？自己要请个
: 律师吧？
|
m***t
发帖数: 122 | 33 谢谢鼓励还有信息。先好好查查，然后就准备看怎么argue去了。 要是有结果了一定回
来知会一声，也算谢谢大家提供的信息和支持。
【在 f******g 的大作中提到】
: 同意。
: 楼主不要怕，白老头肯定指的是small claim court，欺负老实人。最坏的结果你输了
: ，给他这3000千，外加50的filing费用。
: 我几乎肯定你不会输。很多老美欺负移民，不要被他们吓住。我以前的landlord不还给
: 我deposit，我还要告她呢，吓得老太婆赶快把钱寄过来了。
: 不行你找个lawyer in the library问问，很多library有这样的服务。
: 上court没啥，去涨涨经验值也不错。
:
: 扯。
|
l******c
发帖数: 2555 | 34 I got suggestions from others, do not go to court.
court record is worse than bad credit score.
employers do not like to hire an employee who often goes to court for
whatever reason.
if they can cut the price by half, I think it is reasonable
claim
【在 s***r 的大作中提到】
:
: 你又没白住，感谢什么阿，房租难道是白交的？建议上庭，没那么麻烦。small claim
: court不需要律师。到法官问你话的时候坚持这么几条
: 1）21天内没收到收据。除非你sign了waiver, 他有义务证明寄了收据到你手上。挂号
: 信/signed signature。平信都不一定行，租客可以声称没收到。其实光这一条就足够
: ，房东自负所有费用，deposit全额退还。某人才输了官司就因为这个。
: 2）你自己请了清洁公司，有收据，打电话找他们，他们可以做证人证明房子没有严重
: 损坏或者污染。写个statement让他们签名就可以。他们自然会说自己做的清洁多么干
: 净。然后房东需要向法官证明你请的清洁公司不够好，自己的$3000 repair有必要。这
: 个基本不可能（需要拍照举证一堆，而且99%直接被据）
|
m***t
发帖数: 122 | 35 wow 谢谢 这个超helpful呀。
claim
【在 s***r 的大作中提到】
:
: 你又没白住，感谢什么阿，房租难道是白交的？建议上庭，没那么麻烦。small claim
: court不需要律师。到法官问你话的时候坚持这么几条
: 1）21天内没收到收据。除非你sign了waiver, 他有义务证明寄了收据到你手上。挂号
: 信/signed signature。平信都不一定行，租客可以声称没收到。其实光这一条就足够
: ，房东自负所有费用，deposit全额退还。某人才输了官司就因为这个。
: 2）你自己请了清洁公司，有收据，打电话找他们，他们可以做证人证明房子没有严重
: 损坏或者污染。写个statement让他们签名就可以。他们自然会说自己做的清洁多么干
: 净。然后房东需要向法官证明你请的清洁公司不够好，自己的$3000 repair有必要。这
: 个基本不可能（需要拍照举证一堆，而且99%直接被据）
|
f**x
发帖数: 738 | 36 重来没听说还有这样的说法，你either被人忽悠or你在忽悠
【在 l******c 的大作中提到】
: I got suggestions from others, do not go to court.
: court record is worse than bad credit score.
: employers do not like to hire an employee who often goes to court for
: whatever reason.
: if they can cut the price by half, I think it is reasonable
:
: claim
|
x********u
发帖数: 1118 | 37 没听说过
【在 l******c 的大作中提到】
: I got suggestions from others, do not go to court.
: court record is worse than bad credit score.
: employers do not like to hire an employee who often goes to court for
: whatever reason.
: if they can cut the price by half, I think it is reasonable
:
: claim
|
n******h
发帖数: 2482 | 38 Sounds like a winner.
【在 l******c 的大作中提到】
: I got suggestions from others, do not go to court.
: court record is worse than bad credit score.
: employers do not like to hire an employee who often goes to court for
: whatever reason.
: if they can cut the price by half, I think it is reasonable
:
: claim
|
s******o
发帖数: 2233 | 39 读一下这个：
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/sec-deposit.sht
超过两年这种paint，carpet等等很多东西房东都不能deduct deposit
上small claims court，肯定赢，而且这种bad faith的charge房东还可能要付
punitive damage up to your security deposit
【在 m***t 的大作中提到】
: 2 bed room的apartment，我们住了4年，搬走后找专业洗地毯做了deep clean，也找人
: 里里外外打扫了卫生。一个月后，房东寄来账单要charge我们3000刀，包括刷墙，换
: blinds等等，请问这些项都是否合理？
|
m***t
发帖数: 122 | 40 不知道房东愿不愿意协商，我今天看到信，第一时间电他了，只说了刷墙一项，他就很
不耐烦说2年那个说法it is not night, 说有铅笔痕迹，说我们打扫卫生的receipt不
算数，质疑我们花了多少钱，然后就court上见了要。其实谁愿意找麻烦呀，还上厅，
说真的，他退休在家，住着好区大house，租着那么好几个单位，大把的时间。我们拖
家带口的，今天孩子病了，请假回来接，回家就看到这封信，真堵心。上厅到底有多大
影响？不会雇主每次还都问上过几次厅吧？
【在 l******c 的大作中提到】
: I got suggestions from others, do not go to court.
: court record is worse than bad credit score.
: employers do not like to hire an employee who often goes to court for
: whatever reason.
: if they can cut the price by half, I think it is reasonable
:
: claim
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r*******e
发帖数: 7583 | 41 是不用付，但是得去argue才能搞定
你要是觉得什么都不用管，房东也不敢动你的credit，那你未免太幼稚了
扯。
profile
【在 K******g 的大作中提到】
: 人家这笔钱根本就不需要付，那些什么collection company啊，credit什么的都是胡扯。
:
: ,
: years
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t*********3
发帖数: 4304 | 42 这个总结很好。
楼主就是太胆小太善良了，容易成为别人的肥羊。
claim
【在 s***r 的大作中提到】
:
: 你又没白住，感谢什么阿，房租难道是白交的？建议上庭，没那么麻烦。small claim
: court不需要律师。到法官问你话的时候坚持这么几条
: 1）21天内没收到收据。除非你sign了waiver, 他有义务证明寄了收据到你手上。挂号
: 信/signed signature。平信都不一定行，租客可以声称没收到。其实光这一条就足够
: ，房东自负所有费用，deposit全额退还。某人才输了官司就因为这个。
: 2）你自己请了清洁公司，有收据，打电话找他们，他们可以做证人证明房子没有严重
: 损坏或者污染。写个statement让他们签名就可以。他们自然会说自己做的清洁多么干
: 净。然后房东需要向法官证明你请的清洁公司不够好，自己的$3000 repair有必要。这
: 个基本不可能（需要拍照举证一堆，而且99%直接被据）
|
w*********m
发帖数: 4740 | 43 look at this:
3. Repainting walls
2 or more years no deduction
Using this approach, if the tenant lived in the rental unit for two years or
more, the tenant could not be charged for any repainting costs, no matter
how dirty the walls were.
【在 l******c 的大作中提到】
: here's the link
: http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/sec-deposit.sht
: cut down to $1,500
: then pay 20 $ per month
: that's my case
: originally, I do not want to pay, after two months, I think it's better to
: pay
: worrying credit score
|
e****m
发帖数: 484 | 44 去small court， file 一下，30块。再给房东寄个挂号信。that is it。
以前做过。第二天，就把钱寄回来了。
当然，你要无赖，从房东那里捞点钱，也是可以的。 |
m***t
发帖数: 122 | 45 谢谢。
【在 s******o 的大作中提到】
: 读一下这个：
: http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/sec-deposit.sht
: 超过两年这种paint，carpet等等很多东西房东都不能deduct deposit
: 上small claims court，肯定赢，而且这种bad faith的charge房东还可能要付
: punitive damage up to your security deposit
|
w*********m
发帖数: 4740 | 46 small court, no lawyer needed
do your research
【在 m***t 的大作中提到】
: 谢谢，正在读，好长呀。 还是想争取一下，如果最后要付的还是比较合理的费用，就
: 付给他了，毕竟是人家的房子，愿意租给我们，说实在的还是很感谢的。不过3000真的
: 是太shock了。房东最后扔下一句说court上见了，是不是我们就等传票了？自己要请个
: 律师吧？
|
m***t
发帖数: 122 | 47 谢谢。呵呵，你这个太顺了。 我上网查查small court地址。
【在 e****m 的大作中提到】
: 去small court， file 一下，30块。再给房东寄个挂号信。that is it。
: 以前做过。第二天，就把钱寄回来了。
: 当然，你要无赖，从房东那里捞点钱，也是可以的。
|
s***r
发帖数: 500 | 48
怎么可能啊，你那说的是criminal court trial还差不多，跟这small claim court根
本是两种东西。民事诉讼每天有无数，任何人都可以告任何人。什么鸡毛蒜皮的邻居小
事都上庭，跟居委会差不多，哪有什么记录。
【在 l******c 的大作中提到】
: I got suggestions from others, do not go to court.
: court record is worse than bad credit score.
: employers do not like to hire an employee who often goes to court for
: whatever reason.
: if they can cut the price by half, I think it is reasonable
:
: claim
|
s***r
发帖数: 500 | 49
不要耸人听闻，房东想动人credit哪那么容易。首先这个case根本就是房东理亏。就算
房东占理，拿到court判决房客欠清理费，但是人家不欠房租，房子没有damage，这条
一去掉credit union基本就不受理了...这种好房客多少人想找还找不到。就算受理了
，还要有hard evidence，所有的legal step必须做全并document，还有照片，少一个
不行。
就算真的report通过了并且降了房客的credit分数，房主还要必须五天内通知租客，法
律规定的，然后租客还可以上诉驳回。再然后就算租客上诉被据了，人家把钱补上了，
房东需要负责再report credit(自己付费)把这个不好记录给删掉，不然会被反告...折
腾去吧
【在 r*******e 的大作中提到】
: 是不用付，但是得去argue才能搞定
: 你要是觉得什么都不用管，房东也不敢动你的credit，那你未免太幼稚了
:
: 扯。
: profile
|
a*3
发帖数: 2 | 50 這是我上次房租，寫給管理公司的掛號信，立馬變得超級nice的，而且退了大部分的錢。
Dear Ms. Wilkinson:
I moved out of the apartment at xxx Oak Rim Ct Apt# xx, Los Gatos, on the
17th of July, 2010. On July 29 I received an itemization of the amounts you
deducted from my deposit.
You deducted $80 for painting because you said that need full paint. You
deducted $300 for carpet replacement because you said that to be replacement
. You deducted $130 for full apartment cleaning because you said that need
full cleaning. You also deducted $60 for master bath vinyl replacement
because you said that it due to water damage.
I moved into the apartment in June 2007. In the more than 3 years I lived in
the apartment, the interior was never repainted. With normal wear and tear
the interior paint of an apartment will have to be redone after 3 years.
According the lease contract that “a painting charge may be assessed
against your security deposit based on the amount of painting required upon
move-out and length of occupancy if less than 1 ½ year”. Because 3
years is longer than 1 ½ year, the cost of painting is your
responsibility. I demand the return of the $80 you have deducted from my
deposit for this purpose.
Under the law of California Civil Code Section 1950.5(e) that normal wear
and tear to carpets cannot be charged against a tenant's security deposit.
According the lease contract, the carpet should be vacuumed and cleaned by
tenant; it does not mention a tenant should be responsible for a replacement
charge without any damages. You replaced the carpet for next occupant that
it is your cost. I demand the return of the $300 you have deducted from my
deposit for this purpose.
I admit that the apartment were not as clean as when I moved into it, but
the amount of $130 is an unreasonable amount for cleaning them. You are only
allowed to deduct the amount you paid for cleaning the parts of the house I
left dirty. I demand that you give me evidence of the time needed to clean
the apartment and the hourly rate charged by the cleaner. You may deduct
that amount from my deposit, but I demand that your return the rest of the $
130 you withheld for cleaning costs.
If you do not return these amounts and evidence of the reasonable cost of
cleaning the apartment within 10 days of the date of this letter I will take
the matter to the small claims court.
Sincerely, |
|
|
r*******e
发帖数: 7583 | 51 我前一条回复已经说的很清楚了
要想保证自己权益不受损，必须自己有所行动
房东也不需要自己去上报，直接一折二折把债务卖给debt collection
随便去网上搜一把，因为欠几十几百块被讨债公司搞坏信用记录的事情少见么？
我是好心奉劝一句，不要被上面的大爷忽悠了
以为自己占理，就把房东的账单当废纸一样扔了，到时候惹更多麻烦
【在 s***r 的大作中提到】
:
: 不要耸人听闻，房东想动人credit哪那么容易。首先这个case根本就是房东理亏。就算
: 房东占理，拿到court判决房客欠清理费，但是人家不欠房租，房子没有damage，这条
: 一去掉credit union基本就不受理了...这种好房客多少人想找还找不到。就算受理了
: ，还要有hard evidence，所有的legal step必须做全并document，还有照片，少一个
: 不行。
: 就算真的report通过了并且降了房客的credit分数，房主还要必须五天内通知租客，法
: 律规定的，然后租客还可以上诉驳回。再然后就算租客上诉被据了，人家把钱补上了，
: 房东需要负责再report credit(自己付费)把这个不好记录给删掉，不然会被反告...折
: 腾去吧
|
j**y
发帖数: 7014 | 52 让房东告
这种事就是撑死胆大的，饿死胆小的
你只要不怕，最后房东肯定怂，而且占不到便宜！
is
【在 m***t 的大作中提到】
: 房东信里说他花了4000，有些on him了，我们要掏3000. 当时找人来打扫时我都在的，
: 还特意叮嘱人家给好好弄弄，人家还告诉我我们肯定能过关，连没要求做的玻璃都擦亮
: 了。我查了网上说住的超过2年，房东不应该deduct deposit，我跟房东说了，他it is
: not right. 还说我们打扫卫生的receipt不能算数。大家打扫都花多少呀？我们花了
: 300，是少了吗？
|
m***t
发帖数: 122 | 53 谢谢给我们参考！写的很好。
錢。
you
replacement
【在 a*3 的大作中提到】
: 這是我上次房租，寫給管理公司的掛號信，立馬變得超級nice的，而且退了大部分的錢。
: Dear Ms. Wilkinson:
: I moved out of the apartment at xxx Oak Rim Ct Apt# xx, Los Gatos, on the
: 17th of July, 2010. On July 29 I received an itemization of the amounts you
: deducted from my deposit.
: You deducted $80 for painting because you said that need full paint. You
: deducted $300 for carpet replacement because you said that to be replacement
: . You deducted $130 for full apartment cleaning because you said that need
: full cleaning. You also deducted $60 for master bath vinyl replacement
: because you said that it due to water damage.
|
s*****n
发帖数: 350 | 54 我好奇问一句，
房东怎么证明房客欠钱呢？
难道我随便跟讨债公司说某人欠我钱就可以？
【在 r*******e 的大作中提到】
: 我前一条回复已经说的很清楚了
: 要想保证自己权益不受损，必须自己有所行动
: 房东也不需要自己去上报，直接一折二折把债务卖给debt collection
: 随便去网上搜一把，因为欠几十几百块被讨债公司搞坏信用记录的事情少见么？
: 我是好心奉劝一句，不要被上面的大爷忽悠了
: 以为自己占理，就把房东的账单当废纸一样扔了，到时候惹更多麻烦
|
t*********3
发帖数: 4304 | 55 感觉房租公司有策略在里面，我们最近也是类似的经历。就是先收到一个让你不爽的通
知，然后你和他们argue，他们就立刻很爽快一把，这样你舒服了，就不会要求更多了。
我们不利的是住了不满两年，所以一些东西不得不被扣钱。
要是私人做房东，可能更龌蹉一点，但是可能不会会用房租公司这种策略。
錢。
you
replacement
【在 a*3 的大作中提到】
: 這是我上次房租，寫給管理公司的掛號信，立馬變得超級nice的，而且退了大部分的錢。
: Dear Ms. Wilkinson:
: I moved out of the apartment at xxx Oak Rim Ct Apt# xx, Los Gatos, on the
: 17th of July, 2010. On July 29 I received an itemization of the amounts you
: deducted from my deposit.
: You deducted $80 for painting because you said that need full paint. You
: deducted $300 for carpet replacement because you said that to be replacement
: . You deducted $130 for full apartment cleaning because you said that need
: full cleaning. You also deducted $60 for master bath vinyl replacement
: because you said that it due to water damage.
|
t*********3
发帖数: 4304 | 56 这种通知都是有附修理开销的复印件的。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 我好奇问一句，
: 房东怎么证明房客欠钱呢？
: 难道我随便跟讨债公司说某人欠我钱就可以？
|
r*******e
发帖数: 7583 | 57 讨债公司也不是傻子
你随便说出来的人家不会买
至少得有个像样的账单或者借条
【在 s*****n 的大作中提到】
: 我好奇问一句，
: 房东怎么证明房客欠钱呢？
: 难道我随便跟讨债公司说某人欠我钱就可以？
|
k***a
发帖数: 2400 | 58 加州有一个21天规则保护你：
Under California law, 21 calendar days or less after you move, your landlord
must either:
-Send you a full refund of your security deposit, or
-Mail or personally deliver to you an itemized statement that lists the
amounts of any deductions from your security deposit and the reasons for the
deductions, together with a refund of any amounts not deducted.
What if the landlord doesn't provide a full refund, or a statement of
deductions and a refund of amounts not deducted, by the end of the 21-day
period as required by law? According to a California Supreme Court decision,
the landlord loses the right to keep any of the security deposit and must
return the entire deposit to you.
【在 m***t 的大作中提到】
: 2 bed room的apartment，我们住了4年，搬走后找专业洗地毯做了deep clean，也找人
: 里里外外打扫了卫生。一个月后，房东寄来账单要charge我们3000刀，包括刷墙，换
: blinds等等，请问这些项都是否合理？
|
l******c
发帖数: 2555 | 59 Apartment is a kind of business.
I often heard that if tenant does not pay the rent, he still can live in the
apt for 6 months, California law protects tenants, etc. But what I know
the real case is if the tenant did not pay rent, after 30 days, landlord
hired the eviction company and threw out the personal items from the room.
The critical point is Who you are dealing with.
if you rent from a private owner, he can "sell" your personal information to
others
【在 s*****n 的大作中提到】
: 我好奇问一句，
: 房东怎么证明房客欠钱呢？
: 难道我随便跟讨债公司说某人欠我钱就可以？
|
s***r
发帖数: 500 | 60
the
to
纯属瞎扯，还"eviction company"，“throw out personal items"，你以为是黑社会
强拆呢？只有local sheriff才有最后evict的权力
evict的步骤极其繁琐，排court hearing, trial就是几个月，如果扯皮了拖个一年半
载都可能。judgement下来了再预约local sheriff去evict，人sheriff岂是容易约到的
，又是几个月之后才能行动，还不一定一次成功(比如找不到房客）。在sheriff evict
之前连停水停电都不行，房租更加是收不到了。更何况很多情况根本不能evict, 像孕
妇，单身母亲带小孩的之类。
自己去网上查查 http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/evictions.shtml
【在 l******c 的大作中提到】
: Apartment is a kind of business.
: I often heard that if tenant does not pay the rent, he still can live in the
: apt for 6 months, California law protects tenants, etc. But what I know
: the real case is if the tenant did not pay rent, after 30 days, landlord
: hired the eviction company and threw out the personal items from the room.
: The critical point is Who you are dealing with.
: if you rent from a private owner, he can "sell" your personal information to
: others
|
|
|
W**********r
发帖数: 8927 | 61 他就是要黑你的Deposit，老套路了。超过2年，Painting你不必付一分钱，地毯也按照
折损算，很少很少。给你个链接，好好读读
California TenanTs
A GUiDE TO RESiDENTiAL TENANTS’ AND
LANDLORDS’ RiGHTS AND RESpONSiBiLiTiES
Revised July 2012
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf
【在 m***t 的大作中提到】
: 2 bed room的apartment，我们住了4年，搬走后找专业洗地毯做了deep clean，也找人
: 里里外外打扫了卫生。一个月后，房东寄来账单要charge我们3000刀，包括刷墙，换
: blinds等等，请问这些项都是否合理？
|
w********c
发帖数: 83 | 62 不用担心，不要付钱，但是要及时follow up。他现在只是making a claim, 没有
judgement，所以他不可以给讨债公司，所谓的伤你的信用纯属子虚乌有。
建议写封certified mail要求他解释所以的charge。收到他的信后，再写封certified
说你不同意并逐项陈述其不合理，属于wear and tear，等等，让其去除所有的你
dispute的项目，并归还余额，否则你非常乐意用legal的渠道解决问题。然后他只有跟
你协商，或者上庭举证。如果当时没有final walk through，或者你离开前他没有指出
问题的话，他胜数很小。damage有judgement以后，你再研究每项charge你的钱是否
reasonable。
总之，上庭对他很伤，对你有利。不要担心，我本人有碰到过，charge我7000多块，两
封certified mail后就乖乖的改成了85块。
【在 m***t 的大作中提到】
: 谢谢，正在读，好长呀。 还是想争取一下，如果最后要付的还是比较合理的费用，就
: 付给他了，毕竟是人家的房子，愿意租给我们，说实在的还是很感谢的。不过3000真的
: 是太shock了。房东最后扔下一句说court上见了，是不是我们就等传票了？自己要请个
: 律师吧？
|
c******n
发帖数: 4965 | 63 don't listen to what the above post says, it's completely wrong.
you do not owe landlord anything, it's GOOD that he even tries to go to
court, cuz he will surely lose, and the law says you will be awarded with 2
(or 3?) times the amount he claims!!
【在 m***t 的大作中提到】
: 谢谢，我也在看这一页，你是说协商到1500，然后每月20还他？你说影响信用，是说以
: 后关系到要reference吗？
|
c******n
发帖数: 4965 | 64 ft, what are u bullshiting?
this is civil court, not criminal.
I'm laughing to death that there are even people who worry that a civil
court record will even "affect job seeking", just like many WSN worry about
everything impacting his GC
【在 l******c 的大作中提到】
: I got suggestions from others, do not go to court.
: court record is worse than bad credit score.
: employers do not like to hire an employee who often goes to court for
: whatever reason.
: if they can cut the price by half, I think it is reasonable
:
: claim
|
m***t
发帖数: 122 | 65 太佩服你了，7000变85了。房东信里附了很多invoices，条目繁多，我正认真研究，做
research呢，希望也能像你这个这么给力。好像没有一个比较明确的home property
life expectancy的文件哈？比如blinds寿命多少？depreciation什么的。
certified
【在 w********c 的大作中提到】
: 不用担心，不要付钱，但是要及时follow up。他现在只是making a claim, 没有
: judgement，所以他不可以给讨债公司，所谓的伤你的信用纯属子虚乌有。
: 建议写封certified mail要求他解释所以的charge。收到他的信后，再写封certified
: 说你不同意并逐项陈述其不合理，属于wear and tear，等等，让其去除所有的你
: dispute的项目，并归还余额，否则你非常乐意用legal的渠道解决问题。然后他只有跟
: 你协商，或者上庭举证。如果当时没有final walk through，或者你离开前他没有指出
: 问题的话，他胜数很小。damage有judgement以后，你再研究每项charge你的钱是否
: reasonable。
: 总之，上庭对他很伤，对你有利。不要担心，我本人有碰到过，charge我7000多块，两
: 封certified mail后就乖乖的改成了85块。
|
m***t
发帖数: 122 | 66 呵呵，给我们deposit就好了，要有多的，请大家吃饭谢谢大家。
2
【在 c******n 的大作中提到】
: don't listen to what the above post says, it's completely wrong.
: you do not owe landlord anything, it's GOOD that he even tries to go to
: court, cuz he will surely lose, and the law says you will be awarded with 2
: (or 3?) times the amount he claims!!
|
m***t
发帖数: 122 | 67 明天准备寄第一份certified mail给房东了，请各位大侠给看看有什么需要注意的吗？
有何需要修改的？我们准备也把过程记录一下，希望也给以后可能遇到同样情况的同学
一些参考。
Dear Mr. xxx,
I moved out of the apartment at xxx. Apt# 9, xx, on the 5th of May 2013. On
May 29 I found a mail from you in my mailbox with itemization of the amounts
you deducted from my deposit.
Under California law, 21 calendar days or less after the tenant moves, the
landlord must either:
- Send the tenant a full refund of his/her security deposit, or
- Mail or personally deliver to the tenant an itemized statement that lists
the amounts of any deductions from the security deposit and the reasons for
the deductions, together with a refund of any amounts not deducted.
According to a California Supreme Court decision, the landlord loses the
right to keep any of the security deposit and must return the entire deposit
to the tenant if the landlord doesn't provide a full refund, or a statement
of deductions and a refund of amounts not deducted, by the end of the 21-
day period as required by law.
I received your mail at May 29, which is 24 days after we moved out.
I demand that you return the full amounts of $xxx security deposit to me. If
you do not return these amounts within 10 days of the date of this letter I
will take the matter to the small claims court.
Sincerely,
xxx
May 29th, 2013 |
j******c
发帖数: 294 | 68 支持楼主上小额法庭。这么与人为善的房客都要欺诈，这种恶房东需要一些教训。
可惜我没啥经验，帮不到你。
On
amounts
【在 m***t 的大作中提到】
: 明天准备寄第一份certified mail给房东了，请各位大侠给看看有什么需要注意的吗？
: 有何需要修改的？我们准备也把过程记录一下，希望也给以后可能遇到同样情况的同学
: 一些参考。
: Dear Mr. xxx,
: I moved out of the apartment at xxx. Apt# 9, xx, on the 5th of May 2013. On
: May 29 I found a mail from you in my mailbox with itemization of the amounts
: you deducted from my deposit.
: Under California law, 21 calendar days or less after the tenant moves, the
: landlord must either:
: - Send the tenant a full refund of his/her security deposit, or
|
w********c
发帖数: 83 | 69 可以考虑加些内容，以备将来上庭显示你比较reasonable。看看我的point，自己改改。
1. Additionally, your claim of $3000 move-out charge was unreasonable, if
not outrageous. For instance, you were claiming a charge of $x for the
depreciation of the blinds. However, I cannot agree with such assessment,
because my living habit did not accelerate depreciation of the blinds and I
cannot be responsible for the replacement or repair. Further, the repair was
performed without informing me of the damage in advance, and the charges
were communicated to me weeks after they were incurred. Similarly, for
charges of a, b, c, I was also not made aware of such damages until x days
after my move-out.......
2. Since this matter is likely to go to court, I am advising you to retain
all copies of my mails and respond to my requests in writing. No verbal
commitment or settlement should be made between you and me. I will refuse
any phone calls from you and will use writing as the only way of
communication.
3. Honesty, I am extremely disappointed with your claim and the way your
handled move-out process. I have tried to take great care of your property,
and did my best to leave the apartment in an undamaged and clean condition.
I hope your initial assessment was a misunderstanding and am hoping that you
could provide me the refund timely so we do not have to take legal actions.
On
amounts
【在 m***t 的大作中提到】
: 明天准备寄第一份certified mail给房东了，请各位大侠给看看有什么需要注意的吗？
: 有何需要修改的？我们准备也把过程记录一下，希望也给以后可能遇到同样情况的同学
: 一些参考。
: Dear Mr. xxx,
: I moved out of the apartment at xxx. Apt# 9, xx, on the 5th of May 2013. On
: May 29 I found a mail from you in my mailbox with itemization of the amounts
: you deducted from my deposit.
: Under California law, 21 calendar days or less after the tenant moves, the
: landlord must either:
: - Send the tenant a full refund of his/her security deposit, or
|
m***t
发帖数: 122 | 70 太谢谢了，我会把你提到的这几点逐一加上去，看看房东怎么说。
改。
I
was
【在 w********c 的大作中提到】
: 可以考虑加些内容，以备将来上庭显示你比较reasonable。看看我的point，自己改改。
: 1. Additionally, your claim of $3000 move-out charge was unreasonable, if
: not outrageous. For instance, you were claiming a charge of $x for the
: depreciation of the blinds. However, I cannot agree with such assessment,
: because my living habit did not accelerate depreciation of the blinds and I
: cannot be responsible for the replacement or repair. Further, the repair was
: performed without informing me of the damage in advance, and the charges
: were communicated to me weeks after they were incurred. Similarly, for
: charges of a, b, c, I was also not made aware of such damages until x days
: after my move-out.......
|
|
|
r****o
发帖数: 4282 | |
Y**U
发帖数: 911 | 72
m: 可以考虑加些内容，以备将来上庭显示你比较reasonable。看看我的point，自己改
改。
I
was
【在 w********c 的大作中提到】
: 可以考虑加些内容，以备将来上庭显示你比较reasonable。看看我的point，自己改改。
: 1. Additionally, your claim of $3000 move-out charge was unreasonable, if
: not outrageous. For instance, you were claiming a charge of $x for the
: depreciation of the blinds. However, I cannot agree with such assessment,
: because my living habit did not accelerate depreciation of the blinds and I
: cannot be responsible for the replacement or repair. Further, the repair was
: performed without informing me of the damage in advance, and the charges
: were communicated to me weeks after they were incurred. Similarly, for
: charges of a, b, c, I was also not made aware of such damages until x days
: after my move-out.......
|
a*****3
发帖数: 10373 | 73 这个是正解！
楼主太善良了。老中一般都怕事，尤其听到什么要上court呀，损害credit呀，就吓得
腿软了。楼主千万别给吓着，上这种small claim court，对你以后找工什么的都没影
响，而且其实对你是有利的。损害credit的说法就更是无聊，屋主现阶段根本没法证明
你欠他$3000，除非small claim court判了，屋主就有证明了。你们之前签的contract
是无法拿来做为这$3000的债务证明的。如果可以的话，你还可以找讨债公司向屋主追
讨你的deposit呢。
当然你自己也要做好足够准备，让屋主知难而退。
claim
【在 s***r 的大作中提到】
:
: the
: to
: 纯属瞎扯，还"eviction company"，“throw out personal items"，你以为是黑社会
: 强拆呢？只有local sheriff才有最后evict的权力
: evict的步骤极其繁琐，排court hearing, trial就是几个月，如果扯皮了拖个一年半
: 载都可能。judgement下来了再预约local sheriff去evict，人sheriff岂是容易约到的
: ，又是几个月之后才能行动，还不一定一次成功(比如找不到房客）。在sheriff evict
: 之前连停水停电都不行，房租更加是收不到了。更何况很多情况根本不能evict, 像孕
: 妇，单身母亲带小孩的之类。
|
l******c
发帖数: 2555 | 74 I'm quite interest in this case.
Please update the result...
because I'm paying $20 per month
【在 m***t 的大作中提到】
: 2 bed room的apartment，我们住了4年，搬走后找专业洗地毯做了deep clean，也找人
: 里里外外打扫了卫生。一个月后，房东寄来账单要charge我们3000刀，包括刷墙，换
: blinds等等，请问这些项都是否合理？
|
t*********3
发帖数: 4304 | 75 为了防止他辩解，直接说他签字5月24号但是没有usps的日期邮戳的事情，免得他玩文
字游戏。
其实这一点很搞，注意要保留他的信封，要不然他会说你把信封丢掉了，他是使用USPS
邮寄的。最担心的是信封上的字是别人写的，这样他说不定抵赖呢。
On
amounts
【在 m***t 的大作中提到】
: 明天准备寄第一份certified mail给房东了，请各位大侠给看看有什么需要注意的吗？
: 有何需要修改的？我们准备也把过程记录一下，希望也给以后可能遇到同样情况的同学
: 一些参考。
: Dear Mr. xxx,
: I moved out of the apartment at xxx. Apt# 9, xx, on the 5th of May 2013. On
: May 29 I found a mail from you in my mailbox with itemization of the amounts
: you deducted from my deposit.
: Under California law, 21 calendar days or less after the tenant moves, the
: landlord must either:
: - Send the tenant a full refund of his/her security deposit, or
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l*****x
发帖数: 3431 | 76 超赞！收藏之。湾区这儿池浅王八多，指不定哪天就利用上了/
錢。
you
replacement
【在 a*3 的大作中提到】
: 這是我上次房租，寫給管理公司的掛號信，立馬變得超級nice的，而且退了大部分的錢。
: Dear Ms. Wilkinson:
: I moved out of the apartment at xxx Oak Rim Ct Apt# xx, Los Gatos, on the
: 17th of July, 2010. On July 29 I received an itemization of the amounts you
: deducted from my deposit.
: You deducted $80 for painting because you said that need full paint. You
: deducted $300 for carpet replacement because you said that to be replacement
: . You deducted $130 for full apartment cleaning because you said that need
: full cleaning. You also deducted $60 for master bath vinyl replacement
: because you said that it due to water damage.
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n******e
发帖数: 1046 | 77 不应该，那个一下子就弄好了，我以前住的还是带管理公寓的，我儿子在一面墙上用蜡
笔画了很多，最后总共只扣了400多块，并且说如果没有蜡笔的话都不会扣刷漆的钱。
你是铅笔，更是小意思了。
你这个是绝对不合理的，小额法庭见吧，不要怕麻烦，这年头你不斗争只有被欺负的份
了，自己看着办吧。
【在 m***t 的大作中提到】
: 刚刚跟他沟通了刷墙一项，我说我们住了四年了，2年以上应该是lardlord的责任了，
: 他说你们墙上有铅笔道什么什么的，唉，也怪自己粗心，没看到，不然橡皮擦掉了就。
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n*********7
发帖数: 4682 | 78 死白老头欺负人。 租金他上税么？ 报告一下irs? |
c*********i
发帖数: 570 | 79 按照加州法律，居住2年以上房东不能charge repainting 费用
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf
page 69
【在 m***t 的大作中提到】
: 2 bed room的apartment，我们住了4年，搬走后找专业洗地毯做了deep clean，也找人
: 里里外外打扫了卫生。一个月后，房东寄来账单要charge我们3000刀，包括刷墙，换
: blinds等等，请问这些项都是否合理？
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z****i
发帖数: 245 | 80 mark this post, it would be very useful in future |
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m***t
发帖数: 122 | 81 I just made some update and will post main content of our letter to the
landlord soon later. |
l******c
发帖数: 2555 | 82 what's the latest status?
【在 m***t 的大作中提到】
: I just made some update and will post main content of our letter to the
: landlord soon later.
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m***t
发帖数: 122 | 83 恩 我们上周寄出信后，房东那边一直都没有消息。good sign？bad sign？
【在 l******c 的大作中提到】
: what's the latest status?
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t*********3
发帖数: 4304 | 84 那就是屁事都没有了，关键问题是你们的deposit多少，是不是需要要回来。
【在 m***t 的大作中提到】
: 恩 我们上周寄出信后，房东那边一直都没有消息。good sign？bad sign？
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l**t
发帖数: 6971 | 85
你造这种谣这也太无耻了吧。
【在 l******c 的大作中提到】
: I got suggestions from others, do not go to court.
: court record is worse than bad credit score.
: employers do not like to hire an employee who often goes to court for
: whatever reason.
: if they can cut the price by half, I think it is reasonable
:
: claim
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l**t
发帖数: 6971 | 86
你这也是胡说。lclclc从一个角度mislead楼主，你从另一个角度misleand人家，总而
言之就是让他不要去court。
【在 s***r 的大作中提到】
:
: the
: to
: 纯属瞎扯，还"eviction company"，“throw out personal items"，你以为是黑社会
: 强拆呢？只有local sheriff才有最后evict的权力
: evict的步骤极其繁琐，排court hearing, trial就是几个月，如果扯皮了拖个一年半
: 载都可能。judgement下来了再预约local sheriff去evict，人sheriff岂是容易约到的
: ，又是几个月之后才能行动，还不一定一次成功(比如找不到房客）。在sheriff evict
: 之前连停水停电都不行，房租更加是收不到了。更何况很多情况根本不能evict, 像孕
: 妇，单身母亲带小孩的之类。
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l******c
发帖数: 2555 | 87 I'm interested in the final result
【在 m***t 的大作中提到】
: 恩 我们上周寄出信后，房东那边一直都没有消息。good sign？bad sign？
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n********e
发帖数: 1500 | |
m***t
发帖数: 122 | 89 是啊 自从给房东发信俩月了，没等来任何回复。不知道他是不是嫌麻烦就这样算了？
还说有回复了上来update呢，这事就这样不了了之了？
我还是把给房东的信的原文贴在这里，希望可以帮到后来的人。当时上来求助得到了很
多热心ID的帮助，如sfxer (Silence)，at3 (at3)，windrainjc (风雨兼程)等等等等
，这里肯定没列全，真心谢谢大家，信中也引用了他们的很多建议和原文，希望这些建
议可以帮到更多人！
Dear Mr. xxx,
I moved out of the apartment at xxx. Apt# 9, xx, on the 5th of May 2013. On
May 29 I found a mail from you in my mailbox with itemization of the amounts
you deducted from my deposit.
Under California law, 21 calendar days or less after the tenant moves, the
landlord must either:
- Send the tenant a full refund of his/her security deposit, or
- Mail or personally deliver to the tenant an itemized statement that lists
the amounts of any deductions from the security deposit and the reasons for
the deductions, together with a refund of any amounts not deducted.
According to a California Supreme Court decision, the landlord loses the
right to keep any of the security deposit and must return the entire deposit
to the tenant if the landlord doesn't provide a full refund, or a statement
of deductions and a refund of amounts not deducted, by the end of the 21-
day period as required by law.
I received you mail at May 29, which is 24 days after we moved out.
I demand that you return the full amounts of $xxx security deposit to me. If
you do not return these amounts within 10 days of the date of this letter I
will take the matter to the small claims court.
Additionally, your claim of $3010.05 move-out charge was unreasonable, if
not outrageous. For instance, you were claiming a charge of $787.50(292.50+
360+135) for the painting of bedrooms, living rooms and kitchen. However, I
cannot agree with this claim. Under California Tenants- -A GUIDE TO
RESIDENTIAL TENANTS’ ANDLANDLORDS’ RIGHTS AND RESPONSIBILITIES (2012 http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf):
“One approach for determining the amount that the landlord can deduct
from the tenant’s security deposit for repainting, when repainting is
necessary, is based on the length of the tenant’s stay in the rental
unit. this approach assumes that interior paint has a two-year life.
Using this approach, if the tenant lived in the rental unit for two years or
more, the tenant could not be charged for any repainting costs, no
matter how dirty the walls were.
As we have rent the apartment for 4 years, minor marks or nicks in walls are
the landlord's responsibility as normal wear and tear.
Similarly, under the law of California Civil Code Section 1950.5(e) that
normal wear and tear to carpets cannot be charged against a tenant's
security deposit. Besides, we had professional carpet cleaning company come
do the deep clean. When we walked through the apartment on May 5th, neither
of us nor the professional cleaner found any uncleanable (black)
discoloration on the carpet in the living room or hallway. So first of all
it is unreasonable for you to charge us $574 for carpet furnishing and
installment after we walk through the situation and before even informing us
any change after we have moved out for more than three weeks. We still keep
the pictures when we moved out and cleaning services receipt after cleanup
if you wish us to provide on the court. Furthermore, you admitted as well
that the carpet is not brand new when we moved in four years ago. There
were stains that are not cleanable at that time. And the carpet is for sure
more than four years old. Normally, the life expectancy for the carpet is 7
-10 years. So it is not reasonable for you to charge 80% of the carpeting
cost if you assume it is our responsibility.
Also you were claiming a charge of $630 for the replacement of the blinds.
The reason is that the Blinds Company declared that they are not uncleanable
. However, I cannot agree with such assessment, because my living habit did
not accelerate depreciation of the blinds and I cannot be responsible for
the replacement or repair. Every blind was working pretty well when we
walked through the department. You didn’t mention any needs for replacement
. We also employed professional cleaning services company to clean the
widows which are declared to be not cleaned for more than four years, which
means you didn’t clean the window when we moved in four years ago. Further,
the replacement was performed without informing me of the damage in advance
, and the charges were communicated to me weeks after they were incurred. I
didn’t see any evidence to prove that you have to replace the blinds
because of severe damage. If it is for your next tenancy, we are not
responsible for that.
Since this matter is likely to go to court, I am advising you to retain all
copies of my mails and respond to my requests in writing. No verbal
commitment or settlement should be made between you and me. I will refuse
any phone calls from you and will use writing as the only way of
communication.
Honestly, I am extremely disappointed with your claim and the way your
handled move-out process. I have tried to take great care of your property,
and did my best to leave the apartment in an undamaged and clean condition.
I hope your initial assessment was a misunderstanding and am hoping that you
could provide me the refund timely so we do not have to take legal actions.
Thank you.
Sincerely,
xxx
May 29th, 2013 |
f*a
发帖数: 3132 | |
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h****0
发帖数: 19 | |
n********e
发帖数: 1500 | 92 应该是他知难而退了，
这个官司打起来他肯定占不到便宜的，
绝大部分老中房东只求托福，房客别搞啥破坏，别耐着不走就烧高香了。
老美有些还是有种族歧视的，嘴上不说，人家心里不这么认为，
不过基本上他们也是欺软怕硬的，能唬一个算一个
Good luck.
On
amounts
【在 m***t 的大作中提到】
: 是啊 自从给房东发信俩月了，没等来任何回复。不知道他是不是嫌麻烦就这样算了？
: 还说有回复了上来update呢，这事就这样不了了之了？
: 我还是把给房东的信的原文贴在这里，希望可以帮到后来的人。当时上来求助得到了很
: 多热心ID的帮助，如sfxer (Silence)，at3 (at3)，windrainjc (风雨兼程)等等等等
: ，这里肯定没列全，真心谢谢大家，信中也引用了他们的很多建议和原文，希望这些建
: 议可以帮到更多人！
: Dear Mr. xxx,
: I moved out of the apartment at xxx. Apt# 9, xx, on the 5th of May 2013. On
: May 29 I found a mail from you in my mailbox with itemization of the amounts
: you deducted from my deposit.
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x*******0
发帖数: 1074 | 93 mark
提醒一下这个21 天的理解，有两种，21天内deliver 还是21 天receive。很多情况下
，是以deliver的时间为准，比如邮戳时间。如果要利用这一条，你最好要注明信件是
没有邮戳，是私人在5月29号那天drop off的。
On
amounts
【在 m***t 的大作中提到】
: 是啊 自从给房东发信俩月了，没等来任何回复。不知道他是不是嫌麻烦就这样算了？
: 还说有回复了上来update呢，这事就这样不了了之了？
: 我还是把给房东的信的原文贴在这里，希望可以帮到后来的人。当时上来求助得到了很
: 多热心ID的帮助，如sfxer (Silence)，at3 (at3)，windrainjc (风雨兼程)等等等等
: ，这里肯定没列全，真心谢谢大家，信中也引用了他们的很多建议和原文，希望这些建
: 议可以帮到更多人！
: Dear Mr. xxx,
: I moved out of the apartment at xxx. Apt# 9, xx, on the 5th of May 2013. On
: May 29 I found a mail from you in my mailbox with itemization of the amounts
: you deducted from my deposit.
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