y*********1
发帖数: 564 | 1 offer保留了所有Contingency；
close day:35
Loan Contingency: 17天
Appraisal Contingency 17天
Inspection Contingency: 17天
想问下
1 如果我offer出去，buyer接受offer签字了，还需要返回我手里再签字或是确认一下
吗？
2 我的理解是：进contract的前三天，deposit是还没有真正出去，所以三天内退出是
完全无风险的，对吧？ |
Q***N
发帖数: 2972 | 2 YES. 需要你的INITIALS来CONFIRM.
理论上不是. 实际上操作是这样. 因为你的押金没到ESCROW, LISTING AGENT/SELLER没
时间也不愿意和你纠缠. 一旦有LITIGATION,房子一时就没法卖. |
y*********1
发帖数: 564 | 3 谢谢回复。
那是不是说头三天退出是无任何风险的呢？
【在 Q***N 的大作中提到】
: YES. 需要你的INITIALS来CONFIRM.
: 理论上不是. 实际上操作是这样. 因为你的押金没到ESCROW, LISTING AGENT/SELLER没
: 时间也不愿意和你纠缠. 一旦有LITIGATION,房子一时就没法卖.
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 只要押金没给出去基本没风险. 一般PURCHASE AGREEMENT上有"X天内把押金给ESCROW".
许多NON-CONTINGENCY OFFER就是利用这几天(一般3天)查一下房子的最重要的
FOUNDATION或者
加上PEST.
你有CONTINGENCY倒不用太在意.
如果是BUYER REMORSE,我建议我的客户想好再出OFFER,要不然对自己不方便,对SELLER
更是不尊重. 与人为方便就是与己方便.
【在 y*********1 的大作中提到】
: 谢谢回复。
: 那是不是说头三天退出是无任何风险的呢？
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K******g
发帖数: 1870 | 5 你加这么多contingency，seller看了都会害怕，如果是好房子，毫无竞争力，哪怕你
bid比第二名的高1-2W都无济于事
建议在买房钱搞定loan，确信没有loan的后顾之忧
然后对自己喜欢的房子就放一个inspection contingency
在contingency结束之前，做好appraisal
然后在removal date之前和seller 做最后的negotiate
中间即使有buyer‘s remosal，有足够的之间（差不多2个星期）让自己冷静好好反省
代价也就是不到1000块钱而已
【在 y*********1 的大作中提到】
: offer保留了所有Contingency；
: close day:35
: Loan Contingency: 17天
: Appraisal Contingency 17天
: Inspection Contingency: 17天
: 想问下
: 1 如果我offer出去，buyer接受offer签字了，还需要返回我手里再签字或是确认一下
: 吗？
: 2 我的理解是：进contract的前三天，deposit是还没有真正出去，所以三天内退出是
: 完全无风险的，对吧？
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y*********1
发帖数: 564 | 6 这个是list agent发过来的合同。。。
就是说基本上就等我签了。
【在 K******g 的大作中提到】
: 你加这么多contingency，seller看了都会害怕，如果是好房子，毫无竞争力，哪怕你
: bid比第二名的高1-2W都无济于事
: 建议在买房钱搞定loan，确信没有loan的后顾之忧
: 然后对自己喜欢的房子就放一个inspection contingency
: 在contingency结束之前，做好appraisal
: 然后在removal date之前和seller 做最后的negotiate
: 中间即使有buyer‘s remosal，有足够的之间（差不多2个星期）让自己冷静好好反省
: 代价也就是不到1000块钱而已
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Q***N
发帖数: 2972 | 7 在哪个地区的房子?
KINGMING说的是对的.湾区"好区"的房子,包括PLEASANTON/DUBLIN/SAN RAMON的三谷地
区, SELLER一看你的CONTINGENCY,基本就把你的OFFER PASS过去了.除非你的价格比第
二名高出很多很多.
【在 y*********1 的大作中提到】
: 这个是list agent发过来的合同。。。
: 就是说基本上就等我签了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 8 1. 按规定是要buyer或他的agent initial 一下来confirm。
2. 按规定双方签字， 并communicate了以后 （譬如说initial， email or listing
agent called buyer's agent）， 合同就生效了。三天之内不交deposit是buyer违约
。但是由于seller（或者escrow） 手上没有你的钱， 他拿你没折， 告也没法告你，
就只能让你走了。
所以， buyer在递offer时，如果没有附上copy of deposit check， seller是不会看
这个offer的。
【在 y*********1 的大作中提到】
: offer保留了所有Contingency；
: close day:35
: Loan Contingency: 17天
: Appraisal Contingency 17天
: Inspection Contingency: 17天
: 想问下
: 1 如果我offer出去，buyer接受offer签字了，还需要返回我手里再签字或是确认一下
: 吗？
: 2 我的理解是：进contract的前三天，deposit是还没有真正出去，所以三天内退出是
: 完全无风险的，对吧？
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r******d
发帖数: 1879 | 9 if buyer sign the offer, you will be in the contract.
even you walk away after 3 days, as long as you withdraw the contract before
removing all the contingencies, you will get your deposit back without any
problem.
【在 y*********1 的大作中提到】
: offer保留了所有Contingency；
: close day:35
: Loan Contingency: 17天
: Appraisal Contingency 17天
: Inspection Contingency: 17天
: 想问下
: 1 如果我offer出去，buyer接受offer签字了，还需要返回我手里再签字或是确认一下
: 吗？
: 2 我的理解是：进contract的前三天，deposit是还没有真正出去，所以三天内退出是
: 完全无风险的，对吧？
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p*****u
发帖数: 188 | 10 If your offer gets accepted in this market, I guess either the house has
problem or your overbid second guy too much.
【在 y*********1 的大作中提到】
: offer保留了所有Contingency；
: close day:35
: Loan Contingency: 17天
: Appraisal Contingency 17天
: Inspection Contingency: 17天
: 想问下
: 1 如果我offer出去，buyer接受offer签字了，还需要返回我手里再签字或是确认一下
: 吗？
: 2 我的理解是：进contract的前三天，deposit是还没有真正出去，所以三天内退出是
: 完全无风险的，对吧？
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a**v
发帖数: 800 | 11 我买房时签了offer，seller接受后，怎么agent没让我再initial来confirm呢？谢谢
【在 Q***N 的大作中提到】
: YES. 需要你的INITIALS来CONFIRM.
: 理论上不是. 实际上操作是这样. 因为你的押金没到ESCROW, LISTING AGENT/SELLER没
: 时间也不愿意和你纠缠. 一旦有LITIGATION,房子一时就没法卖.
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Q***N
发帖数: 2972 | 12 不但BUYER需要INITIAL 来CONFIRMATION OF ACCEPTANCE, ESCROW也需要在购买合同第
八页上签字.
如果没在第8页上CONFIRM,是不是有COUNTER,然后在COUNTER上有CONFIRM.
我现在的BROKER要松些(我自己把关严).我以前的BROKER查的非常严.经常因为文件上缺
少签字推迟把钱给我.DOCUMENTATION是LEGAL ISSUE最有用的证据. 我原来的BROKER是
位地产律师,经常上庭给其他REALTOR解决执照问题( LEGAL ISSUE).所以DOCUMENTATION
还是越仔细越好.
【在 a**v 的大作中提到】
: 我买房时签了offer，seller接受后，怎么agent没让我再initial来confirm呢？谢谢
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s******x
发帖数: 20 | 13 "所以， buyer在递offer时，如果没有附上copy of deposit check， seller是不会看
这一点不是很理解，这个copy最多也就代表你准备好deposit，并不代表你一定会叫到
escrow那边啊。为什么offer一定要有这个呢？
， |
w********a
发帖数: 516 | 14 不用担心，目前的市场，您这种条件一般不会被选中的。
另外，你这么担心也说明该房源并非你的理想选择，放弃吧。 |
j****n
发帖数: 4358 | 15 不是说现在买房都是no Contingency的吗？
【在 y*********1 的大作中提到】
: offer保留了所有Contingency；
: close day:35
: Loan Contingency: 17天
: Appraisal Contingency 17天
: Inspection Contingency: 17天
: 想问下
: 1 如果我offer出去，buyer接受offer签字了，还需要返回我手里再签字或是确认一下
: 吗？
: 2 我的理解是：进contract的前三天，deposit是还没有真正出去，所以三天内退出是
: 完全无风险的，对吧？
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