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发帖数: 6999 | 1 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: ZoZoZo (石更木奉), 信区: WaterWorld
标 题: 深度解密国内房价！慎入！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 22 17:29:30 2013, 美东)
国内的高房价只要TG不垮台，就不会降的，因为高房价本质上已经和政权稳定绑架在一
起。
唯有高房价，地方政府控制下的土地才能卖个好价钱，地方政府才能用手上的地去银行
抵押借债来维持投资和还以前欠银行的各种政府债。一句话，高房价只是冰山浮在水面
上的部分，水面下的是全国各级地方政府的债务和大小银行的借贷。房价如果降10%，
各地政府和银行都受不了，马上债务问题爆表，引发金融危机和政权危机，TG立马Over
！这就是为什么微博上充斥着各种关于强拆的新闻，各级地方政府都在争分夺秒地拼命
搞地，在高房价的巨大推动和历史欠债的巨大压力下，搞地卖地抵押土地成了很多地方
政府来钱最快的方式。
于此同时，中央政府对此也是心照不宣，在大的经济层面上对高房价予以默认，并且保
驾护航。
大家知道，现在高房价的一个潜在危机就是热钱从房市的退出，为了避免这一现象的发
生，所以需要牺牲股市和人民币汇率，这也是没有办法的事情。
所以A股绝对涨不起来，因为现在已经不是2007年6000多点时的状况了，那时各级地方
政府虽然尝到高房价的甜头，但是还没有深陷其中。现在已经不行了，A股绝对不能再
出现2006-2007年的那种一路狂欢，直上云霄的局面了！那样的话，就会吸引大量资金
撤出楼市进入股市，对房价的影响哪怕只有10%的降幅，都是TG政府不可承受的。
所以人民币汇率也是不会跌下去的，今后对美元还会小幅上升，至于出口就不管了，该
咋整咋整，反正沿海企业也需要一些压力来完成产业转型，转不过来也就牺牲算了。总
之人民币也不能贬值，贬值的话也会引发民间的热钱疯狂流出，兑换外币。中国老百姓
就这个德行，只要人民币继续小涨，就一直捂着，一旦开始贬值，就各种黑市出来开始
变着法子换成美元或其他国际货币。这样热钱又会流出国内，也会冲击房价。
现在搞这个上海自贸区，也是一部好棋，各种目的都参杂在里面，很重要的一点就是继
续吸引热钱进入中国，而不是退出。这也要谢谢美联储，QE3一直没有退出，帮了TG一
个大忙。今后一旦QE3退出，热钱也会随着美元大潮的起落而退出中国，绝对对国内高
房价产生不可避免的降温作用，现在TG提前搞一个上海自贸区放在那里，就是为了今后
减缓这种热钱的退出效应。
总而言之，大家手上已经有房的，可以继续捂着。还没有房的，可以找准合适的时机，
适当切入。注意要紧跟民间对房子的需求新趋势，老百姓随着手上的钱多，会不断抛弃
旧房小房，换新房大房，比如2000sqft以上的远郊别墅对于已经住惯美国大house的海
归们就是一个很好的卖点，到时候开车1个多小时去帝都魔都的CBD中心上班也不是什么
稀罕事。 |
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