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SanFrancisco版 - 湾区房市的前世今生-兼缅怀著名房黑金雨的房黑贴
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看到金雨发表社论,感到湾区房价彻底无解了大家觉得dublin的lennar的新房怎么样啊 (转载)
买房回来,又被毙了, 房市疯了吗?失业的人可以拿接近两年的失业金了
七月房经 2012大崩溃从07年高点买房看湾区房市还有上涨空间
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湾区房市新动向请问Amalden valley怎么样啊?
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话题: 房市话题: 房价话题: 湾区话题: 07话题: 金雨
1 (共1页)
l******r
发帖数: 1642
1
天下熙熙,皆为利往
天下攘攘,皆为利来
话说湾区房市自从08,09年崩盘以后,11年逐步反弹,历时4年终于重回炙手可热的程
度。
大家在这里的讨论俨然和06年,07年的房托房黑大战有一比
不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘,也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
大约在05 06年的时候,湾区好区房市首次触及100万线,很多老居民纷纷出手卖房。
但是随后两年更加疯狂的房市让他们捶胸顿足后悔不已。
在07年房市高潮期大家都疯狂的时候,金雨同志一力独撑,舌战群儒,成为三藩历史上
最著名的房黑
下面我将引用少数能找的的金雨房贴来帮助大家理解湾区房市目前在什么位置
加几个05,06年的帖子,当时劳动人民对高估的房价趋向还很迷惘,到了07年才开始疯
狂。目前大家是担心状况,远没有疯狂,所以湾区还有1-2年涨是没有问题的
05年的房价走势论
http://www.mitbbs.com/bbsann2/chinese.faq/SanFrancisco/224/M.11
05年利率 3ARM3.75% - 30年fix 5.125%
http://www.mitbbs.com/bbsann2/chinese.faq/SanFrancisco/224/M.11
04年买房经历
http://www.mitbbs.com/bbsann2/chinese.faq/SanFrancisco/224/M.10
04年连tony也觉得将来房价难涨,但是事实是05-07涨得最疯狂
换句话说,越后面越疯狂。今明两年可能是最疯狂的时候
http://www.mitbbs.com/bbsann2/chinese.faq/SanFrancisco/224/M.10
如何管理房屋债务
http://www.mitbbs.com/bbsann2/chinese.faq/SanFrancisco/224/M.10
http://www.mitbbstw.com/pc/pccon.php?id=1507&nid=12272&pid=0&ta
第一帖是07年初MSJ同学与金鱼讨论房市会跌,还是会平台的问题
大家可以注意到PA在911后加价6万就可抢到
同时MSJ大lot房1.1M,这基本是07年的高点
大家也在讨论湾区的first time buyer托市的可能性
http://www.mitbbs.org/mitbbs_article_t.php?board=SanFrancisco&g
07年初部分同学指出租金过高,房价需要回调,1.5M豪宅租4000刀,从这个比列看,今
天的湾区房市还能冲一下
http://www.mitbbs.co.nz/pc/pccon.php?id=853&nid=15309&pid=0&tag
07年4月,金鱼同学再次出击,讨论硅谷房价和全美房价的关系
他指出
在硅谷房市的高点,硅谷房子和全美房子价格比值会达到高点,
在硅谷房市的谷底,这个比值也会到最低点。
请各位自行画一张硅谷房价除以美国房价的比列图,以方便比较
http://www.mitbbshk.com/article_t/SanFrancisco/28783014.html
07年11月大家开始讨论房价狂泻的问题
http://www.mitbbsau.com/clubarticle_t1/GoldenrainClub/31194847_
09年4月Amalden房市可以买到比listing低的房价,大家开始看好幸福屯
那时候Sunnyvale还能400一尺买到
总体来看,湾区房市还没有到07年那么疯狂,估计17年可能是顶。但是之后也不要指望
跌太多
下面是湾区30年房市分析,大家重点关注席勒指数
http://www.paragon-re.com/3_Recessions_2_Bubbles_and_a_Baby
d*c
发帖数: 588
2
分析贴不错

【在 l******r 的大作中提到】
: 天下熙熙,皆为利往
: 天下攘攘,皆为利来
: 话说湾区房市自从08,09年崩盘以后,11年逐步反弹,历时4年终于重回炙手可热的程
: 度。
: 大家在这里的讨论俨然和06年,07年的房托房黑大战有一比
: 不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
: 金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘,也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
: 大约在05 06年的时候,湾区好区房市首次触及100万线,很多老居民纷纷出手卖房。
: 但是随后两年更加疯狂的房市让他们捶胸顿足后悔不已。
: 在07年房市高潮期大家都疯狂的时候,金雨同志一力独撑,舌战群儒,成为三藩历史上

s******o
发帖数: 283
3
赞总结,很牛啊。 可否预估这两年的涨幅大概会是多少呢?会和前几年一样吗?

【在 l******r 的大作中提到】
: 天下熙熙,皆为利往
: 天下攘攘,皆为利来
: 话说湾区房市自从08,09年崩盘以后,11年逐步反弹,历时4年终于重回炙手可热的程
: 度。
: 大家在这里的讨论俨然和06年,07年的房托房黑大战有一比
: 不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
: 金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘,也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
: 大约在05 06年的时候,湾区好区房市首次触及100万线,很多老居民纷纷出手卖房。
: 但是随后两年更加疯狂的房市让他们捶胸顿足后悔不已。
: 在07年房市高潮期大家都疯狂的时候,金雨同志一力独撑,舌战群儒,成为三藩历史上

m********8
发帖数: 7463
4
总结的真好。众生相! 赞~~
本侠虽然已经退出江湖,还是忍不住要赞一个~~

【在 l******r 的大作中提到】
: 天下熙熙,皆为利往
: 天下攘攘,皆为利来
: 话说湾区房市自从08,09年崩盘以后,11年逐步反弹,历时4年终于重回炙手可热的程
: 度。
: 大家在这里的讨论俨然和06年,07年的房托房黑大战有一比
: 不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
: 金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘,也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
: 大约在05 06年的时候,湾区好区房市首次触及100万线,很多老居民纷纷出手卖房。
: 但是随后两年更加疯狂的房市让他们捶胸顿足后悔不已。
: 在07年房市高潮期大家都疯狂的时候,金雨同志一力独撑,舌战群儒,成为三藩历史上

T*********e
发帖数: 39815
5
本侠你好,最近又买了几个黄子?

【在 m********8 的大作中提到】
: 总结的真好。众生相! 赞~~
: 本侠虽然已经退出江湖,还是忍不住要赞一个~~

m********8
发帖数: 7463
6
买不起啦~~。
本侠已经决意不再三藩版讨论黄子的事情。有事请私信不必客气哈
本侠前两年判断房事要涨,所以就仗义执言,想多说几句帮各位乡亲下决心哈。毕竟宅
邸之事,乃修身齐家之首要。可惜本版狠多人格局太小,内心猥琐,对本侠颇有微词。
其实你们看人家精妓赚钱,忽悠政府对各类精妓大尺度征税即可,干嘛跟本侠过不去??
而且本版不少ID,来板上也都有各自的目的,比如忽悠95014/95070/94087的人去反对
垃圾场,虽说也是为社区做贡献,不过略显自私,毕竟跟95014/95070/94087或者更远
地方的人来说是8杆子打不着的事情。anyway
所以本侠已经决定退出江湖。
祝你发财~~妻妾成群子孙兴旺~~ 咔咔~~

【在 T*********e 的大作中提到】
: 本侠你好,最近又买了几个黄子?
l******r
发帖数: 1642
7
最后两年往往是最疯狂的时候,涨幅将会比过去两年更高
卖家更加惜售,买家更加疯狂

【在 s******o 的大作中提到】
: 赞总结,很牛啊。 可否预估这两年的涨幅大概会是多少呢?会和前几年一样吗?
s******o
发帖数: 283
8
哇,太恐怖了,这还让不让人活啊。 那一般跌的时候会跌多少啊?

【在 l******r 的大作中提到】
: 最后两年往往是最疯狂的时候,涨幅将会比过去两年更高
: 卖家更加惜售,买家更加疯狂

g********n
发帖数: 2314
9
同学, 大过年的, 这词儿可不能乱用。 还好, 我是刘备骑的卢马,百无禁忌。

【在 l******r 的大作中提到】
: 天下熙熙,皆为利往
: 天下攘攘,皆为利来
: 话说湾区房市自从08,09年崩盘以后,11年逐步反弹,历时4年终于重回炙手可热的程
: 度。
: 大家在这里的讨论俨然和06年,07年的房托房黑大战有一比
: 不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
: 金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘,也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
: 大约在05 06年的时候,湾区好区房市首次触及100万线,很多老居民纷纷出手卖房。
: 但是随后两年更加疯狂的房市让他们捶胸顿足后悔不已。
: 在07年房市高潮期大家都疯狂的时候,金雨同志一力独撑,舌战群儒,成为三藩历史上

c*****r
发帖数: 1491
10

跌要有原因的啊
现在什么都看不来啊
经济开始好转
土豪准土豪开始登陆
IT在火十年
没啥看跌的啊

【在 s******o 的大作中提到】
: 哇,太恐怖了,这还让不让人活啊。 那一般跌的时候会跌多少啊?
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l**********9
发帖数: 537
11
thanks,
c*********l
发帖数: 3438
12
分析的靠谱
P**********c
发帖数: 3417
13
如果都是先让你看你明显原因再跌,那所有人都能在跌之前出手了。预测不预测的,有
点常识吧。开跌的时候往往就是大家都看涨的时候,无论是股票还是房子都是这样。

【在 c*****r 的大作中提到】
:
: 跌要有原因的啊
: 现在什么都看不来啊
: 经济开始好转
: 土豪准土豪开始登陆
: IT在火十年
: 没啥看跌的啊

l******r
发帖数: 1642
14
哇金老还在活跃中
失敬,失敬
我已经把题目改了
新年好!

【在 g********n 的大作中提到】
: 同学, 大过年的, 这词儿可不能乱用。 还好, 我是刘备骑的卢马,百无禁忌。
s**x
发帖数: 7506
15
金雨版主没选上很受伤,再不露面了。
s******o
发帖数: 283
16
分析说的17年要跌,觉得有涨总得有跌把,大牛可否分析会跌多少啊?

【在 c*****r 的大作中提到】
:
: 跌要有原因的啊
: 现在什么都看不来啊
: 经济开始好转
: 土豪准土豪开始登陆
: IT在火十年
: 没啥看跌的啊

m********8
发帖数: 7463
17
本侠鼎力支持金大侠出来主持江湖公道!!

【在 s**x 的大作中提到】
: 金雨版主没选上很受伤,再不露面了。
m****v
发帖数: 780
18
跌回15年?

【在 s******o 的大作中提到】
: 分析说的17年要跌,觉得有涨总得有跌把,大牛可否分析会跌多少啊?
N***8
发帖数: 71
19
哇,传说中的金大侠,久仰 (抱拳!)
能不能出山给抢房苦海中的俺们说说,现在还能不能买啊 。。。。。

【在 g********n 的大作中提到】
: 同学, 大过年的, 这词儿可不能乱用。 还好, 我是刘备骑的卢马,百无禁忌。
h****n
发帖数: 2094
20
我想问个问题,05年利率那么高,房子也那么贵,是不是说明房子价格受利率影响不大
?或者说房子相对利率的涨跌是严重滞后的?如果今年美联储真的开始涨息,到体现在
房子上恐怕也要3年时间?也就是就算真的开跌,也要等到2018年?

【在 l******r 的大作中提到】
: 天下熙熙,皆为利往
: 天下攘攘,皆为利来
: 话说湾区房市自从08,09年崩盘以后,11年逐步反弹,历时4年终于重回炙手可热的程
: 度。
: 大家在这里的讨论俨然和06年,07年的房托房黑大战有一比
: 不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
: 金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘,也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
: 大约在05 06年的时候,湾区好区房市首次触及100万线,很多老居民纷纷出手卖房。
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: 在07年房市高潮期大家都疯狂的时候,金雨同志一力独撑,舌战群儒,成为三藩历史上

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想听听房黑对弯曲未来两年房市的看法请问Amalden valley怎么样啊?
话说大家见过好公司马农读MBA的吗 (转载)[合集] 关于xuer
m**m
发帖数: 5500
21
历史不会完全重演,我觉得会有cycle,但要清醒认识到各种因素完全不一样了。比如
当年贷款是可以无收入欺骗性贷款,现在没有。当年没有那些海外买家,现在有很多。
当年跌了两年左右有些地方还跌得很惨,现在你觉得那些眼睛盯着的人,会让它狠狠跌
两年么。唯一有杀伤力的是网络公司全面崩盘,平均工资水平回到五年前,那倒是对
palo alto,mountain view之类地方杀伤最大。还有个潜在杀伤因素是利率,不过看美
国这样,二十年也不一定变到哪里。

【在 s******o 的大作中提到】
: 哇,太恐怖了,这还让不让人活啊。 那一般跌的时候会跌多少啊?
P**********c
发帖数: 3417
22
每次崩盘前都有这次跟上次不同的言论的。那些人也觉得他们清醒的认识了各种因素。
事实是没有人能弄清所有的因素。大家都是自己心里先有了结论,然后再挑支持这个
结论的因素。

【在 m**m 的大作中提到】
: 历史不会完全重演,我觉得会有cycle,但要清醒认识到各种因素完全不一样了。比如
: 当年贷款是可以无收入欺骗性贷款,现在没有。当年没有那些海外买家,现在有很多。
: 当年跌了两年左右有些地方还跌得很惨,现在你觉得那些眼睛盯着的人,会让它狠狠跌
: 两年么。唯一有杀伤力的是网络公司全面崩盘,平均工资水平回到五年前,那倒是对
: palo alto,mountain view之类地方杀伤最大。还有个潜在杀伤因素是利率,不过看美
: 国这样,二十年也不一定变到哪里。

T******g
发帖数: 21328
23
那个时候有很多0 down, interest only神马的,门槛很低
现在是门槛高,但是很多人能从股市泡沫拿钱,或者从中国超发人民币拿钱
同样的结果就是房事被很多人不用固定收入就托起来
上次破是次贷default
这次如果不要RSU,房贷能抗下来的话,泡泡唯一能破的可能就是大规模裁人了。而且
这次真这样的话对Hi tech的影响应该比09年大

【在 h****n 的大作中提到】
: 我想问个问题,05年利率那么高,房子也那么贵,是不是说明房子价格受利率影响不大
: ?或者说房子相对利率的涨跌是严重滞后的?如果今年美联储真的开始涨息,到体现在
: 房子上恐怕也要3年时间?也就是就算真的开跌,也要等到2018年?

l***o
发帖数: 302
24
这个有一定道理
有没有人比较一下上2波涨跌,00年泡沫破掉对弯曲影响更大吧
那个时候的房市如何

【在 T******g 的大作中提到】
: 那个时候有很多0 down, interest only神马的,门槛很低
: 现在是门槛高,但是很多人能从股市泡沫拿钱,或者从中国超发人民币拿钱
: 同样的结果就是房事被很多人不用固定收入就托起来
: 上次破是次贷default
: 这次如果不要RSU,房贷能抗下来的话,泡泡唯一能破的可能就是大规模裁人了。而且
: 这次真这样的话对Hi tech的影响应该比09年大

l******r
发帖数: 1642
25
利率倒是真不会涨到哪里去
当年5%6%房价不是一样上百万
关键还是刚需购房者的支撑能力
这个取决于工资加股票
如果没有股票的支撑
湾区房子100万是合理的

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6

【在 m**m 的大作中提到】
: 历史不会完全重演,我觉得会有cycle,但要清醒认识到各种因素完全不一样了。比如
: 当年贷款是可以无收入欺骗性贷款,现在没有。当年没有那些海外买家,现在有很多。
: 当年跌了两年左右有些地方还跌得很惨,现在你觉得那些眼睛盯着的人,会让它狠狠跌
: 两年么。唯一有杀伤力的是网络公司全面崩盘,平均工资水平回到五年前,那倒是对
: palo alto,mountain view之类地方杀伤最大。还有个潜在杀伤因素是利率,不过看美
: 国这样,二十年也不一定变到哪里。

T******g
发帖数: 21328
26
那次.com破了,租金和房市跌的都很惨
记得以前小公司ceo说,大概01,02是底,然后他在03开始涨的时候升级大房子的,然
后一直疯涨到07。这次大概11年左右底,估计涨到16左右就差不多了。

【在 l***o 的大作中提到】
: 这个有一定道理
: 有没有人比较一下上2波涨跌,00年泡沫破掉对弯曲影响更大吧
: 那个时候的房市如何

w***o
发帖数: 1806
27
RSU是不能用来贷款的,一定是变现了。现在湾区房市是透支股市和掏空中国经济,房
市资金现在只进没法出,因此房市本身不会大跌,只是涨的快慢的问题。
m****v
发帖数: 780
28
有的lender可以

【在 w***o 的大作中提到】
: RSU是不能用来贷款的,一定是变现了。现在湾区房市是透支股市和掏空中国经济,房
: 市资金现在只进没法出,因此房市本身不会大跌,只是涨的快慢的问题。

r***s
发帖数: 737
29
不一定非要等裁员。全美经济好转也有可能导致
弯曲房价停止上涨或是下跌。
不少人都说过了弯曲房价很大一部分是social
network ipo顶起来的。一大堆ipo哪里来的?
一大堆资本在找收益好的投资途径。在利率超
低,经济一塌糊涂的时候就,风投就一枝独秀,
大家都往这挤。现在大家都看见了,这个趋势
开始缓解了。
另外弯曲房价的告诉上涨也吸引了很多投资,
造成房子进一步上涨。因为这部分资金流动性
差,而且现在房子还在涨,这部分动力一时
半会不会减弱。
另外马公工资上涨也是很大一部分动力。问题
在于现在的房子动辄两米,即使三十万收入,
靠工资也撑不起了。而且过去两年的工资
增长幅度并不大。
马公高工资也吸引了很多外来人口,大家都觉得
弯曲工作钱多工作多。这个趋势会随着美国其他
地方工作机会增加而减弱。即使弯曲工资还是
比别的地方高。如果生活条件比别的地方差很多
的话还是会减少外来人口流入的。
所以导致房价上涨的动力都会因为美国其他地方
经济增速而慢慢消失。只有一个动力还在,就是
房产投资者对这里房子价格上涨的预期。
所以我觉得不一定要血洗弯曲的大裁员也可能
房价下跌。什么时候发生那就只有天知道

【在 T******g 的大作中提到】
: 那个时候有很多0 down, interest only神马的,门槛很低
: 现在是门槛高,但是很多人能从股市泡沫拿钱,或者从中国超发人民币拿钱
: 同样的结果就是房事被很多人不用固定收入就托起来
: 上次破是次贷default
: 这次如果不要RSU,房贷能抗下来的话,泡泡唯一能破的可能就是大规模裁人了。而且
: 这次真这样的话对Hi tech的影响应该比09年大

T******g
发帖数: 21328
30
所以说跌不跌,就看这轮IT泡泡破了以后公司砍人的程度了
记得10年谷歌还小砍了一刀,不过不大。
这次难讲。房租会大跌。房市sfh会小跌,Th, condo会多跌点

【在 w***o 的大作中提到】
: RSU是不能用来贷款的,一定是变现了。现在湾区房市是透支股市和掏空中国经济,房
: 市资金现在只进没法出,因此房市本身不会大跌,只是涨的快慢的问题。

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别瞎算了,金雨推荐的计算器在这里买房回来,又被毙了, 房市疯了吗?
[合集] BSO 一线小学七月房经 2012大崩溃
看到金雨发表社论,感到湾区房价彻底无解了南湾的房市观察
T******g
发帖数: 21328
31
我觉得美国其他地方经济好了,湾区房价最多涨的慢,肯定不会跌的

【在 r***s 的大作中提到】
: 不一定非要等裁员。全美经济好转也有可能导致
: 弯曲房价停止上涨或是下跌。
: 不少人都说过了弯曲房价很大一部分是social
: network ipo顶起来的。一大堆ipo哪里来的?
: 一大堆资本在找收益好的投资途径。在利率超
: 低,经济一塌糊涂的时候就,风投就一枝独秀,
: 大家都往这挤。现在大家都看见了,这个趋势
: 开始缓解了。
: 另外弯曲房价的告诉上涨也吸引了很多投资,
: 造成房子进一步上涨。因为这部分资金流动性

w***o
发帖数: 1806
32
年收入30-40万的双马工如果去买1.5-2M的房子一般只贷款50-70%。就是说30-50%是变
现的现金,股票,国内父母资助,变卖国内房产。除非湾区工资收入大幅下降或双失业
才会导致房事崩盘,
t**8
发帖数: 4527
33
in 2006, salary $60,000, mortgage rate 6%, entry level sfh $600,000
6666 standard.
right now, salary $120,000, mortgage rate 4%, entry sfh $650,000
I think right now, sfh is cheaper than 2006 (considering salary and mortgage
rate)

【在 l******r 的大作中提到】
: 天下熙熙,皆为利往
: 天下攘攘,皆为利来
: 话说湾区房市自从08,09年崩盘以后,11年逐步反弹,历时4年终于重回炙手可热的程
: 度。
: 大家在这里的讨论俨然和06年,07年的房托房黑大战有一比
: 不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
: 金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘,也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
: 大约在05 06年的时候,湾区好区房市首次触及100万线,很多老居民纷纷出手卖房。
: 但是随后两年更加疯狂的房市让他们捶胸顿足后悔不已。
: 在07年房市高潮期大家都疯狂的时候,金雨同志一力独撑,舌战群儒,成为三藩历史上

l***o
发帖数: 302
34
经过了这波,我的总结是只要撑住就能回来。如果大家看法都差不多的话,这波要崩,
估计要等FLG先崩了开始裁人,然后崩的都是实在撑不住的了
这么说来,09年那波崩了的都是因为leverage太高,在裸奔吗?
感觉弯曲HiTech工作在09年受的影响不算大啊

【在 w***o 的大作中提到】
: 年收入30-40万的双马工如果去买1.5-2M的房子一般只贷款50-70%。就是说30-50%是变
: 现的现金,股票,国内父母资助,变卖国内房产。除非湾区工资收入大幅下降或双失业
: 才会导致房事崩盘,

l***o
发帖数: 302
35
2006年弯曲工资不止6万吧

mortgage

【在 t**8 的大作中提到】
: in 2006, salary $60,000, mortgage rate 6%, entry level sfh $600,000
: 6666 standard.
: right now, salary $120,000, mortgage rate 4%, entry sfh $650,000
: I think right now, sfh is cheaper than 2006 (considering salary and mortgage
: rate)

l***o
发帖数: 302
36
看了那个30年图,感觉00那一波幅度不大,而且下降和上升都特别快
这个数据跟你的经历符合吗

【在 T******g 的大作中提到】
: 那次.com破了,租金和房市跌的都很惨
: 记得以前小公司ceo说,大概01,02是底,然后他在03开始涨的时候升级大房子的,然
: 后一直疯涨到07。这次大概11年左右底,估计涨到16左右就差不多了。

w***o
发帖数: 1806
37
那一波其实好区(龟公区)基本也没跌。跌的都是老越,老莫区因为leverage太高。这
一波差区都被马龙买去了,是和以前不太一样。

【在 l***o 的大作中提到】
: 经过了这波,我的总结是只要撑住就能回来。如果大家看法都差不多的话,这波要崩,
: 估计要等FLG先崩了开始裁人,然后崩的都是实在撑不住的了
: 这么说来,09年那波崩了的都是因为leverage太高,在裸奔吗?
: 感觉弯曲HiTech工作在09年受的影响不算大啊

l***o
发帖数: 302
38
每波革命都发生新情况啊

【在 w***o 的大作中提到】
: 那一波其实好区(龟公区)基本也没跌。跌的都是老越,老莫区因为leverage太高。这
: 一波差区都被马龙买去了,是和以前不太一样。

T******g
发帖数: 21328
39
那个时候IT很惨。不过房市被次贷很快吹起来了,hi tech工人对07这波贡献一般

【在 l***o 的大作中提到】
: 看了那个30年图,感觉00那一波幅度不大,而且下降和上升都特别快
: 这个数据跟你的经历符合吗

P**********c
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40
RSU大多数情况下虽然不能直接用来贷款。但是湾区贷款可占收入的比例比美国普通地
方要大很多。银行已经默认把这个算进去了。很多人也是觉得有RSU收入才敢贷到上限。
要是看base, 硅工码工收入比BART员工都高的有限,美国有很多行业都可以轻松beat.

【在 w***o 的大作中提到】
: RSU是不能用来贷款的,一定是变现了。现在湾区房市是透支股市和掏空中国经济,房
: 市资金现在只进没法出,因此房市本身不会大跌,只是涨的快慢的问题。

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南湾的房市观察新手买房-请大家帮忙
房市这么火,有人想做agent么?湾区房市新动向
最近房市是个什么趋势?大家觉得dublin的lennar的新房怎么样啊 (转载)
b***K
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41
这波房价是网络2.0公司带动的。以三藩市的房租和房价为缩影就很明白了。什么时候
这些公司的股票涨不上去,再也不能增发股票了,房价就下来了。如果那时候你没中枪
,就可以抄底了。
n****l
发帖数: 6652
42
应该是解雇了200个recruitor, 基本都是contractor.

【在 T******g 的大作中提到】
: 所以说跌不跌,就看这轮IT泡泡破了以后公司砍人的程度了
: 记得10年谷歌还小砍了一刀,不过不大。
: 这次难讲。房租会大跌。房市sfh会小跌,Th, condo会多跌点

l******r
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43
其实裁员工资到不一定会跌
主要是新人来得少了,接盘的少了
房子卖不掉,当然会降价
降价后的接盘对象都是当年没抢到房子的,小有积蓄的人,绝对不会是新人
所以房价在150-160万的基础上跌倒100-120万吧
Pa的在200万的基础上跌倒150万吧

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6

【在 m**m 的大作中提到】
: 历史不会完全重演,我觉得会有cycle,但要清醒认识到各种因素完全不一样了。比如
: 当年贷款是可以无收入欺骗性贷款,现在没有。当年没有那些海外买家,现在有很多。
: 当年跌了两年左右有些地方还跌得很惨,现在你觉得那些眼睛盯着的人,会让它狠狠跌
: 两年么。唯一有杀伤力的是网络公司全面崩盘,平均工资水平回到五年前,那倒是对
: palo alto,mountain view之类地方杀伤最大。还有个潜在杀伤因素是利率,不过看美
: 国这样,二十年也不一定变到哪里。

m*a
发帖数: 464
44
敲不开金大侠的山门啊

【在 g********n 的大作中提到】
: 同学, 大过年的, 这词儿可不能乱用。 还好, 我是刘备骑的卢马,百无禁忌。
l******r
发帖数: 1642
45
天下熙熙,皆为利往
天下攘攘,皆为利来
话说湾区房市自从08,09年崩盘以后,11年逐步反弹,历时4年终于重回炙手可热的程
度。
大家在这里的讨论俨然和06年,07年的房托房黑大战有一比
不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘,也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
大约在05 06年的时候,湾区好区房市首次触及100万线,很多老居民纷纷出手卖房。
但是随后两年更加疯狂的房市让他们捶胸顿足后悔不已。
在07年房市高潮期大家都疯狂的时候,金雨同志一力独撑,舌战群儒,成为三藩历史上
最著名的房黑
下面我将引用少数能找的的金雨房贴来帮助大家理解湾区房市目前在什么位置
加几个05,06年的帖子,当时劳动人民对高估的房价趋向还很迷惘,到了07年才开始疯
狂。目前大家是担心状况,远没有疯狂,所以湾区还有1-2年涨是没有问题的
05年的房价走势论
http://www.mitbbs.com/bbsann2/chinese.faq/SanFrancisco/224/M.1111000632.A/%E6%88%BF%E4%BB%B7%E8%B5%B0%E5%8A%BF%E8%AE%BA
05年利率 3ARM3.75% - 30年fix 5.125%
http://www.mitbbs.com/bbsann2/chinese.faq/SanFrancisco/224/M.1106273224.A/Re%3A+%E5%AF%B9%E4%BA%86%2C%E4%BD%A0%E4%BB%AC%E4%B9%B0%E6%88%BF%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E7%9A%84%E5%88%A9%E7%8E%87%E9%83%BD%E6%98%AF%E4%BB%80%E4%B9%88%E6%A0%B7
04年买房经历
http://www.mitbbs.com/bbsann2/chinese.faq/SanFrancisco/224/M.1096956652.A/%5B%E8%BD%AC%E8%BD%BD%5D+%E6%88%91%E7%9A%84%E4%B9%B0%E6%88%BF%E7%BB%8F%E5%8E%86+-+1.+location
04年连tony也觉得将来房价难涨,但是事实是05-07涨得最疯狂
换句话说,越后面越疯狂。今明两年可能是最疯狂的时候
http://www.mitbbs.com/bbsann2/chinese.faq/SanFrancisco/224/M.1096216816.A/Re%3A+%E6%98%AF%E4%B8%8D%E6%98%AF%E8%BF%87%E5%87%A0%E5%B9%B4%E9%83%BD%E4%B9%B0%E4%B8%8D%E8%B5%B7%E6%88%BF%E5%AD%90%E4%BA%86%EF%BC%9F
如何管理房屋债务
http://www.mitbbs.com/bbsann2/chinese.faq/SanFrancisco/224/M.1095200037.A/%26lt%3B%E8%BD%AC%E8%BD%BD%26gt%3B%E6%B5%85%E8%B0%88%E5%B9%B8%E7%A6%8F%E7%9A%84%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E6%A2%A6%EF%BC%8D%EF%BC%8D%EF%BC%8D%E4%B9%B0%E6%88%BF%E5%88%B0%E5%BA%95%E6%98%AF
http://www.mitbbstw.com/pc/pccon.php?id=1507&nid=12272&pid=0&tag=0&tid=0
第一帖是07年初MSJ同学与金鱼讨论房市会跌,还是会平台的问题
大家可以注意到PA在911后加价6万就可抢到
同时MSJ大lot房1.1M,这基本是07年的高点
大家也在讨论湾区的first time buyer托市的可能性
http://www.mitbbs.org/mitbbs_article_t.php?board=SanFrancisco&gid=17323154&start=17329451&pno=-1
07年初部分同学指出租金过高,房价需要回调,1.5M豪宅租4000刀,从这个比列看,今
天的湾区房市还能冲一下
http://www.mitbbs.co.nz/pc/pccon.php?id=853&nid=15309&pid=0&tag=0&tid=0
07年4月,金鱼同学再次出击,讨论硅谷房价和全美房价的关系
他指出
在硅谷房市的高点,硅谷房子和全美房子价格比值会达到高点,
在硅谷房市的谷底,这个比值也会到最低点。
请各位自行画一张硅谷房价除以美国房价的比列图,以方便比较
http://www.mitbbshk.com/article_t/SanFrancisco/28783014.html
07年11月大家开始讨论房价狂泻的问题
http://www.mitbbsau.com/clubarticle_t1/GoldenrainClub/31194847_31195893_1.html
09年4月Amalden房市可以买到比listing低的房价,大家开始看好幸福屯
那时候Sunnyvale还能400一尺买到
总体来看,湾区房市还没有到07年那么疯狂,估计17年可能是顶。但是之后也不要指望
跌太多
下面是湾区30年房市分析,大家重点关注席勒指数
http://www.paragon-re.com/3_Recessions_2_Bubbles_and_a_Baby
s******o
发帖数: 283
46
赞总结,很牛啊。 可否预估这两年的涨幅大概会是多少呢?会和前几年一样吗?

【在 l******r 的大作中提到】
: 天下熙熙,皆为利往
: 天下攘攘,皆为利来
: 话说湾区房市自从08,09年崩盘以后,11年逐步反弹,历时4年终于重回炙手可热的程
: 度。
: 大家在这里的讨论俨然和06年,07年的房托房黑大战有一比
: 不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
: 金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘,也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
: 大约在05 06年的时候,湾区好区房市首次触及100万线,很多老居民纷纷出手卖房。
: 但是随后两年更加疯狂的房市让他们捶胸顿足后悔不已。
: 在07年房市高潮期大家都疯狂的时候,金雨同志一力独撑,舌战群儒,成为三藩历史上

m********8
发帖数: 7463
47
总结的真好。众生相! 赞~~
本侠虽然已经退出江湖,还是忍不住要赞一个~~

【在 l******r 的大作中提到】
: 天下熙熙,皆为利往
: 天下攘攘,皆为利来
: 话说湾区房市自从08,09年崩盘以后,11年逐步反弹,历时4年终于重回炙手可热的程
: 度。
: 大家在这里的讨论俨然和06年,07年的房托房黑大战有一比
: 不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
: 金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘,也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
: 大约在05 06年的时候,湾区好区房市首次触及100万线,很多老居民纷纷出手卖房。
: 但是随后两年更加疯狂的房市让他们捶胸顿足后悔不已。
: 在07年房市高潮期大家都疯狂的时候,金雨同志一力独撑,舌战群儒,成为三藩历史上

T*********e
发帖数: 39815
48
本侠你好,最近又买了几个黄子?

【在 m********8 的大作中提到】
: 总结的真好。众生相! 赞~~
: 本侠虽然已经退出江湖,还是忍不住要赞一个~~

m********8
发帖数: 7463
49
买不起啦~~。
本侠已经决意不再三藩版讨论黄子的事情。有事请私信不必客气哈
本侠前两年判断房事要涨,所以就仗义执言,想多说几句帮各位乡亲下决心哈。毕竟宅
邸之事,乃修身齐家之首要。可惜本版狠多人格局太小,内心猥琐,对本侠颇有微词。
其实你们看人家精妓赚钱,忽悠政府对各类精妓大尺度征税即可,干嘛跟本侠过不去??
而且本版不少ID,来板上也都有各自的目的,比如忽悠95014/95070/94087的人去反对
垃圾场,虽说也是为社区做贡献,不过略显自私,毕竟跟95014/95070/94087或者更远
地方的人来说是8杆子打不着的事情。anyway
所以本侠已经决定退出江湖。
祝你发财~~妻妾成群子孙兴旺~~ 咔咔~~

【在 T*********e 的大作中提到】
: 本侠你好,最近又买了几个黄子?
l******r
发帖数: 1642
50
最后两年往往是最疯狂的时候,涨幅将会比过去两年更高
卖家更加惜售,买家更加疯狂

【在 s******o 的大作中提到】
: 赞总结,很牛啊。 可否预估这两年的涨幅大概会是多少呢?会和前几年一样吗?
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s******o
发帖数: 283
51
哇,太恐怖了,这还让不让人活啊。 那一般跌的时候会跌多少啊?

【在 l******r 的大作中提到】
: 最后两年往往是最疯狂的时候,涨幅将会比过去两年更高
: 卖家更加惜售,买家更加疯狂

g********n
发帖数: 2314
52
同学, 大过年的, 这词儿可不能乱用。 还好, 我是刘备骑的卢马,百无禁忌。

【在 l******r 的大作中提到】
: 天下熙熙,皆为利往
: 天下攘攘,皆为利来
: 话说湾区房市自从08,09年崩盘以后,11年逐步反弹,历时4年终于重回炙手可热的程
: 度。
: 大家在这里的讨论俨然和06年,07年的房托房黑大战有一比
: 不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
: 金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘,也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
: 大约在05 06年的时候,湾区好区房市首次触及100万线,很多老居民纷纷出手卖房。
: 但是随后两年更加疯狂的房市让他们捶胸顿足后悔不已。
: 在07年房市高潮期大家都疯狂的时候,金雨同志一力独撑,舌战群儒,成为三藩历史上

c*****r
发帖数: 1491
53

跌要有原因的啊
现在什么都看不来啊
经济开始好转
土豪准土豪开始登陆
IT在火十年
没啥看跌的啊

【在 s******o 的大作中提到】
: 哇,太恐怖了,这还让不让人活啊。 那一般跌的时候会跌多少啊?
l**********9
发帖数: 537
54
thanks,
c*********l
发帖数: 3438
55
分析的靠谱
P**********c
发帖数: 3417
56
如果都是先让你看你明显原因再跌,那所有人都能在跌之前出手了。预测不预测的,有
点常识吧。开跌的时候往往就是大家都看涨的时候,无论是股票还是房子都是这样。

【在 c*****r 的大作中提到】
:
: 跌要有原因的啊
: 现在什么都看不来啊
: 经济开始好转
: 土豪准土豪开始登陆
: IT在火十年
: 没啥看跌的啊

l******r
发帖数: 1642
57
哇金老还在活跃中
失敬,失敬
我已经把题目改了
新年好!

【在 g********n 的大作中提到】
: 同学, 大过年的, 这词儿可不能乱用。 还好, 我是刘备骑的卢马,百无禁忌。
s**x
发帖数: 7506
58
金雨版主没选上很受伤,再不露面了。
s******o
发帖数: 283
59
分析说的17年要跌,觉得有涨总得有跌把,大牛可否分析会跌多少啊?

【在 c*****r 的大作中提到】
:
: 跌要有原因的啊
: 现在什么都看不来啊
: 经济开始好转
: 土豪准土豪开始登陆
: IT在火十年
: 没啥看跌的啊

m********8
发帖数: 7463
60
本侠鼎力支持金大侠出来主持江湖公道!!

【在 s**x 的大作中提到】
: 金雨版主没选上很受伤,再不露面了。
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别瞎算了,金雨推荐的计算器在这里买房回来,又被毙了, 房市疯了吗?
m****v
发帖数: 780
61
跌回15年?

【在 s******o 的大作中提到】
: 分析说的17年要跌,觉得有涨总得有跌把,大牛可否分析会跌多少啊?
N***8
发帖数: 71
62
哇,传说中的金大侠,久仰 (抱拳!)
能不能出山给抢房苦海中的俺们说说,现在还能不能买啊 。。。。。

【在 g********n 的大作中提到】
: 同学, 大过年的, 这词儿可不能乱用。 还好, 我是刘备骑的卢马,百无禁忌。
h****n
发帖数: 2094
63
我想问个问题,05年利率那么高,房子也那么贵,是不是说明房子价格受利率影响不大
?或者说房子相对利率的涨跌是严重滞后的?如果今年美联储真的开始涨息,到体现在
房子上恐怕也要3年时间?也就是就算真的开跌,也要等到2018年?

【在 l******r 的大作中提到】
: 天下熙熙,皆为利往
: 天下攘攘,皆为利来
: 话说湾区房市自从08,09年崩盘以后,11年逐步反弹,历时4年终于重回炙手可热的程
: 度。
: 大家在这里的讨论俨然和06年,07年的房托房黑大战有一比
: 不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
: 金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘,也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
: 大约在05 06年的时候,湾区好区房市首次触及100万线,很多老居民纷纷出手卖房。
: 但是随后两年更加疯狂的房市让他们捶胸顿足后悔不已。
: 在07年房市高潮期大家都疯狂的时候,金雨同志一力独撑,舌战群儒,成为三藩历史上

m**m
发帖数: 5500
64
历史不会完全重演,我觉得会有cycle,但要清醒认识到各种因素完全不一样了。比如
当年贷款是可以无收入欺骗性贷款,现在没有。当年没有那些海外买家,现在有很多。
当年跌了两年左右有些地方还跌得很惨,现在你觉得那些眼睛盯着的人,会让它狠狠跌
两年么。唯一有杀伤力的是网络公司全面崩盘,平均工资水平回到五年前,那倒是对
palo alto,mountain view之类地方杀伤最大。还有个潜在杀伤因素是利率,不过看美
国这样,二十年也不一定变到哪里。

【在 s******o 的大作中提到】
: 哇,太恐怖了,这还让不让人活啊。 那一般跌的时候会跌多少啊?
P**********c
发帖数: 3417
65
每次崩盘前都有这次跟上次不同的言论的。那些人也觉得他们清醒的认识了各种因素。
事实是没有人能弄清所有的因素。大家都是自己心里先有了结论,然后再挑支持这个
结论的因素。

【在 m**m 的大作中提到】
: 历史不会完全重演,我觉得会有cycle,但要清醒认识到各种因素完全不一样了。比如
: 当年贷款是可以无收入欺骗性贷款,现在没有。当年没有那些海外买家,现在有很多。
: 当年跌了两年左右有些地方还跌得很惨,现在你觉得那些眼睛盯着的人,会让它狠狠跌
: 两年么。唯一有杀伤力的是网络公司全面崩盘,平均工资水平回到五年前,那倒是对
: palo alto,mountain view之类地方杀伤最大。还有个潜在杀伤因素是利率,不过看美
: 国这样,二十年也不一定变到哪里。

T******g
发帖数: 21328
66
那个时候有很多0 down, interest only神马的,门槛很低
现在是门槛高,但是很多人能从股市泡沫拿钱,或者从中国超发人民币拿钱
同样的结果就是房事被很多人不用固定收入就托起来
上次破是次贷default
这次如果不要RSU,房贷能抗下来的话,泡泡唯一能破的可能就是大规模裁人了。而且
这次真这样的话对Hi tech的影响应该比09年大

【在 h****n 的大作中提到】
: 我想问个问题,05年利率那么高,房子也那么贵,是不是说明房子价格受利率影响不大
: ?或者说房子相对利率的涨跌是严重滞后的?如果今年美联储真的开始涨息,到体现在
: 房子上恐怕也要3年时间?也就是就算真的开跌,也要等到2018年?

l***o
发帖数: 302
67
这个有一定道理
有没有人比较一下上2波涨跌,00年泡沫破掉对弯曲影响更大吧
那个时候的房市如何

【在 T******g 的大作中提到】
: 那个时候有很多0 down, interest only神马的,门槛很低
: 现在是门槛高,但是很多人能从股市泡沫拿钱,或者从中国超发人民币拿钱
: 同样的结果就是房事被很多人不用固定收入就托起来
: 上次破是次贷default
: 这次如果不要RSU,房贷能抗下来的话,泡泡唯一能破的可能就是大规模裁人了。而且
: 这次真这样的话对Hi tech的影响应该比09年大

l******r
发帖数: 1642
68
利率倒是真不会涨到哪里去
当年5%6%房价不是一样上百万
关键还是刚需购房者的支撑能力
这个取决于工资加股票
如果没有股票的支撑
湾区房子100万是合理的

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6

【在 m**m 的大作中提到】
: 历史不会完全重演,我觉得会有cycle,但要清醒认识到各种因素完全不一样了。比如
: 当年贷款是可以无收入欺骗性贷款,现在没有。当年没有那些海外买家,现在有很多。
: 当年跌了两年左右有些地方还跌得很惨,现在你觉得那些眼睛盯着的人,会让它狠狠跌
: 两年么。唯一有杀伤力的是网络公司全面崩盘,平均工资水平回到五年前,那倒是对
: palo alto,mountain view之类地方杀伤最大。还有个潜在杀伤因素是利率,不过看美
: 国这样,二十年也不一定变到哪里。

T******g
发帖数: 21328
69
那次.com破了,租金和房市跌的都很惨
记得以前小公司ceo说,大概01,02是底,然后他在03开始涨的时候升级大房子的,然
后一直疯涨到07。这次大概11年左右底,估计涨到16左右就差不多了。

【在 l***o 的大作中提到】
: 这个有一定道理
: 有没有人比较一下上2波涨跌,00年泡沫破掉对弯曲影响更大吧
: 那个时候的房市如何

w***o
发帖数: 1806
70
RSU是不能用来贷款的,一定是变现了。现在湾区房市是透支股市和掏空中国经济,房
市资金现在只进没法出,因此房市本身不会大跌,只是涨的快慢的问题。
相关主题
买房回来,又被毙了, 房市疯了吗?房市这么火,有人想做agent么?
七月房经 2012大崩溃最近房市是个什么趋势?
南湾的房市观察新手买房-请大家帮忙
m****v
发帖数: 780
71
有的lender可以

【在 w***o 的大作中提到】
: RSU是不能用来贷款的,一定是变现了。现在湾区房市是透支股市和掏空中国经济,房
: 市资金现在只进没法出,因此房市本身不会大跌,只是涨的快慢的问题。

r***s
发帖数: 737
72
不一定非要等裁员。全美经济好转也有可能导致
弯曲房价停止上涨或是下跌。
不少人都说过了弯曲房价很大一部分是social
network ipo顶起来的。一大堆ipo哪里来的?
一大堆资本在找收益好的投资途径。在利率超
低,经济一塌糊涂的时候就,风投就一枝独秀,
大家都往这挤。现在大家都看见了,这个趋势
开始缓解了。
另外弯曲房价的告诉上涨也吸引了很多投资,
造成房子进一步上涨。因为这部分资金流动性
差,而且现在房子还在涨,这部分动力一时
半会不会减弱。
另外马公工资上涨也是很大一部分动力。问题
在于现在的房子动辄两米,即使三十万收入,
靠工资也撑不起了。而且过去两年的工资
增长幅度并不大。
马公高工资也吸引了很多外来人口,大家都觉得
弯曲工作钱多工作多。这个趋势会随着美国其他
地方工作机会增加而减弱。即使弯曲工资还是
比别的地方高。如果生活条件比别的地方差很多
的话还是会减少外来人口流入的。
所以导致房价上涨的动力都会因为美国其他地方
经济增速而慢慢消失。只有一个动力还在,就是
房产投资者对这里房子价格上涨的预期。
所以我觉得不一定要血洗弯曲的大裁员也可能
房价下跌。什么时候发生那就只有天知道

【在 T******g 的大作中提到】
: 那个时候有很多0 down, interest only神马的,门槛很低
: 现在是门槛高,但是很多人能从股市泡沫拿钱,或者从中国超发人民币拿钱
: 同样的结果就是房事被很多人不用固定收入就托起来
: 上次破是次贷default
: 这次如果不要RSU,房贷能抗下来的话,泡泡唯一能破的可能就是大规模裁人了。而且
: 这次真这样的话对Hi tech的影响应该比09年大

T******g
发帖数: 21328
73
所以说跌不跌,就看这轮IT泡泡破了以后公司砍人的程度了
记得10年谷歌还小砍了一刀,不过不大。
这次难讲。房租会大跌。房市sfh会小跌,Th, condo会多跌点

【在 w***o 的大作中提到】
: RSU是不能用来贷款的,一定是变现了。现在湾区房市是透支股市和掏空中国经济,房
: 市资金现在只进没法出,因此房市本身不会大跌,只是涨的快慢的问题。

T******g
发帖数: 21328
74
我觉得美国其他地方经济好了,湾区房价最多涨的慢,肯定不会跌的

【在 r***s 的大作中提到】
: 不一定非要等裁员。全美经济好转也有可能导致
: 弯曲房价停止上涨或是下跌。
: 不少人都说过了弯曲房价很大一部分是social
: network ipo顶起来的。一大堆ipo哪里来的?
: 一大堆资本在找收益好的投资途径。在利率超
: 低,经济一塌糊涂的时候就,风投就一枝独秀,
: 大家都往这挤。现在大家都看见了,这个趋势
: 开始缓解了。
: 另外弯曲房价的告诉上涨也吸引了很多投资,
: 造成房子进一步上涨。因为这部分资金流动性

w***o
发帖数: 1806
75
年收入30-40万的双马工如果去买1.5-2M的房子一般只贷款50-70%。就是说30-50%是变
现的现金,股票,国内父母资助,变卖国内房产。除非湾区工资收入大幅下降或双失业
才会导致房事崩盘,
l***o
发帖数: 302
76
经过了这波,我的总结是只要撑住就能回来。如果大家看法都差不多的话,这波要崩,
估计要等FLG先崩了开始裁人,然后崩的都是实在撑不住的了
这么说来,09年那波崩了的都是因为leverage太高,在裸奔吗?
感觉弯曲HiTech工作在09年受的影响不算大啊

【在 w***o 的大作中提到】
: 年收入30-40万的双马工如果去买1.5-2M的房子一般只贷款50-70%。就是说30-50%是变
: 现的现金,股票,国内父母资助,变卖国内房产。除非湾区工资收入大幅下降或双失业
: 才会导致房事崩盘,

l***o
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77
2006年弯曲工资不止6万吧

mortgage

【在 t**8 的大作中提到】
: in 2006, salary $60,000, mortgage rate 6%, entry level sfh $600,000
: 6666 standard.
: right now, salary $120,000, mortgage rate 4%, entry sfh $650,000
: I think right now, sfh is cheaper than 2006 (considering salary and mortgage
: rate)

l***o
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78
看了那个30年图,感觉00那一波幅度不大,而且下降和上升都特别快
这个数据跟你的经历符合吗

【在 T******g 的大作中提到】
: 那次.com破了,租金和房市跌的都很惨
: 记得以前小公司ceo说,大概01,02是底,然后他在03开始涨的时候升级大房子的,然
: 后一直疯涨到07。这次大概11年左右底,估计涨到16左右就差不多了。

w***o
发帖数: 1806
79
那一波其实好区(龟公区)基本也没跌。跌的都是老越,老莫区因为leverage太高。这
一波差区都被马龙买去了,是和以前不太一样。

【在 l***o 的大作中提到】
: 经过了这波,我的总结是只要撑住就能回来。如果大家看法都差不多的话,这波要崩,
: 估计要等FLG先崩了开始裁人,然后崩的都是实在撑不住的了
: 这么说来,09年那波崩了的都是因为leverage太高,在裸奔吗?
: 感觉弯曲HiTech工作在09年受的影响不算大啊

l***o
发帖数: 302
80
每波革命都发生新情况啊

【在 w***o 的大作中提到】
: 那一波其实好区(龟公区)基本也没跌。跌的都是老越,老莫区因为leverage太高。这
: 一波差区都被马龙买去了,是和以前不太一样。

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失业的人可以拿接近两年的失业金了想听听房黑对弯曲未来两年房市的看法
T******g
发帖数: 21328
81
那个时候IT很惨。不过房市被次贷很快吹起来了,hi tech工人对07这波贡献一般

【在 l***o 的大作中提到】
: 看了那个30年图,感觉00那一波幅度不大,而且下降和上升都特别快
: 这个数据跟你的经历符合吗

P**********c
发帖数: 3417
82
RSU大多数情况下虽然不能直接用来贷款。但是湾区贷款可占收入的比例比美国普通地
方要大很多。银行已经默认把这个算进去了。很多人也是觉得有RSU收入才敢贷到上限。
要是看base, 硅工码工收入比BART员工都高的有限,美国有很多行业都可以轻松beat.

【在 w***o 的大作中提到】
: RSU是不能用来贷款的,一定是变现了。现在湾区房市是透支股市和掏空中国经济,房
: 市资金现在只进没法出,因此房市本身不会大跌,只是涨的快慢的问题。

b***K
发帖数: 332
83
这波房价是网络2.0公司带动的。以三藩市的房租和房价为缩影就很明白了。什么时候
这些公司的股票涨不上去,再也不能增发股票了,房价就下来了。如果那时候你没中枪
,就可以抄底了。
n****l
发帖数: 6652
84
应该是解雇了200个recruitor, 基本都是contractor.

【在 T******g 的大作中提到】
: 所以说跌不跌,就看这轮IT泡泡破了以后公司砍人的程度了
: 记得10年谷歌还小砍了一刀,不过不大。
: 这次难讲。房租会大跌。房市sfh会小跌,Th, condo会多跌点

l******r
发帖数: 1642
85
其实裁员工资到不一定会跌
主要是新人来得少了,接盘的少了
房子卖不掉,当然会降价
降价后的接盘对象都是当年没抢到房子的,小有积蓄的人,绝对不会是新人
所以房价在150-160万的基础上跌倒100-120万吧
Pa的在200万的基础上跌倒150万吧

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6

【在 m**m 的大作中提到】
: 历史不会完全重演,我觉得会有cycle,但要清醒认识到各种因素完全不一样了。比如
: 当年贷款是可以无收入欺骗性贷款,现在没有。当年没有那些海外买家,现在有很多。
: 当年跌了两年左右有些地方还跌得很惨,现在你觉得那些眼睛盯着的人,会让它狠狠跌
: 两年么。唯一有杀伤力的是网络公司全面崩盘,平均工资水平回到五年前,那倒是对
: palo alto,mountain view之类地方杀伤最大。还有个潜在杀伤因素是利率,不过看美
: 国这样,二十年也不一定变到哪里。

m*a
发帖数: 464
86
敲不开金大侠的山门啊

【在 g********n 的大作中提到】
: 同学, 大过年的, 这词儿可不能乱用。 还好, 我是刘备骑的卢马,百无禁忌。
l******r
发帖数: 1642
87
看到金大侠的帖子被顶上来了
也来凑热闹
缅怀一下两年前的帖子
16,17两年真是狂涨啊,
下面就看18,19年会怎样了
道指已经从15年初的18000到了22900, 27%涨幅
纳指已经从15年初的4900到了6500, 33%涨幅

【在 l******r 的大作中提到】
: 天下熙熙,皆为利往
: 天下攘攘,皆为利来
: 话说湾区房市自从08,09年崩盘以后,11年逐步反弹,历时4年终于重回炙手可热的程
: 度。
: 大家在这里的讨论俨然和06年,07年的房托房黑大战有一比
: 不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
: 金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘,也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
: 大约在05 06年的时候,湾区好区房市首次触及100万线,很多老居民纷纷出手卖房。
: 但是随后两年更加疯狂的房市让他们捶胸顿足后悔不已。
: 在07年房市高潮期大家都疯狂的时候,金雨同志一力独撑,舌战群儒,成为三藩历史上

W*******Q
发帖数: 275
88
今年股市狂涨是基于总统选举结束,
GOP's repeal of Obamacare,
GOP's tax reform
Trump's infrastructure proposal.
股市有前瞻性。把好消息都priced in。当作done deals? 呵呵
CNBC: Tax cuts fueling the market melt-up, but signs show stocks are way '
overbought'
https://www.cnbc.com/quotes/?symbol=.DJI
White House sets 'aggressive schedule' for tax reform:
http://abcnews.go.com/Politics/white-house-sets-aggressive-schedule-tax-reform/story?id=48957774
所以别忘了 how these same dudes failed Obamacare repeal.
Sour grapes like John McCain, Lying Ted, Little Marco will try to revenge
Trump as much as they can. The fiscal conservative GOPs are mad to see more
debt.

【在 l******r 的大作中提到】
: 看到金大侠的帖子被顶上来了
: 也来凑热闹
: 缅怀一下两年前的帖子
: 16,17两年真是狂涨啊,
: 下面就看18,19年会怎样了
: 道指已经从15年初的18000到了22900, 27%涨幅
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