f****r
发帖数: 1140 | 1 我说同样的房子。是因为学区好？commute并不方便呀。 | e***y
发帖数: 4307 | 2 学区好
【在 f****r 的大作中提到】
: 我说同样的房子。是因为学区好？commute并不方便呀。
| Q***N
发帖数: 2972 | 3 几个原因.主要差别是学校.
DUBLIN分East Dublin & West Dublin. 高中都是DUBLIN HIGH (比不上SAN RAMON的高
中), East Dublin 的小学/初中要比West Dublin好很多, 基本和SAN RAMON的小学/初
中相当. 但East Dublin都是新区,树都没涨起来,显得光秃秃的. 另外新房子的院子都
很小 (Million $ House除外). San Samon老区的房子比较老,但院子大; Gale Ranch/
Windermere的新区也存在院子小的问题,但比Dublin的房子要好些.
EAST DUBLIN的BUILDER很多,档次/质量层次不起. SAN RAMON最近10年的新房基本都是
SHAPELL ( 2013年被TOLL BROTHER买去了)盖的, 质量在BUILDER中一直是偏高档的.
在San Ramon买房,Windermere的新房有SPECIAL ASSESSMENT,房地产税比San Ramon其它
地区高一截,这也是为什么GALE RANCH的房子比Windermere抢手的原因(同样高中的新房
,但税每年少很多).
另外,我没觉得San Ramon的房价比East Dublin贵(肯定比West Dublin贵).如果你比较
大小差不多,院子也差不多的2个房子,最后价格真不好说(看竞争的BID情况).不能光看
房子大小,不看LOT大小.我个人觉得East Dublin的竞争比San Ramon更激烈些, 当然
Pleasanton比上面2地都更激烈.上周都开始上Non-contingency Offer了. 至少San
Ramon/Dublin现在BID都还可以带contingency. | t**8
发帖数: 4527 | 4 bad dublin, that is the long time history
dublin has great future now
【在 f****r 的大作中提到】
: 我说同样的房子。是因为学区好？commute并不方便呀。
| f********s
发帖数: 526 | | Q***N
发帖数: 2972 | 6 夏天稍热些,冬天稍冷些, 但还达不到四季分明. 主要看和湾区哪里比. 应该和南湾接
近. 东湾的北面(OAKLAND/BERKELEY/ALBANY/RICHMOND)夏天和SF一样冷,有时有雾. TRI
-VALLEY基本SUNNY(除了雨季).
OAKLAND/BERKELEY/ALBANY/RICHMOND这些地方的房子都只有暖气,没有空调. 到CASTRO
VALLEY就有一半的房子有空调(一年估计用1-2周),到Dublin/Pleasanton/San Ramon就
都有空调和暖气. 一年空调估计也就2-4周有用, 但夏天外面晒多了.
【在 f********s 的大作中提到】
: 气候怎样?
|
|
