A***J 发帖数: 478 | 1 SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
吗?
各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。 |
v**a 发帖数: 2062 | 2 有那存钱买房的功夫,想法跳槽跳个工资又高房价又低的工作。湾区虽然机会多,但是
真正的机会你只需要一个,也不一定只有湾区才找得到机会
【在 A***J 的大作中提到】 : SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。 : 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了??? : 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦 : 吗? : 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。
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l*******x 发帖数: 15 | |
t**8 发帖数: 4527 | 4 对于北京上海的移民, 弯曲的房价要涨到 千万美元的水平,才能尼补移民美国的损失
大家都是loser, 只不过大loser 还是小loser的问题
【在 A***J 的大作中提到】 : SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。 : 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了??? : 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦 : 吗? : 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。
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M********s 发帖数: 24729 | |
f****t 发帖数: 2724 | |
e**y 发帖数: 784 | 7 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧
我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。
1. 为什么需要就买
1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一
样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很
短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要
委屈多少年。
2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被
foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最
好两口子一人失业也能撑的房子。
3) 据湾区待了30+年老人说,每次房子要跌都是到大家工资撑不住的时候才会跌,现在
看还有很长一段距离。另外从我身边来看,每年还在不停的招人进人,等这些人攒够了
或者啃老啃到首付,又是刚需。照现在的涨的情况,恐怕攒钱赶不上涨的速度。
2. 为什么不要跟风投资
1) 如果是为了房价涨而买投资房,你 “将来” 应该能等到比现在更好的入点。现在
入市从投资角度来讲风险大。
2) 如果为了出租买投资房,买在南湾纯属有病啊。非要做地主,150万在美国中部买15
个房子,每个租出去1000块/month。在南湾出租投资回报率太滥了。
【在 A***J 的大作中提到】 : SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。 : 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了??? : 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦 : 吗? : 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。
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M********s 发帖数: 24729 | 8 前段时间还九十几万的94087呢,又大涨啦?!
【在 f****t 的大作中提到】 : Sunnyvale 1M 你买不了
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e**y 发帖数: 784 | 9 MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家
今天看到这个房子我彻底跪了
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home/1187406
当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer
【在 M********s 的大作中提到】 : 前段时间还九十几万的94087呢,又大涨啦?!
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p*********g 发帖数: 26 | |
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M********s 发帖数: 24729 | 11 好地方啊,Los Altos学区?翻装了再上市一定过2m,你跟踪看看?
【在 e**y 的大作中提到】 : MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家 : 今天看到这个房子我彻底跪了 : https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home/1187406 : 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer
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T*********e 发帖数: 39815 | 12 说的挺好
【在 e**y 的大作中提到】 : 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧 : 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。 : 1. 为什么需要就买 : 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一 : 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很 : 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要 : 委屈多少年。 : 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被 : foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最 : 好两口子一人失业也能撑的房子。
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s******n 发帖数: 793 | 13 上次大跌前大家的想法是不是和现在很像
有点往日重现的感觉
如果两人上班,一个丢工作,还能撑住就没问题
如果死撑的还是等等吧
个人觉得现在是全美的钱都流到弯曲来了
现在Fed停止印钱,前几年的风光想再续,
看能出什么创新
或有什么新泡泡吹 |
h******a 发帖数: 1961 | 14 如果买一个房子不会降低你的生活质量就买,买房子降低生活质量,就租。房价涨与不
涨与自住房无关
【在 s******n 的大作中提到】 : 上次大跌前大家的想法是不是和现在很像 : 有点往日重现的感觉 : 如果两人上班,一个丢工作,还能撑住就没问题 : 如果死撑的还是等等吧 : 个人觉得现在是全美的钱都流到弯曲来了 : 现在Fed停止印钱,前几年的风光想再续, : 看能出什么创新 : 或有什么新泡泡吹
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e**y 发帖数: 784 | 15 嗯,跟我看法差不多。。。 买俩人中一个人丢了工作还能撑得住的房子
另外还要看首付多少,父母家庭情况,每家都不一样。。。
就算是上次大跌前买房子的人,现在也赚翻了吧
【在 s******n 的大作中提到】 : 上次大跌前大家的想法是不是和现在很像 : 有点往日重现的感觉 : 如果两人上班,一个丢工作,还能撑住就没问题 : 如果死撑的还是等等吧 : 个人觉得现在是全美的钱都流到弯曲来了 : 现在Fed停止印钱,前几年的风光想再续, : 看能出什么创新 : 或有什么新泡泡吹
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s******n 发帖数: 793 | 16 你这自住是假定你一辈子不搬家。。。
如果你要搬家的时候正好碰到房市低谷呢
一个房子住上十年的还是少数,尤其是自己年龄不大的时候
【在 h******a 的大作中提到】 : 如果买一个房子不会降低你的生活质量就买,买房子降低生活质量,就租。房价涨与不 : 涨与自住房无关
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w***o 发帖数: 1806 | 17 出价2.2-3M的买los altos, MV, sunnyavle 小黑屋房都是哪些人?这一波他们会向南
沿着85扩散到Saratoga,还是沿着101扩散到north santa clara and N san jose? |
h******a 发帖数: 1961 | 18 如果要是10年就搬家,买房还真不见得就合适。各种手续费和苛捐杂税,到时候房价又
有可能是地点。
照现在的速度涨下去,崩盘要不了多久
【在 s******n 的大作中提到】 : 你这自住是假定你一辈子不搬家。。。 : 如果你要搬家的时候正好碰到房市低谷呢 : 一个房子住上十年的还是少数,尤其是自己年龄不大的时候
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w***o 发帖数: 1806 | |
e**y 发帖数: 784 | 20 房市低谷的时候房子留手里别卖呗,租出去死捂
搬家到新地方买新房子 :)
【在 s******n 的大作中提到】 : 你这自住是假定你一辈子不搬家。。。 : 如果你要搬家的时候正好碰到房市低谷呢 : 一个房子住上十年的还是少数,尤其是自己年龄不大的时候
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e****n 发帖数: 4054 | 21 朋友们很多都是06-07年买房的,downturn的时候都在水下,包括一些08-09年买的,如
果用从来没在水下来衡量,它们都不合格。但是现在再看,那些房都是大deal.这些区
的价格已经不是第一次买房的人能买进去了。
【在 e**y 的大作中提到】 : 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧 : 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。 : 1. 为什么需要就买 : 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一 : 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很 : 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要 : 委屈多少年。 : 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被 : foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最 : 好两口子一人失业也能撑的房子。
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h******a 发帖数: 1961 | 22 那时的收入房价比多少?现在的收入房价比多少?
这波长的前半部分叫报复性上涨,后半部分叫恐怖性上涨。
【在 e****n 的大作中提到】 : 朋友们很多都是06-07年买房的,downturn的时候都在水下,包括一些08-09年买的,如 : 果用从来没在水下来衡量,它们都不合格。但是现在再看,那些房都是大deal.这些区 : 的价格已经不是第一次买房的人能买进去了。
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S**n 发帖数: 403 | 23 现在美国的经济形势很好,短期内(2~3年)不会有大的变化。而且土豪登陆的速度很
快,南湾方面,PA和MV被土豪相继攻陷以后,战场开始转向SV和SJ高端地区,所以房价
很难在几年内回调,而且小幅回调这些地方也能撑住,因为其他地方的人也会想搬过来。
如果觉得两个人工作会比较secure或者有望跳槽去更好的公司,就撑一下,否则后面可
能就更买不起。没有把握的话就保守点买一个人能撑住的房子。我个人判断secure的标
准是看是不是某个公司赚钱的部门,因为危机来的时候,最先被裁掉的应该就是一个公
司不赚钱的部门。 |
l*****z 发帖数: 3022 | 24 有疑问就别买,要买的人都是铁了心的,1.5米以上买烂屋,不铁了心下的了手吗?
【在 A***J 的大作中提到】 : SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。 : 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了??? : 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦 : 吗? : 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。
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e****n 发帖数: 4054 | 25 湾区这个地方不完全靠本地人的工资来决定房价。国际买家,股票发财的,投资房发财
的,上市发财的等等。不可否认,上轮经济危机中很多人破产,可是也有大量的人在股
市房市里发了大财,加上印票子,财富倒了倒手,更集中了。很多两年前买房的人现在
房子里的净值又可以拿出几十万买投资房了。这就是搭上这班车就搭上了,搭不上就难
了,没有道理可言。现在买怕站岗,房价下跌的时候更怕站岗,觉得等等更便宜。经历
过这一圈周期就知道所谓特别好的入场机会,所谓众人都醉你独醒,别人都不买就你想
买,买了以后必须一路上涨,一个哆嗦都不许打的情况实际上是不能发生的。
说了这么多,绝不是劝你随便买一个。倒是可以好好找找看,遇到那个就是以后跌了站
岗了你也不后悔的房再下手。
【在 h******a 的大作中提到】 : 那时的收入房价比多少?现在的收入房价比多少? : 这波长的前半部分叫报复性上涨,后半部分叫恐怖性上涨。
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e**y 发帖数: 784 | 26 差不多吧,不能拿现在房价和以前的收入算比例。。。
如果按照双收入一个人工资能抗得住来算,房价还算合理(虽然我坚信到了下次经济危
机现在的房价会水下,我也觉得现在的工资水平是泡沫)
不过不管干什么,钱都不能留手里,钱是一定贬值的
【在 h******a 的大作中提到】 : 那时的收入房价比多少?现在的收入房价比多少? : 这波长的前半部分叫报复性上涨,后半部分叫恐怖性上涨。
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e**y 发帖数: 784 | 27 嗯,说得很有道理
我听一个经历了3轮周期的老湾区讲的同样的道理
结论就是需要就买,如果买就买自己力所能及的,不影响生活质量,另外就算跌了站岗
也不后悔的房子
房子只是人生很微不足道的一部分,不管买不买没有必要那么纠结
我在纠结买不买的时候,我爸妈就告诉我自己过得开心最重要 :)
另外这轮经济复苏,富得因为有投资更富,穷得更穷,美国每几年的经济危机都感觉像
一个剪羊毛的过程。。。
【在 e****n 的大作中提到】 : 湾区这个地方不完全靠本地人的工资来决定房价。国际买家,股票发财的,投资房发财 : 的,上市发财的等等。不可否认,上轮经济危机中很多人破产,可是也有大量的人在股 : 市房市里发了大财,加上印票子,财富倒了倒手,更集中了。很多两年前买房的人现在 : 房子里的净值又可以拿出几十万买投资房了。这就是搭上这班车就搭上了,搭不上就难 : 了,没有道理可言。现在买怕站岗,房价下跌的时候更怕站岗,觉得等等更便宜。经历 : 过这一圈周期就知道所谓特别好的入场机会,所谓众人都醉你独醒,别人都不买就你想 : 买,买了以后必须一路上涨,一个哆嗦都不许打的情况实际上是不能发生的。 : 说了这么多,绝不是劝你随便买一个。倒是可以好好找找看,遇到那个就是以后跌了站 : 岗了你也不后悔的房再下手。
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h******a 发帖数: 1961 | 28 嗯,钱放手里就是贬值,不买房就炒股,买bond还可以增值,买房,房价涨的很好的情
况也不会比付进去的多。
买不买房,自住开心最重要。
弯曲的房价本就不合理,别地方住房就是生活的一小部分,弯曲住房是生活的一大部分。
【在 e**y 的大作中提到】 : 差不多吧,不能拿现在房价和以前的收入算比例。。。 : 如果按照双收入一个人工资能抗得住来算,房价还算合理(虽然我坚信到了下次经济危 : 机现在的房价会水下,我也觉得现在的工资水平是泡沫) : 不过不管干什么,钱都不能留手里,钱是一定贬值的
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a*****s 发帖数: 375 | |
h******a 发帖数: 1961 | 30 很多人已经忽略了买房的本意,可能是因为国内房价上涨的背景带来了恐慌。
固然有很大一批发财了的人,但这些人看的上的房子与我们工薪阶层看的上的房子没
有重叠。美国不同国内,再怎样,也不会涨的很离谱。可现在抢房抢的真的是很离谱。
有钱人赶紧买吧,很乐见房价继续飙升
【在 e****n 的大作中提到】 : 湾区这个地方不完全靠本地人的工资来决定房价。国际买家,股票发财的,投资房发财 : 的,上市发财的等等。不可否认,上轮经济危机中很多人破产,可是也有大量的人在股 : 市房市里发了大财,加上印票子,财富倒了倒手,更集中了。很多两年前买房的人现在 : 房子里的净值又可以拿出几十万买投资房了。这就是搭上这班车就搭上了,搭不上就难 : 了,没有道理可言。现在买怕站岗,房价下跌的时候更怕站岗,觉得等等更便宜。经历 : 过这一圈周期就知道所谓特别好的入场机会,所谓众人都醉你独醒,别人都不买就你想 : 买,买了以后必须一路上涨,一个哆嗦都不许打的情况实际上是不能发生的。 : 说了这么多,绝不是劝你随便买一个。倒是可以好好找找看,遇到那个就是以后跌了站 : 岗了你也不后悔的房再下手。
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t**8 发帖数: 4527 | 31 美国人之所以比较穷就是因为房价太低, 中国人之说以有钱主要是房价高。
国内某熟人把单位分的房子从四间换到两间, 就给儿子在圣地亚哥买了个大house
这就是最普通没本事的家长
国内的人工资收入包括隐形收入不比美国高, 但是净资产高很多
分。
【在 h******a 的大作中提到】 : 嗯,钱放手里就是贬值,不买房就炒股,买bond还可以增值,买房,房价涨的很好的情 : 况也不会比付进去的多。 : 买不买房,自住开心最重要。 : 弯曲的房价本就不合理,别地方住房就是生活的一小部分,弯曲住房是生活的一大部分。
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h******a 发帖数: 1961 | 32 原来这样的家长叫没本事
【在 t**8 的大作中提到】 : 美国人之所以比较穷就是因为房价太低, 中国人之说以有钱主要是房价高。 : 国内某熟人把单位分的房子从四间换到两间, 就给儿子在圣地亚哥买了个大house : 这就是最普通没本事的家长 : 国内的人工资收入包括隐形收入不比美国高, 但是净资产高很多 : : 分。
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t**8 发帖数: 4527 | 33 有什么本事,给单位干一辈子, 分了一套房, 没有投资房, 退休。 只能搬家给儿子
在美国买个house
【在 h******a 的大作中提到】 : 原来这样的家长叫没本事
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h******a 发帖数: 1961 | 34 中国这一轮经济发展,房地产起到了巨大的作用,这就是为什么国内一看房价要跌就立
马宽松了二套房政策。在房地产为支柱的经济发展过程中,没钱的老百姓更没钱。如果
,一旦破灭,不敢想象会有多么恐怖的后果。国内很多地方的房价这几年已经不涨了。
有人总喜欢拿中国的房价跟弯曲的房价比,这两者真的没有可比性,人口数量不在同一
个级别,国内没有地产税,国内都是双职工,所谓的白领家庭的住房公积金大概5000左
右。弯曲所谓的高收入,20万最少差不多7万左右的税。
【在 t**8 的大作中提到】 : 美国人之所以比较穷就是因为房价太低, 中国人之说以有钱主要是房价高。 : 国内某熟人把单位分的房子从四间换到两间, 就给儿子在圣地亚哥买了个大house : 这就是最普通没本事的家长 : 国内的人工资收入包括隐形收入不比美国高, 但是净资产高很多 : : 分。
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h******a 发帖数: 1961 | 35 啃老啃的太有本事了。
【在 t**8 的大作中提到】 : 有什么本事,给单位干一辈子, 分了一套房, 没有投资房, 退休。 只能搬家给儿子 : 在美国买个house
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w*******o 发帖数: 304 | 36 现在的趋势是倾尽财力哪怕月光也去买自住房. 坚信越贵的房子升值越快投资回报越高.
但海外投资客不断推高房价. |
w*******0 发帖数: 246 | 37 另外,如果是自住房,又不要太撑,是不是可以从区域选择上规避高风险区域?
上次房价跌的时候哪些地方受影响最大呢?应该避免买这些区域吧。同样的预算下(比
如1m),如果交通和学区不能两全,是不是远一点的学区房比没学区的交通房抗跌?比
如买在95124是不是比买在94085,94089和95051好呢?
请高手们分析一下现在哪些区风险比较小。 |
w***o 发帖数: 1806 | 38 事实证明交通第一,学区第二。大家挤在一起差学区慢慢就好了
人越多,高速越没法用。南湾上班只能买南湾,其他地方也一样
【在 w*******0 的大作中提到】 : 另外,如果是自住房,又不要太撑,是不是可以从区域选择上规避高风险区域? : 上次房价跌的时候哪些地方受影响最大呢?应该避免买这些区域吧。同样的预算下(比 : 如1m),如果交通和学区不能两全,是不是远一点的学区房比没学区的交通房抗跌?比 : 如买在95124是不是比买在94085,94089和95051好呢? : 请高手们分析一下现在哪些区风险比较小。
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w***o 发帖数: 1806 | 39 95124,94085,94089和95051 都靠在一起。走local就到的不算 |
l*****z 发帖数: 3022 | 40 迫切需要修地铁了,日本天天地震都有地铁,湾区也可以有
【在 w***o 的大作中提到】 : 事实证明交通第一,学区第二。大家挤在一起差学区慢慢就好了 : 人越多,高速越没法用。南湾上班只能买南湾,其他地方也一样
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w***o 发帖数: 1806 | |
m*********t 发帖数: 1250 | 42 修地铁肯定会影响现在核心区域的房价,因为大家不用都挤在那抢房了,那还不闹翻了
~难~
【在 l*****z 的大作中提到】 : 迫切需要修地铁了,日本天天地震都有地铁,湾区也可以有
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f******o 发帖数: 1505 | 43 06年和09年比一个天上一个地下好吧?
【在 e****n 的大作中提到】 : 朋友们很多都是06-07年买房的,downturn的时候都在水下,包括一些08-09年买的,如 : 果用从来没在水下来衡量,它们都不合格。但是现在再看,那些房都是大deal.这些区 : 的价格已经不是第一次买房的人能买进去了。
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s***i 发帖数: 503 | |
s**x 发帖数: 7506 | 45 自己住能买的起就买吧。timing 最难。等跌的时候大部分人都会担心失业问题,根本
不敢买。 |
P**********c 发帖数: 3417 | 46 124和051两个的曲线差不多,上次downturn比085,089跌的少一点, 经济好了以后涨的
也少一点。不过上次泡沫时间比较短,085/089没来得及完全翻身就跌回去了。如果这
次泡沫的时间够长,能让085/089彻底脱胎换骨,就会跟上次不一样。
上次真正完全没跌的就是PA 94301,曲线是一直增长的,别人都跌的时候它照涨不误,
土豪区不服不行。 然后94306,94040, 95014,94087和94539都稍微跌了一点马上
就回去了。再差一档的区,不管是因为学区还是距离,就都还是跌了不少。
【在 w*******0 的大作中提到】 : 另外,如果是自住房,又不要太撑,是不是可以从区域选择上规避高风险区域? : 上次房价跌的时候哪些地方受影响最大呢?应该避免买这些区域吧。同样的预算下(比 : 如1m),如果交通和学区不能两全,是不是远一点的学区房比没学区的交通房抗跌?比 : 如买在95124是不是比买在94085,94089和95051好呢? : 请高手们分析一下现在哪些区风险比较小。
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P**********c 发帖数: 3417 | 47 看什么要求了。condo, 老townhouse, 085/089 condition差的SFH, 还是买得到的。
【在 M********s 的大作中提到】 : 前段时间还九十几万的94087呢,又大涨啦?!
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b******g 发帖数: 3883 | 48 地税多少啊? 网站上没有写
【在 e**y 的大作中提到】 : MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家 : 今天看到这个房子我彻底跪了 : https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home/1187406 : 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer
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s*******m 发帖数: 658 | 49 我就在这三个热门区中的一个买了房子。但是现在考虑卖掉。
我买房子的时候2011年,当时没有人买交通房,都是宁可开到 Dublin 也是一定要学区
房,一定要地大学区好,所以那会儿远的学区房比交通房贵很多。交通房买比租还便宜
,我觉得比小黑屋合算(不可能再跌了嘛,人总要住),就买了。
2012年交通房开始涨,大家不相信。
2013年交通房涨过远的学区房,大家觉得不值得,卖了交通房换远的学区房。
2014年交通房接着暴涨,大家开始看到交通房的价值。
2015年,人人开始抢交通房,买学区房也要交通方便的。
我买的房子的确涨了很多,这是从大家都觉得不好到大家都觉得好。我觉得已经 price
in 了。已经人人在抢了嘛。再下去也没多大余地了。现在一看租学区房真便宜,打算
卖了租房子去。
总之吧,我觉得跟着大流不好,大家一起抢,抢到也偏贵了。
【在 w*******0 的大作中提到】 : 另外,如果是自住房,又不要太撑,是不是可以从区域选择上规避高风险区域? : 上次房价跌的时候哪些地方受影响最大呢?应该避免买这些区域吧。同样的预算下(比 : 如1m),如果交通和学区不能两全,是不是远一点的学区房比没学区的交通房抗跌?比 : 如买在95124是不是比买在94085,94089和95051好呢? : 请高手们分析一下现在哪些区风险比较小。
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x*****a 发帖数: 610 | |
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p**f 发帖数: 3549 | 51 交通房涨是因为湾区人太多,这几年进了多少小年轻,都是FLAG之类刚毕业的学生,人
家才不在乎学区房,住得近,就比租划算。
尼玛罪魁祸首还是FLAG,以及无数以social network/mobile app为生的初创,倒是“
硅”谷的半壁江山半导体公司半死不活,合并的合并,裁员的裁员,基本上听不到鸡冻
的消息。三星勉强算个半导体,前几年风光了一段,最近萎了。
湾区底层人民看得很清楚,要闹事都是去FLAG门前闹(包括司机成立工会),没人去
INTL/HP/CSCO门前闹。不把FLAG从神坛上拉下来,湾区人民永远没有安逸日子过。
【在 s*******m 的大作中提到】 : 我就在这三个热门区中的一个买了房子。但是现在考虑卖掉。 : 我买房子的时候2011年,当时没有人买交通房,都是宁可开到 Dublin 也是一定要学区 : 房,一定要地大学区好,所以那会儿远的学区房比交通房贵很多。交通房买比租还便宜 : ,我觉得比小黑屋合算(不可能再跌了嘛,人总要住),就买了。 : 2012年交通房开始涨,大家不相信。 : 2013年交通房涨过远的学区房,大家觉得不值得,卖了交通房换远的学区房。 : 2014年交通房接着暴涨,大家开始看到交通房的价值。 : 2015年,人人开始抢交通房,买学区房也要交通方便的。 : 我买的房子的确涨了很多,这是从大家都觉得不好到大家都觉得好。我觉得已经 price : in 了。已经人人在抢了嘛。再下去也没多大余地了。现在一看租学区房真便宜,打算
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c*****w 发帖数: 33 | 52 sunnyvale 别说94087了,94086和94085都加20万也买不到了,哭死了,最近都被beat
掉2次了。
开价90万的小黑屋,105万被beat掉,110多万的offer还不止一个。
开价85万的状况还不错的没学区sunnyvale,110万被beat掉,offer最高120万。
真是你妈的 |
t**8 发帖数: 4527 | 53 你可以买north jose, 一百万买个 3000 尺 new house
beat
【在 c*****w 的大作中提到】 : sunnyvale 别说94087了,94086和94085都加20万也买不到了,哭死了,最近都被beat : 掉2次了。 : 开价90万的小黑屋,105万被beat掉,110多万的offer还不止一个。 : 开价85万的状况还不错的没学区sunnyvale,110万被beat掉,offer最高120万。 : 真是你妈的
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A***J 发帖数: 478 | 54 记得小时候,看过一个动画片,是那个阿凡提有匹可以拉金币的驴子。我现在很想有一
只啊。 |
e**y 发帖数: 784 | 55 可以买彩票
我想了很久了
【在 A***J 的大作中提到】 : 记得小时候,看过一个动画片,是那个阿凡提有匹可以拉金币的驴子。我现在很想有一 : 只啊。
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e***y 发帖数: 4307 | 56 到social这波泡沫破了的时候房价大跌,又会害惨一批人。
【在 p**f 的大作中提到】 : 交通房涨是因为湾区人太多,这几年进了多少小年轻,都是FLAG之类刚毕业的学生,人 : 家才不在乎学区房,住得近,就比租划算。 : 尼玛罪魁祸首还是FLAG,以及无数以social network/mobile app为生的初创,倒是“ : 硅”谷的半壁江山半导体公司半死不活,合并的合并,裁员的裁员,基本上听不到鸡冻 : 的消息。三星勉强算个半导体,前几年风光了一段,最近萎了。 : 湾区底层人民看得很清楚,要闹事都是去FLAG门前闹(包括司机成立工会),没人去 : INTL/HP/CSCO门前闹。不把FLAG从神坛上拉下来,湾区人民永远没有安逸日子过。
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s*******m 发帖数: 658 | 57 为啥非买 sunnyvale 呢?最近买房的都是远一点点就都不考虑了。比方 milpitas,
north San jose 什么的。
beat
【在 c*****w 的大作中提到】 : sunnyvale 别说94087了,94086和94085都加20万也买不到了,哭死了,最近都被beat : 掉2次了。 : 开价90万的小黑屋,105万被beat掉,110多万的offer还不止一个。 : 开价85万的状况还不错的没学区sunnyvale,110万被beat掉,offer最高120万。 : 真是你妈的
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s*******m 发帖数: 658 | 58 这个A是apple? Amazon 好像不在这边吧。
【在 p**f 的大作中提到】 : 交通房涨是因为湾区人太多,这几年进了多少小年轻,都是FLAG之类刚毕业的学生,人 : 家才不在乎学区房,住得近,就比租划算。 : 尼玛罪魁祸首还是FLAG,以及无数以social network/mobile app为生的初创,倒是“ : 硅”谷的半壁江山半导体公司半死不活,合并的合并,裁员的裁员,基本上听不到鸡冻 : 的消息。三星勉强算个半导体,前几年风光了一段,最近萎了。 : 湾区底层人民看得很清楚,要闹事都是去FLAG门前闹(包括司机成立工会),没人去 : INTL/HP/CSCO门前闹。不把FLAG从神坛上拉下来,湾区人民永远没有安逸日子过。
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s*****r 发帖数: 43070 | 59 你太高看码农了,这波狂涨主要是土豪和二代们折腾出来的,人家是全cash,码农干瞪眼
【在 e***y 的大作中提到】 : 到social这波泡沫破了的时候房价大跌,又会害惨一批人。
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v**t 发帖数: 49 | 60 才1千?真低啊。估计涨2万多能跌个50万。
【在 b******g 的大作中提到】 : 地税多少啊? 网站上没有写
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o****n 发帖数: 937 | 61 不知道你怎么定义泡沫。我觉得现在sn没有一点泡沫。
【在 e***y 的大作中提到】 : 到social这波泡沫破了的时候房价大跌,又会害惨一批人。
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P**********c 发帖数: 3417 | 62 不要把PA看成全湾区。除了PA等高尚社区,大部分中产房还是码农撑的。大部分区的
cash offer都是少数。
瞪眼
【在 s*****r 的大作中提到】 : 你太高看码农了,这波狂涨主要是土豪和二代们折腾出来的,人家是全cash,码农干瞪眼
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c*****g 发帖数: 1137 | 63 讲讲哪里可以10万买到能租1千的房吧
【在 e**y 的大作中提到】 : 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧 : 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。 : 1. 为什么需要就买 : 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一 : 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很 : 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要 : 委屈多少年。 : 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被 : foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最 : 好两口子一人失业也能撑的房子。
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P**********c 发帖数: 3417 | 64 Austin 15万的房子租1500应该没太大问题。在湾区租售比最高的地方我觉得是Oakland
downtown BART附近,但是应该也达不到这个要求。
大环境来讲,房租=房价的1%是买投资房的general rule, 所以现在在湾区买投资房从资
金流的角度讲都不太划算。如果买就是你还赌它能大涨。
【在 c*****g 的大作中提到】 : 讲讲哪里可以10万买到能租1千的房吧
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s***c 发帖数: 1664 | 65 现在肯定是不能了。10-12年tracy,stockton 等地,有很多从50w+跌到10几万的房,都
可以租1000+
【在 c*****g 的大作中提到】 : 讲讲哪里可以10万买到能租1千的房吧
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s****y 发帖数: 371 | 66 赶快买,越等越买不起。
至少现在利率还低。
仅供参考!
【在 A***J 的大作中提到】 : SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。 : 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了??? : 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦 : 吗? : 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。
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l*****z 发帖数: 3022 | 67 利率涨了房价就会跌,利率到2位数房价至少腰斩。参考80年代
【在 s****y 的大作中提到】 : 赶快买,越等越买不起。 : 至少现在利率还低。 : 仅供参考!
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l*****z 发帖数: 3022 | 68 考虑到德州地税要3%,回报要打个折
Oakland
从资
【在 P**********c 的大作中提到】 : Austin 15万的房子租1500应该没太大问题。在湾区租售比最高的地方我觉得是Oakland : downtown BART附近,但是应该也达不到这个要求。 : 大环境来讲,房租=房价的1%是买投资房的general rule, 所以现在在湾区买投资房从资 : 金流的角度讲都不太划算。如果买就是你还赌它能大涨。
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g****2 发帖数: 281 | 69 现在小黑屋都2-3m了?看来我还是等下次危机这些房子foreclosure吧 |
m****v 发帖数: 780 | 70 看了6个房,5个是cash offer. 能有几个foreclosure?
【在 g****2 的大作中提到】 : 现在小黑屋都2-3m了?看来我还是等下次危机这些房子foreclosure吧
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b******g 发帖数: 3883 | 71 不可能1千吧,那跟没地税似的,难道湾区房子都没地税?
【在 v**t 的大作中提到】 : 才1千?真低啊。估计涨2万多能跌个50万。
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x*******e 发帖数: 1905 | 72 这是好学区
【在 e**y 的大作中提到】 : MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家 : 今天看到这个房子我彻底跪了 : https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home/1187406 : 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer
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P**********c 发帖数: 3417 | 73 您看的啥高大上的地方啊?大多数版上讨论的中产区,cash offer 1/3都不到。
foreclosure很大一部分是发生在高点refinance拿credit出来的房子身上。现在市场上
交易的房子并不多,但不知道有多少人在做这种refinance. 反正radio上听到的广告
是非常多的。做这种refinance的人很多都是手头紧张,他们也比较容易default.
【在 m****v 的大作中提到】 : 看了6个房,5个是cash offer. 能有几个foreclosure?
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v**a 发帖数: 2062 | 74 不能光看名义房租,农村地区的房经常空三四个月租不出去,资质稍好点的房客一般住
一年就自己买房搬走,再找房客又得空两三个月。
Oakland
从资
【在 P**********c 的大作中提到】 : Austin 15万的房子租1500应该没太大问题。在湾区租售比最高的地方我觉得是Oakland : downtown BART附近,但是应该也达不到这个要求。 : 大环境来讲,房租=房价的1%是买投资房的general rule, 所以现在在湾区买投资房从资 : 金流的角度讲都不太划算。如果买就是你还赌它能大涨。
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o****n 发帖数: 937 | 75 没听到过一个人这样买房的。不要闭门造车么
【在 P**********c 的大作中提到】 : 您看的啥高大上的地方啊?大多数版上讨论的中产区,cash offer 1/3都不到。 : foreclosure很大一部分是发生在高点refinance拿credit出来的房子身上。现在市场上 : 交易的房子并不多,但不知道有多少人在做这种refinance. 反正radio上听到的广告 : 是非常多的。做这种refinance的人很多都是手头紧张,他们也比较容易default.
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b******g 发帖数: 3883 | 76 到底弯曲是不都像这个房子一样地税只有一千一年?还是网站写错了,请知道的说一下
好吗?谢谢!
【在 b******g 的大作中提到】 : 不可能1千吧,那跟没地税似的,难道湾区房子都没地税?
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o****n 发帖数: 937 | 77 1.15%
网站上的地税和你无关
【在 b******g 的大作中提到】 : 到底弯曲是不都像这个房子一样地税只有一千一年?还是网站写错了,请知道的说一下 : 好吗?谢谢!
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I*******y 发帖数: 4893 | 78 买房为什么是刚需
【在 e**y 的大作中提到】 : 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧 : 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。 : 1. 为什么需要就买 : 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一 : 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很 : 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要 : 委屈多少年。 : 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被 : foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最 : 好两口子一人失业也能撑的房子。
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l*m 发帖数: 824 | 79 The homeownership rate in the United States in 2009 remained similar to that
in some other post-industrial nations with 67.4% of all occupied housing
units being occupied by the unit's owner.
Since 1960, the homeownership rate in the United States has remained
relatively stable having increased 5.6% since 1960 when 62.1% of American
households owned their own home.
overall大概有2/3的房子住着自己的owner.大概有2/3的家庭会是刚需(或者已经买了房
).当很多家庭搬进弯曲,刚需变多.
如果一定要等很多人搬出弯曲的时候,房价就会回落,刚需会变少.但对于大多数软工硬
工来说,弯曲是工作机会最多的地方,即使被雷也不见得会搬离弯曲.
【在 I*******y 的大作中提到】 : 买房为什么是刚需
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e**y 发帖数: 784 | 80 我只是说需要就买,不需要就别急着买
有很多人刚结婚就觉得需要,也有很多人一辈子都不需要,
至于是不是刚需,每个人,每个家庭看法都不一样
【在 I*******y 的大作中提到】 : 买房为什么是刚需
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P**********c 发帖数: 3417 | 81 做cash out refinance拿出来的钱又不一定要用来买房,可以随便花在什么地方。这么
做的很多都是房子涨了很多但手头没钱的莫莫,人家又不需要告诉你你也查不到。所以
不知道有多少人在做这种refinance.
【在 o****n 的大作中提到】 : 没听到过一个人这样买房的。不要闭门造车么
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b******g 发帖数: 3883 | 82 是按apprise的价格算吧,不会按市场成交价吧,那这个房子一年最多就12k地税
【在 o****n 的大作中提到】 : 1.15% : 网站上的地税和你无关
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A***J 发帖数: 478 | 83 有几位说的很多, 能负担的就买, 买了也算安定下来了。其实人生这么短,每次都要
抓住最好的时机,到最后,自己一把白发,身体也不硬朗, 还是会后悔的。 买完后,
好好事业,家庭。不用想太多。 |
i***e 发帖数: 373 | 84 Haha, 标准小破黑屋
【在 e**y 的大作中提到】 : MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家 : 今天看到这个房子我彻底跪了 : https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home/1187406 : 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer
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p**********l 发帖数: 1411 | 85 我打算在佛州投资两套房子出租出去,然后用收来的租金在湾区租个2br住,一直等到
崩盘才买,不知道是否可行? |
c******9 发帖数: 76 | 86 前两周去看了这套,房子本身条件不是太好,沿街,客卧的窗直接对着街面,窗帘要常
年拉着。小学9分,中学高中似乎都不是很好。最后的成交价加了12万..
https://www.redfin.com/CA/Saratoga/18976-Sara-Park-Cir-95070/home/1740632 |
b*m 发帖数: 264 | 87 buyer还是找得duel agent
【在 c******9 的大作中提到】 : 前两周去看了这套,房子本身条件不是太好,沿街,客卧的窗直接对着街面,窗帘要常 : 年拉着。小学9分,中学高中似乎都不是很好。最后的成交价加了12万.. : https://www.redfin.com/CA/Saratoga/18976-Sara-Park-Cir-95070/home/1740632
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S**U 发帖数: 7025 | 88 这个说得不错。
别区我不知道,SV 现在 SFH listing 不多,因为很少有人想搬走,除非买到更好的区
或离开湾区。
湾区房市比较惨的是2000年Dot com 崩盘,很多人找不到湾区的工作,只好卖房离开。
即使这种情形,我有个朋友离开湾区发展,但不卖Cupertino的房,后来又搬回湾区住
。他还好没卖,否则他亏死了。
如果看好湾区准备长住,买自己负担的起的房子。湾区只要经济好,房价很难下来,这
是结构性供需失调问题∶prop. 13 让地方政府不热心狸苤A而湾区两面是海,外围是山
,地本来有限。湾区只要继续有大量高收入工作,房价就下不来。
【在 e**y 的大作中提到】 : 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧 : 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。 : 1. 为什么需要就买 : 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一 : 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很 : 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要 : 委屈多少年。 : 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被 : foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最 : 好两口子一人失业也能撑的房子。
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P**********c 发帖数: 3417 | 89 listing不多不见得是好事。很多穷人如果卖了买不起别的房子,但是又想take
advantage of涨了的房价,就不卖房而做cash out refinance. 这些房子虽然没有交易
,但是水线提高了不少,却还在穷人手里。这些人是房价跌了或者利率涨了之后最容易
foreclosure的。
【在 S**U 的大作中提到】 : 这个说得不错。 : 别区我不知道,SV 现在 SFH listing 不多,因为很少有人想搬走,除非买到更好的区 : 或离开湾区。 : 湾区房市比较惨的是2000年Dot com 崩盘,很多人找不到湾区的工作,只好卖房离开。 : 即使这种情形,我有个朋友离开湾区发展,但不卖Cupertino的房,后来又搬回湾区住 : 。他还好没卖,否则他亏死了。 : 如果看好湾区准备长住,买自己负担的起的房子。湾区只要经济好,房价很难下来,这 : 是结构性供需失调问题∶prop. 13 让地方政府不热心狸苤A而湾区两面是海,外围是山 : ,地本来有限。湾区只要继续有大量高收入工作,房价就下不来。
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e**y 发帖数: 784 | 90 这对不管有房没房的都是好事
没房的正好有机会买房
有房的不用跟漠漠做邻居了
皆大欢喜
【在 P**********c 的大作中提到】 : listing不多不见得是好事。很多穷人如果卖了买不起别的房子,但是又想take : advantage of涨了的房价,就不卖房而做cash out refinance. 这些房子虽然没有交易 : ,但是水线提高了不少,却还在穷人手里。这些人是房价跌了或者利率涨了之后最容易 : foreclosure的。
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P**********c 发帖数: 3417 | 91 但这个是potentially会跌的可能性,对很多人说的“房价涨”这个事情不是好事。
有房的虽然换了邻居但是房价跌了还是会不爽的。现
在市场上交易的才几套房子,我的感觉是做cash out refinance的要比卖房的多很多,
所以并不是很多人说的房子都转到了码工手里所以房价更safe了。
【在 e**y 的大作中提到】 : 这对不管有房没房的都是好事 : 没房的正好有机会买房 : 有房的不用跟漠漠做邻居了 : 皆大欢喜
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l*****z 发帖数: 3022 | 92 坐等大量foreclosure 房价跌50%,这才是马工们喜大普奔的好事
【在 P**********c 的大作中提到】 : 但这个是potentially会跌的可能性,对很多人说的“房价涨”这个事情不是好事。 : 有房的虽然换了邻居但是房价跌了还是会不爽的。现 : 在市场上交易的才几套房子,我的感觉是做cash out refinance的要比卖房的多很多, : 所以并不是很多人说的房子都转到了码工手里所以房价更safe了。
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x*******e 发帖数: 1905 | 93 穷人从房子里面拿钱也拿不出来多少,他们的收入很低,付不起MORTGAGE。 次贷危机
的时候银行管理混乱才有这样的情况。现在不可能了。
【在 P**********c 的大作中提到】 : listing不多不见得是好事。很多穷人如果卖了买不起别的房子,但是又想take : advantage of涨了的房价,就不卖房而做cash out refinance. 这些房子虽然没有交易 : ,但是水线提高了不少,却还在穷人手里。这些人是房价跌了或者利率涨了之后最容易 : foreclosure的。
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P**********c 发帖数: 3417 | 94 现在利率低,他们可以做短期ARM, 拿出自己付得起的上限。感觉现在银行又
开始疯狂了,到处都是这种广告。
【在 x*******e 的大作中提到】 : 穷人从房子里面拿钱也拿不出来多少,他们的收入很低,付不起MORTGAGE。 次贷危机 : 的时候银行管理混乱才有这样的情况。现在不可能了。
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t********r 发帖数: 620 | 95 我其实是半个房托。
买房从来都是提高你的生活质量的,没见过降低的。 啃着馒头住进自己的豪宅里,永
远都不吃这牛排挤在公寓里幸福。
自住房子涨跌无关,更是自欺欺人。
你高点150万买个房子,十几年不出水。别人70万买个涨到一百五十万,能一样吗?
在合适的时机,尽最大的努力去买就行了。
买房的钱都怎么来的,大家都很疑问,反正房价看似不停地在涨,什么时候结束,大家
都不知道。
我只知道房价从12年初涨到现在,三年了。
【在 h******a 的大作中提到】 : 如果买一个房子不会降低你的生活质量就买,买房子降低生活质量,就租。房价涨与不 : 涨与自住房无关
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t********r 发帖数: 620 | 96 看到深切体会了,我两个同事都是加了20万买了95124和95008了。可以去那边看看。
94087都加到三十万了。 去年还二十万的加。
beat
【在 c*****w 的大作中提到】 : sunnyvale 别说94087了,94086和94085都加20万也买不到了,哭死了,最近都被beat : 掉2次了。 : 开价90万的小黑屋,105万被beat掉,110多万的offer还不止一个。 : 开价85万的状况还不错的没学区sunnyvale,110万被beat掉,offer最高120万。 : 真是你妈的
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n****o 发帖数: 2339 | 97 正想这么多,1M还能看顺眼,那关键是得联系眼力,不停降低标准
【在 f****t 的大作中提到】 : Sunnyvale 1M 你买不了
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n******e 发帖数: 1046 | 98 幸好我2011年买的,当时还后悔没砍价太多,因为中介让我加钱我不干,我说买东西都
砍价买房子哪能不砍价?虽然被中介吓唬只砍了零头几千,不过算是少有的砍价买房者
,而且房子涨幅80%了。不过后悔的是国内一线房子卖亏200万,但是最近中国股市牛卖
房的钱玩股票又
赚了几十万,所以永远在有得有失中生活。
【在 t********r 的大作中提到】 : 我其实是半个房托。 : 买房从来都是提高你的生活质量的,没见过降低的。 啃着馒头住进自己的豪宅里,永 : 远都不吃这牛排挤在公寓里幸福。 : 自住房子涨跌无关,更是自欺欺人。 : 你高点150万买个房子,十几年不出水。别人70万买个涨到一百五十万,能一样吗? : 在合适的时机,尽最大的努力去买就行了。 : 买房的钱都怎么来的,大家都很疑问,反正房价看似不停地在涨,什么时候结束,大家 : 都不知道。 : 我只知道房价从12年初涨到现在,三年了。
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t********r 发帖数: 620 | 99 恭喜恭喜,牛人。
11年是低点,一般人的工资根本没本有房子涨的多。
【在 n******e 的大作中提到】 : 幸好我2011年买的,当时还后悔没砍价太多,因为中介让我加钱我不干,我说买东西都 : 砍价买房子哪能不砍价?虽然被中介吓唬只砍了零头几千,不过算是少有的砍价买房者 : ,而且房子涨幅80%了。不过后悔的是国内一线房子卖亏200万,但是最近中国股市牛卖 : 房的钱玩股票又 : 赚了几十万,所以永远在有得有失中生活。
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e**y 发帖数: 784 | 100 美国这轮经济复苏,是富人越富,穷人越穷
每次经济危机都好像剪羊毛的过程。。。希望自己下次别被剪掉
抢占热帖100楼 :)
【在 t********r 的大作中提到】 : 恭喜恭喜,牛人。 : 11年是低点,一般人的工资根本没本有房子涨的多。
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l*******g 发帖数: 27064 | 101 炒房的太多了,最近研究了下la这边,尼玛随便找一个房子,基本上都是去年卖出去,
今年新上架,直接至少加价50%,太尼玛凶残了
【在 A***J 的大作中提到】 : SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。 : 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了??? : 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦 : 吗? : 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。
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a***n 发帖数: 68 | 102 还得长
【在 t********r 的大作中提到】 : 看到深切体会了,我两个同事都是加了20万买了95124和95008了。可以去那边看看。 : 94087都加到三十万了。 去年还二十万的加。 : : beat
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y*****e 发帖数: 80 | 103 崩盘后的下一个高峰肯定比前一个要高,只要你的location没硬伤。所以只要你有钱,
就应该不断买房子,在湾区亏不了的。 |
g******a 发帖数: 432 | 104 个人观点: 市场决定价格,就湾区人口增长以及工资增长这速度,房子跌的可能性不
大。
【在 A***J 的大作中提到】 : SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。 : 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了??? : 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦 : 吗? : 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。
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b*m 发帖数: 264 | 105 这有个分析,有人说靠普有人说不靠普
http://journal.firsttuesday.us/home-sales-volume-and-price-peak
【在 g******a 的大作中提到】 : 个人观点: 市场决定价格,就湾区人口增长以及工资增长这速度,房子跌的可能性不 : 大。
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o****n 发帖数: 937 | 106 每个人都在分析是不是还能买的时候,一般还可以,如果人人都说无脑乱入,就不好说了
和股票一个道理 |
A*****a 发帖数: 443 | 107 CN, 无良95126经纪无时无刻不在鼓励别人买,只是因为"每个人都在分析是不是还能买
的时候
..."
说了
【在 o****n 的大作中提到】 : 每个人都在分析是不是还能买的时候,一般还可以,如果人人都说无脑乱入,就不好说了 : 和股票一个道理
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l***2 发帖数: 486 | 108 因为房价在涨,所以买方都希望appraisal能match到自己的出价,这样才能贷到款.所以
appraisal的价一般会跟最后成交价一样.然后地税就会根据这个成交价来算,不同的
county税率会有差别,不过差不多在1.2%左右.
【在 b******g 的大作中提到】 : 是按apprise的价格算吧,不会按市场成交价吧,那这个房子一年最多就12k地税
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g****y 发帖数: 35 | 109 说的好。去年看房是老觉得太贵了,到顶了。结果今年才3个月,发现比去年低只是又
长了20%。好像有个朋友说的“3个月前成交的房子不管当时有多贵,现在看都是deal".
能买的起还是趁早买吧。
说了
【在 o****n 的大作中提到】 : 每个人都在分析是不是还能买的时候,一般还可以,如果人人都说无脑乱入,就不好说了 : 和股票一个道理
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m******i 发帖数: 546 | 110 至少南湾热区基本是这样的,版上骂房托骂无良经纪的自己去查过去3个月的sold
record
".
【在 g****y 的大作中提到】 : 说的好。去年看房是老觉得太贵了,到顶了。结果今年才3个月,发现比去年低只是又 : 长了20%。好像有个朋友说的“3个月前成交的房子不管当时有多贵,现在看都是deal". : 能买的起还是趁早买吧。 : : 说了
|
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f********i 发帖数: 577 | 111 买
【在 m******i 的大作中提到】 : 至少南湾热区基本是这样的,版上骂房托骂无良经纪的自己去查过去3个月的sold : record : : ".
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P*O 发帖数: 4324 | |
A***J 发帖数: 478 | 113 SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
吗?
各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。 |
v**a 发帖数: 2062 | 114 有那存钱买房的功夫,想法跳槽跳个工资又高房价又低的工作。湾区虽然机会多,但是
真正的机会你只需要一个,也不一定只有湾区才找得到机会
【在 A***J 的大作中提到】 : SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。 : 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了??? : 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦 : 吗? : 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。
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l*******x 发帖数: 15 | |
t**8 发帖数: 4527 | 116 对于北京上海的移民, 弯曲的房价要涨到 千万美元的水平,才能尼补移民美国的损失
大家都是loser, 只不过大loser 还是小loser的问题
【在 A***J 的大作中提到】 : SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。 : 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了??? : 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦 : 吗? : 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。
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M********s 发帖数: 24729 | |
f****t 发帖数: 2724 | |
e**y 发帖数: 784 | 119 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧
我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。
1. 为什么需要就买
1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一
样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很
短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要
委屈多少年。
2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被
foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最
好两口子一人失业也能撑的房子。
3) 据湾区待了30+年老人说,每次房子要跌都是到大家工资撑不住的时候才会跌,现在
看还有很长一段距离。另外从我身边来看,每年还在不停的招人进人,等这些人攒够了
或者啃老啃到首付,又是刚需。照现在的涨的情况,恐怕攒钱赶不上涨的速度。
2. 为什么不要跟风投资
1) 如果是为了房价涨而买投资房,你 “将来” 应该能等到比现在更好的入点。现在
入市从投资角度来讲风险大。
2) 如果为了出租买投资房,买在南湾纯属有病啊。非要做地主,150万在美国中部买15
个房子,每个租出去1000块/month。在南湾出租投资回报率太滥了。
【在 A***J 的大作中提到】 : SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。 : 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了??? : 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦 : 吗? : 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。
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M********s 发帖数: 24729 | 120 前段时间还九十几万的94087呢,又大涨啦?!
【在 f****t 的大作中提到】 : Sunnyvale 1M 你买不了
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e**y 发帖数: 784 | 121 MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家
今天看到这个房子我彻底跪了
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home
当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer
【在 M********s 的大作中提到】 : 前段时间还九十几万的94087呢,又大涨啦?!
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p*********g 发帖数: 26 | |
M********s 发帖数: 24729 | 123 好地方啊,Los Altos学区?翻装了再上市一定过2m,你跟踪看看?
【在 e**y 的大作中提到】 : MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家 : 今天看到这个房子我彻底跪了 : https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home : 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer
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T*********e 发帖数: 39815 | 124 说的挺好
【在 e**y 的大作中提到】 : 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧 : 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。 : 1. 为什么需要就买 : 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一 : 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很 : 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要 : 委屈多少年。 : 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被 : foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最 : 好两口子一人失业也能撑的房子。
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s******n 发帖数: 793 | 125 上次大跌前大家的想法是不是和现在很像
有点往日重现的感觉
如果两人上班,一个丢工作,还能撑住就没问题
如果死撑的还是等等吧
个人觉得现在是全美的钱都流到弯曲来了
现在Fed停止印钱,前几年的风光想再续,
看能出什么创新
或有什么新泡泡吹 |
h******a 发帖数: 1961 | 126 如果买一个房子不会降低你的生活质量就买,买房子降低生活质量,就租。房价涨与不
涨与自住房无关
【在 s******n 的大作中提到】 : 上次大跌前大家的想法是不是和现在很像 : 有点往日重现的感觉 : 如果两人上班,一个丢工作,还能撑住就没问题 : 如果死撑的还是等等吧 : 个人觉得现在是全美的钱都流到弯曲来了 : 现在Fed停止印钱,前几年的风光想再续, : 看能出什么创新 : 或有什么新泡泡吹
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e**y 发帖数: 784 | 127 嗯,跟我看法差不多。。。 买俩人中一个人丢了工作还能撑得住的房子
另外还要看首付多少,父母家庭情况,每家都不一样。。。
就算是上次大跌前买房子的人,现在也赚翻了吧
【在 s******n 的大作中提到】 : 上次大跌前大家的想法是不是和现在很像 : 有点往日重现的感觉 : 如果两人上班,一个丢工作,还能撑住就没问题 : 如果死撑的还是等等吧 : 个人觉得现在是全美的钱都流到弯曲来了 : 现在Fed停止印钱,前几年的风光想再续, : 看能出什么创新 : 或有什么新泡泡吹
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s******n 发帖数: 793 | 128 你这自住是假定你一辈子不搬家。。。
如果你要搬家的时候正好碰到房市低谷呢
一个房子住上十年的还是少数,尤其是自己年龄不大的时候
【在 h******a 的大作中提到】 : 如果买一个房子不会降低你的生活质量就买,买房子降低生活质量,就租。房价涨与不 : 涨与自住房无关
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w***o 发帖数: 1806 | 129 出价2.2-3M的买los altos, MV, sunnyavle 小黑屋房都是哪些人?这一波他们会向南
沿着85扩散到Saratoga,还是沿着101扩散到north santa clara and N san jose? |
h******a 发帖数: 1961 | 130 如果要是10年就搬家,买房还真不见得就合适。各种手续费和苛捐杂税,到时候房价又
有可能是地点。
照现在的速度涨下去,崩盘要不了多久
【在 s******n 的大作中提到】 : 你这自住是假定你一辈子不搬家。。。 : 如果你要搬家的时候正好碰到房市低谷呢 : 一个房子住上十年的还是少数,尤其是自己年龄不大的时候
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w***o 发帖数: 1806 | |
e**y 发帖数: 784 | 132 房市低谷的时候房子留手里别卖呗,租出去死捂
搬家到新地方买新房子 :)
【在 s******n 的大作中提到】 : 你这自住是假定你一辈子不搬家。。。 : 如果你要搬家的时候正好碰到房市低谷呢 : 一个房子住上十年的还是少数,尤其是自己年龄不大的时候
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e****n 发帖数: 4054 | 133 朋友们很多都是06-07年买房的,downturn的时候都在水下,包括一些08-09年买的,如
果用从来没在水下来衡量,它们都不合格。但是现在再看,那些房都是大deal.这些区
的价格已经不是第一次买房的人能买进去了。
【在 e**y 的大作中提到】 : 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧 : 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。 : 1. 为什么需要就买 : 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一 : 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很 : 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要 : 委屈多少年。 : 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被 : foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最 : 好两口子一人失业也能撑的房子。
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h******a 发帖数: 1961 | 134 那时的收入房价比多少?现在的收入房价比多少?
这波长的前半部分叫报复性上涨,后半部分叫恐怖性上涨。
【在 e****n 的大作中提到】 : 朋友们很多都是06-07年买房的,downturn的时候都在水下,包括一些08-09年买的,如 : 果用从来没在水下来衡量,它们都不合格。但是现在再看,那些房都是大deal.这些区 : 的价格已经不是第一次买房的人能买进去了。
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S**n 发帖数: 403 | 135 现在美国的经济形势很好,短期内(2~3年)不会有大的变化。而且土豪登陆的速度很
快,南湾方面,PA和MV被土豪相继攻陷以后,战场开始转向SV和SJ高端地区,所以房价
很难在几年内回调,而且小幅回调这些地方也能撑住,因为其他地方的人也会想搬过来。
如果觉得两个人工作会比较secure或者有望跳槽去更好的公司,就撑一下,否则后面可
能就更买不起。没有把握的话就保守点买一个人能撑住的房子。我个人判断secure的标
准是看是不是某个公司赚钱的部门,因为危机来的时候,最先被裁掉的应该就是一个公
司不赚钱的部门。 |
l*****z 发帖数: 3022 | 136 有疑问就别买,要买的人都是铁了心的,1.5米以上买烂屋,不铁了心下的了手吗?
【在 A***J 的大作中提到】 : SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。 : 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了??? : 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦 : 吗? : 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。
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e****n 发帖数: 4054 | 137 湾区这个地方不完全靠本地人的工资来决定房价。国际买家,股票发财的,投资房发财
的,上市发财的等等。不可否认,上轮经济危机中很多人破产,可是也有大量的人在股
市房市里发了大财,加上印票子,财富倒了倒手,更集中了。很多两年前买房的人现在
房子里的净值又可以拿出几十万买投资房了。这就是搭上这班车就搭上了,搭不上就难
了,没有道理可言。现在买怕站岗,房价下跌的时候更怕站岗,觉得等等更便宜。经历
过这一圈周期就知道所谓特别好的入场机会,所谓众人都醉你独醒,别人都不买就你想
买,买了以后必须一路上涨,一个哆嗦都不许打的情况实际上是不能发生的。
说了这么多,绝不是劝你随便买一个。倒是可以好好找找看,遇到那个就是以后跌了站
岗了你也不后悔的房再下手。
【在 h******a 的大作中提到】 : 那时的收入房价比多少?现在的收入房价比多少? : 这波长的前半部分叫报复性上涨,后半部分叫恐怖性上涨。
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e**y 发帖数: 784 | 138 差不多吧,不能拿现在房价和以前的收入算比例。。。
如果按照双收入一个人工资能抗得住来算,房价还算合理(虽然我坚信到了下次经济危
机现在的房价会水下,我也觉得现在的工资水平是泡沫)
不过不管干什么,钱都不能留手里,钱是一定贬值的
【在 h******a 的大作中提到】 : 那时的收入房价比多少?现在的收入房价比多少? : 这波长的前半部分叫报复性上涨,后半部分叫恐怖性上涨。
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e**y 发帖数: 784 | 139 嗯,说得很有道理
我听一个经历了3轮周期的老湾区讲的同样的道理
结论就是需要就买,如果买就买自己力所能及的,不影响生活质量,另外就算跌了站岗
也不后悔的房子
房子只是人生很微不足道的一部分,不管买不买没有必要那么纠结
我在纠结买不买的时候,我爸妈就告诉我自己过得开心最重要 :)
另外这轮经济复苏,富得因为有投资更富,穷得更穷,美国每几年的经济危机都感觉像
一个剪羊毛的过程。。。
【在 e****n 的大作中提到】 : 湾区这个地方不完全靠本地人的工资来决定房价。国际买家,股票发财的,投资房发财 : 的,上市发财的等等。不可否认,上轮经济危机中很多人破产,可是也有大量的人在股 : 市房市里发了大财,加上印票子,财富倒了倒手,更集中了。很多两年前买房的人现在 : 房子里的净值又可以拿出几十万买投资房了。这就是搭上这班车就搭上了,搭不上就难 : 了,没有道理可言。现在买怕站岗,房价下跌的时候更怕站岗,觉得等等更便宜。经历 : 过这一圈周期就知道所谓特别好的入场机会,所谓众人都醉你独醒,别人都不买就你想 : 买,买了以后必须一路上涨,一个哆嗦都不许打的情况实际上是不能发生的。 : 说了这么多,绝不是劝你随便买一个。倒是可以好好找找看,遇到那个就是以后跌了站 : 岗了你也不后悔的房再下手。
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h******a 发帖数: 1961 | 140 嗯,钱放手里就是贬值,不买房就炒股,买bond还可以增值,买房,房价涨的很好的情
况也不会比付进去的多。
买不买房,自住开心最重要。
弯曲的房价本就不合理,别地方住房就是生活的一小部分,弯曲住房是生活的一大部分。
【在 e**y 的大作中提到】 : 差不多吧,不能拿现在房价和以前的收入算比例。。。 : 如果按照双收入一个人工资能抗得住来算,房价还算合理(虽然我坚信到了下次经济危 : 机现在的房价会水下,我也觉得现在的工资水平是泡沫) : 不过不管干什么,钱都不能留手里,钱是一定贬值的
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a*****s 发帖数: 375 | |
h******a 发帖数: 1961 | 142 很多人已经忽略了买房的本意,可能是因为国内房价上涨的背景带来了恐慌。
固然有很大一批发财了的人,但这些人看的上的房子与我们工薪阶层看的上的房子没
有重叠。美国不同国内,再怎样,也不会涨的很离谱。可现在抢房抢的真的是很离谱。
有钱人赶紧买吧,很乐见房价继续飙升
【在 e****n 的大作中提到】 : 湾区这个地方不完全靠本地人的工资来决定房价。国际买家,股票发财的,投资房发财 : 的,上市发财的等等。不可否认,上轮经济危机中很多人破产,可是也有大量的人在股 : 市房市里发了大财,加上印票子,财富倒了倒手,更集中了。很多两年前买房的人现在 : 房子里的净值又可以拿出几十万买投资房了。这就是搭上这班车就搭上了,搭不上就难 : 了,没有道理可言。现在买怕站岗,房价下跌的时候更怕站岗,觉得等等更便宜。经历 : 过这一圈周期就知道所谓特别好的入场机会,所谓众人都醉你独醒,别人都不买就你想 : 买,买了以后必须一路上涨,一个哆嗦都不许打的情况实际上是不能发生的。 : 说了这么多,绝不是劝你随便买一个。倒是可以好好找找看,遇到那个就是以后跌了站 : 岗了你也不后悔的房再下手。
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h******a 发帖数: 1961 | 143 原来这样的家长叫没本事
【在 t**8 的大作中提到】 : 美国人之所以比较穷就是因为房价太低, 中国人之说以有钱主要是房价高。 : 国内某熟人把单位分的房子从四间换到两间, 就给儿子在圣地亚哥买了个大house : 这就是最普通没本事的家长 : 国内的人工资收入包括隐形收入不比美国高, 但是净资产高很多 : : 分。
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h******a 发帖数: 1961 | 144 中国这一轮经济发展,房地产起到了巨大的作用,这就是为什么国内一看房价要跌就立
马宽松了二套房政策。在房地产为支柱的经济发展过程中,没钱的老百姓更没钱。如果
,一旦破灭,不敢想象会有多么恐怖的后果。国内很多地方的房价这几年已经不涨了。
有人总喜欢拿中国的房价跟弯曲的房价比,这两者真的没有可比性,人口数量不在同一
个级别,国内没有地产税,国内都是双职工,所谓的白领家庭的住房公积金大概5000左
右。弯曲所谓的高收入,20万最少差不多7万左右的税。
【在 t**8 的大作中提到】 : 美国人之所以比较穷就是因为房价太低, 中国人之说以有钱主要是房价高。 : 国内某熟人把单位分的房子从四间换到两间, 就给儿子在圣地亚哥买了个大house : 这就是最普通没本事的家长 : 国内的人工资收入包括隐形收入不比美国高, 但是净资产高很多 : : 分。
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h******a 发帖数: 1961 | 145 啃老啃的太有本事了。
【在 t**8 的大作中提到】 : 有什么本事,给单位干一辈子, 分了一套房, 没有投资房, 退休。 只能搬家给儿子 : 在美国买个house
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w*******o 发帖数: 304 | 146 现在的趋势是倾尽财力哪怕月光也去买自住房. 坚信越贵的房子升值越快投资回报越高.
但海外投资客不断推高房价. |
w*******0 发帖数: 246 | 147 另外,如果是自住房,又不要太撑,是不是可以从区域选择上规避高风险区域?
上次房价跌的时候哪些地方受影响最大呢?应该避免买这些区域吧。同样的预算下(比
如1m),如果交通和学区不能两全,是不是远一点的学区房比没学区的交通房抗跌?比
如买在95124是不是比买在94085,94089和95051好呢?
请高手们分析一下现在哪些区风险比较小。 |
w***o 发帖数: 1806 | 148 事实证明交通第一,学区第二。大家挤在一起差学区慢慢就好了
人越多,高速越没法用。南湾上班只能买南湾,其他地方也一样
【在 w*******0 的大作中提到】 : 另外,如果是自住房,又不要太撑,是不是可以从区域选择上规避高风险区域? : 上次房价跌的时候哪些地方受影响最大呢?应该避免买这些区域吧。同样的预算下(比 : 如1m),如果交通和学区不能两全,是不是远一点的学区房比没学区的交通房抗跌?比 : 如买在95124是不是比买在94085,94089和95051好呢? : 请高手们分析一下现在哪些区风险比较小。
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w***o 发帖数: 1806 | 149 95124,94085,94089和95051 都靠在一起。走local就到的不算 |
l*****z 发帖数: 3022 | 150 迫切需要修地铁了,日本天天地震都有地铁,湾区也可以有
【在 w***o 的大作中提到】 : 事实证明交通第一,学区第二。大家挤在一起差学区慢慢就好了 : 人越多,高速越没法用。南湾上班只能买南湾,其他地方也一样
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w***o 发帖数: 1806 | |
m*********t 发帖数: 1250 | 152 修地铁肯定会影响现在核心区域的房价,因为大家不用都挤在那抢房了,那还不闹翻了
~难~
【在 l*****z 的大作中提到】 : 迫切需要修地铁了,日本天天地震都有地铁,湾区也可以有
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f******o 发帖数: 1505 | 153 06年和09年比一个天上一个地下好吧?
【在 e****n 的大作中提到】 : 朋友们很多都是06-07年买房的,downturn的时候都在水下,包括一些08-09年买的,如 : 果用从来没在水下来衡量,它们都不合格。但是现在再看,那些房都是大deal.这些区 : 的价格已经不是第一次买房的人能买进去了。
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s***i 发帖数: 503 | |
s**x 发帖数: 7506 | 155 自己住能买的起就买吧。timing 最难。等跌的时候大部分人都会担心失业问题,根本
不敢买。 |
P**********c 发帖数: 3417 | 156 124和051两个的曲线差不多,上次downturn比085,089跌的少一点, 经济好了以后涨的
也少一点。不过上次泡沫时间比较短,085/089没来得及完全翻身就跌回去了。如果这
次泡沫的时间够长,能让085/089彻底脱胎换骨,就会跟上次不一样。
上次真正完全没跌的就是PA 94301,曲线是一直增长的,别人都跌的时候它照涨不误,
土豪区不服不行。 然后94306,94040, 95014,94087和94539都稍微跌了一点马上
就回去了。再差一档的区,不管是因为学区还是距离,就都还是跌了不少。
【在 w*******0 的大作中提到】 : 另外,如果是自住房,又不要太撑,是不是可以从区域选择上规避高风险区域? : 上次房价跌的时候哪些地方受影响最大呢?应该避免买这些区域吧。同样的预算下(比 : 如1m),如果交通和学区不能两全,是不是远一点的学区房比没学区的交通房抗跌?比 : 如买在95124是不是比买在94085,94089和95051好呢? : 请高手们分析一下现在哪些区风险比较小。
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P**********c 发帖数: 3417 | 157 看什么要求了。condo, 老townhouse, 085/089 condition差的SFH, 还是买得到的。
【在 M********s 的大作中提到】 : 前段时间还九十几万的94087呢,又大涨啦?!
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b******g 发帖数: 3883 | 158 地税多少啊? 网站上没有写
【在 e**y 的大作中提到】 : MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家 : 今天看到这个房子我彻底跪了 : https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home : 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer
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s*******m 发帖数: 658 | 159 我就在这三个热门区中的一个买了房子。但是现在考虑卖掉。
我买房子的时候2011年,当时没有人买交通房,都是宁可开到 Dublin 也是一定要学区
房,一定要地大学区好,所以那会儿远的学区房比交通房贵很多。交通房买比租还便宜
,我觉得比小黑屋合算(不可能再跌了嘛,人总要住),就买了。
2012年交通房开始涨,大家不相信。
2013年交通房涨过远的学区房,大家觉得不值得,卖了交通房换远的学区房。
2014年交通房接着暴涨,大家开始看到交通房的价值。
2015年,人人开始抢交通房,买学区房也要交通方便的。
我买的房子的确涨了很多,这是从大家都觉得不好到大家都觉得好。我觉得已经 price
in 了。已经人人在抢了嘛。再下去也没多大余地了。现在一看租学区房真便宜,打算
卖了租房子去。
总之吧,我觉得跟着大流不好,大家一起抢,抢到也偏贵了。
【在 w*******0 的大作中提到】 : 另外,如果是自住房,又不要太撑,是不是可以从区域选择上规避高风险区域? : 上次房价跌的时候哪些地方受影响最大呢?应该避免买这些区域吧。同样的预算下(比 : 如1m),如果交通和学区不能两全,是不是远一点的学区房比没学区的交通房抗跌?比 : 如买在95124是不是比买在94085,94089和95051好呢? : 请高手们分析一下现在哪些区风险比较小。
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x*****a 发帖数: 610 | |
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p**f 发帖数: 3549 | 161 交通房涨是因为湾区人太多,这几年进了多少小年轻,都是FLAG之类刚毕业的学生,人
家才不在乎学区房,住得近,就比租划算。
尼玛罪魁祸首还是FLAG,以及无数以social network/mobile app为生的初创,倒是“
硅”谷的半壁江山半导体公司半死不活,合并的合并,裁员的裁员,基本上听不到鸡冻
的消息。三星勉强算个半导体,前几年风光了一段,最近萎了。
湾区底层人民看得很清楚,要闹事都是去FLAG门前闹(包括司机成立工会),没人去
INTL/HP/CSCO门前闹。不把FLAG从神坛上拉下来,湾区人民永远没有安逸日子过。
【在 s*******m 的大作中提到】 : 我就在这三个热门区中的一个买了房子。但是现在考虑卖掉。 : 我买房子的时候2011年,当时没有人买交通房,都是宁可开到 Dublin 也是一定要学区 : 房,一定要地大学区好,所以那会儿远的学区房比交通房贵很多。交通房买比租还便宜 : ,我觉得比小黑屋合算(不可能再跌了嘛,人总要住),就买了。 : 2012年交通房开始涨,大家不相信。 : 2013年交通房涨过远的学区房,大家觉得不值得,卖了交通房换远的学区房。 : 2014年交通房接着暴涨,大家开始看到交通房的价值。 : 2015年,人人开始抢交通房,买学区房也要交通方便的。 : 我买的房子的确涨了很多,这是从大家都觉得不好到大家都觉得好。我觉得已经 price : in 了。已经人人在抢了嘛。再下去也没多大余地了。现在一看租学区房真便宜,打算
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c*****w 发帖数: 33 | 162 sunnyvale 别说94087了,94086和94085都加20万也买不到了,哭死了,最近都被beat
掉2次了。
开价90万的小黑屋,105万被beat掉,110多万的offer还不止一个。
开价85万的状况还不错的没学区sunnyvale,110万被beat掉,offer最高120万。
真是你妈的 |
A***J 发帖数: 478 | 163 记得小时候,看过一个动画片,是那个阿凡提有匹可以拉金币的驴子。我现在很想有一
只啊。 |
e**y 发帖数: 784 | 164 可以买彩票
我想了很久了
【在 A***J 的大作中提到】 : 记得小时候,看过一个动画片,是那个阿凡提有匹可以拉金币的驴子。我现在很想有一 : 只啊。
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e***y 发帖数: 4307 | 165 到social这波泡沫破了的时候房价大跌,又会害惨一批人。
【在 p**f 的大作中提到】 : 交通房涨是因为湾区人太多,这几年进了多少小年轻,都是FLAG之类刚毕业的学生,人 : 家才不在乎学区房,住得近,就比租划算。 : 尼玛罪魁祸首还是FLAG,以及无数以social network/mobile app为生的初创,倒是“ : 硅”谷的半壁江山半导体公司半死不活,合并的合并,裁员的裁员,基本上听不到鸡冻 : 的消息。三星勉强算个半导体,前几年风光了一段,最近萎了。 : 湾区底层人民看得很清楚,要闹事都是去FLAG门前闹(包括司机成立工会),没人去 : INTL/HP/CSCO门前闹。不把FLAG从神坛上拉下来,湾区人民永远没有安逸日子过。
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s*******m 发帖数: 658 | 166 为啥非买 sunnyvale 呢?最近买房的都是远一点点就都不考虑了。比方 milpitas,
north San jose 什么的。
beat
【在 c*****w 的大作中提到】 : sunnyvale 别说94087了,94086和94085都加20万也买不到了,哭死了,最近都被beat : 掉2次了。 : 开价90万的小黑屋,105万被beat掉,110多万的offer还不止一个。 : 开价85万的状况还不错的没学区sunnyvale,110万被beat掉,offer最高120万。 : 真是你妈的
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s*******m 发帖数: 658 | 167 这个A是apple? Amazon 好像不在这边吧。
【在 p**f 的大作中提到】 : 交通房涨是因为湾区人太多,这几年进了多少小年轻,都是FLAG之类刚毕业的学生,人 : 家才不在乎学区房,住得近,就比租划算。 : 尼玛罪魁祸首还是FLAG,以及无数以social network/mobile app为生的初创,倒是“ : 硅”谷的半壁江山半导体公司半死不活,合并的合并,裁员的裁员,基本上听不到鸡冻 : 的消息。三星勉强算个半导体,前几年风光了一段,最近萎了。 : 湾区底层人民看得很清楚,要闹事都是去FLAG门前闹(包括司机成立工会),没人去 : INTL/HP/CSCO门前闹。不把FLAG从神坛上拉下来,湾区人民永远没有安逸日子过。
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s*****r 发帖数: 43070 | 168 你太高看码农了,这波狂涨主要是土豪和二代们折腾出来的,人家是全cash,码农干瞪眼
【在 e***y 的大作中提到】 : 到social这波泡沫破了的时候房价大跌,又会害惨一批人。
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v**t 发帖数: 49 | 169 才1千?真低啊。估计涨2万多能跌个50万。
【在 b******g 的大作中提到】 : 地税多少啊? 网站上没有写
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o****n 发帖数: 937 | 170 不知道你怎么定义泡沫。我觉得现在sn没有一点泡沫。
【在 e***y 的大作中提到】 : 到social这波泡沫破了的时候房价大跌,又会害惨一批人。
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P**********c 发帖数: 3417 | 171 不要把PA看成全湾区。除了PA等高尚社区,大部分中产房还是码农撑的。大部分区的
cash offer都是少数。
瞪眼
【在 s*****r 的大作中提到】 : 你太高看码农了,这波狂涨主要是土豪和二代们折腾出来的,人家是全cash,码农干瞪眼
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c*****g 发帖数: 1137 | 172 讲讲哪里可以10万买到能租1千的房吧
【在 e**y 的大作中提到】 : 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧 : 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。 : 1. 为什么需要就买 : 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一 : 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很 : 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要 : 委屈多少年。 : 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被 : foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最 : 好两口子一人失业也能撑的房子。
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P**********c 发帖数: 3417 | 173 Austin 15万的房子租1500应该没太大问题。在湾区租售比最高的地方我觉得是Oakland
downtown BART附近,但是应该也达不到这个要求。
大环境来讲,房租=房价的1%是买投资房的general rule, 所以现在在湾区买投资房从资
金流的角度讲都不太划算。如果买就是你还赌它能大涨。
【在 c*****g 的大作中提到】 : 讲讲哪里可以10万买到能租1千的房吧
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s***c 发帖数: 1664 | 174 现在肯定是不能了。10-12年tracy,stockton 等地,有很多从50w+跌到10几万的房,都
可以租1000+
【在 c*****g 的大作中提到】 : 讲讲哪里可以10万买到能租1千的房吧
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s****y 发帖数: 371 | 175 赶快买,越等越买不起。
至少现在利率还低。
仅供参考!
【在 A***J 的大作中提到】 : SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。 : 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了??? : 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦 : 吗? : 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。
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l*****z 发帖数: 3022 | 176 利率涨了房价就会跌,利率到2位数房价至少腰斩。参考80年代
【在 s****y 的大作中提到】 : 赶快买,越等越买不起。 : 至少现在利率还低。 : 仅供参考!
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l*****z 发帖数: 3022 | 177 考虑到德州地税要3%,回报要打个折
Oakland
从资
【在 P**********c 的大作中提到】 : Austin 15万的房子租1500应该没太大问题。在湾区租售比最高的地方我觉得是Oakland : downtown BART附近,但是应该也达不到这个要求。 : 大环境来讲,房租=房价的1%是买投资房的general rule, 所以现在在湾区买投资房从资 : 金流的角度讲都不太划算。如果买就是你还赌它能大涨。
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g****2 发帖数: 281 | 178 现在小黑屋都2-3m了?看来我还是等下次危机这些房子foreclosure吧 |
m****v 发帖数: 780 | 179 看了6个房,5个是cash offer. 能有几个foreclosure?
【在 g****2 的大作中提到】 : 现在小黑屋都2-3m了?看来我还是等下次危机这些房子foreclosure吧
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b******g 发帖数: 3883 | 180 不可能1千吧,那跟没地税似的,难道湾区房子都没地税?
【在 v**t 的大作中提到】 : 才1千?真低啊。估计涨2万多能跌个50万。
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x*******e 发帖数: 1905 | 181 这是好学区
【在 e**y 的大作中提到】 : MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家 : 今天看到这个房子我彻底跪了 : https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home : 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer
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P**********c 发帖数: 3417 | 182 您看的啥高大上的地方啊?大多数版上讨论的中产区,cash offer 1/3都不到。
foreclosure很大一部分是发生在高点refinance拿credit出来的房子身上。现在市场上
交易的房子并不多,但不知道有多少人在做这种refinance. 反正radio上听到的广告
是非常多的。做这种refinance的人很多都是手头紧张,他们也比较容易default.
【在 m****v 的大作中提到】 : 看了6个房,5个是cash offer. 能有几个foreclosure?
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v**a 发帖数: 2062 | 183 不能光看名义房租,农村地区的房经常空三四个月租不出去,资质稍好点的房客一般住
一年就自己买房搬走,再找房客又得空两三个月。
Oakland
从资
【在 P**********c 的大作中提到】 : Austin 15万的房子租1500应该没太大问题。在湾区租售比最高的地方我觉得是Oakland : downtown BART附近,但是应该也达不到这个要求。 : 大环境来讲,房租=房价的1%是买投资房的general rule, 所以现在在湾区买投资房从资 : 金流的角度讲都不太划算。如果买就是你还赌它能大涨。
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o****n 发帖数: 937 | 184 没听到过一个人这样买房的。不要闭门造车么
【在 P**********c 的大作中提到】 : 您看的啥高大上的地方啊?大多数版上讨论的中产区,cash offer 1/3都不到。 : foreclosure很大一部分是发生在高点refinance拿credit出来的房子身上。现在市场上 : 交易的房子并不多,但不知道有多少人在做这种refinance. 反正radio上听到的广告 : 是非常多的。做这种refinance的人很多都是手头紧张,他们也比较容易default.
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b******g 发帖数: 3883 | 185 到底弯曲是不都像这个房子一样地税只有一千一年?还是网站写错了,请知道的说一下
好吗?谢谢!
【在 b******g 的大作中提到】 : 不可能1千吧,那跟没地税似的,难道湾区房子都没地税?
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o****n 发帖数: 937 | 186 1.15%
网站上的地税和你无关
【在 b******g 的大作中提到】 : 到底弯曲是不都像这个房子一样地税只有一千一年?还是网站写错了,请知道的说一下 : 好吗?谢谢!
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I*******y 发帖数: 4893 | 187 买房为什么是刚需
【在 e**y 的大作中提到】 : 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧 : 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。 : 1. 为什么需要就买 : 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一 : 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很 : 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要 : 委屈多少年。 : 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被 : foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最 : 好两口子一人失业也能撑的房子。
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l*m 发帖数: 824 | 188 The homeownership rate in the United States in 2009 remained similar to that
in some other post-industrial nations with 67.4% of all occupied housing
units being occupied by the unit's owner.
Since 1960, the homeownership rate in the United States has remained
relatively stable having increased 5.6% since 1960 when 62.1% of American
households owned their own home.
overall大概有2/3的房子住着自己的owner.大概有2/3的家庭会是刚需(或者已经买了房
).当很多家庭搬进弯曲,刚需变多.
如果一定要等很多人搬出弯曲的时候,房价就会回落,刚需会变少.但对于大多数软工硬
工来说,弯曲是工作机会最多的地方,即使被雷也不见得会搬离弯曲.
【在 I*******y 的大作中提到】 : 买房为什么是刚需
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e**y 发帖数: 784 | 189 我只是说需要就买,不需要就别急着买
有很多人刚结婚就觉得需要,也有很多人一辈子都不需要,
至于是不是刚需,每个人,每个家庭看法都不一样
【在 I*******y 的大作中提到】 : 买房为什么是刚需
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P**********c 发帖数: 3417 | 190 做cash out refinance拿出来的钱又不一定要用来买房,可以随便花在什么地方。这么
做的很多都是房子涨了很多但手头没钱的莫莫,人家又不需要告诉你你也查不到。所以
不知道有多少人在做这种refinance.
【在 o****n 的大作中提到】 : 没听到过一个人这样买房的。不要闭门造车么
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b******g 发帖数: 3883 | 191 是按apprise的价格算吧,不会按市场成交价吧,那这个房子一年最多就12k地税
【在 o****n 的大作中提到】 : 1.15% : 网站上的地税和你无关
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A***J 发帖数: 478 | 192 有几位说的很多, 能负担的就买, 买了也算安定下来了。其实人生这么短,每次都要
抓住最好的时机,到最后,自己一把白发,身体也不硬朗, 还是会后悔的。 买完后,
好好事业,家庭。不用想太多。 |
i***e 发帖数: 373 | 193 Haha, 标准小破黑屋
【在 e**y 的大作中提到】 : MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家 : 今天看到这个房子我彻底跪了 : https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home : 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer
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p**********l 发帖数: 1411 | 194 我打算在佛州投资两套房子出租出去,然后用收来的租金在湾区租个2br住,一直等到
崩盘才买,不知道是否可行? |
c******9 发帖数: 76 | 195 前两周去看了这套,房子本身条件不是太好,沿街,客卧的窗直接对着街面,窗帘要常
年拉着。小学9分,中学高中似乎都不是很好。最后的成交价加了12万..
https://www.redfin.com/CA/Saratoga/18976-Sara-Park-Cir-95070/ho |
b*m 发帖数: 264 | 196 buyer还是找得duel agent
【在 c******9 的大作中提到】 : 前两周去看了这套,房子本身条件不是太好,沿街,客卧的窗直接对着街面,窗帘要常 : 年拉着。小学9分,中学高中似乎都不是很好。最后的成交价加了12万.. : https://www.redfin.com/CA/Saratoga/18976-Sara-Park-Cir-95070/ho
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S**U 发帖数: 7025 | 197 这个说得不错。
别区我不知道,SV 现在 SFH listing 不多,因为很少有人想搬走,除非买到更好的区
或离开湾区。
湾区房市比较惨的是2000年Dot com 崩盘,很多人找不到湾区的工作,只好卖房离开。
即使这种情形,我有个朋友离开湾区发展,但不卖Cupertino的房,后来又搬回湾区住
。他还好没卖,否则他亏死了。
如果看好湾区准备长住,买自己负担的起的房子。湾区只要经济好,房价很难下来,这
是结构性供需失调问题∶prop. 13 让地方政府不热心狸苤A而湾区两面是海,外围是山
,地本来有限。湾区只要继续有大量高收入工作,房价就下不来。
【在 e**y 的大作中提到】 : 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧 : 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。 : 1. 为什么需要就买 : 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一 : 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很 : 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要 : 委屈多少年。 : 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被 : foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最 : 好两口子一人失业也能撑的房子。
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P**********c 发帖数: 3417 | 198 listing不多不见得是好事。很多穷人如果卖了买不起别的房子,但是又想take
advantage of涨了的房价,就不卖房而做cash out refinance. 这些房子虽然没有交易
,但是水线提高了不少,却还在穷人手里。这些人是房价跌了或者利率涨了之后最容易
foreclosure的。
【在 S**U 的大作中提到】 : 这个说得不错。 : 别区我不知道,SV 现在 SFH listing 不多,因为很少有人想搬走,除非买到更好的区 : 或离开湾区。 : 湾区房市比较惨的是2000年Dot com 崩盘,很多人找不到湾区的工作,只好卖房离开。 : 即使这种情形,我有个朋友离开湾区发展,但不卖Cupertino的房,后来又搬回湾区住 : 。他还好没卖,否则他亏死了。 : 如果看好湾区准备长住,买自己负担的起的房子。湾区只要经济好,房价很难下来,这 : 是结构性供需失调问题∶prop. 13 让地方政府不热心狸苤A而湾区两面是海,外围是山 : ,地本来有限。湾区只要继续有大量高收入工作,房价就下不来。
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e**y 发帖数: 784 | 199 这对不管有房没房的都是好事
没房的正好有机会买房
有房的不用跟漠漠做邻居了
皆大欢喜
【在 P**********c 的大作中提到】 : listing不多不见得是好事。很多穷人如果卖了买不起别的房子,但是又想take : advantage of涨了的房价,就不卖房而做cash out refinance. 这些房子虽然没有交易 : ,但是水线提高了不少,却还在穷人手里。这些人是房价跌了或者利率涨了之后最容易 : foreclosure的。
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P**********c 发帖数: 3417 | 200 但这个是potentially会跌的可能性,对很多人说的“房价涨”这个事情不是好事。
有房的虽然换了邻居但是房价跌了还是会不爽的。现
在市场上交易的才几套房子,我的感觉是做cash out refinance的要比卖房的多很多,
所以并不是很多人说的房子都转到了码工手里所以房价更safe了。
【在 e**y 的大作中提到】 : 这对不管有房没房的都是好事 : 没房的正好有机会买房 : 有房的不用跟漠漠做邻居了 : 皆大欢喜
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l*****z 发帖数: 3022 | 201 坐等大量foreclosure 房价跌50%,这才是马工们喜大普奔的好事
【在 P**********c 的大作中提到】 : 但这个是potentially会跌的可能性,对很多人说的“房价涨”这个事情不是好事。 : 有房的虽然换了邻居但是房价跌了还是会不爽的。现 : 在市场上交易的才几套房子,我的感觉是做cash out refinance的要比卖房的多很多, : 所以并不是很多人说的房子都转到了码工手里所以房价更safe了。
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x*******e 发帖数: 1905 | 202 穷人从房子里面拿钱也拿不出来多少,他们的收入很低,付不起MORTGAGE。 次贷危机
的时候银行管理混乱才有这样的情况。现在不可能了。
【在 P**********c 的大作中提到】 : listing不多不见得是好事。很多穷人如果卖了买不起别的房子,但是又想take : advantage of涨了的房价,就不卖房而做cash out refinance. 这些房子虽然没有交易 : ,但是水线提高了不少,却还在穷人手里。这些人是房价跌了或者利率涨了之后最容易 : foreclosure的。
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P**********c 发帖数: 3417 | 203 现在利率低,他们可以做短期ARM, 拿出自己付得起的上限。感觉现在银行又
开始疯狂了,到处都是这种广告。
【在 x*******e 的大作中提到】 : 穷人从房子里面拿钱也拿不出来多少,他们的收入很低,付不起MORTGAGE。 次贷危机 : 的时候银行管理混乱才有这样的情况。现在不可能了。
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t********r 发帖数: 620 | 204 我其实是半个房托。
买房从来都是提高你的生活质量的,没见过降低的。 啃着馒头住进自己的豪宅里,永
远都不吃这牛排挤在公寓里幸福。
自住房子涨跌无关,更是自欺欺人。
你高点150万买个房子,十几年不出水。别人70万买个涨到一百五十万,能一样吗?
在合适的时机,尽最大的努力去买就行了。
买房的钱都怎么来的,大家都很疑问,反正房价看似不停地在涨,什么时候结束,大家
都不知道。
我只知道房价从12年初涨到现在,三年了。
【在 h******a 的大作中提到】 : 如果买一个房子不会降低你的生活质量就买,买房子降低生活质量,就租。房价涨与不 : 涨与自住房无关
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t********r 发帖数: 620 | 205 看到深切体会了,我两个同事都是加了20万买了95124和95008了。可以去那边看看。
94087都加到三十万了。 去年还二十万的加。
beat
【在 c*****w 的大作中提到】 : sunnyvale 别说94087了,94086和94085都加20万也买不到了,哭死了,最近都被beat : 掉2次了。 : 开价90万的小黑屋,105万被beat掉,110多万的offer还不止一个。 : 开价85万的状况还不错的没学区sunnyvale,110万被beat掉,offer最高120万。 : 真是你妈的
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n****o 发帖数: 2339 | 206 正想这么多,1M还能看顺眼,那关键是得联系眼力,不停降低标准
【在 f****t 的大作中提到】 : Sunnyvale 1M 你买不了
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n******e 发帖数: 1046 | 207 幸好我2011年买的,当时还后悔没砍价太多,因为中介让我加钱我不干,我说买东西都
砍价买房子哪能不砍价?虽然被中介吓唬只砍了零头几千,不过算是少有的砍价买房者
,而且房子涨幅80%了。不过后悔的是国内一线房子卖亏200万,但是最近中国股市牛卖
房的钱玩股票又
赚了几十万,所以永远在有得有失中生活。
【在 t********r 的大作中提到】 : 我其实是半个房托。 : 买房从来都是提高你的生活质量的,没见过降低的。 啃着馒头住进自己的豪宅里,永 : 远都不吃这牛排挤在公寓里幸福。 : 自住房子涨跌无关,更是自欺欺人。 : 你高点150万买个房子,十几年不出水。别人70万买个涨到一百五十万,能一样吗? : 在合适的时机,尽最大的努力去买就行了。 : 买房的钱都怎么来的,大家都很疑问,反正房价看似不停地在涨,什么时候结束,大家 : 都不知道。 : 我只知道房价从12年初涨到现在,三年了。
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t********r 发帖数: 620 | 208 恭喜恭喜,牛人。
11年是低点,一般人的工资根本没本有房子涨的多。
【在 n******e 的大作中提到】 : 幸好我2011年买的,当时还后悔没砍价太多,因为中介让我加钱我不干,我说买东西都 : 砍价买房子哪能不砍价?虽然被中介吓唬只砍了零头几千,不过算是少有的砍价买房者 : ,而且房子涨幅80%了。不过后悔的是国内一线房子卖亏200万,但是最近中国股市牛卖 : 房的钱玩股票又 : 赚了几十万,所以永远在有得有失中生活。
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e**y 发帖数: 784 | 209 美国这轮经济复苏,是富人越富,穷人越穷
每次经济危机都好像剪羊毛的过程。。。希望自己下次别被剪掉
抢占热帖100楼 :)
【在 t********r 的大作中提到】 : 恭喜恭喜,牛人。 : 11年是低点,一般人的工资根本没本有房子涨的多。
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l*******g 发帖数: 27064 | 210 炒房的太多了,最近研究了下la这边,尼玛随便找一个房子,基本上都是去年卖出去,
今年新上架,直接至少加价50%,太尼玛凶残了
【在 A***J 的大作中提到】 : SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。 : 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了??? : 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦 : 吗? : 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。
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a***n 发帖数: 68 | 211 还得长
【在 t********r 的大作中提到】 : 看到深切体会了,我两个同事都是加了20万买了95124和95008了。可以去那边看看。 : 94087都加到三十万了。 去年还二十万的加。 : : beat
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y*****e 发帖数: 80 | 212 崩盘后的下一个高峰肯定比前一个要高,只要你的location没硬伤。所以只要你有钱,
就应该不断买房子,在湾区亏不了的。 |
g******a 发帖数: 432 | 213 个人观点: 市场决定价格,就湾区人口增长以及工资增长这速度,房子跌的可能性不
大。
【在 A***J 的大作中提到】 : SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。 : 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了??? : 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦 : 吗? : 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。
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b*m 发帖数: 264 | 214 这有个分析,有人说靠普有人说不靠普
http://journal.firsttuesday.us/home-sales-volume-and-price-peak
【在 g******a 的大作中提到】 : 个人观点: 市场决定价格,就湾区人口增长以及工资增长这速度,房子跌的可能性不 : 大。
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o****n 发帖数: 937 | 215 每个人都在分析是不是还能买的时候,一般还可以,如果人人都说无脑乱入,就不好说了
和股票一个道理 |
A*****a 发帖数: 443 | 216 CN, 无良95126经纪无时无刻不在鼓励别人买,只是因为"每个人都在分析是不是还能买
的时候
..."
说了
【在 o****n 的大作中提到】 : 每个人都在分析是不是还能买的时候,一般还可以,如果人人都说无脑乱入,就不好说了 : 和股票一个道理
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l***2 发帖数: 486 | 217 因为房价在涨,所以买方都希望appraisal能match到自己的出价,这样才能贷到款.所以
appraisal的价一般会跟最后成交价一样.然后地税就会根据这个成交价来算,不同的
county税率会有差别,不过差不多在1.2%左右.
【在 b******g 的大作中提到】 : 是按apprise的价格算吧,不会按市场成交价吧,那这个房子一年最多就12k地税
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g****y 发帖数: 35 | 218 说的好。去年看房是老觉得太贵了,到顶了。结果今年才3个月,发现比去年低只是又
长了20%。好像有个朋友说的“3个月前成交的房子不管当时有多贵,现在看都是deal".
能买的起还是趁早买吧。
说了
【在 o****n 的大作中提到】 : 每个人都在分析是不是还能买的时候,一般还可以,如果人人都说无脑乱入,就不好说了 : 和股票一个道理
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m******i 发帖数: 546 | 219 至少南湾热区基本是这样的,版上骂房托骂无良经纪的自己去查过去3个月的sold
record
".
【在 g****y 的大作中提到】 : 说的好。去年看房是老觉得太贵了,到顶了。结果今年才3个月,发现比去年低只是又 : 长了20%。好像有个朋友说的“3个月前成交的房子不管当时有多贵,现在看都是deal". : 能买的起还是趁早买吧。 : : 说了
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f********i 发帖数: 577 | 220 买
【在 m******i 的大作中提到】 : 至少南湾热区基本是这样的,版上骂房托骂无良经纪的自己去查过去3个月的sold : record : : ".
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P*O 发帖数: 4324 | |
f*****a 发帖数: 1026 | 222 扯淡!你懂个鸡巴!就你聪明?人家有钱的都不如你?
还美国中部十套房子?这种下三滥的招数你也想的出来?
【在 e**y 的大作中提到】 : 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧 : 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。 : 1. 为什么需要就买 : 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一 : 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很 : 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要 : 委屈多少年。 : 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被 : foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最 : 好两口子一人失业也能撑的房子。
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t*****d 发帖数: 525 | 223 如果n你没卖掉换成现金,赚在哪里?
就像北京你只有一套1千万的自住房子,你卖掉么?
【在 e**y 的大作中提到】 : 嗯,跟我看法差不多。。。 买俩人中一个人丢了工作还能撑得住的房子 : 另外还要看首付多少,父母家庭情况,每家都不一样。。。 : 就算是上次大跌前买房子的人,现在也赚翻了吧
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c*****r 发帖数: 1491 | 224
you sure it will be lower than current price when it really starts to crash?
【在 l*******x 的大作中提到】 : 我反正是攒钱等着,现在进去感觉就是站岗了
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l****l 发帖数: 21 | 225 不算贵我两年前下的同样mtv房los altos 学区。一样大的房子地大点也1.8+M |
f******o 发帖数: 1505 | 226 查查过去几年的帖子吧,2012, 2013, 2014, 2015 每年都有人这样说。
就算是2009, 2010, 2011, 真正敢下手的人也少,大部分人还是在观望。
现在,我坐在宇宙中心光猛大宅里发给你一条警句: 回头看看都是deal.
【在 l*******x 的大作中提到】 : 我反正是攒钱等着,现在进去感觉就是站岗了
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g**********8 发帖数: 63 | 227 不买后悔吧
crash?
【在 c*****r 的大作中提到】 : : you sure it will be lower than current price when it really starts to crash?
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y*****5 发帖数: 883 | 228 自住房一定要买啊,现在好多房租比房贷贵,投资就别买了 |
s*******a 发帖数: 375 | 229 hehe, 没眼光吧。那里是块宝地。很多人都只看房子不看地,什么差区光猛大房,那是
对房地产的理解不深。
【在 e**y 的大作中提到】 : MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家 : 今天看到这个房子我彻底跪了 : https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home : 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer
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s*******a 发帖数: 375 | 230 我比较喜欢101以北,san carlos, etc. Saratoga is not very likely. most
companies are along 101
【在 w***o 的大作中提到】 : 出价2.2-3M的买los altos, MV, sunnyavle 小黑屋房都是哪些人?这一波他们会向南 : 沿着85扩散到Saratoga,还是沿着101扩散到north santa clara and N san jose?
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s*******a 发帖数: 375 | 231 搬家不代表卖房啊。很多十年前买房的都是买2房。这一点无房族是看不到的。
【在 h******a 的大作中提到】 : 如果要是10年就搬家,买房还真不见得就合适。各种手续费和苛捐杂税,到时候房价又 : 有可能是地点。 : 照现在的速度涨下去,崩盘要不了多久
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z**t 发帖数: 378 | 232 不知道这次大涨最后是如何崩盘的。分析供求矛盾就是供大于求,那就是要大量新房建
起来,且大批人超量用了信贷,在经济不好的时候无法支撑自住房或者出租房的负现金
流,或者出现了更好更保值增值的投资项目,使得人们纷纷卖掉房产。 |
t*****e 发帖数: 2206 | 233 这里大都是engineer,工作忙,不喜欢折腾,买来就要住就要出租。除非家里有文科生
重新装修重新建。
【在 s*******a 的大作中提到】 : hehe, 没眼光吧。那里是块宝地。很多人都只看房子不看地,什么差区光猛大房,那是 : 对房地产的理解不深。
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b****n 发帖数: 282 | 234 买买提都衰败成机器人比活人多了,只有湾区买房贴还是一如既往的火爆。这么多人盯
着,你说能跌到哪去?这都看不明白的也不会是啥聪明人,湾区不适合你 |
d******3 发帖数: 1028 | |
f*****a 发帖数: 1026 | 236 扯淡!你懂个鸡巴!就你聪明?人家有钱的都不如你?
还美国中部十套房子?这种下三滥的招数你也想的出来?
【在 e**y 的大作中提到】 : 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧 : 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。 : 1. 为什么需要就买 : 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一 : 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很 : 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要 : 委屈多少年。 : 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被 : foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最 : 好两口子一人失业也能撑的房子。
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t*****d 发帖数: 525 | 237 如果n你没卖掉换成现金,赚在哪里?
就像北京你只有一套1千万的自住房子,你卖掉么?
【在 e**y 的大作中提到】 : 嗯,跟我看法差不多。。。 买俩人中一个人丢了工作还能撑得住的房子 : 另外还要看首付多少,父母家庭情况,每家都不一样。。。 : 就算是上次大跌前买房子的人,现在也赚翻了吧
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c*****r 发帖数: 1491 | 238
you sure it will be lower than current price when it really starts to crash?
【在 l*******x 的大作中提到】 : 我反正是攒钱等着,现在进去感觉就是站岗了
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l****l 发帖数: 21 | 239 不算贵我两年前下的同样mtv房los altos 学区。一样大的房子地大点也1.8+M |
f******o 发帖数: 1505 | 240 查查过去几年的帖子吧,2012, 2013, 2014, 2015 每年都有人这样说。
就算是2009, 2010, 2011, 真正敢下手的人也少,大部分人还是在观望。
现在,我坐在宇宙中心光猛大宅里发给你一条警句: 回头看看都是deal.
【在 l*******x 的大作中提到】 : 我反正是攒钱等着,现在进去感觉就是站岗了
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g**********8 发帖数: 63 | 241 不买后悔吧
crash?
【在 c*****r 的大作中提到】 : : you sure it will be lower than current price when it really starts to crash?
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y*****5 发帖数: 883 | 242 自住房一定要买啊,现在好多房租比房贷贵,投资就别买了 |
s*******a 发帖数: 375 | 243 hehe, 没眼光吧。那里是块宝地。很多人都只看房子不看地,什么差区光猛大房,那是
对房地产的理解不深。
【在 e**y 的大作中提到】 : MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家 : 今天看到这个房子我彻底跪了 : https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home : 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer
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s*******a 发帖数: 375 | 244 我比较喜欢101以北,san carlos, etc. Saratoga is not very likely. most
companies are along 101
【在 w***o 的大作中提到】 : 出价2.2-3M的买los altos, MV, sunnyavle 小黑屋房都是哪些人?这一波他们会向南 : 沿着85扩散到Saratoga,还是沿着101扩散到north santa clara and N san jose?
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s*******a 发帖数: 375 | 245 搬家不代表卖房啊。很多十年前买房的都是买2房。这一点无房族是看不到的。
【在 h******a 的大作中提到】 : 如果要是10年就搬家,买房还真不见得就合适。各种手续费和苛捐杂税,到时候房价又 : 有可能是地点。 : 照现在的速度涨下去,崩盘要不了多久
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z**t 发帖数: 378 | 246 不知道这次大涨最后是如何崩盘的。分析供求矛盾就是供大于求,那就是要大量新房建
起来,且大批人超量用了信贷,在经济不好的时候无法支撑自住房或者出租房的负现金
流,或者出现了更好更保值增值的投资项目,使得人们纷纷卖掉房产。 |
t*****e 发帖数: 2206 | 247 这里大都是engineer,工作忙,不喜欢折腾,买来就要住就要出租。除非家里有文科生
重新装修重新建。
【在 s*******a 的大作中提到】 : hehe, 没眼光吧。那里是块宝地。很多人都只看房子不看地,什么差区光猛大房,那是 : 对房地产的理解不深。
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b****n 发帖数: 282 | 248 买买提都衰败成机器人比活人多了,只有湾区买房贴还是一如既往的火爆。这么多人盯
着,你说能跌到哪去?这都看不明白的也不会是啥聪明人,湾区不适合你 |
d******3 发帖数: 1028 | |
f*****a 发帖数: 1026 | 250 码工们擅长编程,不懂房地产市场。还什么买房要一个人下岗另外一个人工资顶住才行
。错了!!!
买房,就是要胆子大敢赌,买房就是一场赛跑,要胆子大才能跑的快,不要怕,怕个鸡
巴!!
湾区宇宙中心,未来30年房价不会跌!现在应该出手4M以上的房,才是正确的选择。 |
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z**t 发帖数: 378 | 251 mark
price
【在 s*******m 的大作中提到】 : 我就在这三个热门区中的一个买了房子。但是现在考虑卖掉。 : 我买房子的时候2011年,当时没有人买交通房,都是宁可开到 Dublin 也是一定要学区 : 房,一定要地大学区好,所以那会儿远的学区房比交通房贵很多。交通房买比租还便宜 : ,我觉得比小黑屋合算(不可能再跌了嘛,人总要住),就买了。 : 2012年交通房开始涨,大家不相信。 : 2013年交通房涨过远的学区房,大家觉得不值得,卖了交通房换远的学区房。 : 2014年交通房接着暴涨,大家开始看到交通房的价值。 : 2015年,人人开始抢交通房,买学区房也要交通方便的。 : 我买的房子的确涨了很多,这是从大家都觉得不好到大家都觉得好。我觉得已经 price : in 了。已经人人在抢了嘛。再下去也没多大余地了。现在一看租学区房真便宜,打算
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