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SanFrancisco版 - 湾区现在到底该不该买房?
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现在Sunnyvale应该算是硅谷的中心吧?看了这么多房贴,感觉房价是要涨了
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这个房子真是亮瞎 钛合金狗眼 啊. 3年涨了3倍.Palo Alto 及附近lunch求建议,在线等
房价疯了湾区什么超市卖organic买的比较便宜?
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相关话题的讨论汇总
话题: 房价话题: 房子话题: 湾区话题: 买房话题: 学区
1 (共1页)
A***J
发帖数: 478
1
SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
吗?
各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。
v**a
发帖数: 2062
2
有那存钱买房的功夫,想法跳槽跳个工资又高房价又低的工作。湾区虽然机会多,但是
真正的机会你只需要一个,也不一定只有湾区才找得到机会

【在 A***J 的大作中提到】
: SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
: 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
: 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
: 吗?
: 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。

l*******x
发帖数: 15
3
我反正是攒钱等着,现在进去感觉就是站岗了
t**8
发帖数: 4527
4
对于北京上海的移民, 弯曲的房价要涨到 千万美元的水平,才能尼补移民美国的损失
大家都是loser, 只不过大loser 还是小loser的问题

【在 A***J 的大作中提到】
: SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
: 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
: 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
: 吗?
: 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。

M********s
发帖数: 24729
5
LoL
f****t
发帖数: 2724
6
Sunnyvale 1M 你买不了
e**y
发帖数: 784
7
我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧
我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。
1. 为什么需要就买
1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一
样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很
短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要
委屈多少年。
2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被
foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最
好两口子一人失业也能撑的房子。
3) 据湾区待了30+年老人说,每次房子要跌都是到大家工资撑不住的时候才会跌,现在
看还有很长一段距离。另外从我身边来看,每年还在不停的招人进人,等这些人攒够了
或者啃老啃到首付,又是刚需。照现在的涨的情况,恐怕攒钱赶不上涨的速度。
2. 为什么不要跟风投资
1) 如果是为了房价涨而买投资房,你 “将来” 应该能等到比现在更好的入点。现在
入市从投资角度来讲风险大。
2) 如果为了出租买投资房,买在南湾纯属有病啊。非要做地主,150万在美国中部买15
个房子,每个租出去1000块/month。在南湾出租投资回报率太滥了。

【在 A***J 的大作中提到】
: SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
: 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
: 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
: 吗?
: 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。

M********s
发帖数: 24729
8
前段时间还九十几万的94087呢,又大涨啦?!

【在 f****t 的大作中提到】
: Sunnyvale 1M 你买不了
e**y
发帖数: 784
9
MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家
今天看到这个房子我彻底跪了
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home/1187406
当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer

【在 M********s 的大作中提到】
: 前段时间还九十几万的94087呢,又大涨啦?!
p*********g
发帖数: 26
10
有一句话叫买房最好的时机永远是在昨天
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M********s
发帖数: 24729
11
好地方啊,Los Altos学区?翻装了再上市一定过2m,你跟踪看看?

【在 e**y 的大作中提到】
: MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家
: 今天看到这个房子我彻底跪了
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home/1187406
: 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer

T*********e
发帖数: 39815
12
说的挺好

【在 e**y 的大作中提到】
: 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧
: 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。
: 1. 为什么需要就买
: 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一
: 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很
: 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要
: 委屈多少年。
: 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被
: foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最
: 好两口子一人失业也能撑的房子。

s******n
发帖数: 793
13
上次大跌前大家的想法是不是和现在很像
有点往日重现的感觉
如果两人上班,一个丢工作,还能撑住就没问题
如果死撑的还是等等吧
个人觉得现在是全美的钱都流到弯曲来了
现在Fed停止印钱,前几年的风光想再续,
看能出什么创新
或有什么新泡泡吹
h******a
发帖数: 1961
14
如果买一个房子不会降低你的生活质量就买,买房子降低生活质量,就租。房价涨与不
涨与自住房无关

【在 s******n 的大作中提到】
: 上次大跌前大家的想法是不是和现在很像
: 有点往日重现的感觉
: 如果两人上班,一个丢工作,还能撑住就没问题
: 如果死撑的还是等等吧
: 个人觉得现在是全美的钱都流到弯曲来了
: 现在Fed停止印钱,前几年的风光想再续,
: 看能出什么创新
: 或有什么新泡泡吹

e**y
发帖数: 784
15
嗯,跟我看法差不多。。。 买俩人中一个人丢了工作还能撑得住的房子
另外还要看首付多少,父母家庭情况,每家都不一样。。。
就算是上次大跌前买房子的人,现在也赚翻了吧

【在 s******n 的大作中提到】
: 上次大跌前大家的想法是不是和现在很像
: 有点往日重现的感觉
: 如果两人上班,一个丢工作,还能撑住就没问题
: 如果死撑的还是等等吧
: 个人觉得现在是全美的钱都流到弯曲来了
: 现在Fed停止印钱,前几年的风光想再续,
: 看能出什么创新
: 或有什么新泡泡吹

s******n
发帖数: 793
16
你这自住是假定你一辈子不搬家。。。
如果你要搬家的时候正好碰到房市低谷呢
一个房子住上十年的还是少数,尤其是自己年龄不大的时候

【在 h******a 的大作中提到】
: 如果买一个房子不会降低你的生活质量就买,买房子降低生活质量,就租。房价涨与不
: 涨与自住房无关

w***o
发帖数: 1806
17
出价2.2-3M的买los altos, MV, sunnyavle 小黑屋房都是哪些人?这一波他们会向南
沿着85扩散到Saratoga,还是沿着101扩散到north santa clara and N san jose?
h******a
发帖数: 1961
18
如果要是10年就搬家,买房还真不见得就合适。各种手续费和苛捐杂税,到时候房价又
有可能是地点。
照现在的速度涨下去,崩盘要不了多久

【在 s******n 的大作中提到】
: 你这自住是假定你一辈子不搬家。。。
: 如果你要搬家的时候正好碰到房市低谷呢
: 一个房子住上十年的还是少数,尤其是自己年龄不大的时候

w***o
发帖数: 1806
19
没有手续费和苛捐杂税,都在房价里看不见
e**y
发帖数: 784
20
房市低谷的时候房子留手里别卖呗,租出去死捂
搬家到新地方买新房子 :)

【在 s******n 的大作中提到】
: 你这自住是假定你一辈子不搬家。。。
: 如果你要搬家的时候正好碰到房市低谷呢
: 一个房子住上十年的还是少数,尤其是自己年龄不大的时候

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救命啊!San Jose的飞机真是吵哇找房子,可承受的价钱600左右
e****n
发帖数: 4054
21
朋友们很多都是06-07年买房的,downturn的时候都在水下,包括一些08-09年买的,如
果用从来没在水下来衡量,它们都不合格。但是现在再看,那些房都是大deal.这些区
的价格已经不是第一次买房的人能买进去了。

【在 e**y 的大作中提到】
: 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧
: 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。
: 1. 为什么需要就买
: 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一
: 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很
: 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要
: 委屈多少年。
: 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被
: foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最
: 好两口子一人失业也能撑的房子。

h******a
发帖数: 1961
22
那时的收入房价比多少?现在的收入房价比多少?
这波长的前半部分叫报复性上涨,后半部分叫恐怖性上涨。

【在 e****n 的大作中提到】
: 朋友们很多都是06-07年买房的,downturn的时候都在水下,包括一些08-09年买的,如
: 果用从来没在水下来衡量,它们都不合格。但是现在再看,那些房都是大deal.这些区
: 的价格已经不是第一次买房的人能买进去了。

S**n
发帖数: 403
23
现在美国的经济形势很好,短期内(2~3年)不会有大的变化。而且土豪登陆的速度很
快,南湾方面,PA和MV被土豪相继攻陷以后,战场开始转向SV和SJ高端地区,所以房价
很难在几年内回调,而且小幅回调这些地方也能撑住,因为其他地方的人也会想搬过来。
如果觉得两个人工作会比较secure或者有望跳槽去更好的公司,就撑一下,否则后面可
能就更买不起。没有把握的话就保守点买一个人能撑住的房子。我个人判断secure的标
准是看是不是某个公司赚钱的部门,因为危机来的时候,最先被裁掉的应该就是一个公
司不赚钱的部门。
l*****z
发帖数: 3022
24
有疑问就别买,要买的人都是铁了心的,1.5米以上买烂屋,不铁了心下的了手吗?

【在 A***J 的大作中提到】
: SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
: 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
: 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
: 吗?
: 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。

e****n
发帖数: 4054
25
湾区这个地方不完全靠本地人的工资来决定房价。国际买家,股票发财的,投资房发财
的,上市发财的等等。不可否认,上轮经济危机中很多人破产,可是也有大量的人在股
市房市里发了大财,加上印票子,财富倒了倒手,更集中了。很多两年前买房的人现在
房子里的净值又可以拿出几十万买投资房了。这就是搭上这班车就搭上了,搭不上就难
了,没有道理可言。现在买怕站岗,房价下跌的时候更怕站岗,觉得等等更便宜。经历
过这一圈周期就知道所谓特别好的入场机会,所谓众人都醉你独醒,别人都不买就你想
买,买了以后必须一路上涨,一个哆嗦都不许打的情况实际上是不能发生的。
说了这么多,绝不是劝你随便买一个。倒是可以好好找找看,遇到那个就是以后跌了站
岗了你也不后悔的房再下手。

【在 h******a 的大作中提到】
: 那时的收入房价比多少?现在的收入房价比多少?
: 这波长的前半部分叫报复性上涨,后半部分叫恐怖性上涨。

e**y
发帖数: 784
26
差不多吧,不能拿现在房价和以前的收入算比例。。。
如果按照双收入一个人工资能抗得住来算,房价还算合理(虽然我坚信到了下次经济危
机现在的房价会水下,我也觉得现在的工资水平是泡沫)
不过不管干什么,钱都不能留手里,钱是一定贬值的

【在 h******a 的大作中提到】
: 那时的收入房价比多少?现在的收入房价比多少?
: 这波长的前半部分叫报复性上涨,后半部分叫恐怖性上涨。

e**y
发帖数: 784
27
嗯,说得很有道理
我听一个经历了3轮周期的老湾区讲的同样的道理
结论就是需要就买,如果买就买自己力所能及的,不影响生活质量,另外就算跌了站岗
也不后悔的房子
房子只是人生很微不足道的一部分,不管买不买没有必要那么纠结
我在纠结买不买的时候,我爸妈就告诉我自己过得开心最重要 :)
另外这轮经济复苏,富得因为有投资更富,穷得更穷,美国每几年的经济危机都感觉像
一个剪羊毛的过程。。。

【在 e****n 的大作中提到】
: 湾区这个地方不完全靠本地人的工资来决定房价。国际买家,股票发财的,投资房发财
: 的,上市发财的等等。不可否认,上轮经济危机中很多人破产,可是也有大量的人在股
: 市房市里发了大财,加上印票子,财富倒了倒手,更集中了。很多两年前买房的人现在
: 房子里的净值又可以拿出几十万买投资房了。这就是搭上这班车就搭上了,搭不上就难
: 了,没有道理可言。现在买怕站岗,房价下跌的时候更怕站岗,觉得等等更便宜。经历
: 过这一圈周期就知道所谓特别好的入场机会,所谓众人都醉你独醒,别人都不买就你想
: 买,买了以后必须一路上涨,一个哆嗦都不许打的情况实际上是不能发生的。
: 说了这么多,绝不是劝你随便买一个。倒是可以好好找找看,遇到那个就是以后跌了站
: 岗了你也不后悔的房再下手。

h******a
发帖数: 1961
28
嗯,钱放手里就是贬值,不买房就炒股,买bond还可以增值,买房,房价涨的很好的情
况也不会比付进去的多。
买不买房,自住开心最重要。
弯曲的房价本就不合理,别地方住房就是生活的一小部分,弯曲住房是生活的一大部分。

【在 e**y 的大作中提到】
: 差不多吧,不能拿现在房价和以前的收入算比例。。。
: 如果按照双收入一个人工资能抗得住来算,房价还算合理(虽然我坚信到了下次经济危
: 机现在的房价会水下,我也觉得现在的工资水平是泡沫)
: 不过不管干什么,钱都不能留手里,钱是一定贬值的

a*****s
发帖数: 375
29
自住买,投资谨慎
h******a
发帖数: 1961
30
很多人已经忽略了买房的本意,可能是因为国内房价上涨的背景带来了恐慌。
固然有很大一批发财了的人,但这些人看的上的房子与我们工薪阶层看的上的房子没
有重叠。美国不同国内,再怎样,也不会涨的很离谱。可现在抢房抢的真的是很离谱。
有钱人赶紧买吧,很乐见房价继续飙升

【在 e****n 的大作中提到】
: 湾区这个地方不完全靠本地人的工资来决定房价。国际买家,股票发财的,投资房发财
: 的,上市发财的等等。不可否认,上轮经济危机中很多人破产,可是也有大量的人在股
: 市房市里发了大财,加上印票子,财富倒了倒手,更集中了。很多两年前买房的人现在
: 房子里的净值又可以拿出几十万买投资房了。这就是搭上这班车就搭上了,搭不上就难
: 了,没有道理可言。现在买怕站岗,房价下跌的时候更怕站岗,觉得等等更便宜。经历
: 过这一圈周期就知道所谓特别好的入场机会,所谓众人都醉你独醒,别人都不买就你想
: 买,买了以后必须一路上涨,一个哆嗦都不许打的情况实际上是不能发生的。
: 说了这么多,绝不是劝你随便买一个。倒是可以好好找找看,遇到那个就是以后跌了站
: 岗了你也不后悔的房再下手。

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where to buy birthday cake in sunnyvale/moutain view?搭车同问弯曲在哪买房子
Sunnyvale, Santa Clara一带 有6:30pm close的daycare么?Mountain View上班 租房求助
现在Sunnyvale应该算是硅谷的中心吧?这个房子真是亮瞎 钛合金狗眼 啊. 3年涨了3倍.
t**8
发帖数: 4527
31
美国人之所以比较穷就是因为房价太低, 中国人之说以有钱主要是房价高。
国内某熟人把单位分的房子从四间换到两间, 就给儿子在圣地亚哥买了个大house
这就是最普通没本事的家长
国内的人工资收入包括隐形收入不比美国高, 但是净资产高很多

分。

【在 h******a 的大作中提到】
: 嗯,钱放手里就是贬值,不买房就炒股,买bond还可以增值,买房,房价涨的很好的情
: 况也不会比付进去的多。
: 买不买房,自住开心最重要。
: 弯曲的房价本就不合理,别地方住房就是生活的一小部分,弯曲住房是生活的一大部分。

h******a
发帖数: 1961
32
原来这样的家长叫没本事

【在 t**8 的大作中提到】
: 美国人之所以比较穷就是因为房价太低, 中国人之说以有钱主要是房价高。
: 国内某熟人把单位分的房子从四间换到两间, 就给儿子在圣地亚哥买了个大house
: 这就是最普通没本事的家长
: 国内的人工资收入包括隐形收入不比美国高, 但是净资产高很多
:
: 分。

t**8
发帖数: 4527
33
有什么本事,给单位干一辈子, 分了一套房, 没有投资房, 退休。 只能搬家给儿子
在美国买个house

【在 h******a 的大作中提到】
: 原来这样的家长叫没本事
h******a
发帖数: 1961
34
中国这一轮经济发展,房地产起到了巨大的作用,这就是为什么国内一看房价要跌就立
马宽松了二套房政策。在房地产为支柱的经济发展过程中,没钱的老百姓更没钱。如果
,一旦破灭,不敢想象会有多么恐怖的后果。国内很多地方的房价这几年已经不涨了。
有人总喜欢拿中国的房价跟弯曲的房价比,这两者真的没有可比性,人口数量不在同一
个级别,国内没有地产税,国内都是双职工,所谓的白领家庭的住房公积金大概5000左
右。弯曲所谓的高收入,20万最少差不多7万左右的税。

【在 t**8 的大作中提到】
: 美国人之所以比较穷就是因为房价太低, 中国人之说以有钱主要是房价高。
: 国内某熟人把单位分的房子从四间换到两间, 就给儿子在圣地亚哥买了个大house
: 这就是最普通没本事的家长
: 国内的人工资收入包括隐形收入不比美国高, 但是净资产高很多
:
: 分。

h******a
发帖数: 1961
35
啃老啃的太有本事了。

【在 t**8 的大作中提到】
: 有什么本事,给单位干一辈子, 分了一套房, 没有投资房, 退休。 只能搬家给儿子
: 在美国买个house

w*******o
发帖数: 304
36
现在的趋势是倾尽财力哪怕月光也去买自住房. 坚信越贵的房子升值越快投资回报越高.
但海外投资客不断推高房价.
w*******0
发帖数: 246
37
另外,如果是自住房,又不要太撑,是不是可以从区域选择上规避高风险区域?
上次房价跌的时候哪些地方受影响最大呢?应该避免买这些区域吧。同样的预算下(比
如1m),如果交通和学区不能两全,是不是远一点的学区房比没学区的交通房抗跌?比
如买在95124是不是比买在94085,94089和95051好呢?
请高手们分析一下现在哪些区风险比较小。
w***o
发帖数: 1806
38
事实证明交通第一,学区第二。大家挤在一起差学区慢慢就好了
人越多,高速越没法用。南湾上班只能买南湾,其他地方也一样

【在 w*******0 的大作中提到】
: 另外,如果是自住房,又不要太撑,是不是可以从区域选择上规避高风险区域?
: 上次房价跌的时候哪些地方受影响最大呢?应该避免买这些区域吧。同样的预算下(比
: 如1m),如果交通和学区不能两全,是不是远一点的学区房比没学区的交通房抗跌?比
: 如买在95124是不是比买在94085,94089和95051好呢?
: 请高手们分析一下现在哪些区风险比较小。

w***o
发帖数: 1806
39
95124,94085,94089和95051 都靠在一起。走local就到的不算
l*****z
发帖数: 3022
40
迫切需要修地铁了,日本天天地震都有地铁,湾区也可以有

【在 w***o 的大作中提到】
: 事实证明交通第一,学区第二。大家挤在一起差学区慢慢就好了
: 人越多,高速越没法用。南湾上班只能买南湾,其他地方也一样

相关主题
这个房子真是亮瞎 钛合金狗眼 啊. 3年涨了3倍.[合集] 有谁最近买 2008 Toyota Corola LE or Camy LE?
房价疯了[合集] 再呼吁下:湾区的父母们,来这里集合吧(Bay Area MITParen
Flag大多数都50ma以下了 房事要退点烧吧看了这么多房贴,感觉房价是要涨了
w***o
发帖数: 1806
41
赌50年修不了地铁,湾区人民不会答应的。
m*********t
发帖数: 1250
42
修地铁肯定会影响现在核心区域的房价,因为大家不用都挤在那抢房了,那还不闹翻了
~难~

【在 l*****z 的大作中提到】
: 迫切需要修地铁了,日本天天地震都有地铁,湾区也可以有
f******o
发帖数: 1505
43
06年和09年比一个天上一个地下好吧?

【在 e****n 的大作中提到】
: 朋友们很多都是06-07年买房的,downturn的时候都在水下,包括一些08-09年买的,如
: 果用从来没在水下来衡量,它们都不合格。但是现在再看,那些房都是大deal.这些区
: 的价格已经不是第一次买房的人能买进去了。

s***i
发帖数: 503
44
自住房负担得起就买。
s**x
发帖数: 7506
45
自己住能买的起就买吧。timing 最难。等跌的时候大部分人都会担心失业问题,根本
不敢买。
P**********c
发帖数: 3417
46
124和051两个的曲线差不多,上次downturn比085,089跌的少一点, 经济好了以后涨的
也少一点。不过上次泡沫时间比较短,085/089没来得及完全翻身就跌回去了。如果这
次泡沫的时间够长,能让085/089彻底脱胎换骨,就会跟上次不一样。
上次真正完全没跌的就是PA 94301,曲线是一直增长的,别人都跌的时候它照涨不误,
土豪区不服不行。 然后94306,94040, 95014,94087和94539都稍微跌了一点马上
就回去了。再差一档的区,不管是因为学区还是距离,就都还是跌了不少。

【在 w*******0 的大作中提到】
: 另外,如果是自住房,又不要太撑,是不是可以从区域选择上规避高风险区域?
: 上次房价跌的时候哪些地方受影响最大呢?应该避免买这些区域吧。同样的预算下(比
: 如1m),如果交通和学区不能两全,是不是远一点的学区房比没学区的交通房抗跌?比
: 如买在95124是不是比买在94085,94089和95051好呢?
: 请高手们分析一下现在哪些区风险比较小。

P**********c
发帖数: 3417
47
看什么要求了。condo, 老townhouse, 085/089 condition差的SFH, 还是买得到的。

【在 M********s 的大作中提到】
: 前段时间还九十几万的94087呢,又大涨啦?!
b******g
发帖数: 3883
48
地税多少啊? 网站上没有写

【在 e**y 的大作中提到】
: MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家
: 今天看到这个房子我彻底跪了
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home/1187406
: 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer

s*******m
发帖数: 658
49
我就在这三个热门区中的一个买了房子。但是现在考虑卖掉。
我买房子的时候2011年,当时没有人买交通房,都是宁可开到 Dublin 也是一定要学区
房,一定要地大学区好,所以那会儿远的学区房比交通房贵很多。交通房买比租还便宜
,我觉得比小黑屋合算(不可能再跌了嘛,人总要住),就买了。
2012年交通房开始涨,大家不相信。
2013年交通房涨过远的学区房,大家觉得不值得,卖了交通房换远的学区房。
2014年交通房接着暴涨,大家开始看到交通房的价值。
2015年,人人开始抢交通房,买学区房也要交通方便的。
我买的房子的确涨了很多,这是从大家都觉得不好到大家都觉得好。我觉得已经 price
in 了。已经人人在抢了嘛。再下去也没多大余地了。现在一看租学区房真便宜,打算
卖了租房子去。
总之吧,我觉得跟着大流不好,大家一起抢,抢到也偏贵了。

【在 w*******0 的大作中提到】
: 另外,如果是自住房,又不要太撑,是不是可以从区域选择上规避高风险区域?
: 上次房价跌的时候哪些地方受影响最大呢?应该避免买这些区域吧。同样的预算下(比
: 如1m),如果交通和学区不能两全,是不是远一点的学区房比没学区的交通房抗跌?比
: 如买在95124是不是比买在94085,94089和95051好呢?
: 请高手们分析一下现在哪些区风险比较小。

x*****a
发帖数: 610
50
来个地震就全崩了
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Sunnyvale/Mountain view附近小学排名询问湾区什么超市卖organic买的比较便宜?
请达人推荐palo alto租房信息 :)救命啊!San Jose的飞机真是吵哇
Palo Alto 及附近lunch求建议,在线等southbay area的事是在这里问么
p**f
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51
交通房涨是因为湾区人太多,这几年进了多少小年轻,都是FLAG之类刚毕业的学生,人
家才不在乎学区房,住得近,就比租划算。
尼玛罪魁祸首还是FLAG,以及无数以social network/mobile app为生的初创,倒是“
硅”谷的半壁江山半导体公司半死不活,合并的合并,裁员的裁员,基本上听不到鸡冻
的消息。三星勉强算个半导体,前几年风光了一段,最近萎了。
湾区底层人民看得很清楚,要闹事都是去FLAG门前闹(包括司机成立工会),没人去
INTL/HP/CSCO门前闹。不把FLAG从神坛上拉下来,湾区人民永远没有安逸日子过。

【在 s*******m 的大作中提到】
: 我就在这三个热门区中的一个买了房子。但是现在考虑卖掉。
: 我买房子的时候2011年,当时没有人买交通房,都是宁可开到 Dublin 也是一定要学区
: 房,一定要地大学区好,所以那会儿远的学区房比交通房贵很多。交通房买比租还便宜
: ,我觉得比小黑屋合算(不可能再跌了嘛,人总要住),就买了。
: 2012年交通房开始涨,大家不相信。
: 2013年交通房涨过远的学区房,大家觉得不值得,卖了交通房换远的学区房。
: 2014年交通房接着暴涨,大家开始看到交通房的价值。
: 2015年,人人开始抢交通房,买学区房也要交通方便的。
: 我买的房子的确涨了很多,这是从大家都觉得不好到大家都觉得好。我觉得已经 price
: in 了。已经人人在抢了嘛。再下去也没多大余地了。现在一看租学区房真便宜,打算

c*****w
发帖数: 33
52
sunnyvale 别说94087了,94086和94085都加20万也买不到了,哭死了,最近都被beat
掉2次了。
开价90万的小黑屋,105万被beat掉,110多万的offer还不止一个。
开价85万的状况还不错的没学区sunnyvale,110万被beat掉,offer最高120万。
真是你妈的
t**8
发帖数: 4527
53
你可以买north jose, 一百万买个 3000 尺 new house

beat

【在 c*****w 的大作中提到】
: sunnyvale 别说94087了,94086和94085都加20万也买不到了,哭死了,最近都被beat
: 掉2次了。
: 开价90万的小黑屋,105万被beat掉,110多万的offer还不止一个。
: 开价85万的状况还不错的没学区sunnyvale,110万被beat掉,offer最高120万。
: 真是你妈的

A***J
发帖数: 478
54
记得小时候,看过一个动画片,是那个阿凡提有匹可以拉金币的驴子。我现在很想有一
只啊。
e**y
发帖数: 784
55
可以买彩票
我想了很久了

【在 A***J 的大作中提到】
: 记得小时候,看过一个动画片,是那个阿凡提有匹可以拉金币的驴子。我现在很想有一
: 只啊。

e***y
发帖数: 4307
56
到social这波泡沫破了的时候房价大跌,又会害惨一批人。

【在 p**f 的大作中提到】
: 交通房涨是因为湾区人太多,这几年进了多少小年轻,都是FLAG之类刚毕业的学生,人
: 家才不在乎学区房,住得近,就比租划算。
: 尼玛罪魁祸首还是FLAG,以及无数以social network/mobile app为生的初创,倒是“
: 硅”谷的半壁江山半导体公司半死不活,合并的合并,裁员的裁员,基本上听不到鸡冻
: 的消息。三星勉强算个半导体,前几年风光了一段,最近萎了。
: 湾区底层人民看得很清楚,要闹事都是去FLAG门前闹(包括司机成立工会),没人去
: INTL/HP/CSCO门前闹。不把FLAG从神坛上拉下来,湾区人民永远没有安逸日子过。

s*******m
发帖数: 658
57
为啥非买 sunnyvale 呢?最近买房的都是远一点点就都不考虑了。比方 milpitas,
north San jose 什么的。

beat

【在 c*****w 的大作中提到】
: sunnyvale 别说94087了,94086和94085都加20万也买不到了,哭死了,最近都被beat
: 掉2次了。
: 开价90万的小黑屋,105万被beat掉,110多万的offer还不止一个。
: 开价85万的状况还不错的没学区sunnyvale,110万被beat掉,offer最高120万。
: 真是你妈的

s*******m
发帖数: 658
58
这个A是apple? Amazon 好像不在这边吧。

【在 p**f 的大作中提到】
: 交通房涨是因为湾区人太多,这几年进了多少小年轻,都是FLAG之类刚毕业的学生,人
: 家才不在乎学区房,住得近,就比租划算。
: 尼玛罪魁祸首还是FLAG,以及无数以social network/mobile app为生的初创,倒是“
: 硅”谷的半壁江山半导体公司半死不活,合并的合并,裁员的裁员,基本上听不到鸡冻
: 的消息。三星勉强算个半导体,前几年风光了一段,最近萎了。
: 湾区底层人民看得很清楚,要闹事都是去FLAG门前闹(包括司机成立工会),没人去
: INTL/HP/CSCO门前闹。不把FLAG从神坛上拉下来,湾区人民永远没有安逸日子过。

s*****r
发帖数: 43070
59
你太高看码农了,这波狂涨主要是土豪和二代们折腾出来的,人家是全cash,码农干瞪眼

【在 e***y 的大作中提到】
: 到social这波泡沫破了的时候房价大跌,又会害惨一批人。
v**t
发帖数: 49
60
才1千?真低啊。估计涨2万多能跌个50万。

【在 b******g 的大作中提到】
: 地税多少啊? 网站上没有写
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住在sunnyvale也可以上PalySunnyvale, Santa Clara一带 有6:30pm close的daycare么?
找房子,可承受的价钱600左右现在Sunnyvale应该算是硅谷的中心吧?
where to buy birthday cake in sunnyvale/moutain view?搭车同问弯曲在哪买房子
o****n
发帖数: 937
61
不知道你怎么定义泡沫。我觉得现在sn没有一点泡沫。

【在 e***y 的大作中提到】
: 到social这波泡沫破了的时候房价大跌,又会害惨一批人。
P**********c
发帖数: 3417
62
不要把PA看成全湾区。除了PA等高尚社区,大部分中产房还是码农撑的。大部分区的
cash offer都是少数。

瞪眼

【在 s*****r 的大作中提到】
: 你太高看码农了,这波狂涨主要是土豪和二代们折腾出来的,人家是全cash,码农干瞪眼
c*****g
发帖数: 1137
63
讲讲哪里可以10万买到能租1千的房吧

【在 e**y 的大作中提到】
: 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧
: 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。
: 1. 为什么需要就买
: 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一
: 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很
: 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要
: 委屈多少年。
: 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被
: foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最
: 好两口子一人失业也能撑的房子。

P**********c
发帖数: 3417
64
Austin 15万的房子租1500应该没太大问题。在湾区租售比最高的地方我觉得是Oakland
downtown BART附近,但是应该也达不到这个要求。
大环境来讲,房租=房价的1%是买投资房的general rule, 所以现在在湾区买投资房从资
金流的角度讲都不太划算。如果买就是你还赌它能大涨。

【在 c*****g 的大作中提到】
: 讲讲哪里可以10万买到能租1千的房吧
s***c
发帖数: 1664
65
现在肯定是不能了。10-12年tracy,stockton 等地,有很多从50w+跌到10几万的房,都
可以租1000+

【在 c*****g 的大作中提到】
: 讲讲哪里可以10万买到能租1千的房吧
s****y
发帖数: 371
66
赶快买,越等越买不起。
至少现在利率还低。
仅供参考!

【在 A***J 的大作中提到】
: SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
: 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
: 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
: 吗?
: 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。

l*****z
发帖数: 3022
67
利率涨了房价就会跌,利率到2位数房价至少腰斩。参考80年代

【在 s****y 的大作中提到】
: 赶快买,越等越买不起。
: 至少现在利率还低。
: 仅供参考!

l*****z
发帖数: 3022
68
考虑到德州地税要3%,回报要打个折

Oakland
从资

【在 P**********c 的大作中提到】
: Austin 15万的房子租1500应该没太大问题。在湾区租售比最高的地方我觉得是Oakland
: downtown BART附近,但是应该也达不到这个要求。
: 大环境来讲,房租=房价的1%是买投资房的general rule, 所以现在在湾区买投资房从资
: 金流的角度讲都不太划算。如果买就是你还赌它能大涨。

g****2
发帖数: 281
69
现在小黑屋都2-3m了?看来我还是等下次危机这些房子foreclosure吧
m****v
发帖数: 780
70
看了6个房,5个是cash offer. 能有几个foreclosure?

【在 g****2 的大作中提到】
: 现在小黑屋都2-3m了?看来我还是等下次危机这些房子foreclosure吧
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搭车同问弯曲在哪买房子房价疯了
Mountain View上班 租房求助Flag大多数都50ma以下了 房事要退点烧吧
这个房子真是亮瞎 钛合金狗眼 啊. 3年涨了3倍.[合集] 有谁最近买 2008 Toyota Corola LE or Camy LE?
b******g
发帖数: 3883
71
不可能1千吧,那跟没地税似的,难道湾区房子都没地税?

【在 v**t 的大作中提到】
: 才1千?真低啊。估计涨2万多能跌个50万。
x*******e
发帖数: 1905
72
这是好学区

【在 e**y 的大作中提到】
: MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家
: 今天看到这个房子我彻底跪了
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home/1187406
: 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer

P**********c
发帖数: 3417
73
您看的啥高大上的地方啊?大多数版上讨论的中产区,cash offer 1/3都不到。
foreclosure很大一部分是发生在高点refinance拿credit出来的房子身上。现在市场上
交易的房子并不多,但不知道有多少人在做这种refinance. 反正radio上听到的广告
是非常多的。做这种refinance的人很多都是手头紧张,他们也比较容易default.

【在 m****v 的大作中提到】
: 看了6个房,5个是cash offer. 能有几个foreclosure?
v**a
发帖数: 2062
74
不能光看名义房租,农村地区的房经常空三四个月租不出去,资质稍好点的房客一般住
一年就自己买房搬走,再找房客又得空两三个月。

Oakland
从资

【在 P**********c 的大作中提到】
: Austin 15万的房子租1500应该没太大问题。在湾区租售比最高的地方我觉得是Oakland
: downtown BART附近,但是应该也达不到这个要求。
: 大环境来讲,房租=房价的1%是买投资房的general rule, 所以现在在湾区买投资房从资
: 金流的角度讲都不太划算。如果买就是你还赌它能大涨。

o****n
发帖数: 937
75
没听到过一个人这样买房的。不要闭门造车么

【在 P**********c 的大作中提到】
: 您看的啥高大上的地方啊?大多数版上讨论的中产区,cash offer 1/3都不到。
: foreclosure很大一部分是发生在高点refinance拿credit出来的房子身上。现在市场上
: 交易的房子并不多,但不知道有多少人在做这种refinance. 反正radio上听到的广告
: 是非常多的。做这种refinance的人很多都是手头紧张,他们也比较容易default.

b******g
发帖数: 3883
76
到底弯曲是不都像这个房子一样地税只有一千一年?还是网站写错了,请知道的说一下
好吗?谢谢!

【在 b******g 的大作中提到】
: 不可能1千吧,那跟没地税似的,难道湾区房子都没地税?
o****n
发帖数: 937
77
1.15%
网站上的地税和你无关

【在 b******g 的大作中提到】
: 到底弯曲是不都像这个房子一样地税只有一千一年?还是网站写错了,请知道的说一下
: 好吗?谢谢!

I*******y
发帖数: 4893
78
买房为什么是刚需

【在 e**y 的大作中提到】
: 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧
: 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。
: 1. 为什么需要就买
: 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一
: 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很
: 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要
: 委屈多少年。
: 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被
: foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最
: 好两口子一人失业也能撑的房子。

l*m
发帖数: 824
79
The homeownership rate in the United States in 2009 remained similar to that
in some other post-industrial nations with 67.4% of all occupied housing
units being occupied by the unit's owner.
Since 1960, the homeownership rate in the United States has remained
relatively stable having increased 5.6% since 1960 when 62.1% of American
households owned their own home.
overall大概有2/3的房子住着自己的owner.大概有2/3的家庭会是刚需(或者已经买了房
).当很多家庭搬进弯曲,刚需变多.
如果一定要等很多人搬出弯曲的时候,房价就会回落,刚需会变少.但对于大多数软工硬
工来说,弯曲是工作机会最多的地方,即使被雷也不见得会搬离弯曲.

【在 I*******y 的大作中提到】
: 买房为什么是刚需
e**y
发帖数: 784
80
我只是说需要就买,不需要就别急着买
有很多人刚结婚就觉得需要,也有很多人一辈子都不需要,
至于是不是刚需,每个人,每个家庭看法都不一样

【在 I*******y 的大作中提到】
: 买房为什么是刚需
相关主题
[合集] 再呼吁下:湾区的父母们,来这里集合吧(Bay Area MITParen请达人推荐palo alto租房信息 :)
看了这么多房贴,感觉房价是要涨了Palo Alto 及附近lunch求建议,在线等
Sunnyvale/Mountain view附近小学排名询问湾区什么超市卖organic买的比较便宜?
P**********c
发帖数: 3417
81
做cash out refinance拿出来的钱又不一定要用来买房,可以随便花在什么地方。这么
做的很多都是房子涨了很多但手头没钱的莫莫,人家又不需要告诉你你也查不到。所以
不知道有多少人在做这种refinance.

【在 o****n 的大作中提到】
: 没听到过一个人这样买房的。不要闭门造车么
b******g
发帖数: 3883
82
是按apprise的价格算吧,不会按市场成交价吧,那这个房子一年最多就12k地税

【在 o****n 的大作中提到】
: 1.15%
: 网站上的地税和你无关

A***J
发帖数: 478
83
有几位说的很多, 能负担的就买, 买了也算安定下来了。其实人生这么短,每次都要
抓住最好的时机,到最后,自己一把白发,身体也不硬朗, 还是会后悔的。 买完后,
好好事业,家庭。不用想太多。
i***e
发帖数: 373
84
Haha, 标准小破黑屋

【在 e**y 的大作中提到】
: MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家
: 今天看到这个房子我彻底跪了
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home/1187406
: 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer

p**********l
发帖数: 1411
85
我打算在佛州投资两套房子出租出去,然后用收来的租金在湾区租个2br住,一直等到
崩盘才买,不知道是否可行?
c******9
发帖数: 76
86
前两周去看了这套,房子本身条件不是太好,沿街,客卧的窗直接对着街面,窗帘要常
年拉着。小学9分,中学高中似乎都不是很好。最后的成交价加了12万..
https://www.redfin.com/CA/Saratoga/18976-Sara-Park-Cir-95070/home/1740632
b*m
发帖数: 264
87
buyer还是找得duel agent

【在 c******9 的大作中提到】
: 前两周去看了这套,房子本身条件不是太好,沿街,客卧的窗直接对着街面,窗帘要常
: 年拉着。小学9分,中学高中似乎都不是很好。最后的成交价加了12万..
: https://www.redfin.com/CA/Saratoga/18976-Sara-Park-Cir-95070/home/1740632

S**U
发帖数: 7025
88
这个说得不错。
别区我不知道,SV 现在 SFH listing 不多,因为很少有人想搬走,除非买到更好的区
或离开湾区。
湾区房市比较惨的是2000年Dot com 崩盘,很多人找不到湾区的工作,只好卖房离开。
即使这种情形,我有个朋友离开湾区发展,但不卖Cupertino的房,后来又搬回湾区住
。他还好没卖,否则他亏死了。
如果看好湾区准备长住,买自己负担的起的房子。湾区只要经济好,房价很难下来,这
是结构性供需失调问题∶prop. 13 让地方政府不热心狸苤A而湾区两面是海,外围是山
,地本来有限。湾区只要继续有大量高收入工作,房价就下不来。

【在 e**y 的大作中提到】
: 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧
: 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。
: 1. 为什么需要就买
: 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一
: 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很
: 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要
: 委屈多少年。
: 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被
: foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最
: 好两口子一人失业也能撑的房子。

P**********c
发帖数: 3417
89
listing不多不见得是好事。很多穷人如果卖了买不起别的房子,但是又想take
advantage of涨了的房价,就不卖房而做cash out refinance. 这些房子虽然没有交易
,但是水线提高了不少,却还在穷人手里。这些人是房价跌了或者利率涨了之后最容易
foreclosure的。

【在 S**U 的大作中提到】
: 这个说得不错。
: 别区我不知道,SV 现在 SFH listing 不多,因为很少有人想搬走,除非买到更好的区
: 或离开湾区。
: 湾区房市比较惨的是2000年Dot com 崩盘,很多人找不到湾区的工作,只好卖房离开。
: 即使这种情形,我有个朋友离开湾区发展,但不卖Cupertino的房,后来又搬回湾区住
: 。他还好没卖,否则他亏死了。
: 如果看好湾区准备长住,买自己负担的起的房子。湾区只要经济好,房价很难下来,这
: 是结构性供需失调问题∶prop. 13 让地方政府不热心狸苤A而湾区两面是海,外围是山
: ,地本来有限。湾区只要继续有大量高收入工作,房价就下不来。

e**y
发帖数: 784
90
这对不管有房没房的都是好事
没房的正好有机会买房
有房的不用跟漠漠做邻居了
皆大欢喜

【在 P**********c 的大作中提到】
: listing不多不见得是好事。很多穷人如果卖了买不起别的房子,但是又想take
: advantage of涨了的房价,就不卖房而做cash out refinance. 这些房子虽然没有交易
: ,但是水线提高了不少,却还在穷人手里。这些人是房价跌了或者利率涨了之后最容易
: foreclosure的。

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救命啊!San Jose的飞机真是吵哇找房子,可承受的价钱600左右
southbay area的事是在这里问么where to buy birthday cake in sunnyvale/moutain view?
住在sunnyvale也可以上PalySunnyvale, Santa Clara一带 有6:30pm close的daycare么?
P**********c
发帖数: 3417
91
但这个是potentially会跌的可能性,对很多人说的“房价涨”这个事情不是好事。
有房的虽然换了邻居但是房价跌了还是会不爽的。现
在市场上交易的才几套房子,我的感觉是做cash out refinance的要比卖房的多很多,
所以并不是很多人说的房子都转到了码工手里所以房价更safe了。

【在 e**y 的大作中提到】
: 这对不管有房没房的都是好事
: 没房的正好有机会买房
: 有房的不用跟漠漠做邻居了
: 皆大欢喜

l*****z
发帖数: 3022
92
坐等大量foreclosure 房价跌50%,这才是马工们喜大普奔的好事

【在 P**********c 的大作中提到】
: 但这个是potentially会跌的可能性,对很多人说的“房价涨”这个事情不是好事。
: 有房的虽然换了邻居但是房价跌了还是会不爽的。现
: 在市场上交易的才几套房子,我的感觉是做cash out refinance的要比卖房的多很多,
: 所以并不是很多人说的房子都转到了码工手里所以房价更safe了。

x*******e
发帖数: 1905
93
穷人从房子里面拿钱也拿不出来多少,他们的收入很低,付不起MORTGAGE。 次贷危机
的时候银行管理混乱才有这样的情况。现在不可能了。

【在 P**********c 的大作中提到】
: listing不多不见得是好事。很多穷人如果卖了买不起别的房子,但是又想take
: advantage of涨了的房价,就不卖房而做cash out refinance. 这些房子虽然没有交易
: ,但是水线提高了不少,却还在穷人手里。这些人是房价跌了或者利率涨了之后最容易
: foreclosure的。

P**********c
发帖数: 3417
94
现在利率低,他们可以做短期ARM, 拿出自己付得起的上限。感觉现在银行又
开始疯狂了,到处都是这种广告。

【在 x*******e 的大作中提到】
: 穷人从房子里面拿钱也拿不出来多少,他们的收入很低,付不起MORTGAGE。 次贷危机
: 的时候银行管理混乱才有这样的情况。现在不可能了。

t********r
发帖数: 620
95
我其实是半个房托。
买房从来都是提高你的生活质量的,没见过降低的。 啃着馒头住进自己的豪宅里,永
远都不吃这牛排挤在公寓里幸福。
自住房子涨跌无关,更是自欺欺人。
你高点150万买个房子,十几年不出水。别人70万买个涨到一百五十万,能一样吗?
在合适的时机,尽最大的努力去买就行了。
买房的钱都怎么来的,大家都很疑问,反正房价看似不停地在涨,什么时候结束,大家
都不知道。
我只知道房价从12年初涨到现在,三年了。

【在 h******a 的大作中提到】
: 如果买一个房子不会降低你的生活质量就买,买房子降低生活质量,就租。房价涨与不
: 涨与自住房无关

t********r
发帖数: 620
96
看到深切体会了,我两个同事都是加了20万买了95124和95008了。可以去那边看看。
94087都加到三十万了。 去年还二十万的加。

beat

【在 c*****w 的大作中提到】
: sunnyvale 别说94087了,94086和94085都加20万也买不到了,哭死了,最近都被beat
: 掉2次了。
: 开价90万的小黑屋,105万被beat掉,110多万的offer还不止一个。
: 开价85万的状况还不错的没学区sunnyvale,110万被beat掉,offer最高120万。
: 真是你妈的

n****o
发帖数: 2339
97
正想这么多,1M还能看顺眼,那关键是得联系眼力,不停降低标准

【在 f****t 的大作中提到】
: Sunnyvale 1M 你买不了
n******e
发帖数: 1046
98
幸好我2011年买的,当时还后悔没砍价太多,因为中介让我加钱我不干,我说买东西都
砍价买房子哪能不砍价?虽然被中介吓唬只砍了零头几千,不过算是少有的砍价买房者
,而且房子涨幅80%了。不过后悔的是国内一线房子卖亏200万,但是最近中国股市牛卖
房的钱玩股票又
赚了几十万,所以永远在有得有失中生活。

【在 t********r 的大作中提到】
: 我其实是半个房托。
: 买房从来都是提高你的生活质量的,没见过降低的。 啃着馒头住进自己的豪宅里,永
: 远都不吃这牛排挤在公寓里幸福。
: 自住房子涨跌无关,更是自欺欺人。
: 你高点150万买个房子,十几年不出水。别人70万买个涨到一百五十万,能一样吗?
: 在合适的时机,尽最大的努力去买就行了。
: 买房的钱都怎么来的,大家都很疑问,反正房价看似不停地在涨,什么时候结束,大家
: 都不知道。
: 我只知道房价从12年初涨到现在,三年了。

t********r
发帖数: 620
99
恭喜恭喜,牛人。
11年是低点,一般人的工资根本没本有房子涨的多。

【在 n******e 的大作中提到】
: 幸好我2011年买的,当时还后悔没砍价太多,因为中介让我加钱我不干,我说买东西都
: 砍价买房子哪能不砍价?虽然被中介吓唬只砍了零头几千,不过算是少有的砍价买房者
: ,而且房子涨幅80%了。不过后悔的是国内一线房子卖亏200万,但是最近中国股市牛卖
: 房的钱玩股票又
: 赚了几十万,所以永远在有得有失中生活。

e**y
发帖数: 784
100
美国这轮经济复苏,是富人越富,穷人越穷
每次经济危机都好像剪羊毛的过程。。。希望自己下次别被剪掉
抢占热帖100楼 :)

【在 t********r 的大作中提到】
: 恭喜恭喜,牛人。
: 11年是低点,一般人的工资根本没本有房子涨的多。

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现在Sunnyvale应该算是硅谷的中心吧?这个房子真是亮瞎 钛合金狗眼 啊. 3年涨了3倍.
搭车同问弯曲在哪买房子房价疯了
Mountain View上班 租房求助Flag大多数都50ma以下了 房事要退点烧吧
l*******g
发帖数: 27064
101
炒房的太多了,最近研究了下la这边,尼玛随便找一个房子,基本上都是去年卖出去,
今年新上架,直接至少加价50%,太尼玛凶残了

【在 A***J 的大作中提到】
: SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
: 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
: 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
: 吗?
: 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。

a***n
发帖数: 68
102
还得长

【在 t********r 的大作中提到】
: 看到深切体会了,我两个同事都是加了20万买了95124和95008了。可以去那边看看。
: 94087都加到三十万了。 去年还二十万的加。
:
: beat

y*****e
发帖数: 80
103
崩盘后的下一个高峰肯定比前一个要高,只要你的location没硬伤。所以只要你有钱,
就应该不断买房子,在湾区亏不了的。
g******a
发帖数: 432
104
个人观点: 市场决定价格,就湾区人口增长以及工资增长这速度,房子跌的可能性不
大。

【在 A***J 的大作中提到】
: SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
: 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
: 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
: 吗?
: 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。

b*m
发帖数: 264
105
这有个分析,有人说靠普有人说不靠普
http://journal.firsttuesday.us/home-sales-volume-and-price-peak

【在 g******a 的大作中提到】
: 个人观点: 市场决定价格,就湾区人口增长以及工资增长这速度,房子跌的可能性不
: 大。

o****n
发帖数: 937
106
每个人都在分析是不是还能买的时候,一般还可以,如果人人都说无脑乱入,就不好说了
和股票一个道理
A*****a
发帖数: 443
107
CN, 无良95126经纪无时无刻不在鼓励别人买,只是因为"每个人都在分析是不是还能买
的时候
..."

说了

【在 o****n 的大作中提到】
: 每个人都在分析是不是还能买的时候,一般还可以,如果人人都说无脑乱入,就不好说了
: 和股票一个道理

l***2
发帖数: 486
108
因为房价在涨,所以买方都希望appraisal能match到自己的出价,这样才能贷到款.所以
appraisal的价一般会跟最后成交价一样.然后地税就会根据这个成交价来算,不同的
county税率会有差别,不过差不多在1.2%左右.

【在 b******g 的大作中提到】
: 是按apprise的价格算吧,不会按市场成交价吧,那这个房子一年最多就12k地税
g****y
发帖数: 35
109
说的好。去年看房是老觉得太贵了,到顶了。结果今年才3个月,发现比去年低只是又
长了20%。好像有个朋友说的“3个月前成交的房子不管当时有多贵,现在看都是deal".
能买的起还是趁早买吧。

说了

【在 o****n 的大作中提到】
: 每个人都在分析是不是还能买的时候,一般还可以,如果人人都说无脑乱入,就不好说了
: 和股票一个道理

m******i
发帖数: 546
110
至少南湾热区基本是这样的,版上骂房托骂无良经纪的自己去查过去3个月的sold
record

".

【在 g****y 的大作中提到】
: 说的好。去年看房是老觉得太贵了,到顶了。结果今年才3个月,发现比去年低只是又
: 长了20%。好像有个朋友说的“3个月前成交的房子不管当时有多贵,现在看都是deal".
: 能买的起还是趁早买吧。
:
: 说了

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Flag大多数都50ma以下了 房事要退点烧吧看了这么多房贴,感觉房价是要涨了
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f********i
发帖数: 577
111


【在 m******i 的大作中提到】
: 至少南湾热区基本是这样的,版上骂房托骂无良经纪的自己去查过去3个月的sold
: record
:
: ".

P*O
发帖数: 4324
112
刚需买得起撑得住就买,投资还是算了吧。
A***J
发帖数: 478
113
SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
吗?
各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。
v**a
发帖数: 2062
114
有那存钱买房的功夫,想法跳槽跳个工资又高房价又低的工作。湾区虽然机会多,但是
真正的机会你只需要一个,也不一定只有湾区才找得到机会

【在 A***J 的大作中提到】
: SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
: 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
: 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
: 吗?
: 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。

l*******x
发帖数: 15
115
我反正是攒钱等着,现在进去感觉就是站岗了
t**8
发帖数: 4527
116
对于北京上海的移民, 弯曲的房价要涨到 千万美元的水平,才能尼补移民美国的损失
大家都是loser, 只不过大loser 还是小loser的问题

【在 A***J 的大作中提到】
: SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
: 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
: 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
: 吗?
: 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。

M********s
发帖数: 24729
117
LoL
f****t
发帖数: 2724
118
Sunnyvale 1M 你买不了
e**y
发帖数: 784
119
我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧
我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。
1. 为什么需要就买
1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一
样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很
短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要
委屈多少年。
2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被
foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最
好两口子一人失业也能撑的房子。
3) 据湾区待了30+年老人说,每次房子要跌都是到大家工资撑不住的时候才会跌,现在
看还有很长一段距离。另外从我身边来看,每年还在不停的招人进人,等这些人攒够了
或者啃老啃到首付,又是刚需。照现在的涨的情况,恐怕攒钱赶不上涨的速度。
2. 为什么不要跟风投资
1) 如果是为了房价涨而买投资房,你 “将来” 应该能等到比现在更好的入点。现在
入市从投资角度来讲风险大。
2) 如果为了出租买投资房,买在南湾纯属有病啊。非要做地主,150万在美国中部买15
个房子,每个租出去1000块/month。在南湾出租投资回报率太滥了。

【在 A***J 的大作中提到】
: SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
: 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
: 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
: 吗?
: 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。

M********s
发帖数: 24729
120
前段时间还九十几万的94087呢,又大涨啦?!

【在 f****t 的大作中提到】
: Sunnyvale 1M 你买不了
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Palo Alto 及附近lunch求建议,在线等southbay area的事是在这里问么
湾区什么超市卖organic买的比较便宜?住在sunnyvale也可以上Paly
救命啊!San Jose的飞机真是吵哇找房子,可承受的价钱600左右
e**y
发帖数: 784
121
MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家
今天看到这个房子我彻底跪了
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home
当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer

【在 M********s 的大作中提到】
: 前段时间还九十几万的94087呢,又大涨啦?!
p*********g
发帖数: 26
122
有一句话叫买房最好的时机永远是在昨天
M********s
发帖数: 24729
123
好地方啊,Los Altos学区?翻装了再上市一定过2m,你跟踪看看?

【在 e**y 的大作中提到】
: MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家
: 今天看到这个房子我彻底跪了
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home
: 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer

T*********e
发帖数: 39815
124
说的挺好

【在 e**y 的大作中提到】
: 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧
: 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。
: 1. 为什么需要就买
: 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一
: 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很
: 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要
: 委屈多少年。
: 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被
: foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最
: 好两口子一人失业也能撑的房子。

s******n
发帖数: 793
125
上次大跌前大家的想法是不是和现在很像
有点往日重现的感觉
如果两人上班,一个丢工作,还能撑住就没问题
如果死撑的还是等等吧
个人觉得现在是全美的钱都流到弯曲来了
现在Fed停止印钱,前几年的风光想再续,
看能出什么创新
或有什么新泡泡吹
h******a
发帖数: 1961
126
如果买一个房子不会降低你的生活质量就买,买房子降低生活质量,就租。房价涨与不
涨与自住房无关

【在 s******n 的大作中提到】
: 上次大跌前大家的想法是不是和现在很像
: 有点往日重现的感觉
: 如果两人上班,一个丢工作,还能撑住就没问题
: 如果死撑的还是等等吧
: 个人觉得现在是全美的钱都流到弯曲来了
: 现在Fed停止印钱,前几年的风光想再续,
: 看能出什么创新
: 或有什么新泡泡吹

e**y
发帖数: 784
127
嗯,跟我看法差不多。。。 买俩人中一个人丢了工作还能撑得住的房子
另外还要看首付多少,父母家庭情况,每家都不一样。。。
就算是上次大跌前买房子的人,现在也赚翻了吧

【在 s******n 的大作中提到】
: 上次大跌前大家的想法是不是和现在很像
: 有点往日重现的感觉
: 如果两人上班,一个丢工作,还能撑住就没问题
: 如果死撑的还是等等吧
: 个人觉得现在是全美的钱都流到弯曲来了
: 现在Fed停止印钱,前几年的风光想再续,
: 看能出什么创新
: 或有什么新泡泡吹

s******n
发帖数: 793
128
你这自住是假定你一辈子不搬家。。。
如果你要搬家的时候正好碰到房市低谷呢
一个房子住上十年的还是少数,尤其是自己年龄不大的时候

【在 h******a 的大作中提到】
: 如果买一个房子不会降低你的生活质量就买,买房子降低生活质量,就租。房价涨与不
: 涨与自住房无关

w***o
发帖数: 1806
129
出价2.2-3M的买los altos, MV, sunnyavle 小黑屋房都是哪些人?这一波他们会向南
沿着85扩散到Saratoga,还是沿着101扩散到north santa clara and N san jose?
h******a
发帖数: 1961
130
如果要是10年就搬家,买房还真不见得就合适。各种手续费和苛捐杂税,到时候房价又
有可能是地点。
照现在的速度涨下去,崩盘要不了多久

【在 s******n 的大作中提到】
: 你这自住是假定你一辈子不搬家。。。
: 如果你要搬家的时候正好碰到房市低谷呢
: 一个房子住上十年的还是少数,尤其是自己年龄不大的时候

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现在Sunnyvale应该算是硅谷的中心吧?这个房子真是亮瞎 钛合金狗眼 啊. 3年涨了3倍.
w***o
发帖数: 1806
131
没有手续费和苛捐杂税,都在房价里看不见
e**y
发帖数: 784
132
房市低谷的时候房子留手里别卖呗,租出去死捂
搬家到新地方买新房子 :)

【在 s******n 的大作中提到】
: 你这自住是假定你一辈子不搬家。。。
: 如果你要搬家的时候正好碰到房市低谷呢
: 一个房子住上十年的还是少数,尤其是自己年龄不大的时候

e****n
发帖数: 4054
133
朋友们很多都是06-07年买房的,downturn的时候都在水下,包括一些08-09年买的,如
果用从来没在水下来衡量,它们都不合格。但是现在再看,那些房都是大deal.这些区
的价格已经不是第一次买房的人能买进去了。

【在 e**y 的大作中提到】
: 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧
: 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。
: 1. 为什么需要就买
: 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一
: 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很
: 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要
: 委屈多少年。
: 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被
: foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最
: 好两口子一人失业也能撑的房子。

h******a
发帖数: 1961
134
那时的收入房价比多少?现在的收入房价比多少?
这波长的前半部分叫报复性上涨,后半部分叫恐怖性上涨。

【在 e****n 的大作中提到】
: 朋友们很多都是06-07年买房的,downturn的时候都在水下,包括一些08-09年买的,如
: 果用从来没在水下来衡量,它们都不合格。但是现在再看,那些房都是大deal.这些区
: 的价格已经不是第一次买房的人能买进去了。

S**n
发帖数: 403
135
现在美国的经济形势很好,短期内(2~3年)不会有大的变化。而且土豪登陆的速度很
快,南湾方面,PA和MV被土豪相继攻陷以后,战场开始转向SV和SJ高端地区,所以房价
很难在几年内回调,而且小幅回调这些地方也能撑住,因为其他地方的人也会想搬过来。
如果觉得两个人工作会比较secure或者有望跳槽去更好的公司,就撑一下,否则后面可
能就更买不起。没有把握的话就保守点买一个人能撑住的房子。我个人判断secure的标
准是看是不是某个公司赚钱的部门,因为危机来的时候,最先被裁掉的应该就是一个公
司不赚钱的部门。
l*****z
发帖数: 3022
136
有疑问就别买,要买的人都是铁了心的,1.5米以上买烂屋,不铁了心下的了手吗?

【在 A***J 的大作中提到】
: SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
: 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
: 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
: 吗?
: 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。

e****n
发帖数: 4054
137
湾区这个地方不完全靠本地人的工资来决定房价。国际买家,股票发财的,投资房发财
的,上市发财的等等。不可否认,上轮经济危机中很多人破产,可是也有大量的人在股
市房市里发了大财,加上印票子,财富倒了倒手,更集中了。很多两年前买房的人现在
房子里的净值又可以拿出几十万买投资房了。这就是搭上这班车就搭上了,搭不上就难
了,没有道理可言。现在买怕站岗,房价下跌的时候更怕站岗,觉得等等更便宜。经历
过这一圈周期就知道所谓特别好的入场机会,所谓众人都醉你独醒,别人都不买就你想
买,买了以后必须一路上涨,一个哆嗦都不许打的情况实际上是不能发生的。
说了这么多,绝不是劝你随便买一个。倒是可以好好找找看,遇到那个就是以后跌了站
岗了你也不后悔的房再下手。

【在 h******a 的大作中提到】
: 那时的收入房价比多少?现在的收入房价比多少?
: 这波长的前半部分叫报复性上涨,后半部分叫恐怖性上涨。

e**y
发帖数: 784
138
差不多吧,不能拿现在房价和以前的收入算比例。。。
如果按照双收入一个人工资能抗得住来算,房价还算合理(虽然我坚信到了下次经济危
机现在的房价会水下,我也觉得现在的工资水平是泡沫)
不过不管干什么,钱都不能留手里,钱是一定贬值的

【在 h******a 的大作中提到】
: 那时的收入房价比多少?现在的收入房价比多少?
: 这波长的前半部分叫报复性上涨,后半部分叫恐怖性上涨。

e**y
发帖数: 784
139
嗯,说得很有道理
我听一个经历了3轮周期的老湾区讲的同样的道理
结论就是需要就买,如果买就买自己力所能及的,不影响生活质量,另外就算跌了站岗
也不后悔的房子
房子只是人生很微不足道的一部分,不管买不买没有必要那么纠结
我在纠结买不买的时候,我爸妈就告诉我自己过得开心最重要 :)
另外这轮经济复苏,富得因为有投资更富,穷得更穷,美国每几年的经济危机都感觉像
一个剪羊毛的过程。。。

【在 e****n 的大作中提到】
: 湾区这个地方不完全靠本地人的工资来决定房价。国际买家,股票发财的,投资房发财
: 的,上市发财的等等。不可否认,上轮经济危机中很多人破产,可是也有大量的人在股
: 市房市里发了大财,加上印票子,财富倒了倒手,更集中了。很多两年前买房的人现在
: 房子里的净值又可以拿出几十万买投资房了。这就是搭上这班车就搭上了,搭不上就难
: 了,没有道理可言。现在买怕站岗,房价下跌的时候更怕站岗,觉得等等更便宜。经历
: 过这一圈周期就知道所谓特别好的入场机会,所谓众人都醉你独醒,别人都不买就你想
: 买,买了以后必须一路上涨,一个哆嗦都不许打的情况实际上是不能发生的。
: 说了这么多,绝不是劝你随便买一个。倒是可以好好找找看,遇到那个就是以后跌了站
: 岗了你也不后悔的房再下手。

h******a
发帖数: 1961
140
嗯,钱放手里就是贬值,不买房就炒股,买bond还可以增值,买房,房价涨的很好的情
况也不会比付进去的多。
买不买房,自住开心最重要。
弯曲的房价本就不合理,别地方住房就是生活的一小部分,弯曲住房是生活的一大部分。

【在 e**y 的大作中提到】
: 差不多吧,不能拿现在房价和以前的收入算比例。。。
: 如果按照双收入一个人工资能抗得住来算,房价还算合理(虽然我坚信到了下次经济危
: 机现在的房价会水下,我也觉得现在的工资水平是泡沫)
: 不过不管干什么,钱都不能留手里,钱是一定贬值的

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这个房子真是亮瞎 钛合金狗眼 啊. 3年涨了3倍.[合集] 有谁最近买 2008 Toyota Corola LE or Camy LE?
房价疯了[合集] 再呼吁下:湾区的父母们,来这里集合吧(Bay Area MITParen
Flag大多数都50ma以下了 房事要退点烧吧看了这么多房贴,感觉房价是要涨了
a*****s
发帖数: 375
141
自住买,投资谨慎
h******a
发帖数: 1961
142
很多人已经忽略了买房的本意,可能是因为国内房价上涨的背景带来了恐慌。
固然有很大一批发财了的人,但这些人看的上的房子与我们工薪阶层看的上的房子没
有重叠。美国不同国内,再怎样,也不会涨的很离谱。可现在抢房抢的真的是很离谱。
有钱人赶紧买吧,很乐见房价继续飙升

【在 e****n 的大作中提到】
: 湾区这个地方不完全靠本地人的工资来决定房价。国际买家,股票发财的,投资房发财
: 的,上市发财的等等。不可否认,上轮经济危机中很多人破产,可是也有大量的人在股
: 市房市里发了大财,加上印票子,财富倒了倒手,更集中了。很多两年前买房的人现在
: 房子里的净值又可以拿出几十万买投资房了。这就是搭上这班车就搭上了,搭不上就难
: 了,没有道理可言。现在买怕站岗,房价下跌的时候更怕站岗,觉得等等更便宜。经历
: 过这一圈周期就知道所谓特别好的入场机会,所谓众人都醉你独醒,别人都不买就你想
: 买,买了以后必须一路上涨,一个哆嗦都不许打的情况实际上是不能发生的。
: 说了这么多,绝不是劝你随便买一个。倒是可以好好找找看,遇到那个就是以后跌了站
: 岗了你也不后悔的房再下手。

h******a
发帖数: 1961
143
原来这样的家长叫没本事

【在 t**8 的大作中提到】
: 美国人之所以比较穷就是因为房价太低, 中国人之说以有钱主要是房价高。
: 国内某熟人把单位分的房子从四间换到两间, 就给儿子在圣地亚哥买了个大house
: 这就是最普通没本事的家长
: 国内的人工资收入包括隐形收入不比美国高, 但是净资产高很多
:
: 分。

h******a
发帖数: 1961
144
中国这一轮经济发展,房地产起到了巨大的作用,这就是为什么国内一看房价要跌就立
马宽松了二套房政策。在房地产为支柱的经济发展过程中,没钱的老百姓更没钱。如果
,一旦破灭,不敢想象会有多么恐怖的后果。国内很多地方的房价这几年已经不涨了。
有人总喜欢拿中国的房价跟弯曲的房价比,这两者真的没有可比性,人口数量不在同一
个级别,国内没有地产税,国内都是双职工,所谓的白领家庭的住房公积金大概5000左
右。弯曲所谓的高收入,20万最少差不多7万左右的税。

【在 t**8 的大作中提到】
: 美国人之所以比较穷就是因为房价太低, 中国人之说以有钱主要是房价高。
: 国内某熟人把单位分的房子从四间换到两间, 就给儿子在圣地亚哥买了个大house
: 这就是最普通没本事的家长
: 国内的人工资收入包括隐形收入不比美国高, 但是净资产高很多
:
: 分。

h******a
发帖数: 1961
145
啃老啃的太有本事了。

【在 t**8 的大作中提到】
: 有什么本事,给单位干一辈子, 分了一套房, 没有投资房, 退休。 只能搬家给儿子
: 在美国买个house

w*******o
发帖数: 304
146
现在的趋势是倾尽财力哪怕月光也去买自住房. 坚信越贵的房子升值越快投资回报越高.
但海外投资客不断推高房价.
w*******0
发帖数: 246
147
另外,如果是自住房,又不要太撑,是不是可以从区域选择上规避高风险区域?
上次房价跌的时候哪些地方受影响最大呢?应该避免买这些区域吧。同样的预算下(比
如1m),如果交通和学区不能两全,是不是远一点的学区房比没学区的交通房抗跌?比
如买在95124是不是比买在94085,94089和95051好呢?
请高手们分析一下现在哪些区风险比较小。
w***o
发帖数: 1806
148
事实证明交通第一,学区第二。大家挤在一起差学区慢慢就好了
人越多,高速越没法用。南湾上班只能买南湾,其他地方也一样

【在 w*******0 的大作中提到】
: 另外,如果是自住房,又不要太撑,是不是可以从区域选择上规避高风险区域?
: 上次房价跌的时候哪些地方受影响最大呢?应该避免买这些区域吧。同样的预算下(比
: 如1m),如果交通和学区不能两全,是不是远一点的学区房比没学区的交通房抗跌?比
: 如买在95124是不是比买在94085,94089和95051好呢?
: 请高手们分析一下现在哪些区风险比较小。

w***o
发帖数: 1806
149
95124,94085,94089和95051 都靠在一起。走local就到的不算
l*****z
发帖数: 3022
150
迫切需要修地铁了,日本天天地震都有地铁,湾区也可以有

【在 w***o 的大作中提到】
: 事实证明交通第一,学区第二。大家挤在一起差学区慢慢就好了
: 人越多,高速越没法用。南湾上班只能买南湾,其他地方也一样

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Sunnyvale/Mountain view附近小学排名询问湾区什么超市卖organic买的比较便宜?
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w***o
发帖数: 1806
151
赌50年修不了地铁,湾区人民不会答应的。
m*********t
发帖数: 1250
152
修地铁肯定会影响现在核心区域的房价,因为大家不用都挤在那抢房了,那还不闹翻了
~难~

【在 l*****z 的大作中提到】
: 迫切需要修地铁了,日本天天地震都有地铁,湾区也可以有
f******o
发帖数: 1505
153
06年和09年比一个天上一个地下好吧?

【在 e****n 的大作中提到】
: 朋友们很多都是06-07年买房的,downturn的时候都在水下,包括一些08-09年买的,如
: 果用从来没在水下来衡量,它们都不合格。但是现在再看,那些房都是大deal.这些区
: 的价格已经不是第一次买房的人能买进去了。

s***i
发帖数: 503
154
自住房负担得起就买。
s**x
发帖数: 7506
155
自己住能买的起就买吧。timing 最难。等跌的时候大部分人都会担心失业问题,根本
不敢买。
P**********c
发帖数: 3417
156
124和051两个的曲线差不多,上次downturn比085,089跌的少一点, 经济好了以后涨的
也少一点。不过上次泡沫时间比较短,085/089没来得及完全翻身就跌回去了。如果这
次泡沫的时间够长,能让085/089彻底脱胎换骨,就会跟上次不一样。
上次真正完全没跌的就是PA 94301,曲线是一直增长的,别人都跌的时候它照涨不误,
土豪区不服不行。 然后94306,94040, 95014,94087和94539都稍微跌了一点马上
就回去了。再差一档的区,不管是因为学区还是距离,就都还是跌了不少。

【在 w*******0 的大作中提到】
: 另外,如果是自住房,又不要太撑,是不是可以从区域选择上规避高风险区域?
: 上次房价跌的时候哪些地方受影响最大呢?应该避免买这些区域吧。同样的预算下(比
: 如1m),如果交通和学区不能两全,是不是远一点的学区房比没学区的交通房抗跌?比
: 如买在95124是不是比买在94085,94089和95051好呢?
: 请高手们分析一下现在哪些区风险比较小。

P**********c
发帖数: 3417
157
看什么要求了。condo, 老townhouse, 085/089 condition差的SFH, 还是买得到的。

【在 M********s 的大作中提到】
: 前段时间还九十几万的94087呢,又大涨啦?!
b******g
发帖数: 3883
158
地税多少啊? 网站上没有写

【在 e**y 的大作中提到】
: MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家
: 今天看到这个房子我彻底跪了
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home
: 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer

s*******m
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159
我就在这三个热门区中的一个买了房子。但是现在考虑卖掉。
我买房子的时候2011年,当时没有人买交通房,都是宁可开到 Dublin 也是一定要学区
房,一定要地大学区好,所以那会儿远的学区房比交通房贵很多。交通房买比租还便宜
,我觉得比小黑屋合算(不可能再跌了嘛,人总要住),就买了。
2012年交通房开始涨,大家不相信。
2013年交通房涨过远的学区房,大家觉得不值得,卖了交通房换远的学区房。
2014年交通房接着暴涨,大家开始看到交通房的价值。
2015年,人人开始抢交通房,买学区房也要交通方便的。
我买的房子的确涨了很多,这是从大家都觉得不好到大家都觉得好。我觉得已经 price
in 了。已经人人在抢了嘛。再下去也没多大余地了。现在一看租学区房真便宜,打算
卖了租房子去。
总之吧,我觉得跟着大流不好,大家一起抢,抢到也偏贵了。

【在 w*******0 的大作中提到】
: 另外,如果是自住房,又不要太撑,是不是可以从区域选择上规避高风险区域?
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x*****a
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160
来个地震就全崩了
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住在sunnyvale也可以上PalySunnyvale, Santa Clara一带 有6:30pm close的daycare么?
找房子,可承受的价钱600左右现在Sunnyvale应该算是硅谷的中心吧?
where to buy birthday cake in sunnyvale/moutain view?搭车同问弯曲在哪买房子
p**f
发帖数: 3549
161
交通房涨是因为湾区人太多,这几年进了多少小年轻,都是FLAG之类刚毕业的学生,人
家才不在乎学区房,住得近,就比租划算。
尼玛罪魁祸首还是FLAG,以及无数以social network/mobile app为生的初创,倒是“
硅”谷的半壁江山半导体公司半死不活,合并的合并,裁员的裁员,基本上听不到鸡冻
的消息。三星勉强算个半导体,前几年风光了一段,最近萎了。
湾区底层人民看得很清楚,要闹事都是去FLAG门前闹(包括司机成立工会),没人去
INTL/HP/CSCO门前闹。不把FLAG从神坛上拉下来,湾区人民永远没有安逸日子过。

【在 s*******m 的大作中提到】
: 我就在这三个热门区中的一个买了房子。但是现在考虑卖掉。
: 我买房子的时候2011年,当时没有人买交通房,都是宁可开到 Dublin 也是一定要学区
: 房,一定要地大学区好,所以那会儿远的学区房比交通房贵很多。交通房买比租还便宜
: ,我觉得比小黑屋合算(不可能再跌了嘛,人总要住),就买了。
: 2012年交通房开始涨,大家不相信。
: 2013年交通房涨过远的学区房,大家觉得不值得,卖了交通房换远的学区房。
: 2014年交通房接着暴涨,大家开始看到交通房的价值。
: 2015年,人人开始抢交通房,买学区房也要交通方便的。
: 我买的房子的确涨了很多,这是从大家都觉得不好到大家都觉得好。我觉得已经 price
: in 了。已经人人在抢了嘛。再下去也没多大余地了。现在一看租学区房真便宜,打算

c*****w
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162
sunnyvale 别说94087了,94086和94085都加20万也买不到了,哭死了,最近都被beat
掉2次了。
开价90万的小黑屋,105万被beat掉,110多万的offer还不止一个。
开价85万的状况还不错的没学区sunnyvale,110万被beat掉,offer最高120万。
真是你妈的
A***J
发帖数: 478
163
记得小时候,看过一个动画片,是那个阿凡提有匹可以拉金币的驴子。我现在很想有一
只啊。
e**y
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164
可以买彩票
我想了很久了

【在 A***J 的大作中提到】
: 记得小时候,看过一个动画片,是那个阿凡提有匹可以拉金币的驴子。我现在很想有一
: 只啊。

e***y
发帖数: 4307
165
到social这波泡沫破了的时候房价大跌,又会害惨一批人。

【在 p**f 的大作中提到】
: 交通房涨是因为湾区人太多,这几年进了多少小年轻,都是FLAG之类刚毕业的学生,人
: 家才不在乎学区房,住得近,就比租划算。
: 尼玛罪魁祸首还是FLAG,以及无数以social network/mobile app为生的初创,倒是“
: 硅”谷的半壁江山半导体公司半死不活,合并的合并,裁员的裁员,基本上听不到鸡冻
: 的消息。三星勉强算个半导体,前几年风光了一段,最近萎了。
: 湾区底层人民看得很清楚,要闹事都是去FLAG门前闹(包括司机成立工会),没人去
: INTL/HP/CSCO门前闹。不把FLAG从神坛上拉下来,湾区人民永远没有安逸日子过。

s*******m
发帖数: 658
166
为啥非买 sunnyvale 呢?最近买房的都是远一点点就都不考虑了。比方 milpitas,
north San jose 什么的。

beat

【在 c*****w 的大作中提到】
: sunnyvale 别说94087了,94086和94085都加20万也买不到了,哭死了,最近都被beat
: 掉2次了。
: 开价90万的小黑屋,105万被beat掉,110多万的offer还不止一个。
: 开价85万的状况还不错的没学区sunnyvale,110万被beat掉,offer最高120万。
: 真是你妈的

s*******m
发帖数: 658
167
这个A是apple? Amazon 好像不在这边吧。

【在 p**f 的大作中提到】
: 交通房涨是因为湾区人太多,这几年进了多少小年轻,都是FLAG之类刚毕业的学生,人
: 家才不在乎学区房,住得近,就比租划算。
: 尼玛罪魁祸首还是FLAG,以及无数以social network/mobile app为生的初创,倒是“
: 硅”谷的半壁江山半导体公司半死不活,合并的合并,裁员的裁员,基本上听不到鸡冻
: 的消息。三星勉强算个半导体,前几年风光了一段,最近萎了。
: 湾区底层人民看得很清楚,要闹事都是去FLAG门前闹(包括司机成立工会),没人去
: INTL/HP/CSCO门前闹。不把FLAG从神坛上拉下来,湾区人民永远没有安逸日子过。

s*****r
发帖数: 43070
168
你太高看码农了,这波狂涨主要是土豪和二代们折腾出来的,人家是全cash,码农干瞪眼

【在 e***y 的大作中提到】
: 到social这波泡沫破了的时候房价大跌,又会害惨一批人。
v**t
发帖数: 49
169
才1千?真低啊。估计涨2万多能跌个50万。

【在 b******g 的大作中提到】
: 地税多少啊? 网站上没有写
o****n
发帖数: 937
170
不知道你怎么定义泡沫。我觉得现在sn没有一点泡沫。

【在 e***y 的大作中提到】
: 到social这波泡沫破了的时候房价大跌,又会害惨一批人。
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搭车同问弯曲在哪买房子房价疯了
Mountain View上班 租房求助Flag大多数都50ma以下了 房事要退点烧吧
这个房子真是亮瞎 钛合金狗眼 啊. 3年涨了3倍.[合集] 有谁最近买 2008 Toyota Corola LE or Camy LE?
P**********c
发帖数: 3417
171
不要把PA看成全湾区。除了PA等高尚社区,大部分中产房还是码农撑的。大部分区的
cash offer都是少数。

瞪眼

【在 s*****r 的大作中提到】
: 你太高看码农了,这波狂涨主要是土豪和二代们折腾出来的,人家是全cash,码农干瞪眼
c*****g
发帖数: 1137
172
讲讲哪里可以10万买到能租1千的房吧

【在 e**y 的大作中提到】
: 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧
: 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。
: 1. 为什么需要就买
: 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一
: 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很
: 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要
: 委屈多少年。
: 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被
: foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最
: 好两口子一人失业也能撑的房子。

P**********c
发帖数: 3417
173
Austin 15万的房子租1500应该没太大问题。在湾区租售比最高的地方我觉得是Oakland
downtown BART附近,但是应该也达不到这个要求。
大环境来讲,房租=房价的1%是买投资房的general rule, 所以现在在湾区买投资房从资
金流的角度讲都不太划算。如果买就是你还赌它能大涨。

【在 c*****g 的大作中提到】
: 讲讲哪里可以10万买到能租1千的房吧
s***c
发帖数: 1664
174
现在肯定是不能了。10-12年tracy,stockton 等地,有很多从50w+跌到10几万的房,都
可以租1000+

【在 c*****g 的大作中提到】
: 讲讲哪里可以10万买到能租1千的房吧
s****y
发帖数: 371
175
赶快买,越等越买不起。
至少现在利率还低。
仅供参考!

【在 A***J 的大作中提到】
: SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
: 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
: 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
: 吗?
: 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。

l*****z
发帖数: 3022
176
利率涨了房价就会跌,利率到2位数房价至少腰斩。参考80年代

【在 s****y 的大作中提到】
: 赶快买,越等越买不起。
: 至少现在利率还低。
: 仅供参考!

l*****z
发帖数: 3022
177
考虑到德州地税要3%,回报要打个折

Oakland
从资

【在 P**********c 的大作中提到】
: Austin 15万的房子租1500应该没太大问题。在湾区租售比最高的地方我觉得是Oakland
: downtown BART附近,但是应该也达不到这个要求。
: 大环境来讲,房租=房价的1%是买投资房的general rule, 所以现在在湾区买投资房从资
: 金流的角度讲都不太划算。如果买就是你还赌它能大涨。

g****2
发帖数: 281
178
现在小黑屋都2-3m了?看来我还是等下次危机这些房子foreclosure吧
m****v
发帖数: 780
179
看了6个房,5个是cash offer. 能有几个foreclosure?

【在 g****2 的大作中提到】
: 现在小黑屋都2-3m了?看来我还是等下次危机这些房子foreclosure吧
b******g
发帖数: 3883
180
不可能1千吧,那跟没地税似的,难道湾区房子都没地税?

【在 v**t 的大作中提到】
: 才1千?真低啊。估计涨2万多能跌个50万。
相关主题
[合集] 再呼吁下:湾区的父母们,来这里集合吧(Bay Area MITParen请达人推荐palo alto租房信息 :)
看了这么多房贴,感觉房价是要涨了Palo Alto 及附近lunch求建议,在线等
Sunnyvale/Mountain view附近小学排名询问湾区什么超市卖organic买的比较便宜?
x*******e
发帖数: 1905
181
这是好学区

【在 e**y 的大作中提到】
: MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家
: 今天看到这个房子我彻底跪了
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home
: 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer

P**********c
发帖数: 3417
182
您看的啥高大上的地方啊?大多数版上讨论的中产区,cash offer 1/3都不到。
foreclosure很大一部分是发生在高点refinance拿credit出来的房子身上。现在市场上
交易的房子并不多,但不知道有多少人在做这种refinance. 反正radio上听到的广告
是非常多的。做这种refinance的人很多都是手头紧张,他们也比较容易default.

【在 m****v 的大作中提到】
: 看了6个房,5个是cash offer. 能有几个foreclosure?
v**a
发帖数: 2062
183
不能光看名义房租,农村地区的房经常空三四个月租不出去,资质稍好点的房客一般住
一年就自己买房搬走,再找房客又得空两三个月。

Oakland
从资

【在 P**********c 的大作中提到】
: Austin 15万的房子租1500应该没太大问题。在湾区租售比最高的地方我觉得是Oakland
: downtown BART附近,但是应该也达不到这个要求。
: 大环境来讲,房租=房价的1%是买投资房的general rule, 所以现在在湾区买投资房从资
: 金流的角度讲都不太划算。如果买就是你还赌它能大涨。

o****n
发帖数: 937
184
没听到过一个人这样买房的。不要闭门造车么

【在 P**********c 的大作中提到】
: 您看的啥高大上的地方啊?大多数版上讨论的中产区,cash offer 1/3都不到。
: foreclosure很大一部分是发生在高点refinance拿credit出来的房子身上。现在市场上
: 交易的房子并不多,但不知道有多少人在做这种refinance. 反正radio上听到的广告
: 是非常多的。做这种refinance的人很多都是手头紧张,他们也比较容易default.

b******g
发帖数: 3883
185
到底弯曲是不都像这个房子一样地税只有一千一年?还是网站写错了,请知道的说一下
好吗?谢谢!

【在 b******g 的大作中提到】
: 不可能1千吧,那跟没地税似的,难道湾区房子都没地税?
o****n
发帖数: 937
186
1.15%
网站上的地税和你无关

【在 b******g 的大作中提到】
: 到底弯曲是不都像这个房子一样地税只有一千一年?还是网站写错了,请知道的说一下
: 好吗?谢谢!

I*******y
发帖数: 4893
187
买房为什么是刚需

【在 e**y 的大作中提到】
: 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧
: 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。
: 1. 为什么需要就买
: 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一
: 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很
: 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要
: 委屈多少年。
: 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被
: foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最
: 好两口子一人失业也能撑的房子。

l*m
发帖数: 824
188
The homeownership rate in the United States in 2009 remained similar to that
in some other post-industrial nations with 67.4% of all occupied housing
units being occupied by the unit's owner.
Since 1960, the homeownership rate in the United States has remained
relatively stable having increased 5.6% since 1960 when 62.1% of American
households owned their own home.
overall大概有2/3的房子住着自己的owner.大概有2/3的家庭会是刚需(或者已经买了房
).当很多家庭搬进弯曲,刚需变多.
如果一定要等很多人搬出弯曲的时候,房价就会回落,刚需会变少.但对于大多数软工硬
工来说,弯曲是工作机会最多的地方,即使被雷也不见得会搬离弯曲.

【在 I*******y 的大作中提到】
: 买房为什么是刚需
e**y
发帖数: 784
189
我只是说需要就买,不需要就别急着买
有很多人刚结婚就觉得需要,也有很多人一辈子都不需要,
至于是不是刚需,每个人,每个家庭看法都不一样

【在 I*******y 的大作中提到】
: 买房为什么是刚需
P**********c
发帖数: 3417
190
做cash out refinance拿出来的钱又不一定要用来买房,可以随便花在什么地方。这么
做的很多都是房子涨了很多但手头没钱的莫莫,人家又不需要告诉你你也查不到。所以
不知道有多少人在做这种refinance.

【在 o****n 的大作中提到】
: 没听到过一个人这样买房的。不要闭门造车么
相关主题
救命啊!San Jose的飞机真是吵哇找房子,可承受的价钱600左右
southbay area的事是在这里问么where to buy birthday cake in sunnyvale/moutain view?
住在sunnyvale也可以上PalySunnyvale, Santa Clara一带 有6:30pm close的daycare么?
b******g
发帖数: 3883
191
是按apprise的价格算吧,不会按市场成交价吧,那这个房子一年最多就12k地税

【在 o****n 的大作中提到】
: 1.15%
: 网站上的地税和你无关

A***J
发帖数: 478
192
有几位说的很多, 能负担的就买, 买了也算安定下来了。其实人生这么短,每次都要
抓住最好的时机,到最后,自己一把白发,身体也不硬朗, 还是会后悔的。 买完后,
好好事业,家庭。不用想太多。
i***e
发帖数: 373
193
Haha, 标准小破黑屋

【在 e**y 的大作中提到】
: MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家
: 今天看到这个房子我彻底跪了
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home
: 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer

p**********l
发帖数: 1411
194
我打算在佛州投资两套房子出租出去,然后用收来的租金在湾区租个2br住,一直等到
崩盘才买,不知道是否可行?
c******9
发帖数: 76
195
前两周去看了这套,房子本身条件不是太好,沿街,客卧的窗直接对着街面,窗帘要常
年拉着。小学9分,中学高中似乎都不是很好。最后的成交价加了12万..
https://www.redfin.com/CA/Saratoga/18976-Sara-Park-Cir-95070/ho
b*m
发帖数: 264
196
buyer还是找得duel agent

【在 c******9 的大作中提到】
: 前两周去看了这套,房子本身条件不是太好,沿街,客卧的窗直接对着街面,窗帘要常
: 年拉着。小学9分,中学高中似乎都不是很好。最后的成交价加了12万..
: https://www.redfin.com/CA/Saratoga/18976-Sara-Park-Cir-95070/ho

S**U
发帖数: 7025
197
这个说得不错。
别区我不知道,SV 现在 SFH listing 不多,因为很少有人想搬走,除非买到更好的区
或离开湾区。
湾区房市比较惨的是2000年Dot com 崩盘,很多人找不到湾区的工作,只好卖房离开。
即使这种情形,我有个朋友离开湾区发展,但不卖Cupertino的房,后来又搬回湾区住
。他还好没卖,否则他亏死了。
如果看好湾区准备长住,买自己负担的起的房子。湾区只要经济好,房价很难下来,这
是结构性供需失调问题∶prop. 13 让地方政府不热心狸苤A而湾区两面是海,外围是山
,地本来有限。湾区只要继续有大量高收入工作,房价就下不来。

【在 e**y 的大作中提到】
: 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧
: 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。
: 1. 为什么需要就买
: 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一
: 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很
: 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要
: 委屈多少年。
: 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被
: foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最
: 好两口子一人失业也能撑的房子。

P**********c
发帖数: 3417
198
listing不多不见得是好事。很多穷人如果卖了买不起别的房子,但是又想take
advantage of涨了的房价,就不卖房而做cash out refinance. 这些房子虽然没有交易
,但是水线提高了不少,却还在穷人手里。这些人是房价跌了或者利率涨了之后最容易
foreclosure的。

【在 S**U 的大作中提到】
: 这个说得不错。
: 别区我不知道,SV 现在 SFH listing 不多,因为很少有人想搬走,除非买到更好的区
: 或离开湾区。
: 湾区房市比较惨的是2000年Dot com 崩盘,很多人找不到湾区的工作,只好卖房离开。
: 即使这种情形,我有个朋友离开湾区发展,但不卖Cupertino的房,后来又搬回湾区住
: 。他还好没卖,否则他亏死了。
: 如果看好湾区准备长住,买自己负担的起的房子。湾区只要经济好,房价很难下来,这
: 是结构性供需失调问题∶prop. 13 让地方政府不热心狸苤A而湾区两面是海,外围是山
: ,地本来有限。湾区只要继续有大量高收入工作,房价就下不来。

e**y
发帖数: 784
199
这对不管有房没房的都是好事
没房的正好有机会买房
有房的不用跟漠漠做邻居了
皆大欢喜

【在 P**********c 的大作中提到】
: listing不多不见得是好事。很多穷人如果卖了买不起别的房子,但是又想take
: advantage of涨了的房价,就不卖房而做cash out refinance. 这些房子虽然没有交易
: ,但是水线提高了不少,却还在穷人手里。这些人是房价跌了或者利率涨了之后最容易
: foreclosure的。

P**********c
发帖数: 3417
200
但这个是potentially会跌的可能性,对很多人说的“房价涨”这个事情不是好事。
有房的虽然换了邻居但是房价跌了还是会不爽的。现
在市场上交易的才几套房子,我的感觉是做cash out refinance的要比卖房的多很多,
所以并不是很多人说的房子都转到了码工手里所以房价更safe了。

【在 e**y 的大作中提到】
: 这对不管有房没房的都是好事
: 没房的正好有机会买房
: 有房的不用跟漠漠做邻居了
: 皆大欢喜

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l*****z
发帖数: 3022
201
坐等大量foreclosure 房价跌50%,这才是马工们喜大普奔的好事

【在 P**********c 的大作中提到】
: 但这个是potentially会跌的可能性,对很多人说的“房价涨”这个事情不是好事。
: 有房的虽然换了邻居但是房价跌了还是会不爽的。现
: 在市场上交易的才几套房子,我的感觉是做cash out refinance的要比卖房的多很多,
: 所以并不是很多人说的房子都转到了码工手里所以房价更safe了。

x*******e
发帖数: 1905
202
穷人从房子里面拿钱也拿不出来多少,他们的收入很低,付不起MORTGAGE。 次贷危机
的时候银行管理混乱才有这样的情况。现在不可能了。

【在 P**********c 的大作中提到】
: listing不多不见得是好事。很多穷人如果卖了买不起别的房子,但是又想take
: advantage of涨了的房价,就不卖房而做cash out refinance. 这些房子虽然没有交易
: ,但是水线提高了不少,却还在穷人手里。这些人是房价跌了或者利率涨了之后最容易
: foreclosure的。

P**********c
发帖数: 3417
203
现在利率低,他们可以做短期ARM, 拿出自己付得起的上限。感觉现在银行又
开始疯狂了,到处都是这种广告。

【在 x*******e 的大作中提到】
: 穷人从房子里面拿钱也拿不出来多少,他们的收入很低,付不起MORTGAGE。 次贷危机
: 的时候银行管理混乱才有这样的情况。现在不可能了。

t********r
发帖数: 620
204
我其实是半个房托。
买房从来都是提高你的生活质量的,没见过降低的。 啃着馒头住进自己的豪宅里,永
远都不吃这牛排挤在公寓里幸福。
自住房子涨跌无关,更是自欺欺人。
你高点150万买个房子,十几年不出水。别人70万买个涨到一百五十万,能一样吗?
在合适的时机,尽最大的努力去买就行了。
买房的钱都怎么来的,大家都很疑问,反正房价看似不停地在涨,什么时候结束,大家
都不知道。
我只知道房价从12年初涨到现在,三年了。

【在 h******a 的大作中提到】
: 如果买一个房子不会降低你的生活质量就买,买房子降低生活质量,就租。房价涨与不
: 涨与自住房无关

t********r
发帖数: 620
205
看到深切体会了,我两个同事都是加了20万买了95124和95008了。可以去那边看看。
94087都加到三十万了。 去年还二十万的加。

beat

【在 c*****w 的大作中提到】
: sunnyvale 别说94087了,94086和94085都加20万也买不到了,哭死了,最近都被beat
: 掉2次了。
: 开价90万的小黑屋,105万被beat掉,110多万的offer还不止一个。
: 开价85万的状况还不错的没学区sunnyvale,110万被beat掉,offer最高120万。
: 真是你妈的

n****o
发帖数: 2339
206
正想这么多,1M还能看顺眼,那关键是得联系眼力,不停降低标准

【在 f****t 的大作中提到】
: Sunnyvale 1M 你买不了
n******e
发帖数: 1046
207
幸好我2011年买的,当时还后悔没砍价太多,因为中介让我加钱我不干,我说买东西都
砍价买房子哪能不砍价?虽然被中介吓唬只砍了零头几千,不过算是少有的砍价买房者
,而且房子涨幅80%了。不过后悔的是国内一线房子卖亏200万,但是最近中国股市牛卖
房的钱玩股票又
赚了几十万,所以永远在有得有失中生活。

【在 t********r 的大作中提到】
: 我其实是半个房托。
: 买房从来都是提高你的生活质量的,没见过降低的。 啃着馒头住进自己的豪宅里,永
: 远都不吃这牛排挤在公寓里幸福。
: 自住房子涨跌无关,更是自欺欺人。
: 你高点150万买个房子,十几年不出水。别人70万买个涨到一百五十万,能一样吗?
: 在合适的时机,尽最大的努力去买就行了。
: 买房的钱都怎么来的,大家都很疑问,反正房价看似不停地在涨,什么时候结束,大家
: 都不知道。
: 我只知道房价从12年初涨到现在,三年了。

t********r
发帖数: 620
208
恭喜恭喜,牛人。
11年是低点,一般人的工资根本没本有房子涨的多。

【在 n******e 的大作中提到】
: 幸好我2011年买的,当时还后悔没砍价太多,因为中介让我加钱我不干,我说买东西都
: 砍价买房子哪能不砍价?虽然被中介吓唬只砍了零头几千,不过算是少有的砍价买房者
: ,而且房子涨幅80%了。不过后悔的是国内一线房子卖亏200万,但是最近中国股市牛卖
: 房的钱玩股票又
: 赚了几十万,所以永远在有得有失中生活。

e**y
发帖数: 784
209
美国这轮经济复苏,是富人越富,穷人越穷
每次经济危机都好像剪羊毛的过程。。。希望自己下次别被剪掉
抢占热帖100楼 :)

【在 t********r 的大作中提到】
: 恭喜恭喜,牛人。
: 11年是低点,一般人的工资根本没本有房子涨的多。

l*******g
发帖数: 27064
210
炒房的太多了,最近研究了下la这边,尼玛随便找一个房子,基本上都是去年卖出去,
今年新上架,直接至少加价50%,太尼玛凶残了

【在 A***J 的大作中提到】
: SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
: 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
: 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
: 吗?
: 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。

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Flag大多数都50ma以下了 房事要退点烧吧看了这么多房贴,感觉房价是要涨了
[合集] 有谁最近买 2008 Toyota Corola LE or Camy LE?Sunnyvale/Mountain view附近小学排名询问
[合集] 再呼吁下:湾区的父母们,来这里集合吧(Bay Area MITParen请达人推荐palo alto租房信息 :)
a***n
发帖数: 68
211
还得长

【在 t********r 的大作中提到】
: 看到深切体会了,我两个同事都是加了20万买了95124和95008了。可以去那边看看。
: 94087都加到三十万了。 去年还二十万的加。
:
: beat

y*****e
发帖数: 80
212
崩盘后的下一个高峰肯定比前一个要高,只要你的location没硬伤。所以只要你有钱,
就应该不断买房子,在湾区亏不了的。
g******a
发帖数: 432
213
个人观点: 市场决定价格,就湾区人口增长以及工资增长这速度,房子跌的可能性不
大。

【在 A***J 的大作中提到】
: SUNNYVALE MOUNTAIN VIEW 什么地方的房子基本都要加上个100K才能拿到。
: 随便一个像样点的房子就是1M。这是怎么了???
: 现在是不是还是应该攒钱,租房子,等到明后年房崩在买吗 ? 问题是湾区的房子会蹦
: 吗?
: 各位正在买房的和还想买房的,怎么想的,分享下吧。

b*m
发帖数: 264
214
这有个分析,有人说靠普有人说不靠普
http://journal.firsttuesday.us/home-sales-volume-and-price-peak

【在 g******a 的大作中提到】
: 个人观点: 市场决定价格,就湾区人口增长以及工资增长这速度,房子跌的可能性不
: 大。

o****n
发帖数: 937
215
每个人都在分析是不是还能买的时候,一般还可以,如果人人都说无脑乱入,就不好说了
和股票一个道理
A*****a
发帖数: 443
216
CN, 无良95126经纪无时无刻不在鼓励别人买,只是因为"每个人都在分析是不是还能买
的时候
..."

说了

【在 o****n 的大作中提到】
: 每个人都在分析是不是还能买的时候,一般还可以,如果人人都说无脑乱入,就不好说了
: 和股票一个道理

l***2
发帖数: 486
217
因为房价在涨,所以买方都希望appraisal能match到自己的出价,这样才能贷到款.所以
appraisal的价一般会跟最后成交价一样.然后地税就会根据这个成交价来算,不同的
county税率会有差别,不过差不多在1.2%左右.

【在 b******g 的大作中提到】
: 是按apprise的价格算吧,不会按市场成交价吧,那这个房子一年最多就12k地税
g****y
发帖数: 35
218
说的好。去年看房是老觉得太贵了,到顶了。结果今年才3个月,发现比去年低只是又
长了20%。好像有个朋友说的“3个月前成交的房子不管当时有多贵,现在看都是deal".
能买的起还是趁早买吧。

说了

【在 o****n 的大作中提到】
: 每个人都在分析是不是还能买的时候,一般还可以,如果人人都说无脑乱入,就不好说了
: 和股票一个道理

m******i
发帖数: 546
219
至少南湾热区基本是这样的,版上骂房托骂无良经纪的自己去查过去3个月的sold
record

".

【在 g****y 的大作中提到】
: 说的好。去年看房是老觉得太贵了,到顶了。结果今年才3个月,发现比去年低只是又
: 长了20%。好像有个朋友说的“3个月前成交的房子不管当时有多贵,现在看都是deal".
: 能买的起还是趁早买吧。
:
: 说了

f********i
发帖数: 577
220


【在 m******i 的大作中提到】
: 至少南湾热区基本是这样的,版上骂房托骂无良经纪的自己去查过去3个月的sold
: record
:
: ".

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P*O
发帖数: 4324
221
刚需买得起撑得住就买,投资还是算了吧。
f*****a
发帖数: 1026
222
扯淡!你懂个鸡巴!就你聪明?人家有钱的都不如你?
还美国中部十套房子?这种下三滥的招数你也想的出来?

【在 e**y 的大作中提到】
: 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧
: 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。
: 1. 为什么需要就买
: 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一
: 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很
: 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要
: 委屈多少年。
: 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被
: foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最
: 好两口子一人失业也能撑的房子。

t*****d
发帖数: 525
223
如果n你没卖掉换成现金,赚在哪里?
就像北京你只有一套1千万的自住房子,你卖掉么?

【在 e**y 的大作中提到】
: 嗯,跟我看法差不多。。。 买俩人中一个人丢了工作还能撑得住的房子
: 另外还要看首付多少,父母家庭情况,每家都不一样。。。
: 就算是上次大跌前买房子的人,现在也赚翻了吧

c*****r
发帖数: 1491
224

you sure it will be lower than current price when it really starts to crash?

【在 l*******x 的大作中提到】
: 我反正是攒钱等着,现在进去感觉就是站岗了
l****l
发帖数: 21
225
不算贵我两年前下的同样mtv房los altos 学区。一样大的房子地大点也1.8+M
f******o
发帖数: 1505
226
查查过去几年的帖子吧,2012, 2013, 2014, 2015 每年都有人这样说。
就算是2009, 2010, 2011, 真正敢下手的人也少,大部分人还是在观望。
现在,我坐在宇宙中心光猛大宅里发给你一条警句: 回头看看都是deal.

【在 l*******x 的大作中提到】
: 我反正是攒钱等着,现在进去感觉就是站岗了
g**********8
发帖数: 63
227
不买后悔吧

crash?

【在 c*****r 的大作中提到】
:
: you sure it will be lower than current price when it really starts to crash?

y*****5
发帖数: 883
228
自住房一定要买啊,现在好多房租比房贷贵,投资就别买了
s*******a
发帖数: 375
229
hehe, 没眼光吧。那里是块宝地。很多人都只看房子不看地,什么差区光猛大房,那是
对房地产的理解不深。

【在 e**y 的大作中提到】
: MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家
: 今天看到这个房子我彻底跪了
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home
: 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer

s*******a
发帖数: 375
230
我比较喜欢101以北,san carlos, etc. Saratoga is not very likely. most
companies are along 101

【在 w***o 的大作中提到】
: 出价2.2-3M的买los altos, MV, sunnyavle 小黑屋房都是哪些人?这一波他们会向南
: 沿着85扩散到Saratoga,还是沿着101扩散到north santa clara and N san jose?

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s*******a
发帖数: 375
231
搬家不代表卖房啊。很多十年前买房的都是买2房。这一点无房族是看不到的。

【在 h******a 的大作中提到】
: 如果要是10年就搬家,买房还真不见得就合适。各种手续费和苛捐杂税,到时候房价又
: 有可能是地点。
: 照现在的速度涨下去,崩盘要不了多久

z**t
发帖数: 378
232
不知道这次大涨最后是如何崩盘的。分析供求矛盾就是供大于求,那就是要大量新房建
起来,且大批人超量用了信贷,在经济不好的时候无法支撑自住房或者出租房的负现金
流,或者出现了更好更保值增值的投资项目,使得人们纷纷卖掉房产。
t*****e
发帖数: 2206
233
这里大都是engineer,工作忙,不喜欢折腾,买来就要住就要出租。除非家里有文科生
重新装修重新建。

【在 s*******a 的大作中提到】
: hehe, 没眼光吧。那里是块宝地。很多人都只看房子不看地,什么差区光猛大房,那是
: 对房地产的理解不深。

b****n
发帖数: 282
234
买买提都衰败成机器人比活人多了,只有湾区买房贴还是一如既往的火爆。这么多人盯
着,你说能跌到哪去?这都看不明白的也不会是啥聪明人,湾区不适合你
d******3
发帖数: 1028
235
kkkkkkkkkkkkkk
f*****a
发帖数: 1026
236
扯淡!你懂个鸡巴!就你聪明?人家有钱的都不如你?
还美国中部十套房子?这种下三滥的招数你也想的出来?

【在 e**y 的大作中提到】
: 我非房黑房托,写这么多估计是找骂。。。lz给发个包子吧
: 我总结是如果需要就买,买自己力所能及的,不需要也别跟风投资。
: 1. 为什么需要就买
: 1) 谁也不知道下次经济危机是什么时候,2年?5年?8年?每次经济危机的原因都不一
: 样,如果真能预测就成神仙了。人一辈子能活的年数有限,几年时间可能在历史上是很
: 短的时间,在人一辈子还是很长的一段。委屈自己或者家人未必值得,关键是不知道要
: 委屈多少年。
: 2) 历史上看,湾区房价长远看一直是在涨的。只要你经济危机的时候能撑得住,不被
: foreclosure,你总有在下次泡沫出手的机会。所以说要买也只买自己力所能及的,最
: 好两口子一人失业也能撑的房子。

t*****d
发帖数: 525
237
如果n你没卖掉换成现金,赚在哪里?
就像北京你只有一套1千万的自住房子,你卖掉么?

【在 e**y 的大作中提到】
: 嗯,跟我看法差不多。。。 买俩人中一个人丢了工作还能撑得住的房子
: 另外还要看首付多少,父母家庭情况,每家都不一样。。。
: 就算是上次大跌前买房子的人,现在也赚翻了吧

c*****r
发帖数: 1491
238

you sure it will be lower than current price when it really starts to crash?

【在 l*******x 的大作中提到】
: 我反正是攒钱等着,现在进去感觉就是站岗了
l****l
发帖数: 21
239
不算贵我两年前下的同样mtv房los altos 学区。一样大的房子地大点也1.8+M
f******o
发帖数: 1505
240
查查过去几年的帖子吧,2012, 2013, 2014, 2015 每年都有人这样说。
就算是2009, 2010, 2011, 真正敢下手的人也少,大部分人还是在观望。
现在,我坐在宇宙中心光猛大宅里发给你一条警句: 回头看看都是deal.

【在 l*******x 的大作中提到】
: 我反正是攒钱等着,现在进去感觉就是站岗了
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这个房子真是亮瞎 钛合金狗眼 啊. 3年涨了3倍.[合集] 有谁最近买 2008 Toyota Corola LE or Camy LE?
房价疯了[合集] 再呼吁下:湾区的父母们,来这里集合吧(Bay Area MITParen
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g**********8
发帖数: 63
241
不买后悔吧

crash?

【在 c*****r 的大作中提到】
:
: you sure it will be lower than current price when it really starts to crash?

y*****5
发帖数: 883
242
自住房一定要买啊,现在好多房租比房贷贵,投资就别买了
s*******a
发帖数: 375
243
hehe, 没眼光吧。那里是块宝地。很多人都只看房子不看地,什么差区光猛大房,那是
对房地产的理解不深。

【在 e**y 的大作中提到】
: MV和sunnyvale是这两年涨势的大赢家
: 今天看到这个房子我彻底跪了
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1660-Yale-Dr-94040/home
: 当时还看过这房子,还想着150万能捡个便宜呢,后来嫌太烂了就没下offer

s*******a
发帖数: 375
244
我比较喜欢101以北,san carlos, etc. Saratoga is not very likely. most
companies are along 101

【在 w***o 的大作中提到】
: 出价2.2-3M的买los altos, MV, sunnyavle 小黑屋房都是哪些人?这一波他们会向南
: 沿着85扩散到Saratoga,还是沿着101扩散到north santa clara and N san jose?

s*******a
发帖数: 375
245
搬家不代表卖房啊。很多十年前买房的都是买2房。这一点无房族是看不到的。

【在 h******a 的大作中提到】
: 如果要是10年就搬家,买房还真不见得就合适。各种手续费和苛捐杂税,到时候房价又
: 有可能是地点。
: 照现在的速度涨下去,崩盘要不了多久

z**t
发帖数: 378
246
不知道这次大涨最后是如何崩盘的。分析供求矛盾就是供大于求,那就是要大量新房建
起来,且大批人超量用了信贷,在经济不好的时候无法支撑自住房或者出租房的负现金
流,或者出现了更好更保值增值的投资项目,使得人们纷纷卖掉房产。
t*****e
发帖数: 2206
247
这里大都是engineer,工作忙,不喜欢折腾,买来就要住就要出租。除非家里有文科生
重新装修重新建。

【在 s*******a 的大作中提到】
: hehe, 没眼光吧。那里是块宝地。很多人都只看房子不看地,什么差区光猛大房,那是
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b****n
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248
买买提都衰败成机器人比活人多了,只有湾区买房贴还是一如既往的火爆。这么多人盯
着,你说能跌到哪去?这都看不明白的也不会是啥聪明人,湾区不适合你
d******3
发帖数: 1028
249
kkkkkkkkkkkkkk
f*****a
发帖数: 1026
250
码工们擅长编程,不懂房地产市场。还什么买房要一个人下岗另外一个人工资顶住才行
。错了!!!
买房,就是要胆子大敢赌,买房就是一场赛跑,要胆子大才能跑的快,不要怕,怕个鸡
巴!!
湾区宇宙中心,未来30年房价不会跌!现在应该出手4M以上的房,才是正确的选择。
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Sunnyvale/Mountain view附近小学排名询问湾区什么超市卖organic买的比较便宜?
请达人推荐palo alto租房信息 :)救命啊!San Jose的飞机真是吵哇
Palo Alto 及附近lunch求建议,在线等southbay area的事是在这里问么
z**t
发帖数: 378
251
mark

price

【在 s*******m 的大作中提到】
: 我就在这三个热门区中的一个买了房子。但是现在考虑卖掉。
: 我买房子的时候2011年,当时没有人买交通房,都是宁可开到 Dublin 也是一定要学区
: 房,一定要地大学区好,所以那会儿远的学区房比交通房贵很多。交通房买比租还便宜
: ,我觉得比小黑屋合算(不可能再跌了嘛,人总要住),就买了。
: 2012年交通房开始涨,大家不相信。
: 2013年交通房涨过远的学区房,大家觉得不值得,卖了交通房换远的学区房。
: 2014年交通房接着暴涨,大家开始看到交通房的价值。
: 2015年,人人开始抢交通房,买学区房也要交通方便的。
: 我买的房子的确涨了很多,这是从大家都觉得不好到大家都觉得好。我觉得已经 price
: in 了。已经人人在抢了嘛。再下去也没多大余地了。现在一看租学区房真便宜,打算

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