f********i
发帖数: 577 | |
n******n
发帖数: 12088 | |
f********i
发帖数: 577 | 3 不仅仅2W。 final price和 listing price就差了2W， 才一个多月。 而且是6,70万的
房子level,不是阳谷的小黑屋。
【在 n******n 的大作中提到】
: 两万也算疯？
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t**8
发帖数: 4527 | 4 两万在弯曲人眼里就不是钱， 可惜我每年工资去掉各种生活必须的花销， 连两万也没
有。留给我个人消费的， 连两千也没有
【在 n******n 的大作中提到】
: 两万也算疯？
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c*********5
发帖数: 5813 | 5 两万也叫涨疯？MV的mobile home涨幅都比这大 |
f******o
发帖数: 1505 | |
T******g
发帖数: 21328 | 7 你们要理解妙笔大托的心情。。。
【在 f******o 的大作中提到】
: 臭大姐还是算了吧。谁想买买去。
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f********i
发帖数: 577 | 8 milpitas 东边不臭
【在 T******g 的大作中提到】
: 你们要理解妙笔大托的心情。。。
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r*******e
发帖数: 1461 | 9 本版大牛个个起码年薪三十万. 事业有成. 非百万的房子都不好意思讲啦.
这看不上眼. |
f********i
发帖数: 577 | 10 re
【在 r*******e 的大作中提到】
: 本版大牛个个起码年薪三十万. 事业有成. 非百万的房子都不好意思讲啦.
: 这看不上眼.
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h***i
发帖数: 113 | |
l**********9
发帖数: 537 | |
m****v
发帖数: 780 | 13 Milpitas的房终于赶上mountain view 几年前最低点的价格了
【在 h***i 的大作中提到】
: 这个才厉害，单价725了。在这个市场中，买家千万冲动不得
: https://www.redfin.com/CA/Milpitas/1859-Shenandoah-Ave-95035/home/1279003
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g**8
发帖数: 4951 | 14
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
最近milpitas的房子的确涨得比较多。 楼主给的这两个房子紧挨着greatmall旁边，其
实还不算milpitas的好区，还是town house，单价也500／sqt了。虽然和那些高尚地区
比如cupertino还有palo alto不能比是肯定的，纵向比，最近涨幅还是非常明显的。和
sunnyvale怎么比呢？ 我待会再跟一个贴具体说说。
还有，楼主这里给的redfin上信息不够完整，我仔细看了zillow上的记录，楼主说的这
第一个房子， listing price是595Ｋ， 最后closing是670K, 这就涨了8万了。另一个
房子，就是第二个房子，zillow 上的记录是去年9月卖了610Ｋ， 现在大半年过后加了
8万。
除非zillow上这两个房子的listign和price history有问题，否则一个最近listing到
closing涨了8万，另一个去年9月到现在5月涨了8万，2房的town house，13００多尺单
价5００/sqt， 怎么说都可以说涨得很厉害了。milpitas, OK!
【在 f********i 的大作中提到】
: 1个多月前成交价也才670K
: 现在旁边出了一个完全一样的listing price 就690K了
: 完全一样的房子，面积里面都一样，连milpitas也涨疯了
: https://www.redfin.com/CA/Milpitas/34-Wind-Song-95035/home/1667696
: https://www.redfin.com/CA/Milpitas/883-Fire-Walk-95035/home/1086654
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g**8
发帖数: 4951 | 15 再说说和sunnyvale怎么比。 我曾经去年夏天在本版发贴说过我对sunnyvale为什么那
么疯长的看法。估计大家也早就有共识了，那就是：各大有名公司这几年纷纷扩展进驻
至sunnyvale, 比如苹果谷歌亚麻linkedin甚至还有walmart的it部门。
但是我当时点出了另一条到现在也很少有人提及或者不愿承认的原因，就是这些大的利
好著名公司里的烙印为主的年轻员工的购房习惯和思路，和教条呆板的只会重复权威规
则的老中不同，他们不是很看重学区，他们也不在乎是townhouse...一个原因也是因为
他们很多非常年轻，还没孩子，而财力却因为在各公司借助烙印得势之福，提早达到了
不该有的层次，而他们对房子的好恶也和宁可忍受小黑屋的老中不同，他们喜欢光鲜现
代的新屋哪怕是鸽子笼般的连片townhouse 于是在房屋经纪和地产商的眼里，简单的
解读就是这一片公司多，交通方便，肯多出钱的买家多，所以就叫起价来毫不退缩了。
还有，直到几年前，sunnyvale相对廉价的公寓里充斥了烙印，当他们在几年后在各公
司借助烙印得势之福，提早达到了不该有的层次后要买房时，会自然地在这周围看房子。
举几个例子。 不要说什么94087和后来的94086, 即使当年被人不耻的所谓蓝领区和老
墨区的94089／94０85都涨得很疯狂了。比如，amd旁边，fry's后面那片老莫烂区，现
在只要是像点样的十年之内的新房townhouse，都9０－1００万了。
看看这个房子， 几年前新开的那个fusion楼盘，11年的时候还要促销，后来就得要
lottery了，三房的townhouse，2０12年新屋是5０几万，今年三月卖了97万：
http://www.zillow.com/homedetails/954-Highland-Ter-Sunnyvale-CA
但是，就在这个房子附近，最新新开出来的listing，类似或者一样的房子， 开价是89
万了，sunnyvale其他地方也开始出现类似走向：就是开始peak过了，开始下滑了。
sunnyvale会开始跌了。 |
g**8
发帖数: 4951 | 16 上面分析完了sunnyvale之所以红火，我们就再来说说milpitas。 milpitas的烙印也
开始越来越多了，而且milpitas的房子特点就是小黑屋少，不管是本来就够好了的高大
上的大的新房子，靠山那边，还是密集型的新区，都是老印更喜欢的那类。milpitas甚
至有潜力成为硅谷的印度人town，dixon landing那边的新bart站旁边是一个非常大的
印度宗教中心，milpitas市府附近是硅谷的印度人正式活动中心。当有一天烙印在硅谷
占据了足够的绝对数量优势的时候，所谓的学区概念，将被严重淡化。只要没有黑人，
少老莫，印度人渐渐集中多起来的地方，再有些大公司，赶上房市走高的好年景，那就
是下一个sunnyvale的模板。 当年一心只认cupertino这样高尚地区的老中，我相信在
这一轮sunnyvale的走高之前，也是捏着鼻子这样说没有好学区的阳谷县的。不光一般
房民，就连我接触的不少华人房屋经纪，对阳谷县的爆火，都是只知其然不知其所以然
，even to-day.
还有， milpitas地方小，人口基数小，如果按股票来说的话，就是盘子小，房源相对
来说更少，demographic的变化或者利好的事情出现时，到时候走势恐怕会更加明显。
那么就要说说大公司了。之前就说过，如果大家在tasman和north 1st的那个路口往四
个方向分别开几mile，你会发现，到处都是已经建好或者在建的高级公寓，注意这些可
都是高级公寓而不是廉租房。首先，建商builder不都是傻子，他们一定对市场有足够
的分析和前瞻，才会出此招数，也就是说，他们对这一地区的工作前景和租户构成有相
当的把握和判断。简单了说，就是高科技，年轻人，我加一句，你去那里north park公
寓的大草坪上坐一坐，跑一跑，你看看有多少烙印。和高尚地区cupertino不同的是，
高尚地区学区本来就很高尚了，所以大家会觉得开密集公寓就是去掺沙子，这边可不一
样，这些新的高级公寓里的人将来只会对本来并不太好的学区有提高的作用。 事实上
这一两年milpitas的高中初中都提高不少，好像去年吧考上藤校的数目也经超过几个过
去的高尚地区了。
我刚好最近去了趟cupertino那个大mall，隔着明亮的落地玻璃，站在门外呆呆地看了
看那个几年前新开的星巴克贵族俱乐部店，真是感慨。英文说，so cold. 这根本是一
个没什么人气的死mall, 周日的正午阳光下，如同夜幕中的vta 轻轨站。 |
g**8
发帖数: 4951 | 17 接着说，详细分析一下milpitas周边将来的工作情况。 首先milpitas的地理位置非常
好。从这里去东湾或者南湾都很方便，虽然237比较堵，但是至少237有toll lane。将
来如果东湾发展起来，这里去那边commute刚好还beat traffic. 我今天刚好听新闻说
cupertino和saratoga两城市联合kill掉了一个85上扩展一条lane的动议，这不是希望
都别从那走吗，呵呵。
之前讨论过很多次的北圣何西的brokaw附近的万人大园区，还有即将剪彩的三星新大楼
，都会给这一地区带来显著的工作数目增加。还有一条其实也非常重要，那就是从
milpitas大华门口连绵几英里快到49人球场的思科办公楼群，我相信现在那都空着呢，
去年他们出了好像十几个楼，我估计早晚这些楼一半都要出手或者招
租，也就是说，湾区硅谷现成的集中连片高科技feel的真正公司园区在哪里？思科现址
！未来的大片新公司进驻集中地区，会是这里！。都不需要linkedin在sunnyvale建新
楼。这就是为什么从tasman到north 1st，各种建商在疯狂地狂建新的高级公寓，因为
铁定的vision： 现在空置一半的成片的思科园区，早晚会是各大小新旧高科技公司集
中进驻的重点地区。 |
g**8
发帖数: 4951 | 18 如果说以上都是分析，vision，都是正面的，那我们也来正视一些问题。
milpitas有两大硬伤，一个是气味，一个是监狱。 监狱来说，如同股票，利空出尽，
最坏的factor已经锁进了price里，那就只有上升的空间了。一旦监狱十年之内搬家，
this thing alone， 2０％ up. 而且事实是大家现在已经都不care了，特别是烙印。
就在监狱隔一条马路的condo， 俯瞰监狱的那群楼，是公寓，还不是另一片的小区，几
年里房价已经是端的在狂涨，从两年前的一室2０几万到现在的4０万，二室从4０万到
现在的6０万，三室从5０多万到现在7０多万。这还只是公寓condo.
气味的问题。我相信不论什么结果，当这个事情成为如此大的舆论话题，对气味本身的
处理，最终绝对不会简单不了了之或者更加厉害。而且事实上在大家的努力奋斗下，事
情到目前为止，结果是非常positive积极的。
当然，milpitas毕竟还是发展中的城市，怎么说也还是不如高尚地区如cupertino，但
是纵向的比的话，至少从现在开始，我相信上涨的percentage，这里会比其他地区多。
北边什么红木城什么的，我不看好。旧金山城里的谷歌脸书推特的欧洲人和小资，毕竟
最多只能撼动城里，到不了把硅谷重心往北搬的地步。硅谷房地产趋势还就是烙印。
我还没说即将开通的milpitas bart.
附: 关于监狱，至少几年前，当时的一位主要县委员就曾经发起讨论，搬迁那个监狱。
这个委员可不是一般的政客，他去年还参选圣何西市长，只以微弱票数落选。他是个湾
区重量级政治人物，也说明对监狱的态度，在政客中有相当份量的人和努力，已经在关
注。我有个建议，就是把这个监狱搬迁和气味问题某种程度挂钩，作为要价的砝码，怎
么说都解决一条。我相信随着这两个事情进入本地政治和选举的议题和话题，某种程度
的解决和对未来milpitas乃至整个南湾房地产的利好，是显然的。买股趁低，我是认为
这反倒是机会。
http://www.mercurynews.com/milpitas/ci_20744442/supervisor-want
Santa Clara County Supervisor Dave Cortese last week proposed all or part of
the 2,500-bed Elmwood Correctional Facility in Milpitas be relocated
elsewhere in the county perhaps to a site near the old San Jose City Hall in
downtown San Jose or to a more rural area.
还有， 看看这个：
Milpitas: Developers plan $100 million Asian-themed mall
http://www.mercurynews.com/business/ci_24897244/milpitas-develo
MILPITAS -- A big enclosed Asian-themed shopping center is planned for a
portion of the prominent McCarthy Ranch Marketplace here, a project that
would bring hundreds of small merchants to the retail complex and construct
a new hotel in the South Bay city, developers said Friday.
The $100 million project would create a 260,000-square-foot Asian retail
center with potentially hundreds of small shops in the enclosed shopping
complex, a 240-room hotel, and an underground parking garage for about 820
vehicles.
"It would be the only project of its kind in the United States -- a large
enclosed Asian-themed mall," said Jim Kessler, a development adviser for
Canada-based Torgan Group, the owner of the McCarthy Ranch retail complex. "
There are other Asian-oriented tenant projects, but not of this scope and
concept, with small units, a lot of owners."
好像类似同样形式和规模的亚洲市场在温哥华有一个，同一个开发商，那里旁边的房价
，随之商务人员和港台人等的进驻，狂涨。 |
n*********7
发帖数: 4682 | 19 以后弯曲就是劳模烙印天下，以烙印的厚脸皮和油嘴巴，估计不少小中会落入小印之手
，不少老中的孙子孙女就是中印混血了，大家还是考虑搬了吧 |
p**f
发帖数: 3549 | 20 花70万在妙毕达买condo的人都疯了。脚也想得到，这种房子不抗跌。泡沫破的时候，
这种房子第一个打回原形。
【在 g**8 的大作中提到】
: 如果说以上都是分析，vision，都是正面的，那我们也来正视一些问题。
: milpitas有两大硬伤，一个是气味，一个是监狱。 监狱来说，如同股票，利空出尽，
: 最坏的factor已经锁进了price里，那就只有上升的空间了。一旦监狱十年之内搬家，
: this thing alone， 2０％ up. 而且事实是大家现在已经都不care了，特别是烙印。
: 就在监狱隔一条马路的condo， 俯瞰监狱的那群楼，是公寓，还不是另一片的小区，几
: 年里房价已经是端的在狂涨，从两年前的一室2０几万到现在的4０万，二室从4０万到
: 现在的6０万，三室从5０多万到现在7０多万。这还只是公寓condo.
: 气味的问题。我相信不论什么结果，当这个事情成为如此大的舆论话题，对气味本身的
: 处理，最终绝对不会简单不了了之或者更加厉害。而且事实上在大家的努力奋斗下，事
: 情到目前为止，结果是非常positive积极的。
|
|
|
t**8
发帖数: 4527 | 21 bart
walking distance to bart 是可以考虑的
同样的房子在94089 是要 1 million 的
有人绝不住像窝棚一样的 sfh 的
有的地方新建的condo比老sfh 贵很多 比如 94089
【在 p**f 的大作中提到】
: 花70万在妙毕达买condo的人都疯了。脚也想得到，这种房子不抗跌。泡沫破的时候，
: 这种房子第一个打回原形。
|
m********o
发帖数: 25 | 22 在加一点就是在great mall对面，milpitas已经获批建设一个新的小学。这将是santa
clara county在近几年里面建的第一个新小学。一般新的小学师资质量会很好。这也是
一个利好。 |
s*****e
发帖数: 1905 | |
p**f
发帖数: 3549 | 24 1M的condo？真把自己当曼哈顿了吗？
你们去过曼哈顿没？
94089那旮旯能跟曼哈顿比吗？
谁爱站岗谁站去。
【在 t**8 的大作中提到】
: bart
: walking distance to bart 是可以考虑的
: 同样的房子在94089 是要 1 million 的
: 有人绝不住像窝棚一样的 sfh 的
: 有的地方新建的condo比老sfh 贵很多 比如 94089
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T******g
发帖数: 21328 | 25 不一定就想站岗，但是上下班堵车，小年轻受不了，工作那么忙，住的越近越好
【在 p**f 的大作中提到】
: 1M的condo？真把自己当曼哈顿了吗？
: 你们去过曼哈顿没？
: 94089那旮旯能跟曼哈顿比吗？
: 谁爱站岗谁站去。
|
f********i
发帖数: 577 | 26 milpitas 靠近880 和靠近680的两片区域 有什么不同，哪片更好？
【在 g**8 的大作中提到】
: 如果说以上都是分析，vision，都是正面的，那我们也来正视一些问题。
: milpitas有两大硬伤，一个是气味，一个是监狱。 监狱来说，如同股票，利空出尽，
: 最坏的factor已经锁进了price里，那就只有上升的空间了。一旦监狱十年之内搬家，
: this thing alone， 2０％ up. 而且事实是大家现在已经都不care了，特别是烙印。
: 就在监狱隔一条马路的condo， 俯瞰监狱的那群楼，是公寓，还不是另一片的小区，几
: 年里房价已经是端的在狂涨，从两年前的一室2０几万到现在的4０万，二室从4０万到
: 现在的6０万，三室从5０多万到现在7０多万。这还只是公寓condo.
: 气味的问题。我相信不论什么结果，当这个事情成为如此大的舆论话题，对气味本身的
: 处理，最终绝对不会简单不了了之或者更加厉害。而且事实上在大家的努力奋斗下，事
: 情到目前为止，结果是非常positive积极的。
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g**8
发帖数: 4951 | 27 我之前泛泛给出的数字多少有些简单了，不过也没差太多。 注意我特别给出的这个地
方的condo来举例是因为第一其在监狱马路对面，第二其也确实涨了很多。我只是举例
说监狱，气味， so what？ 不但已经都price in了, 而且 there are so many folks
just don't care.
看看这个具体的recent sales, 如果说zillow上的estimate不够准， 这sales数字最有
说服力
http://www.zillow.com/homedetails/800-S-Abel-St-UNIT-305-Milpit
就是这片密集四五层楼的大片condo，还是靠近监狱，2房2浴，125０尺，HOA还要37０
的公寓，今年2月卖了57万。单价已经435。 如果看listing history, 13年1０月卖了4
０万，1年半涨了快2０万。这明显是有人在投资flip house。但是 fine, 只要有租户
，而且这个condo，近几年交易非常热络。绝对不是简单的泡沫，有人就是喜欢住这样
的city feel的现代感光鲜方便的鸽子笼。like it or not, this is the trend, or
at least it will beat the narrow minded trend of "学区only" 教条。
这个房子上次的listing agent的last name在zillow上记录是kim，注意是last name
kim，是韩裔，估计上一个owner也是韩裔，最近这边韩裔人也多起来了，三星，北圣何
西还有hynix的新办公楼，将来韩国人在这一片也会相对集中。
这个condo里2房的单位已经有好几个2０15年的up 500K,快6００Ｋ的actual sales, 3
房的zillow 上的estimate， 自然都已经up 600K, 快7００Ｋ。
还有，你要和纽约曼哈顿比，肯定是不对。 纽约曼哈顿是世界上所有财富都会在那里
多少走一趟的地方，是世界的sunnyvale, 无人可比。
花70万在妙毕达买condo的人都疯了。脚也想得到，这种房子不抗跌。泡沫破的时候，
这种房子第一个打回原形。
【在 p**f 的大作中提到】
: 花70万在妙毕达买condo的人都疯了。脚也想得到，这种房子不抗跌。泡沫破的时候，
: 这种房子第一个打回原形。
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g**8
发帖数: 4951 | 28 我觉得简单说现在68０那边要么靠山脚下，要么快到mission的milpitas区域目前要比
88０那片好，但是potential和up ward percentage来说我觉得没有880那片靠近great
mall 和 north san jose 那片好， 原因我之前几个贴里都详细说了。 而且，68０那
片本身在交通上，和气味上都比880那片要差一些。但是那边的bart的利好更多些，学
校本来就更好，整个milpitas前景都应该还不错。总共人口才7万多，才1０００多户
house hold的demographic， 盘子小, 上升空间大， 烙印稍微多点马上人口构成，学
校，学区，会有sea change。
【在 f********i 的大作中提到】
: milpitas 靠近880 和靠近680的两片区域 有什么不同，哪片更好？
|
h***i
发帖数: 113 | 29 Milpitas的硬伤是气味。
南边680以东的那片不错，房子本身和小区环境都很好，相对气味也小
随着南湾交通愈来愈差，Milpitas的潜力是有的 |
P**********c
发帖数: 3417 | 30 Milpitas交通也就去N. SJ比较方便。硬伤除了气味还有学区。如果学区能和warm
springs差不多，再臭小黑屋1M起也还是很轻松的。碰上在hot公司边上你可以
藐视学区，命没那么好也就只能靠拼学区了。
【在 h***i 的大作中提到】
: Milpitas的硬伤是气味。
: 南边680以东的那片不错，房子本身和小区环境都很好，相对气味也小
: 随着南湾交通愈来愈差，Milpitas的潜力是有的
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f********i
发帖数: 577 | 31 milpitas学区比north san jose基本上要好些吧
【在 P**********c 的大作中提到】
: Milpitas交通也就去N. SJ比较方便。硬伤除了气味还有学区。如果学区能和warm
: springs差不多，再臭小黑屋1M起也还是很轻松的。碰上在hot公司边上你可以
: 藐视学区，命没那么好也就只能靠拼学区了。
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P**********c
发帖数: 3417 | 32 某些地方比Ruskin以外的地方好些，如果只看SFH, 本来也比那些地方贵了。
【在 f********i 的大作中提到】
: milpitas学区比north san jose基本上要好些吧
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S****S
发帖数: 293 | 33 傻子现在才买房子，很显然房子已经形成了泡沫，现在的房价比2008年都高了一大截。
几年前买还可以现在买绝对是接盘的人。
原因 1. 我连续追踪了不同学区房子， 从去年5月到今年五月，Listed houseses明显
的增加。以华人较多的94122为例，LISTED HOUSE增加了三倍到四倍。很显然投机的人
正在套现。
2. 湾区的.com泡沫已经形成，好多人预测不是今年或者明年一定会破，到时候房价一
定会往下掉
3. 中国的经济不景气，潜在的买家在减少，
4. 美国的经济没有真正的恢复，今年一季度是负增长。
5. 不能听搞房地产的人忽悠，越是忽悠的厉害，说明市场越不好
6. 2008-2008的泡沫银行收回了无数的房子，在经济没有恢复，老百姓的工资处于负增
长的情况下，好多的房子一夜之间都没有了，市场上的房子都不见了，谁信呢 |
x*****g
发帖数: 251 | 34 Milpitas就三个9分小学的地方值得买这几年涨的也比较凶，特别SINOTTE小学那片因为
离开垃圾场比较远，现在SFH已经上1M了
其他POMOEROY和CURTNER基本上也在900k以上，其他的区暂时还不行，需要时间，不过
确实最近买房子的都是烙印，他们似乎是不怎么CARE味道的问题 |
s*******m
发帖数: 658 | 35 泡沫说没有什么根据。最近工资涨得太快，比08年多一倍吧。工资多一倍房价涨三倍都
是合理的。
IT 公司的PE ratio 并不高，Google Apple 都有花不完的 cash.
今年 listing 的确多了很多。卖得人多买的更多，硅谷人口快爆炸了。跟08年相比，
上下班逆 traffic,
基本上是一路堵几十公里，蜗牛一样爬。在硅谷这种高强度的工作文化下，可以相见有
多少人愿意花几倍的价钱买近一点的房子。曼哈顿的房子比一小时外NJ 贵十倍以上吧
，所以硅谷现在的形势还远不到泡沫，应该说还没完全 price in.
如果利率不涨的话，近的学区房 demand 会越来越多，随着时间推移，buyer 的财力不
停 accumulate, 还会有惊人的涨幅。远一点的，demand 会随着交通恶化而下降。所以
房价会有两极分化的趋势.
【在 S****S 的大作中提到】
: 傻子现在才买房子，很显然房子已经形成了泡沫，现在的房价比2008年都高了一大截。
: 几年前买还可以现在买绝对是接盘的人。
: 原因 1. 我连续追踪了不同学区房子， 从去年5月到今年五月，Listed houseses明显
: 的增加。以华人较多的94122为例，LISTED HOUSE增加了三倍到四倍。很显然投机的人
: 正在套现。
: 2. 湾区的.com泡沫已经形成，好多人预测不是今年或者明年一定会破，到时候房价一
: 定会往下掉
: 3. 中国的经济不景气，潜在的买家在减少，
: 4. 美国的经济没有真正的恢复，今年一季度是负增长。
: 5. 不能听搞房地产的人忽悠，越是忽悠的厉害，说明市场越不好
|
t**8
发帖数: 4527 | 36 milpitas 的 希望 在 烙印
烙印 + 老中 》 60%，
房价就会赶上 warm springs, 现在差 30%
【在 x*****g 的大作中提到】
: Milpitas就三个9分小学的地方值得买这几年涨的也比较凶，特别SINOTTE小学那片因为
: 离开垃圾场比较远，现在SFH已经上1M了
: 其他POMOEROY和CURTNER基本上也在900k以上，其他的区暂时还不行，需要时间，不过
: 确实最近买房子的都是烙印，他们似乎是不怎么CARE味道的问题
|
b*******d
发帖数: 750 | 37 Brokaw 和 Oakland交叉口那片townhouse小区怎么看？
是不是离101赌场太近了？
great
【在 g**8 的大作中提到】
: 我觉得简单说现在68０那边要么靠山脚下，要么快到mission的milpitas区域目前要比
: 88０那片好，但是potential和up ward percentage来说我觉得没有880那片靠近great
: mall 和 north san jose 那片好， 原因我之前几个贴里都详细说了。 而且，68０那
: 片本身在交通上，和气味上都比880那片要差一些。但是那边的bart的利好更多些，学
: 校本来就更好，整个milpitas前景都应该还不错。总共人口才7万多，才1０００多户
: house hold的demographic， 盘子小, 上升空间大， 烙印稍微多点马上人口构成，学
: 校，学区，会有sea change。
|
f********i
发帖数: 577 | 38 too expensive
【在 b*******d 的大作中提到】
: Brokaw 和 Oakland交叉口那片townhouse小区怎么看？
: 是不是离101赌场太近了？
:
: great
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b*****r
发帖数: 59 | 39 什么时候有烙印买入变成利好了？如果是自住房的话难道希望自己娃被一堆咖喱娃包围
。 |
T*******r
发帖数: 196 | 40 赞分析贴！苗必达是价格洼地，整个城市更小，更新。个人认为长期潜力甚至会好过
warm spring，毕竟离237更近。臭味的问题迟早要解决。
【在 g**8 的大作中提到】
: 如果说以上都是分析，vision，都是正面的，那我们也来正视一些问题。
: milpitas有两大硬伤，一个是气味，一个是监狱。 监狱来说，如同股票，利空出尽，
: 最坏的factor已经锁进了price里，那就只有上升的空间了。一旦监狱十年之内搬家，
: this thing alone， 2０％ up. 而且事实是大家现在已经都不care了，特别是烙印。
: 就在监狱隔一条马路的condo， 俯瞰监狱的那群楼，是公寓，还不是另一片的小区，几
: 年里房价已经是端的在狂涨，从两年前的一室2０几万到现在的4０万，二室从4０万到
: 现在的6０万，三室从5０多万到现在7０多万。这还只是公寓condo.
: 气味的问题。我相信不论什么结果，当这个事情成为如此大的舆论话题，对气味本身的
: 处理，最终绝对不会简单不了了之或者更加厉害。而且事实上在大家的努力奋斗下，事
: 情到目前为止，结果是非常positive积极的。
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t**8
发帖数: 4527 | 41 Cupertino 居民那么骄傲， 不就是烙印多么
【在 b*****r 的大作中提到】
: 什么时候有烙印买入变成利好了？如果是自住房的话难道希望自己娃被一堆咖喱娃包围
: 。
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b*****r
发帖数: 59 | 42 Cupertino骄傲的是学区。之前中国人多，烙印的涌入恰恰是拖累中国人买cupertino的
因素。这轮Cupertino就涨的不如94087.
【在 t**8 的大作中提到】
: Cupertino 居民那么骄傲， 不就是烙印多么
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w*******o
发帖数: 304 | 43 94087老印就少? 看看小学低年级比例并不少。
【在 b*****r 的大作中提到】
: Cupertino骄傲的是学区。之前中国人多，烙印的涌入恰恰是拖累中国人买cupertino的
: 因素。这轮Cupertino就涨的不如94087.
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f*****i
发帖数: 3558 | 44 有娃的烙印也重视学区吧。来租房的一家三口四口挤1／1，也就是为了学区
【在 g**8 的大作中提到】
: 再说说和sunnyvale怎么比。 我曾经去年夏天在本版发贴说过我对sunnyvale为什么那
: 么疯长的看法。估计大家也早就有共识了，那就是：各大有名公司这几年纷纷扩展进驻
: 至sunnyvale, 比如苹果谷歌亚麻linkedin甚至还有walmart的it部门。
: 但是我当时点出了另一条到现在也很少有人提及或者不愿承认的原因，就是这些大的利
: 好著名公司里的烙印为主的年轻员工的购房习惯和思路，和教条呆板的只会重复权威规
: 则的老中不同，他们不是很看重学区，他们也不在乎是townhouse...一个原因也是因为
: 他们很多非常年轻，还没孩子，而财力却因为在各公司借助烙印得势之福，提早达到了
: 不该有的层次，而他们对房子的好恶也和宁可忍受小黑屋的老中不同，他们喜欢光鲜现
: 代的新屋哪怕是鸽子笼般的连片townhouse 于是在房屋经纪和地产商的眼里，简单的
: 解读就是这一片公司多，交通方便，肯多出钱的买家多，所以就叫起价来毫不退缩了。
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i****k
发帖数: 668 | 45 打回原形就打回原形，坚持几年又能强势回归。
前几年打回原形的房子还少么?
【在 p**f 的大作中提到】
: 花70万在妙毕达买condo的人都疯了。脚也想得到，这种房子不抗跌。泡沫破的时候，
: 这种房子第一个打回原形。
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f********i
发帖数: 577 | 46 re
【在 i****k 的大作中提到】
: 打回原形就打回原形，坚持几年又能强势回归。
: 前几年打回原形的房子还少么?
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w*******o
发帖数: 304 | 47 货币贬值，打回原型也是亏。
【在 i****k 的大作中提到】
: 打回原形就打回原形，坚持几年又能强势回归。
: 前几年打回原形的房子还少么?
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m****v
发帖数: 780 | 48 不买不是亏得更惨？
【在 w*******o 的大作中提到】
: 货币贬值，打回原型也是亏。
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w*******o
发帖数: 304 | 49 投资就是买房，简直是大妈哲学。
【在 m****v 的大作中提到】
: 不买不是亏得更惨？
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m****v
发帖数: 780 | 50 你以为人人都是股神？
【在 w*******o 的大作中提到】
: 投资就是买房，简直是大妈哲学。
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w*******o
发帖数: 304 | 51 谁讲股神才能赚钱?
【在 m****v 的大作中提到】
: 你以为人人都是股神？
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m****v
发帖数: 780 | 52 这些人还真不一定有你瞧不起的大妈赚得多
【在 w*******o 的大作中提到】
: 谁讲股神才能赚钱?
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f*****8
发帖数: 810 | 53 milpitas的房价应该涨幅不比其他地方小吧，我们这4-5年内买的房子旧房子都翻倍或
接近翻倍了，以前都是4，50万左右的，现在都90-100万了
出行和购物我觉得很方便，学区我们是好学区，我邻居是个美国人的出租房，从来都没
有空过。至于臭气，从上次抗议到现在就没有闻到过味道，我们离237远一点。
很喜欢这里上班也近，可惜以前没有买2套啊,现在只能看了，不过也好，没有房贷压力
先折腾打理这套旧房吧 |
a*****s
发帖数: 375 | 54 扯了这么多，都是猜测你看这里盖新公寓了，这里有空地了，所以房价会涨。完全没有
说服力。红木城或者阳谷的那种facebook又盖新园区了。google，linkedin又盖新楼了
这些是才是实打实的料。Milpitas地理位置比红木城/sv差太多，长久升值潜力肯定不
大。但是现在房事太疯。烂区也开始疯长。特别好似Milpitas的价位比较低所以涨幅还
不错，但是到了房事低谷的时候也会跌的很厉害。当然弯曲总体发展和全国别的地方比
是利好的。现在能买的起的就赶紧买，以后说不定连milpitas都买不起了 |
g**8
发帖数: 4951 | 55 说什么来着 看最新新闻 苹果进驻北圣何西。我前面几个贴的分析话音未落。对妙必达
的影响? 大家自己看地图吧。
http://www.bizjournals.com/sanjose/news/2015/05/20/apple-contem
还有相关新闻说特斯拉会跟进同一园区或附近。 |
e***y
发帖数: 4307 | 56 跟曼哈顿比。。。马工收入再高，也就几十万而已，跟搞金融的比还是有不少差距
【在 s*******m 的大作中提到】
: 泡沫说没有什么根据。最近工资涨得太快，比08年多一倍吧。工资多一倍房价涨三倍都
: 是合理的。
: IT 公司的PE ratio 并不高，Google Apple 都有花不完的 cash.
: 今年 listing 的确多了很多。卖得人多买的更多，硅谷人口快爆炸了。跟08年相比，
: 上下班逆 traffic,
: 基本上是一路堵几十公里，蜗牛一样爬。在硅谷这种高强度的工作文化下，可以相见有
: 多少人愿意花几倍的价钱买近一点的房子。曼哈顿的房子比一小时外NJ 贵十倍以上吧
: ，所以硅谷现在的形势还远不到泡沫，应该说还没完全 price in.
: 如果利率不涨的话，近的学区房 demand 会越来越多，随着时间推移，buyer 的财力不
: 停 accumulate, 还会有惊人的涨幅。远一点的，demand 会随着交通恶化而下降。所以
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p**f
发帖数: 3549 | 57 房拖又高潮了。那里是机场，靠近downtown，可不是什么好地方。
且不说“It's possible Apple won't sign any deal in San Jose. Apple, and
representatives for the projects, declined to comment.”
就是果果进驻那里，又能说明啥？果果员工跟众当红炸子鸡公司还是有差。
要改变San Jose地位，至少得有个G级别的公司进驻。
【在 g**8 的大作中提到】
: 说什么来着 看最新新闻 苹果进驻北圣何西。我前面几个贴的分析话音未落。对妙必达
: 的影响? 大家自己看地图吧。
: http://www.bizjournals.com/sanjose/news/2015/05/20/apple-contem
: 还有相关新闻说特斯拉会跟进同一园区或附近。
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g**8
发帖数: 4951 | 58 苹果可能会进驻北圣何西的消息今天在本地电台广播上和几个苹果新闻网站上都是大新
闻。我无意做什么房托，更谈不上对房地产有什么研究，但是任何事情，如果有认真的
分析判断还有vision，结果都不会太离谱。
今天新闻里提到到苹果事实上在看北圣何西离得很近的两处地方，如果我们大家仔细看
这两个地方，同时回忆一直在热传和被人讨论的borkaw万人大园区的神秘租户，几乎可
以呼之欲出了，那就是：从前年开始盛传的只有当时圣何西市长知道的那个万人大园区
的有意租户，现在看来就是苹果。如果把这次新闻爆出来的两个地方，和那个地方连成
一片，就能看出就连起来了。而且开发商来说，那个万人园区的开发商就是苹果在其他
地方合作过的。当时新闻的那种保密和神秘风格，也和苹果发布产品到其他方面新闻的
行事风格最接近。
有人说苹果不如谷歌，要谷歌才行。 我不知道怎么说了。过去一轮sunnyvale的狂长里
，我的看法是绝对苹果的贡献和factor大过google。 谷歌在阳谷县最边缘靠近
moutainview的moffet park那边开了几个新楼，很难说更贡献多给mountainview还是
sunnyvale， 而苹果的新办公区才是在sunnyvale纵深腹地和更广范围内分布。
总之，不论怎么说，大家自己琢磨判断吧。至于tesla也在看要进驻北圣何西的园区，
就更是利好。
http://appleinsider.com/articles/15/05/20/wanting-for-real-esta |
s*****y
发帖数: 1974 | 59 不用动脑都知道是利好，要动脑的是怎么忽悠成利空 :)
【在 g**8 的大作中提到】
: 苹果可能会进驻北圣何西的消息今天在本地电台广播上和几个苹果新闻网站上都是大新
: 闻。我无意做什么房托，更谈不上对房地产有什么研究，但是任何事情，如果有认真的
: 分析判断还有vision，结果都不会太离谱。
: 今天新闻里提到到苹果事实上在看北圣何西离得很近的两处地方，如果我们大家仔细看
: 这两个地方，同时回忆一直在热传和被人讨论的borkaw万人大园区的神秘租户，几乎可
: 以呼之欲出了，那就是：从前年开始盛传的只有当时圣何西市长知道的那个万人大园区
: 的有意租户，现在看来就是苹果。如果把这次新闻爆出来的两个地方，和那个地方连成
: 一片，就能看出就连起来了。而且开发商来说，那个万人园区的开发商就是苹果在其他
: 地方合作过的。当时新闻的那种保密和神秘风格，也和苹果发布产品到其他方面新闻的
: 行事风格最接近。
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T******g
发帖数: 21328 | 60 老大，moffet park是阳谷的94089。除了原来的moffet tower，还有四五个好几个高密
度大楼快建好了。还有个moffet gateway的高密度在棒球场附近快建好了。
对94085／94089飞涨有很大影响，而且去狗家的HQ也就几麦
【在 g**8 的大作中提到】
: 苹果可能会进驻北圣何西的消息今天在本地电台广播上和几个苹果新闻网站上都是大新
: 闻。我无意做什么房托，更谈不上对房地产有什么研究，但是任何事情，如果有认真的
: 分析判断还有vision，结果都不会太离谱。
: 今天新闻里提到到苹果事实上在看北圣何西离得很近的两处地方，如果我们大家仔细看
: 这两个地方，同时回忆一直在热传和被人讨论的borkaw万人大园区的神秘租户，几乎可
: 以呼之欲出了，那就是：从前年开始盛传的只有当时圣何西市长知道的那个万人大园区
: 的有意租户，现在看来就是苹果。如果把这次新闻爆出来的两个地方，和那个地方连成
: 一片，就能看出就连起来了。而且开发商来说，那个万人园区的开发商就是苹果在其他
: 地方合作过的。当时新闻的那种保密和神秘风格，也和苹果发布产品到其他方面新闻的
: 行事风格最接近。
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P**********c
发帖数: 3417 | 61 苹果对房市的利好不如谷歌是一目了然的。这从Cupertino和Mountain View的两个涨幅
可以明显看出来。当然如果苹果真会去N SJ肯定也是利好就是了，毕竟比N SJ现在的公司
都强多了。
【在 g**8 的大作中提到】
: 苹果可能会进驻北圣何西的消息今天在本地电台广播上和几个苹果新闻网站上都是大新
: 闻。我无意做什么房托，更谈不上对房地产有什么研究，但是任何事情，如果有认真的
: 分析判断还有vision，结果都不会太离谱。
: 今天新闻里提到到苹果事实上在看北圣何西离得很近的两处地方，如果我们大家仔细看
: 这两个地方，同时回忆一直在热传和被人讨论的borkaw万人大园区的神秘租户，几乎可
: 以呼之欲出了，那就是：从前年开始盛传的只有当时圣何西市长知道的那个万人大园区
: 的有意租户，现在看来就是苹果。如果把这次新闻爆出来的两个地方，和那个地方连成
: 一片，就能看出就连起来了。而且开发商来说，那个万人园区的开发商就是苹果在其他
: 地方合作过的。当时新闻的那种保密和神秘风格，也和苹果发布产品到其他方面新闻的
: 行事风格最接近。
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b*******d
发帖数: 750 | 62
万万没想到啊，竟然在哥的出租房不远要起这个园子。好好好，哥就等你开张，再涨把
租金。。=p.
【在 g**8 的大作中提到】
: 苹果可能会进驻北圣何西的消息今天在本地电台广播上和几个苹果新闻网站上都是大新
: 闻。我无意做什么房托，更谈不上对房地产有什么研究，但是任何事情，如果有认真的
: 分析判断还有vision，结果都不会太离谱。
: 今天新闻里提到到苹果事实上在看北圣何西离得很近的两处地方，如果我们大家仔细看
: 这两个地方，同时回忆一直在热传和被人讨论的borkaw万人大园区的神秘租户，几乎可
: 以呼之欲出了，那就是：从前年开始盛传的只有当时圣何西市长知道的那个万人大园区
: 的有意租户，现在看来就是苹果。如果把这次新闻爆出来的两个地方，和那个地方连成
: 一片，就能看出就连起来了。而且开发商来说，那个万人园区的开发商就是苹果在其他
: 地方合作过的。当时新闻的那种保密和神秘风格，也和苹果发布产品到其他方面新闻的
: 行事风格最接近。
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r******l
发帖数: 10760 | 63 Cisco为什么空一半的房子？裁员还是搬家了？
【在 g**8 的大作中提到】
: 上面分析完了sunnyvale之所以红火，我们就再来说说milpitas。 milpitas的烙印也
: 开始越来越多了，而且milpitas的房子特点就是小黑屋少，不管是本来就够好了的高大
: 上的大的新房子，靠山那边，还是密集型的新区，都是老印更喜欢的那类。milpitas甚
: 至有潜力成为硅谷的印度人town，dixon landing那边的新bart站旁边是一个非常大的
: 印度宗教中心，milpitas市府附近是硅谷的印度人正式活动中心。当有一天烙印在硅谷
: 占据了足够的绝对数量优势的时候，所谓的学区概念，将被严重淡化。只要没有黑人，
: 少老莫，印度人渐渐集中多起来的地方，再有些大公司，赶上房市走高的好年景，那就
: 是下一个sunnyvale的模板。 当年一心只认cupertino这样高尚地区的老中，我相信在
: 这一轮sunnyvale的走高之前，也是捏着鼻子这样说没有好学区的阳谷县的。不光一般
: 房民，就连我接触的不少华人房屋经纪，对阳谷县的爆火，都是只知其然不知其所以然
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e****n
发帖数: 4054 | 64 前面几个回复也提到了，自己有出租房在苗或者自己邻居的房是用来出租的。一般自住
户经济条件允许时也会搬到更好的地方，把自己房出租，而不是常住。加上苗市允许车
库改卧室，又不断大兴土木盖新住宅区，出租房的供应量比较多。出租房比例比较大的
地方房价变化也比较大。 |
w*******o
发帖数: 304 | 65 八字还没有一撇。
【在 g**8 的大作中提到】
: 说什么来着 看最新新闻 苹果进驻北圣何西。我前面几个贴的分析话音未落。对妙必达
: 的影响? 大家自己看地图吧。
: http://www.bizjournals.com/sanjose/news/2015/05/20/apple-contem
: 还有相关新闻说特斯拉会跟进同一园区或附近。
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f********i
发帖数: 577 | 66 re
【在 e****n 的大作中提到】
: 前面几个回复也提到了，自己有出租房在苗或者自己邻居的房是用来出租的。一般自住
: 户经济条件允许时也会搬到更好的地方，把自己房出租，而不是常住。加上苗市允许车
: 库改卧室，又不断大兴土木盖新住宅区，出租房的供应量比较多。出租房比例比较大的
: 地方房价变化也比较大。
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f********i
发帖数: 577 | 67 milpitas 还在涨啊
【在 b*******d 的大作中提到】
:
: 万万没想到啊，竟然在哥的出租房不远要起这个园子。好好好，哥就等你开张，再涨把
: 租金。。=p.
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t**8
发帖数: 4527 | 68 https://www.redfin.com/CA/Milpitas/1252-Belbrook-Way-95035/home/1587688
price is not UP compared with last year, but pending in one day
【在 f********i 的大作中提到】
: milpitas 还在涨啊
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x*****g
发帖数: 251 | 69 成交价不止， 最变态milpitas 小黑屋
https://www.redfin.com/zipcode/95035/real-estate#!sold_within_days=90&v=8&
sst=&lat=37.45038205974058&long=-121.89232001023095&zoomLevel=15®ion_id=
39379®ion_type=2&market=sanfrancisco
一个烙印买了，里面超级破 |
f********i
发帖数: 577 | 70 哪个？看不到啊
id=
【在 x*****g 的大作中提到】
: 成交价不止， 最变态milpitas 小黑屋
: https://www.redfin.com/zipcode/95035/real-estate#!sold_within_days=90&v=8&
: sst=&lat=37.45038205974058&long=-121.89232001023095&zoomLevel=15®ion_id=
: 39379®ion_type=2&market=sanfrancisco
: 一个烙印买了，里面超级破
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x*****g
发帖数: 251 | |
