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l****a
发帖数: 39 | 1 削足适履，谈Cupertino Main Street建设----
如果有翻盖房子经验的朋友，每次City来检查的时候，必定有些紧张。如果房屋哪些地
方建造得不符合当地建筑code，city一定会让你返工重来。而今天Sand Hill在Main St
.的故事，一定会让你大为颠覆。
看看现有的Cupertino高楼，你会发现没有在路边拔地而起的。哪怕是S. De Anza Blvd跟
Stevens Creek Blvd交界的那个十几层高楼Cypress Hotel。也是接近马路边沿有一片
空地，然后大楼才像搭台阶一样，一节一节往后越来越高。这就是遵守库市建筑退让标
准(setback)的结果。而库市因为过去一直都市化程度不高，因而不光对楼高设限，也
对setback有严格限制。有了建筑退让规定，楼高相同的情况下，能减少单位面积高密
建筑物的容积，也是一种限制高密度，还有保持市容的手段。库市制定这些建筑标准，
是分几片来设定的。在Main St. 那里的建筑标准一直是盖1m高度，退1.5m，需要严格
遵守这个slope规定。至少在2009年，Main St.项目被批下来的时候，这个slope标准从
来没有人提出要更改。可是现在Main St.的那些楼，却根本没按照这个角度盖。为什么
？因为在批准Sand Hill的Main St.项目之后，专门为他们量身定制了建筑code。
按照道理，正确的过程就该像文章最前面说的，建筑商按照建筑code，画好图纸，得到
市府批准才能动工。然后每一步做好，都要市府验收合格，符合建筑标准，才能放行进
行下一步。可是Sand Hill就是有这种偷天换日的手段，先说的很好听，做一个非常保
守的规划，在市府那里通过项目蓝图审批。之后，他们不断要求加楼高，改退让标准，
而市府真的也就这么做了。也就是说，正常情况下，这种违反建筑code的建筑物明明应
该推倒返工，Cupertino市府却宁可削足适履，就为了放行Sand Hill，专门把那里的退
让标准从盖1m退1.5m，改成盖1m退1m。而把指标修改得对建筑商腰包如此有利，市府竟
然没有开口问他们要一些社区补偿费，补偿这多出来的建筑面积为学区增加的负担，补
偿未来为了舒缓交通可能要承担的修路费。当然，世界上没有免费午餐，Sand Hill在
那份涉及rezone的GPA里面，砸了至少几十万美金。用几十万换来增加的建筑容积，多
多卖钱，Sand Hill的如意算盘打得叮当响。至于细节，在2009之后那些浩如烟海的政
府文件里面，已经很难知道到底是哪一次投票就放行了Sand Hill的更改code要求。
看了这个故事，请问你们还敢同意把Vallco Mall rezone之后交给Sand Hill吗？哪怕
是最保守的rezone放行，你以为不过是从笼子里放出一只小猫，可是实际上经过Sand
Hill擅长的幕后操作，最后被放出的可能就是一头猛虎。在市府能够推出一个真正有监
管力度的政策措施之前，我们只能坚决反对Vallco rezone! 就算Vallco终归要大规模
改造，至少要等到wolfe&280高速交口的苹果园区，Main St.项目投入使用一段时间之
后，再开工。让城市感受一下两个大工程对那个地区造成多大的影响，再谈以后。没必
要让那个高速路口周围所有地段同时大兴土木盖高楼。谁能保证经济没有downturn，谁
能证明库市真的能一口气消化掉那么多办公楼和住宅？猛兽一旦被放出笼，后悔也将无
济于事！ | u*****a
发帖数: 6276 | | x****0
发帖数: 902 | 3 foot me once, shame on you,
fool me twice, shame on me....
St
Blvd跟
【在 l****a 的大作中提到】
: 削足适履，谈Cupertino Main Street建设----
: 如果有翻盖房子经验的朋友，每次City来检查的时候，必定有些紧张。如果房屋哪些地
: 方建造得不符合当地建筑code，city一定会让你返工重来。而今天Sand Hill在Main St
: .的故事，一定会让你大为颠覆。
: 看看现有的Cupertino高楼，你会发现没有在路边拔地而起的。哪怕是S. De Anza Blvd跟
: Stevens Creek Blvd交界的那个十几层高楼Cypress Hotel。也是接近马路边沿有一片
: 空地，然后大楼才像搭台阶一样，一节一节往后越来越高。这就是遵守库市建筑退让标
: 准(setback)的结果。而库市因为过去一直都市化程度不高，因而不光对楼高设限，也
: 对setback有严格限制。有了建筑退让规定，楼高相同的情况下，能减少单位面积高密
: 建筑物的容积，也是一种限制高密度，还有保持市容的手段。库市制定这些建筑标准，
| f****a
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