由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
SanFrancisco版 - 房子 in an area of high liquefaction potential 能买吗
相关主题
请教一下房子的地基下沉的房子怎么办?
房子扩建紧急求助:地基有一条裂缝,这样的房子可以买吗?
房子没有crawl space,地下管道要是坏了修起来大概多少钱?我来做把三谷的托吧-GE 软件总部搬到San Ramon
这房子怎么样?pleasant 风大吗
inspection里这两个地基问题严重吗?这房子要回避吗?请推荐好的修sprinkler的contractor
麻烦帮看个房子房子有settlement怎么办
liquefaction zone的房子有啥问题Call your Assemblyman!
关于土壤液化区,请大大们帮忙展开说一说感觉三谷反墓地 难度比反SCA5大
相关话题的讨论汇总
话题: 160话题: 地基话题: slab话题: 沉降
进入SanFrancisco版参与讨论
1 (共1页)
c********1
发帖数: 73
1
请问 房子 in an area of high liquefaction 
potential 能买吗, 在 san ramon,请问san ramon, dublin, pleasanton 有类似的问
题多吗
s*********3
发帖数: 2890
2
呼唤Q总!

【在 c********1 的大作中提到】
: 请问 房子 in an area of high liquefaction 
: potential 能买吗, 在 san ramon,请问san ramon, dublin, pleasanton 有类似的问
: 题多吗

Q***N
发帖数: 2972
3
http://seismic.apps.cironline.org/
从图上可以看到湾区差不多近一般的地在liquefaction. 整个ALAMEDA/FOSTER CITY,半
个FREMONT/PA等等.
三谷地区PLEASANTON和DUBLIN有一大片地是liquefaction Zone, San Ramon要好很多.
liquefaction Zone能不能买?个人有个人的见解,我客人没看到因为liquefaction Zone
不抢房子的,更不用说卖不掉(没人买).
liquefaction Zone的房子相对来说地基出现沉降的可能性增大,但不是肯定地基有问题
. 三谷地区的平地比较多,即使地基有沉降,维修的费用也远比坡地修地基便宜很多.很
多沉降的房子几十后基本稳定了, 有的因为房子的排水不好,还继续沉降. 常见的方法
是修FRENCH DRAIN来疏导排水,房子水把地基下的土带走. 修沉降通常是把下降的地基
顶到水平位置,平地的LOT费用从2-3W到7-8W, 坡地很容易上十万.
总体上地基问题还是MONEY-FIXABLE的问题,只要价格合适,没问题. 而一些硬伤,如铁路
旁/高速/高压线等, 你花钱也没法改变,则能躲就躲开.
我的客户有不少买了地基沉降的房子,有的花钱修了,有的从SELLER那里拿到了CREDIT但
也没有(沉降已经稳定了).
c********1
发帖数: 73
4
多谢指点,请问地基是slab的已经有40多年的老房子一般会出现地基下沉的问题吗,地
基时slab那么如果出现问题后还能修吗。

Zone

【在 Q***N 的大作中提到】
: http://seismic.apps.cironline.org/
: 从图上可以看到湾区差不多近一般的地在liquefaction. 整个ALAMEDA/FOSTER CITY,半
: 个FREMONT/PA等等.
: 三谷地区PLEASANTON和DUBLIN有一大片地是liquefaction Zone, San Ramon要好很多.
: liquefaction Zone能不能买?个人有个人的见解,我客人没看到因为liquefaction Zone
: 不抢房子的,更不用说卖不掉(没人买).
: liquefaction Zone的房子相对来说地基出现沉降的可能性增大,但不是肯定地基有问题
: . 三谷地区的平地比较多,即使地基有沉降,维修的费用也远比坡地修地基便宜很多.很
: 多沉降的房子几十后基本稳定了, 有的因为房子的排水不好,还继续沉降. 常见的方法
: 是修FRENCH DRAIN来疏导排水,房子水把地基下的土带走. 修沉降通常是把下降的地基

s*********3
发帖数: 2890
5
slab的地基修理是比较麻烦一点。

【在 c********1 的大作中提到】
: 多谢指点,请问地基是slab的已经有40多年的老房子一般会出现地基下沉的问题吗,地
: 基时slab那么如果出现问题后还能修吗。
:
: Zone

Q***N
发帖数: 2972
6
地基下沉跟SLAB还是CRAWL SPACE没有什么关系, 房子底下的土壤不好或排水不好,
SLAB和CRAWL SPACE都有可能沉降.
但2者有不同的地方. SLAB是一块钢筋混凝土的平板, 如果一侧有沉降,平板整体向一侧
沉降. SLAB本身不容易断裂. 而CRAWL SPACE是绕房子一圈的混凝土, 如果房子往一侧
下降,经常导致地基开裂. 但CRAWL SPACE重浇地基只要浇铸坏掉的一段, SLAB地基如果
断裂费用就高很多.
总之SLAB地基不容易坏(即使有沉降), 但坏了的话费用会很高. CRAWL SPACE的地基相
对容易断裂些, 但重做一段地基费用不是特别高.
SLAB和CRAWL SPACE各有利弊,成本也相差不大(SLAB水泥多,CRAWL SPACE人工高). 现在
盖房,平地的LOT基本都是SLAB(快).坡地只能用CRAWL SPACE.

【在 c********1 的大作中提到】
: 多谢指点,请问地基是slab的已经有40多年的老房子一般会出现地基下沉的问题吗,地
: 基时slab那么如果出现问题后还能修吗。
:
: Zone

1 (共1页)
进入SanFrancisco版参与讨论
相关主题
感觉三谷反墓地 难度比反SCA5大inspection里这两个地基问题严重吗?这房子要回避吗?
pleasanton/San ramon commute到milpitas靠谱吗?麻烦帮看个房子
学校里的亚裔这么多?liquefaction zone的房子有啥问题
求助,谁能推荐Trivalley附近的中国医生,没有保险关于土壤液化区,请大大们帮忙展开说一说
请教一下房子的地基下沉的房子怎么办?
房子扩建紧急求助:地基有一条裂缝,这样的房子可以买吗?
房子没有crawl space,地下管道要是坏了修起来大概多少钱?我来做把三谷的托吧-GE 软件总部搬到San Ramon
这房子怎么样?pleasant 风大吗
相关话题的讨论汇总
话题: 160话题: 地基话题: slab话题: 沉降