s******7
发帖数: 158 | 1 发现最近看房的主要都是中印等外国移民。美国白人买房的似乎很少。我问了身边的美
国人他们都说房子太贵税太高，现在买不make sense。
目前看起来对于加州老居民来说税不是问题，反正每年上涨额度才2%。二十年前的房价
很低，2%再怎么涨从绝对值上看也没涨多少。
但是对新移民来说，现在随便一个房子价格都基本上1M了，房产税第一年就差不多一万
，平均下来一个月800块。在一万的基础上以每年2%的幅度上升, 八年后就是12000的税
，一个月1000块。 而且对于打算长久居住的人来说，这个税一交就是交二三十年。等
到退休了没有收入以后，每个月还是要交1.5K左右。然后我翻看了下401K账户，账户计
算显示按照现在投入的工资比例，我65岁退休时每个月的退休金大概4000多，扣除1.5K
每个月才剩下2.5K零花...这怎么看都觉得是个很沉重的负担
房市在上升期间这些都不是问题。但是房子价格一旦上不去企稳了，甚至开始跌了，这
么重的房产税恐怕会令人感觉非常痛苦吧－－买房买在高点一次性亏了一笔还不算，还
要在后续的税上面年年亏。
不知道版上有没有07，08 年买在高点的前辈谈一下经验。 |
f*******t
发帖数: 7549 | |
s****s
发帖数: 2163 | 3 07年到现在房产税长的远远低于房价长的。有什么感受？后悔没多买几个？
【在 s******7 的大作中提到】
: 发现最近看房的主要都是中印等外国移民。美国白人买房的似乎很少。我问了身边的美
: 国人他们都说房子太贵税太高，现在买不make sense。
: 目前看起来对于加州老居民来说税不是问题，反正每年上涨额度才2%。二十年前的房价
: 很低，2%再怎么涨从绝对值上看也没涨多少。
: 但是对新移民来说，现在随便一个房子价格都基本上1M了，房产税第一年就差不多一万
: ，平均下来一个月800块。在一万的基础上以每年2%的幅度上升, 八年后就是12000的税
: ，一个月1000块。 而且对于打算长久居住的人来说，这个税一交就是交二三十年。等
: 到退休了没有收入以后，每个月还是要交1.5K左右。然后我翻看了下401K账户，账户计
: 算显示按照现在投入的工资比例，我65岁退休时每个月的退休金大概4000多，扣除1.5K
: 每个月才剩下2.5K零花...这怎么看都觉得是个很沉重的负担
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M*******c
发帖数: 4371 | 4 可以，但是以后买房时，如果房价高于reassess的价格，需要补交税。
说到底，prop 13祸害无穷。
【在 f*******t 的大作中提到】
: 房价跌了可以重新assess吧？
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t**8
发帖数: 4527 | 5 本质上， 美国是民主国家
民主国家是有民主， 无自由， 生活的方方面面都是受限制的
交不起房地产税， 房子就被拍卖
【在 s******7 的大作中提到】
: 发现最近看房的主要都是中印等外国移民。美国白人买房的似乎很少。我问了身边的美
: 国人他们都说房子太贵税太高，现在买不make sense。
: 目前看起来对于加州老居民来说税不是问题，反正每年上涨额度才2%。二十年前的房价
: 很低，2%再怎么涨从绝对值上看也没涨多少。
: 但是对新移民来说，现在随便一个房子价格都基本上1M了，房产税第一年就差不多一万
: ，平均下来一个月800块。在一万的基础上以每年2%的幅度上升, 八年后就是12000的税
: ，一个月1000块。 而且对于打算长久居住的人来说，这个税一交就是交二三十年。等
: 到退休了没有收入以后，每个月还是要交1.5K左右。然后我翻看了下401K账户，账户计
: 算显示按照现在投入的工资比例，我65岁退休时每个月的退休金大概4000多，扣除1.5K
: 每个月才剩下2.5K零花...这怎么看都觉得是个很沉重的负担
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x****0
发帖数: 902 | 6 通货膨胀，我们退休的时候，一千块钱也就吃顿中档饭就不错了
【在 s******7 的大作中提到】
: 发现最近看房的主要都是中印等外国移民。美国白人买房的似乎很少。我问了身边的美
: 国人他们都说房子太贵税太高，现在买不make sense。
: 目前看起来对于加州老居民来说税不是问题，反正每年上涨额度才2%。二十年前的房价
: 很低，2%再怎么涨从绝对值上看也没涨多少。
: 但是对新移民来说，现在随便一个房子价格都基本上1M了，房产税第一年就差不多一万
: ，平均下来一个月800块。在一万的基础上以每年2%的幅度上升, 八年后就是12000的税
: ，一个月1000块。 而且对于打算长久居住的人来说，这个税一交就是交二三十年。等
: 到退休了没有收入以后，每个月还是要交1.5K左右。然后我翻看了下401K账户，账户计
: 算显示按照现在投入的工资比例，我65岁退休时每个月的退休金大概4000多，扣除1.5K
: 每个月才剩下2.5K零花...这怎么看都觉得是个很沉重的负担
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h******a
发帖数: 1961 | 7 人家说现在的房价对应的地产税，你太什么杠啊？有本事你09，10年买房子啊！ 最烦
这些agent天天叫嚣着房价涨，就跟吸血鬼似的。哪个agent没几套房子，你们这样喝民
工的血过意的去么
【在 s****s 的大作中提到】
: 07年到现在房产税长的远远低于房价长的。有什么感受？后悔没多买几个？
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l*******m
发帖数: 1096 | 8 退休，卖房走人，怕啥。
【在 s******7 的大作中提到】
: 发现最近看房的主要都是中印等外国移民。美国白人买房的似乎很少。我问了身边的美
: 国人他们都说房子太贵税太高，现在买不make sense。
: 目前看起来对于加州老居民来说税不是问题，反正每年上涨额度才2%。二十年前的房价
: 很低，2%再怎么涨从绝对值上看也没涨多少。
: 但是对新移民来说，现在随便一个房子价格都基本上1M了，房产税第一年就差不多一万
: ，平均下来一个月800块。在一万的基础上以每年2%的幅度上升, 八年后就是12000的税
: ，一个月1000块。 而且对于打算长久居住的人来说，这个税一交就是交二三十年。等
: 到退休了没有收入以后，每个月还是要交1.5K左右。然后我翻看了下401K账户，账户计
: 算显示按照现在投入的工资比例，我65岁退休时每个月的退休金大概4000多，扣除1.5K
: 每个月才剩下2.5K零花...这怎么看都觉得是个很沉重的负担
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h******a
发帖数: 1961 | 9 老了到一个弯曲陌生的环境，没有亲人朋友的地方，带给人的只能是更孤独
【在 l*******m 的大作中提到】
: 退休，卖房走人，怕啥。
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t*****g
发帖数: 2941 | 10 有啊。真是非常担心房产税的问题。有时候special assessment还要多交一两千。如果
还有HOA，那么恭喜你，这样的房子我买不起。 |
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r******l
发帖数: 10760 | 11 并不是说搬到别的州去啊。可以搬到附近的公寓啊。
【在 h******a 的大作中提到】
: 老了到一个弯曲陌生的环境，没有亲人朋友的地方，带给人的只能是更孤独
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r******l
发帖数: 10760 | 12 买房子的都是认为将来还要涨，而且还要大涨。你自己都说了，房价涨的时候不是问题。
【在 s******7 的大作中提到】
: 发现最近看房的主要都是中印等外国移民。美国白人买房的似乎很少。我问了身边的美
: 国人他们都说房子太贵税太高，现在买不make sense。
: 目前看起来对于加州老居民来说税不是问题，反正每年上涨额度才2%。二十年前的房价
: 很低，2%再怎么涨从绝对值上看也没涨多少。
: 但是对新移民来说，现在随便一个房子价格都基本上1M了，房产税第一年就差不多一万
: ，平均下来一个月800块。在一万的基础上以每年2%的幅度上升, 八年后就是12000的税
: ，一个月1000块。 而且对于打算长久居住的人来说，这个税一交就是交二三十年。等
: 到退休了没有收入以后，每个月还是要交1.5K左右。然后我翻看了下401K账户，账户计
: 算显示按照现在投入的工资比例，我65岁退休时每个月的退休金大概4000多，扣除1.5K
: 每个月才剩下2.5K零花...这怎么看都觉得是个很沉重的负担
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h******a
发帖数: 1961 | 13 买房对自住的人最主要的就是一个回忆，如果能负担的起，到老了没有想卖掉房子换地的
【在 r******l 的大作中提到】
: 并不是说搬到别的州去啊。可以搬到附近的公寓啊。
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t**8
发帖数: 4527 | 14 别担心， 美国的生活就是过一天算一天， 大家都没什么长远打算， 不是说许多美国
家庭连2000 美元储蓄都没有么
今天有工作有钱就住大房子， 没钱就搬走。房子本来就是从县政府租的, 美国是没有
永久产权的
如果想太多， 现在就得自杀
【在 s******7 的大作中提到】
: 发现最近看房的主要都是中印等外国移民。美国白人买房的似乎很少。我问了身边的美
: 国人他们都说房子太贵税太高，现在买不make sense。
: 目前看起来对于加州老居民来说税不是问题，反正每年上涨额度才2%。二十年前的房价
: 很低，2%再怎么涨从绝对值上看也没涨多少。
: 但是对新移民来说，现在随便一个房子价格都基本上1M了，房产税第一年就差不多一万
: ，平均下来一个月800块。在一万的基础上以每年2%的幅度上升, 八年后就是12000的税
: ，一个月1000块。 而且对于打算长久居住的人来说，这个税一交就是交二三十年。等
: 到退休了没有收入以后，每个月还是要交1.5K左右。然后我翻看了下401K账户，账户计
: 算显示按照现在投入的工资比例，我65岁退休时每个月的退休金大概4000多，扣除1.5K
: 每个月才剩下2.5K零花...这怎么看都觉得是个很沉重的负担
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s******7
发帖数: 158 | 15
题。
我自己感觉不会大涨了，已经到双职工贷款极限了——夫妻两人年收入20万的家庭最多
也就贷1M，加上首付买1.2M的房子是极限了。回过头来看，从10年到15年一个房子由60
万涨到120万，这个从工资水平来看是可行的，只要夫妻两人共同工作就可以。以前一
个人贷款买房，现在变成2个人贷款买房。但是，同样的房子再从120万在5年内涨到200
万，那意味着对应的家庭年收入从20万涨到36万左右才可以负担。这时候家里已经没有
额外的人可以去贷款了。拿什么来支撑这个房价增长？
【在 r******l 的大作中提到】
: 买房子的都是认为将来还要涨，而且还要大涨。你自己都说了，房价涨的时候不是问题。
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r******l
发帖数: 10760 | 16 你没考虑楼上说的通胀啊。20年前甚至10年前大家收入什么水平？那时候有几个家庭年
收入20万？也许10年后大家都家庭收入四五十万了呢？
60
200
【在 s******7 的大作中提到】
:
: 题。
: 我自己感觉不会大涨了，已经到双职工贷款极限了——夫妻两人年收入20万的家庭最多
: 也就贷1M，加上首付买1.2M的房子是极限了。回过头来看，从10年到15年一个房子由60
: 万涨到120万，这个从工资水平来看是可行的，只要夫妻两人共同工作就可以。以前一
: 个人贷款买房，现在变成2个人贷款买房。但是，同样的房子再从120万在5年内涨到200
: 万，那意味着对应的家庭年收入从20万涨到36万左右才可以负担。这时候家里已经没有
: 额外的人可以去贷款了。拿什么来支撑这个房价增长？
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q*c
发帖数: 9453 | 17 如果那样美帝全球美元霸权就崩溃了
你估计也不会想呆在美帝了。
【在 r******l 的大作中提到】
: 你没考虑楼上说的通胀啊。20年前甚至10年前大家收入什么水平？那时候有几个家庭年
: 收入20万？也许10年后大家都家庭收入四五十万了呢？
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: 60
: 200
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