o*******4 发帖数: 313 | |
L********e 发帖数: 159 | |
j******z 发帖数: 3028 | 3 如果base 40万有几年,无任何其它贷款(车等)贷1.6m没问题。比20万base贷800k要
难受。如果还有几个娃就得过苦日子。
【在 o*******4 的大作中提到】 : 如题。好奇这么弄会不会揭不开锅?
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o*******4 发帖数: 313 | 4 为什么比20万贷800k难受?详解?
[在 jfsrjjoz (花雨星河) 的大作中提到:]
:如果base 40万有几年,无任何其它贷款(车等)贷1.6m没问题。比20万base贷800k要
:难受。如果还有几个娃就得过苦日子。
:生如万千流星闪动;死若璀璨烟花烂漫。 |
b*********d 发帖数: 139 | 5 上面20万税率高得多
基本常识呀
【在 o*******4 的大作中提到】 : 为什么比20万贷800k难受?详解? : [在 jfsrjjoz (花雨星河) 的大作中提到:] : :如果base 40万有几年,无任何其它贷款(车等)贷1.6m没问题。比20万base贷800k要 : :难受。如果还有几个娃就得过苦日子。 : :生如万千流星闪动;死若璀璨烟花烂漫。
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o*******e 发帖数: 149 | 6 一点问题没有
【在 o*******4 的大作中提到】 : 如题。好奇这么弄会不会揭不开锅?
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r******l 发帖数: 10760 | 7 要是必须base 40万才能贷1.6m,那么2m以上的房子都是什么人买啊?
【在 j******z 的大作中提到】 : 如果base 40万有几年,无任何其它贷款(车等)贷1.6m没问题。比20万base贷800k要 : 难受。如果还有几个娃就得过苦日子。
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j******z 发帖数: 3028 | 8 2m以上不是上车盘好伐。是改善型买家。人家不是上车,是换车。或者手里的long
term vested RSU有几十上百万。或者有爹妈给你汇1M加上你的贷款不但能买2M的自主
房,怕是投资房小糠抖也能买两个。
不是说必须是base,而是base麻烦小很多。Underwriter可不管给你做loan的人说过什
么。看房之前先做个贷款评估拿封(锁利率)的信为好。
我当初只贷了信里额度的60%,现在都还觉得不舒服。真不知道哪些贷足还要做ARM拼
bidding war的买到房后都是怎么活的。
【在 r******l 的大作中提到】 : 要是必须base 40万才能贷1.6m,那么2m以上的房子都是什么人买啊?
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i*********r 发帖数: 157 | 9 贷1.6m比较恶心的是只有1M的利息可以抵税
【在 o*******4 的大作中提到】 : 如题。好奇这么弄会不会揭不开锅?
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r******l 发帖数: 10760 | 10 你是说那些买2m以上房子的都是大几十万甚至上百万down?没有20% down的?湾区马工
都这么有钱?
【在 j******z 的大作中提到】 : 2m以上不是上车盘好伐。是改善型买家。人家不是上车,是换车。或者手里的long : term vested RSU有几十上百万。或者有爹妈给你汇1M加上你的贷款不但能买2M的自主 : 房,怕是投资房小糠抖也能买两个。 : 不是说必须是base,而是base麻烦小很多。Underwriter可不管给你做loan的人说过什 : 么。看房之前先做个贷款评估拿封(锁利率)的信为好。 : 我当初只贷了信里额度的60%,现在都还觉得不舒服。真不知道哪些贷足还要做ARM拼 : bidding war的买到房后都是怎么活的。
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H***F 发帖数: 2501 | 11 不是首次买房,换房的。一卖就有好多钱了
你是说那些买2m以上房子的都是大几十万甚至上百万down?没有20% down的?湾区马工
都这么有钱?
【在 r******l 的大作中提到】 : 你是说那些买2m以上房子的都是大几十万甚至上百万down?没有20% down的?湾区马工 : 都这么有钱?
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j******z 发帖数: 3028 | 12 人家下多少down我不知道。不过base有30w的双码不值一提。本科毕业,工作几年,有
几个证书的是个人都150k以上。码工是唯一不问出身的行业。监狱里关着的再培训都教
编程/网页设计。过40w的家庭数肯定也比破落丫头待售的房子多。
【在 r******l 的大作中提到】 : 你是说那些买2m以上房子的都是大几十万甚至上百万down?没有20% down的?湾区马工 : 都这么有钱?
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A*****Y 发帖数: 61 | 13 这个真是的,尤其是那些工作5-10年的双职工家庭,好多也想换房子的,手上有1-2米
的cash 的 比破落丫头待售的房子多
【在 j******z 的大作中提到】 : 人家下多少down我不知道。不过base有30w的双码不值一提。本科毕业,工作几年,有 : 几个证书的是个人都150k以上。码工是唯一不问出身的行业。监狱里关着的再培训都教 : 编程/网页设计。过40w的家庭数肯定也比破落丫头待售的房子多。
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o*******e 发帖数: 149 | 14 很多是 all cash, 以下这个三百多万,all cash:
http://www.zillow.com/homedetails/20902-Fargo-Dr-Cupertino-CA-9
【在 A*****Y 的大作中提到】 : 这个真是的,尤其是那些工作5-10年的双职工家庭,好多也想换房子的,手上有1-2米 : 的cash 的 比破落丫头待售的房子多
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c*****4 发帖数: 900 | 15 单从贷款审核的角度,没有问题,以下是贷款对收入考量的标准,供参考:
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额,再除以每个月的税前月收入,得到的数值叫做DTI(Debt-to-Income
Ratio).
举例来说,某申请人想买80万的房子,想看看能不能贷款60万,假设他能拿到的利率是
4%,那么每个月付款额是$2,864.49,地税银行一般以1.25%/年来算,那么每个月就是$
833.33,假设房屋保险一个月是$100,HOA一个月是$300,车贷一个月是$300,几张信
用卡最低还款额是$100,那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K,那么一个月就是$10K,所以,这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
,小于45% ,所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可以贷
多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
注:根据每个人的情况不同,有的申请人的百分比可以grace到50%,jumbo loan像这样
的1.6M的则是43%
【在 o*******4 的大作中提到】 : 如题。好奇这么弄会不会揭不开锅?
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j******z 发帖数: 3028 | 16 呵呵我还没有这些财主们的烦恼。1-2M的cash得在多少不同的银行开户口啊。每年光通
胀贬值就够心疼的了。搁以前肯定都放在瑞士,是IRS重点关注对象。
【在 A*****Y 的大作中提到】 : 这个真是的,尤其是那些工作5-10年的双职工家庭,好多也想换房子的,手上有1-2米 : 的cash 的 比破落丫头待售的房子多
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