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SanFrancisco版 - 感觉好像还是住condo爽一些
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如果纯粹是投资的话。一个SFH 还是两个CONDO.大家给看看这个房子能买吗?
为什么大家不喜欢town house呢?大家帮忙看看这两个房子
请大家参谋一下:我们是买房还是继续永远租房呢?现在40-50年旧的condo/townhouse
为什么大家对Condo不感冒呢?买投资房的选择。
townhouse 和 condo怎么区分啊?新手买房,恳请大家看看这个condo
大家觉得在湾区北湾46w买个condo值么? (转载)单身硅工买什么房为好?
买房自住兼投资现在买个投资房。10-20万的。能有多少的RETURN?
condo/townhouse为什么这个房子这么便宜?
相关话题的讨论汇总
话题: sfh话题: condo话题: hoa话题: 邻居话题: 后院
1 (共1页)
s******7
发帖数: 158
1
买了SFH,太麻烦了。维护费用很高,房子50多年旧了,不过后来被陆续remodel了很多
次,看起来还行。但是还是避免不了偶尔需要到处动手修补一下,前后院的草坪花园需
要请人维护,还要定期自动喷水,水费高。房子里有壁炉,又不允许烧柴,冬天就是个
冷风窟窿,费气。房顶旧了,将来要换也是一大笔钱。其实费用上和住condo的HOA没多
大区别,甚至还要更费心一些。
安全感上绝对没有我平时住的带gated security的condo community来的好。SFH感觉很
容易被闯入,其它人想进入后院是很容易的。房子上还得加装ADT一类的东西,又是一
笔费用。
隐私方面,对内,新的condo的卧室都是隔离的比较开的,隐私性不错;而比较老的SFH
卧室都是挤在一起的,隔壁房间里里面有什么响动听的清清楚楚。对外,SFH避免不了
要和邻居打交道——傍晚周围人们喜欢出来在前院晃,开车路过了都要互相打个招呼攀
谈几句。在后院的时候,邻居家也在后院玩的话,互相之间能听的很真切。邻居有狗的
话,我跑到后院领居狗就会叫。总之每天必然会感受到邻居近在咫尺,不像我住的
condo,一年到头都见不到邻居几次,也听不到任何邻居的声音。
感觉SFH主要的好处,就是没什么楼梯,对老人小孩好;另外就是小区容积率小,感觉
空间比较宽松,没有大面积住宅的压抑感。还有就是家里有农民的话,可以种菜。除此
以外,真的没有什么。
从隐私性和维护省心程度来讲感觉都没有新建的TH或者condo住的舒服。我不知道为什
么那么多人都一定要抢SFH (包括我自己)
M********s
发帖数: 24729
2
住得舒服?五星级饭店(24/7叫餐)?养老院(24/7医护)?你挑

SFH

【在 s******7 的大作中提到】
: 买了SFH,太麻烦了。维护费用很高,房子50多年旧了,不过后来被陆续remodel了很多
: 次,看起来还行。但是还是避免不了偶尔需要到处动手修补一下,前后院的草坪花园需
: 要请人维护,还要定期自动喷水,水费高。房子里有壁炉,又不允许烧柴,冬天就是个
: 冷风窟窿,费气。房顶旧了,将来要换也是一大笔钱。其实费用上和住condo的HOA没多
: 大区别,甚至还要更费心一些。
: 安全感上绝对没有我平时住的带gated security的condo community来的好。SFH感觉很
: 容易被闯入,其它人想进入后院是很容易的。房子上还得加装ADT一类的东西,又是一
: 笔费用。
: 隐私方面,对内,新的condo的卧室都是隔离的比较开的,隐私性不错;而比较老的SFH
: 卧室都是挤在一起的,隔壁房间里里面有什么响动听的清清楚楚。对外,SFH避免不了

g****u
发帖数: 1422
3
can't agree more. i hate yard work.

SFH

【在 s******7 的大作中提到】
: 买了SFH,太麻烦了。维护费用很高,房子50多年旧了,不过后来被陆续remodel了很多
: 次,看起来还行。但是还是避免不了偶尔需要到处动手修补一下,前后院的草坪花园需
: 要请人维护,还要定期自动喷水,水费高。房子里有壁炉,又不允许烧柴,冬天就是个
: 冷风窟窿,费气。房顶旧了,将来要换也是一大笔钱。其实费用上和住condo的HOA没多
: 大区别,甚至还要更费心一些。
: 安全感上绝对没有我平时住的带gated security的condo community来的好。SFH感觉很
: 容易被闯入,其它人想进入后院是很容易的。房子上还得加装ADT一类的东西,又是一
: 笔费用。
: 隐私方面,对内,新的condo的卧室都是隔离的比较开的,隐私性不错;而比较老的SFH
: 卧室都是挤在一起的,隔壁房间里里面有什么响动听的清清楚楚。对外,SFH避免不了

j******r
发帖数: 3327
4
我也这样觉得。折中考虑可以TH。SFH太多事。年青人不合适。等世界走遍再没地方去
,再呆在后院不迟。

SFH

【在 s******7 的大作中提到】
: 买了SFH,太麻烦了。维护费用很高,房子50多年旧了,不过后来被陆续remodel了很多
: 次,看起来还行。但是还是避免不了偶尔需要到处动手修补一下,前后院的草坪花园需
: 要请人维护,还要定期自动喷水,水费高。房子里有壁炉,又不允许烧柴,冬天就是个
: 冷风窟窿,费气。房顶旧了,将来要换也是一大笔钱。其实费用上和住condo的HOA没多
: 大区别,甚至还要更费心一些。
: 安全感上绝对没有我平时住的带gated security的condo community来的好。SFH感觉很
: 容易被闯入,其它人想进入后院是很容易的。房子上还得加装ADT一类的东西,又是一
: 笔费用。
: 隐私方面,对内,新的condo的卧室都是隔离的比较开的,隐私性不错;而比较老的SFH
: 卧室都是挤在一起的,隔壁房间里里面有什么响动听的清清楚楚。对外,SFH避免不了

l********o
发帖数: 579
5
同感,condo省心。
t**8
发帖数: 4527
6
题目应改为
“还是新建的小区住着舒服”

SFH

【在 s******7 的大作中提到】
: 买了SFH,太麻烦了。维护费用很高,房子50多年旧了,不过后来被陆续remodel了很多
: 次,看起来还行。但是还是避免不了偶尔需要到处动手修补一下,前后院的草坪花园需
: 要请人维护,还要定期自动喷水,水费高。房子里有壁炉,又不允许烧柴,冬天就是个
: 冷风窟窿,费气。房顶旧了,将来要换也是一大笔钱。其实费用上和住condo的HOA没多
: 大区别,甚至还要更费心一些。
: 安全感上绝对没有我平时住的带gated security的condo community来的好。SFH感觉很
: 容易被闯入,其它人想进入后院是很容易的。房子上还得加装ADT一类的东西,又是一
: 笔费用。
: 隐私方面,对内,新的condo的卧室都是隔离的比较开的,隐私性不错;而比较老的SFH
: 卧室都是挤在一起的,隔壁房间里里面有什么响动听的清清楚楚。对外,SFH避免不了

V*s
发帖数: 2452
7
住那种新的apartment complex很舒服,啥都有,都很高级,还有管理办公室随时为你
服务。

SFH

【在 s******7 的大作中提到】
: 买了SFH,太麻烦了。维护费用很高,房子50多年旧了,不过后来被陆续remodel了很多
: 次,看起来还行。但是还是避免不了偶尔需要到处动手修补一下,前后院的草坪花园需
: 要请人维护,还要定期自动喷水,水费高。房子里有壁炉,又不允许烧柴,冬天就是个
: 冷风窟窿,费气。房顶旧了,将来要换也是一大笔钱。其实费用上和住condo的HOA没多
: 大区别,甚至还要更费心一些。
: 安全感上绝对没有我平时住的带gated security的condo community来的好。SFH感觉很
: 容易被闯入,其它人想进入后院是很容易的。房子上还得加装ADT一类的东西,又是一
: 笔费用。
: 隐私方面,对内,新的condo的卧室都是隔离的比较开的,隐私性不错;而比较老的SFH
: 卧室都是挤在一起的,隔壁房间里里面有什么响动听的清清楚楚。对外,SFH避免不了

z****n
发帖数: 3189
8
楼上几个康抖/烫耗子托别出来现了
美国的HOA是社会毒瘤之一
尤其是北加的HOA,都是少数几个自私自利的邪恶人士控制的组织
举个简单例子:
密必达某新建小区的停车位紧张,因为这个小区都是3~4房,而garage最多只有2个车
位。HOA出了规定住户只能停自己家garage,而不能在小区停车场里停车,否则tow。要
停就停到2 mile 外的大街上。为了管理这个问题,HOA每年掏10万刀买一个parking
management system。呵呵,知道你们HOA为什么要300刀一个月了吧。
l**********1
发帖数: 91
9

我觉得single family还是要好很多
(1)现在买房很有可能是高点,single family因为有地,更抗跌一些
(2)有个大的后院对小孩来说很重要,多了一个安全的玩的地方
(3)可以种点果树和菜,生活更有乐趣。
(4)每个月打理的费用要远小于HOA费
我现在就住在apartment,房间少,面积小,还贼贵。住的还是比较压抑的。

【在 z****n 的大作中提到】
: 楼上几个康抖/烫耗子托别出来现了
: 美国的HOA是社会毒瘤之一
: 尤其是北加的HOA,都是少数几个自私自利的邪恶人士控制的组织
: 举个简单例子:
: 密必达某新建小区的停车位紧张,因为这个小区都是3~4房,而garage最多只有2个车
: 位。HOA出了规定住户只能停自己家garage,而不能在小区停车场里停车,否则tow。要
: 停就停到2 mile 外的大街上。为了管理这个问题,HOA每年掏10万刀买一个parking
: management system。呵呵,知道你们HOA为什么要300刀一个月了吧。

a********e
发帖数: 381
10
楼主还是太年轻了,too young too naive。我来逐条批驳一下;
1)到处需要修补,这个只跟房子新旧有关,跟是否condo还是SFH无关。
2)SFH前后院维护,给你算个worst case假设你是懒到一点动手能力都没,草坪花园请
人维护,一个月撑死$100,水费再算你$50好了,假设还有个游泳池,电费再算$50好了
,假设你还不会维护泳池,请人一个月撑死$150。这样一个月撑死花$350在整个前后院
上。 而且所有这些草和花园还有泳池都是属于你自己的,会给你的房子提升value。好
,那么一个charge $350 HOA的小区是什么样的?树就没几颗,没有花园,游泳池挤一
万人,这些还都不属于你是属于小区的。
更进一步,假设有一天你发现自己突然没钱了,or发现自己很闲,再或者父母来了,你
也可以选择自己来做花园和泳池维护,成本立即降低到$100 只付水电费而已。或者你
更穷了,你连草地都不浇让它夏天黄着去。在这些场景下,你住condo能要求少付HOA吗
?SFH带给你的自由是无价的。
3) 安全性。一个带gated security的小区HOA多少钱?在湾区我是没见过低于$450的
。SFH家装的ADT一个月才几个钱?更何况还有没有运营成本的ip cam。事实上没有
gated security的condo community (多数都是这样)的安全性远低于SFH,因为人多
眼杂,什么样的人都有。而SFH小区比较安静,邻居们都互相认识,街上出现个陌生人
大家很容易identify。
4) 隐私,不能拿SFH的院子和condo的房里比隐私。SFH房子里面基本听不到邻居声音
,小孩弹钢琴隔壁不会抱怨。condo做不到。
5)neibourhood,每天完全见不到邻居,不跟邻居打交道其实实在算不上是什么优点。
你在牛逼区域买个SFH,成天都要见邻居,他们可能是医生律师,也可能是高科技公司
的professional,增长很多信息。住condo每天见不到邻居,这算什么好事?所以SFH在
屋内可以维持好的privacy,在屋外可以维系好的social network。
相关主题
大家觉得在湾区北湾46w买个condo值么? (转载)大家给看看这个房子能买吗?
买房自住兼投资大家帮忙看看这两个房子
condo/townhouse现在40-50年旧的condo/townhouse
j******r
发帖数: 3327
11
城里的人想出去;城外的人想进来

【在 l**********1 的大作中提到】
: 顶
: 我觉得single family还是要好很多
: (1)现在买房很有可能是高点,single family因为有地,更抗跌一些
: (2)有个大的后院对小孩来说很重要,多了一个安全的玩的地方
: (3)可以种点果树和菜,生活更有乐趣。
: (4)每个月打理的费用要远小于HOA费
: 我现在就住在apartment,房间少,面积小,还贼贵。住的还是比较压抑的。

c**e
发帖数: 5555
12
国内的水泥建筑就算了,美国的烂木头房子,一户邻居音箱开大点,整座楼都不要睡。
租房子没办法就忍了,实在不行搬家。买房子的话,condo就算同样面积,在我看来实
用价值连house的一半儿都没有。
HOA更是绝对傻X的狗屁玩意儿,哪怕你不在乎所有负面作用,就把它当利息算算看,相
当于多背了多少永远换不清的贷款?贷款至少不通胀,HOA只会涨得更狠!
n******e
发帖数: 1046
13
我来美国就没有住过apartment,就是怕小孩跑动楼下拿棍子敲天花板,所以我以前租房
子都是TH,但是还是很不舒服,小孩活动空间太小,其次他们稍微大声点马上管理员就
来了。还是有了SFH才有了自己真正的家的感觉。周末做农民挺好,有益身体健康,还
能逼自己少点时间看手机和电脑,小孩也喜欢凑热闹。

【在 l**********1 的大作中提到】
: 顶
: 我觉得single family还是要好很多
: (1)现在买房很有可能是高点,single family因为有地,更抗跌一些
: (2)有个大的后院对小孩来说很重要,多了一个安全的玩的地方
: (3)可以种点果树和菜,生活更有乐趣。
: (4)每个月打理的费用要远小于HOA费
: 我现在就住在apartment,房间少,面积小,还贼贵。住的还是比较压抑的。

r*******e
发帖数: 1461
14
没有错. 住高级CONDO有很爽的地方. 看性格.
m********8
发帖数: 108
15
住sfh的路过,表示邻居打喷嚏我都能听到,很好奇你是怎么样的condo完全隔音。
z***s
发帖数: 3241
16
穷人弱问一下,sfh不是也有hoa吗? 你们说的好像只有condo才有?
f*******t
发帖数: 7549
17
新建的才有,一般老房子没有

【在 z***s 的大作中提到】
: 穷人弱问一下,sfh不是也有hoa吗? 你们说的好像只有condo才有?
1 (共1页)
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为什么这个房子这么便宜?townhouse 和 condo怎么区分啊?
买condo还是SFH,其实只有一个原因,大家都不好意思说大家觉得在湾区北湾46w买个condo值么? (转载)
这个condo合算吗?800 sf 2 bd 1 ba $165k cash买房自住兼投资
请推荐熟悉fremont 一带的buyer agentcondo/townhouse
如果纯粹是投资的话。一个SFH 还是两个CONDO.大家给看看这个房子能买吗?
为什么大家不喜欢town house呢?大家帮忙看看这两个房子
请大家参谋一下:我们是买房还是继续永远租房呢?现在40-50年旧的condo/townhouse
为什么大家对Condo不感冒呢?买投资房的选择。
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