n**********1
发帖数: 3 | 1 因刚买房，lease未到期，房东要罚款2个月房租 （5500刀)。和房东沟通了基本就是这
样不能够通融。有什么解决办法。合同上写了不让sublet。
如果强制搬走会对信用记录有什么影响。刚刚贷款拿到了。 |
t*********3
发帖数: 4304 | |
z*****s
发帖数: 272 | |
l****4
发帖数: 486 | 4 给你看我刚刚发给房东的信
我的情况是我已经住了两年多了，前2个月才刚刚续签了第三年的lease. 还有10个月
lease才到期，但是我下个月底就要因为工作变动搬到东岸。我之前就跟房东提过有可
能会走，他说“I'll work with you" ，而且他人平时比较nice, 所以我就没放心上，
合同就原样签了。 结果前天跟他提的时候他直接说，给他多交三个月房租berak lease
. 我给了自己一天时间稍微冷静一下做了点research，写了这封信给他。
···
It has been quite nice experience living here and you were very helpful, so
I’m going to try to make it work as smooth as possible. You asking for
extra 3 months payment to terminate the lease won’t make it smooth. Even
if I want to pay that, it is not an option for us to spend $8400 cash just
like that on top of all moving cross country expenses.
I consulted the legal support provided by my company, here’s a few things
they pointed out:
1. I regret that I didn’t clarify with you when you said: “I’ll work with
you”. I thought you mean you’ll be flexible to terminate lease as we have
been long term good tenant, clearly that’s not what you mean.
2. Please don’t consider the options you gave me are “work with me” or “
do me a favor”. It is required by CA law. Not only that, also all your
requirements including “high credit score, family or not, number of adult/
kid, no pet” are irrelevant, and not supported by any law.
3. Civil Code 1951.2 says that: if you leave, you owe the rent for the rest
of the lease term MINUS what YOU can prove the landlord COULD HAVE AVOIDED
LOSING.
4. Lucky for both of us, Silicon Valley is still a very very hot market. I’
m starting to post ADs now, and schedule open house as people get in touch
with me. I’m sure we’ll get potential tenant line up, I’ll make sure to
forward them to you and keep paper record of everything.
5. As long as I can prove there is anyone willing to lease this place start
from July 1st, on the same price $2800 per month, I’ll be release from the
remaining obligation for the lease. If it didn’t work out well due to your
restrictions like no pet policy, I will not be responsible for it.
6. My company law assistant team will help me prep the case should we decide
we need to escalate this to a small claims court.
That said, I will still try my best to find a good tenant that meet all your
requirements. I’m still confident that we can solve this smoothly. As I
said in the beginning of this email, I had very good experience living here,
and I’d like to keep it that way for last few weeks. I also wanted to make
the impact on your side as little as possible since you’ve been a really
good landlord to me.
··· |
l****4
发帖数: 486 | 5 关键是：
你要付钱付到lease 结束，但是房东有义务找新房客止损 （no sublease是说你自己不
能sublease出去，不是他不能去找新房客)
当然房东不会自己那么主动去找了，因为anyway有你的钱在那顶着。所以你自己主动去
找，然后让他们去跟房东签新合同就行了
这样的话如果房东拒绝，那就是他自己问题了。
最后一步强制搬走也没问题，他不能拿你怎么样，最多告小额法庭 或者 collection
，最差就是毁你信用。
你可以自己搜 Civil Code 1951.2
当然 做人要厚道，自己方便了不能让房东当冤大头。你最好帮他找到合适的新房客。 |
n**********1
发帖数: 3 | 6 谢谢你的回复，非常有帮助。
所以我现在需要
1. 发帖出租房子，以我现在的房租挂出去
2. 如果有人愿意租，我需要把他带到小区office 让他和小区签合同
3. document everything
最后也祝你的case顺利。
lease
so
【在 l****4 的大作中提到】
: 给你看我刚刚发给房东的信
: 我的情况是我已经住了两年多了，前2个月才刚刚续签了第三年的lease. 还有10个月
: lease才到期，但是我下个月底就要因为工作变动搬到东岸。我之前就跟房东提过有可
: 能会走，他说“I'll work with you" ，而且他人平时比较nice, 所以我就没放心上，
: 合同就原样签了。 结果前天跟他提的时候他直接说，给他多交三个月房租berak lease
: . 我给了自己一天时间稍微冷静一下做了点research，写了这封信给他。
: ···
: It has been quite nice experience living here and you were very helpful, so
: I’m going to try to make it work as smooth as possible. You asking for
: extra 3 months payment to terminate the lease won’t make it smooth. Even
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q******0
发帖数: 19 | 7 苹果的员工福利有legal support?
lease
so
【在 l****4 的大作中提到】
: 给你看我刚刚发给房东的信
: 我的情况是我已经住了两年多了，前2个月才刚刚续签了第三年的lease. 还有10个月
: lease才到期，但是我下个月底就要因为工作变动搬到东岸。我之前就跟房东提过有可
: 能会走，他说“I'll work with you" ，而且他人平时比较nice, 所以我就没放心上，
: 合同就原样签了。 结果前天跟他提的时候他直接说，给他多交三个月房租berak lease
: . 我给了自己一天时间稍微冷静一下做了点research，写了这封信给他。
: ···
: It has been quite nice experience living here and you were very helpful, so
: I’m going to try to make it work as smooth as possible. You asking for
: extra 3 months payment to terminate the lease won’t make it smooth. Even
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A*******e
发帖数: 2419 | 8 有人租不见得房东愿意租。
lease
so
【在 l****4 的大作中提到】
: 给你看我刚刚发给房东的信
: 我的情况是我已经住了两年多了，前2个月才刚刚续签了第三年的lease. 还有10个月
: lease才到期，但是我下个月底就要因为工作变动搬到东岸。我之前就跟房东提过有可
: 能会走，他说“I'll work with you" ，而且他人平时比较nice, 所以我就没放心上，
: 合同就原样签了。 结果前天跟他提的时候他直接说，给他多交三个月房租berak lease
: . 我给了自己一天时间稍微冷静一下做了点research，写了这封信给他。
: ···
: It has been quite nice experience living here and you were very helpful, so
: I’m going to try to make it work as smooth as possible. You asking for
: extra 3 months payment to terminate the lease won’t make it smooth. Even
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r***q
发帖数: 229 | 9 签lease的时候房东有没有拿着枪逼着你签名？人家nice你就可以take advantage么？
lease上怎么写怎么办。过河拆桥实在太恶心了。
【在 n**********1 的大作中提到】
: 因刚买房，lease未到期，房东要罚款2个月房租 （5500刀)。和房东沟通了基本就是这
: 样不能够通融。有什么解决办法。合同上写了不让sublet。
: 如果强制搬走会对信用记录有什么影响。刚刚贷款拿到了。
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l********r
发帖数: 729 | 10 re. 按规矩办事，这么大人了当初签合同就要想到承担的后果。楼主你也觉得这事不对
是吧？否则为什么弄个新马甲？
【在 z*****s 的大作中提到】
: 按合同来，合同怎么写，怎么办
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h**********m
发帖数: 87 | 11 I really don't think your landlord did anything wrong. Two months rent for
breaking lease is quite standard, and you signed the lease. Most companies
provide legal assistance. But if the case becomes litigation, you will need
to hire a lawyer which will be more expensive. on top of that, your landlord
can use collection agency to recover loss, and that will damage your credit
for years and will show up in background check. We have been through this
before. The best option is pay the two months rent, and think more
thoroughly next time.
【在 l********r 的大作中提到】
: re. 按规矩办事，这么大人了当初签合同就要想到承担的后果。楼主你也觉得这事不对
: 是吧？否则为什么弄个新马甲？
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l******c
发帖数: 1202 | 12 强制搬走？贷款拿到了应该也不怕对信用记录有影响了？
说白了你披着马甲来问有什么后果的。没有的话你已经知道怎么做了，不是吗。
还好这里是美国，房东和你签字白纸黑字，还有你的ssn和个人信息，跟你撕破脸皮的
话还是有办法的。
都是些什么人。公司里人五人六的，拿的钱也不少，其实呢，就是人渣一个。
【在 n**********1 的大作中提到】
: 因刚买房，lease未到期，房东要罚款2个月房租 （5500刀)。和房东沟通了基本就是这
: 样不能够通融。有什么解决办法。合同上写了不让sublet。
: 如果强制搬走会对信用记录有什么影响。刚刚贷款拿到了。
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l******c
发帖数: 1202 | 13 而且在email你都在撒谎，什么move across country。我是房东绝对跟你斗，必胜的
case。
【在 l******c 的大作中提到】
: 强制搬走？贷款拿到了应该也不怕对信用记录有影响了？
: 说白了你披着马甲来问有什么后果的。没有的话你已经知道怎么做了，不是吗。
: 还好这里是美国，房东和你签字白纸黑字，还有你的ssn和个人信息，跟你撕破脸皮的
: 话还是有办法的。
: 都是些什么人。公司里人五人六的，拿的钱也不少，其实呢，就是人渣一个。
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C*********n
发帖数: 109 | 14 自己找房客，让他和房东签新约，房东如果拒绝，在继续找，至少3个，房东如果都拒
绝。以后上小法庭你就有优势了，之前什么的early termination fee都是霸王条款，
不成立的。 在弯曲法庭是偏房客一方的，如果之前你都是按时付房租，信用好的话，
别怕上法庭。
还有如果你真最后决定付罚款，一定要最后拿到你的security deposit在付，你已经和
你房东有间隙了，他肯定会在security deposit上难为你的。
【在 n**********1 的大作中提到】
: 因刚买房，lease未到期，房东要罚款2个月房租 （5500刀)。和房东沟通了基本就是这
: 样不能够通融。有什么解决办法。合同上写了不让sublet。
: 如果强制搬走会对信用记录有什么影响。刚刚贷款拿到了。
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C*********n
发帖数: 109 | 15 这楼里回帖真搞笑，难道都是房东?我也是房东，回帖不能这么坑人，lz只要你没有拖
欠房租，根本不用怕房东，加州是保护租客保护到变态，你就算不找房客拍拍屁股走了
，只要你房东找到房没别的房客，他都没有办法来charger penalty，除非你房东铁了
心跟你耗，两个月内不找房客，另外2个月罚金这种做法本身在加州就是不合法，你房
东上法庭都要不来的，身边有房东朋友遭遇过。你要做的是积极配合找房客，不让房东
有经济损失，如果房东太贪心，那你也别客气。 |
l******c
发帖数: 1202 | 16 你是个人品很好的房东，他是个人品很差的租客。
【在 C*********n 的大作中提到】
: 这楼里回帖真搞笑，难道都是房东?我也是房东，回帖不能这么坑人，lz只要你没有拖
: 欠房租，根本不用怕房东，加州是保护租客保护到变态，你就算不找房客拍拍屁股走了
: ，只要你房东找到房没别的房客，他都没有办法来charger penalty，除非你房东铁了
: 心跟你耗，两个月内不找房客，另外2个月罚金这种做法本身在加州就是不合法，你房
: 东上法庭都要不来的，身边有房东朋友遭遇过。你要做的是积极配合找房客，不让房东
: 有经济损失，如果房东太贪心，那你也别客气。
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b********t
发帖数: 8181 | 17 楼主人品不咋的，我要是房东不可能让你一分钱，你马上就有自己的房子了，你没有地
方可跑。在美国要有契约精神，如果不能谈判达成协议或者一方让步，最后只能按照契
约执行。你的这种想法和做法很危险，即便这次侥幸逃脱，漠视契约也早晚会吃亏，老
老实实做人没坏处。 |
C*********n
发帖数: 109 | 18 楼上的太搞笑了，还没有地方可跑，楼主根本不需要跑，只要楼主没拖欠过房租，根本
就不用怕房东毁信用记录，他没有任何办法，楼主要做的就是积极帮房东找房客，付下
一个房客入住前房东的损失，仅此而已，如果房东不领情，你大可不必理他，他就算上
court都拿你没办法，因为她除非房子空着超过两个月才有权利要你两个月罚金，而如
今湾区的租房市场是根本不可能两个月找不到租客，如果房东要价太高那就是他的问题
，不是你的责任，加州的法律非常保护租客，朋友买了房子带租客的，前房主赶不走卖
给她结果她也赶不走只好降价卖掉，不付租金的都难赶走，何况你这种按时付租金的。
你这个房东就是想黑你两个月租金，他的房子不会两个月租不出去的，法官不是傻子，
君子爱财取之有道，既然自己没有经济损失为何为难房客?不过楼主你也不够敞亮，本
不是什么见不得人的事你还注册个马甲，还说自己搬到外地，你就大大方方的说自己买
了房子不就得了，告诉房东我帮你找租客让你没损失，你想贪我两个月房租没门 |
n**********1
发帖数: 3 | 19 谢谢大家的回复：
1. 我无意挑起任何争端（知道这里有很多房东，也有很多租户）。另外我租住的是加
州的小区，不是私人房子。
2. 确实用的是马甲，因为自己的id很容易被人肉。实际情况是我和小区的property
manager详细解释了搬走的原因，而且我也愿意负担罚金，只是觉得有些多，希望他能
给写mercy。
3. 可能17楼误会了，4楼的email不是我发给房东的，是另外一个仁兄的case，他的情
况是move acress county，我和房东诚实说了是买房了。
4. 大家指责我人品不好可以理解，不过强制搬走只是我的最最坏的念头，我的房租从
来都是按时交的。如同2讲的也愿意承担责任，只是刚工作一年买房以后很大压力，
5500对我来说确实很多。另外没有任何自夸的意思，因为刚刚贷款，知道自己的信用记
录是803。 |
s*****r
发帖数: 43070 | 20 真无聊，就俩月房租，还有引用法律这个那个的
既然打算搬走，当初就该和房东好好商量一下，最后几个月多给点房租，或者同意房东
带人来看房
房东才要两月房租不错了，合同是要求是交房租知道期满的，你走了一样要交房租的。
想走就走，还要合同作甚 |
|
|
C********e
发帖数: 2327 | 21 Apartment的lease都是standard，不给你mercy，你也没办法。但是apartment一般都可
以sublease，你可以试试sublease
【在 n**********1 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复：
: 1. 我无意挑起任何争端（知道这里有很多房东，也有很多租户）。另外我租住的是加
: 州的小区，不是私人房子。
: 2. 确实用的是马甲，因为自己的id很容易被人肉。实际情况是我和小区的property
: manager详细解释了搬走的原因，而且我也愿意负担罚金，只是觉得有些多，希望他能
: 给写mercy。
: 3. 可能17楼误会了，4楼的email不是我发给房东的，是另外一个仁兄的case，他的情
: 况是move acress county，我和房东诚实说了是买房了。
: 4. 大家指责我人品不好可以理解，不过强制搬走只是我的最最坏的念头，我的房租从
: 来都是按时交的。如同2讲的也愿意承担责任，只是刚工作一年买房以后很大压力，
|
t**8
发帖数: 4527 | 22 法律和合同都是用来约束好人的， 因为你是好人， 才会有这个问题
【在 n**********1 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复：
: 1. 我无意挑起任何争端（知道这里有很多房东，也有很多租户）。另外我租住的是加
: 州的小区，不是私人房子。
: 2. 确实用的是马甲，因为自己的id很容易被人肉。实际情况是我和小区的property
: manager详细解释了搬走的原因，而且我也愿意负担罚金，只是觉得有些多，希望他能
: 给写mercy。
: 3. 可能17楼误会了，4楼的email不是我发给房东的，是另外一个仁兄的case，他的情
: 况是move acress county，我和房东诚实说了是买房了。
: 4. 大家指责我人品不好可以理解，不过强制搬走只是我的最最坏的念头，我的房租从
: 来都是按时交的。如同2讲的也愿意承担责任，只是刚工作一年买房以后很大压力，
|
z*****s
发帖数: 272 | 23 apartment的lease就更没话说了，人家公司的lease条款早就让律师抠的仔仔细细的了
，你明知要买房，怎么不签month by month的lease呢 |
b*****f
发帖数: 153 | 24 你这种情况用得着这么复杂吗？因为工作relocate是可以不用交罚金的。去看看加州的
law吧。
lease
so
【在 l****4 的大作中提到】
: 给你看我刚刚发给房东的信
: 我的情况是我已经住了两年多了，前2个月才刚刚续签了第三年的lease. 还有10个月
: lease才到期，但是我下个月底就要因为工作变动搬到东岸。我之前就跟房东提过有可
: 能会走，他说“I'll work with you" ，而且他人平时比较nice, 所以我就没放心上，
: 合同就原样签了。 结果前天跟他提的时候他直接说，给他多交三个月房租berak lease
: . 我给了自己一天时间稍微冷静一下做了点research，写了这封信给他。
: ···
: It has been quite nice experience living here and you were very helpful, so
: I’m going to try to make it work as smooth as possible. You asking for
: extra 3 months payment to terminate the lease won’t make it smooth. Even
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l****4
发帖数: 486 | 25 不知道不要乱说。
从来没有哪里说工作relocate不用交罚金的
唯一例外是 military deploy 之类的极端情况。普通工作就不要想了。
【在 b*****f 的大作中提到】
: 你这种情况用得着这么复杂吗？因为工作relocate是可以不用交罚金的。去看看加州的
: law吧。
:
: lease
: so
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l****4
发帖数: 486 | 26 你好厉害，一眼就看出我是苹果的了 LOL
【在 q******0 的大作中提到】
: 苹果的员工福利有legal support?
:
: lease
: so
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l****4
发帖数: 486 | 27 你有病是么？回帖会看么？
email是我写的，跟楼主没关系，我只是给他提建议。我本来就是move across country.
你怎么斗啊你，说来听听？
我已经有一堆application证明这房子随便我搬走第二天就能租出去，如果房东自己不
往出租，那就是他自己的问题。自己查Civil Code 1951.2 。跟我讲讲你怎么胜。
如果他租出去了，他没有损失，也就没有理由问我多要几个月的房租。
【在 l******c 的大作中提到】
: 而且在email你都在撒谎，什么move across country。我是房东绝对跟你斗，必胜的
: case。
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l****4
发帖数: 486 | 28 房东“不愿意租” 那不是合理的理由。他自己不愿意止损，不能把这个损失强行套在
我头上。
【在 A*******e 的大作中提到】
: 有人租不见得房东愿意租。
:
: lease
: so
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l****4
发帖数: 486 | 29 你挣钱挣多了是吧？凭什么我搬走第二天他就能租出去的房子，我要多给他几个月的房
租？
都是湾区的人不知道房租多贵么？
合同是约束房客不能给房东带来损失，我积极主动帮他找租客，积极主动帮他收
applciation, 积极主动帮他筛选，openhouse 都不用他自己办。俩月房租几千块，我
不相信谁家随随便便就往外扔。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 真无聊，就俩月房租，还有引用法律这个那个的
: 既然打算搬走，当初就该和房东好好商量一下，最后几个月多给点房租，或者同意房东
: 带人来看房
: 房东才要两月房租不错了，合同是要求是交房租知道期满的，你走了一样要交房租的。
: 想走就走，还要合同作甚
|
l****4
发帖数: 486 | 30 你误会了 是我贴的信，我不是楼主。
我俩一样都是要break lease.
我renew 第三年lease之前提前跟房东说过了，房东大手一拍说没问题，i'll work
with you. 这搁着一般人想就是我都在你这住了三年了，到时候提前搬走只要你没损失
你应该也就不计较了吧。
结果最后跟我说要三个月房租才行。这我不火大谁火大。
【在 C*********n 的大作中提到】
: 楼上的太搞笑了，还没有地方可跑，楼主根本不需要跑，只要楼主没拖欠过房租，根本
: 就不用怕房东毁信用记录，他没有任何办法，楼主要做的就是积极帮房东找房客，付下
: 一个房客入住前房东的损失，仅此而已，如果房东不领情，你大可不必理他，他就算上
: court都拿你没办法，因为她除非房子空着超过两个月才有权利要你两个月罚金，而如
: 今湾区的租房市场是根本不可能两个月找不到租客，如果房东要价太高那就是他的问题
: ，不是你的责任，加州的法律非常保护租客，朋友买了房子带租客的，前房主赶不走卖
: 给她结果她也赶不走只好降价卖掉，不付租金的都难赶走，何况你这种按时付租金的。
: 你这个房东就是想黑你两个月租金，他的房子不会两个月租不出去的，法官不是傻子，
: 君子爱财取之有道，既然自己没有经济损失为何为难房客?不过楼主你也不够敞亮，本
: 不是什么见不得人的事你还注册个马甲，还说自己搬到外地，你就大大方方的说自己买
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p*********g
发帖数: 2998 | 31 不需要付任何钱,只是押金估计拿不回来了,你般走就是了, 如果牛的话, 最后个月的房
租不要付, 房东也拿你没办法, 他只能去告你, 但这会花很久很久, 他损失更大, 湾
区是租客比较牛b, |
n********g
发帖数: 138 | 32 看看 Relo pkg 有没有lease breaking coverage |
t******y
发帖数: 748 | 33 you can remain on the lease yourself, remove other dwellers' names from the
lease, add tenants (you can find yourself) for rest of the lease it. This
way it is technically not sublease but you are adding new dwellers to share
the apt with you. Basically you need to be on the lease to ensure the rent
payment full and on-time.
We were in the same situation when we purchased our hose and moved out of
the rent apt and it worked well.
Good luck |
