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SanFrancisco版 - 请教一下PA的这个房子
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话题: pa话题: 房子话题: elemenatary话题: barron话题: mid
1 (共1页)
t****t
发帖数: 42
1
https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/4146-Frandon-Ct-94306/home/1276884
研究了一下历史帖子,有很多人讨论PA的差区,我的理解是Barron park elemenatary
那个区。
那这个房子的区也算差区吗?
请了解PA房子的人分析一下,所谓PA的差区具体指的是哪里?是不是靠南面的都不太好
?为什么呢?
多谢!
O*********w
发帖数: 30
2
我最近在Palo alto看房,关注这个房子几天了。我还挺喜欢这房子的,因为小学初中
高中都很不错,而且都在0.5 mile 以内。可惜这个房子太贵,超出我budget了。

elemenatary

【在 t****t 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/4146-Frandon-Ct-94306/home/1276884
: 研究了一下历史帖子,有很多人讨论PA的差区,我的理解是Barron park elemenatary
: 那个区。
: 那这个房子的区也算差区吗?
: 请了解PA房子的人分析一下,所谓PA的差区具体指的是哪里?是不是靠南面的都不太好
: ?为什么呢?
: 多谢!

t*****g
发帖数: 2941
3
好漂亮的房子
离学校那么近,有娃的最合适了
省了多少送娃的时间
c*******1
发帖数: 589
4
这房子2.1能拿下么?
w*********m
发帖数: 4740
5
129 个favoriates

【在 c*******1 的大作中提到】
: 这房子2.1能拿下么?
t*****e
发帖数: 2206
6
这房子2.3能拿下么?估计不能。
至少在mitbbs这都有两个bids。

【在 c*******1 的大作中提到】
: 这房子2.1能拿下么?
i**p
发帖数: 940
7
超过2.3m就有点贵了。这是pa不太好的区。附近就有一个mobile home park. 也没有人
行道。

【在 t*****e 的大作中提到】
: 这房子2.3能拿下么?估计不能。
: 至少在mitbbs这都有两个bids。

s*******a
发帖数: 375
8
没有人行道是不太好不过Los Altos好像都没有?

【在 i**p 的大作中提到】
: 超过2.3m就有点贵了。这是pa不太好的区。附近就有一个mobile home park. 也没有人
: 行道。

s*******a
发帖数: 375
9
我觉得可以。要我会考虑

【在 t*****e 的大作中提到】
: 这房子2.3能拿下么?估计不能。
: 至少在mitbbs这都有两个bids。

i**p
发帖数: 940
10
一般比较rural的地方没有人行道。los altos大部分确实没有,但los altos lot一般
比较大,住户比较少,所以还是比较容易户外运动。
Lot相对小的地方没人行道是个缺点。

【在 s*******a 的大作中提到】
: 没有人行道是不太好不过Los Altos好像都没有?
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k**d
发帖数: 61
11
这房子二百万 三番生活真苦逼

【在 O*********w 的大作中提到】
: 我最近在Palo alto看房,关注这个房子几天了。我还挺喜欢这房子的,因为小学初中
: 高中都很不错,而且都在0.5 mile 以内。可惜这个房子太贵,超出我budget了。
:
: elemenatary

t****t
发帖数: 42
12
昨天去看了这个房子,离学校太近,估计有点吵,确实算个缺点。
人行道这事情我还是第一次注意到,也算个缺点吧。
跟中介聊了聊,PA南边是算PA最差的区,因为是flood zone,房子必须要加高,而且不
能建basement,不像mid town,所以历史上一直价钱相对于mid town PA, down town
PA和north PA要便宜,所以人群,大房子数量都比上面的差。
t****t
发帖数: 42
13
不过这个房子还真挺舒服的,是在一个dead end, 比较安静(如果学校没人的时候)
后院和前院都很舒服,房子也够大,其实也算是个不错的选择
k***5
发帖数: 393
14
纯好奇请教下,这个厨房灶台在窗户对面,抽油烟机怎么装啊?
B*Z
发帖数: 7062
15
这房子进去肯定打掉重新装修,想怎么做都行。

【在 k***5 的大作中提到】
: 纯好奇请教下,这个厨房灶台在窗户对面,抽油烟机怎么装啊?
c*******1
发帖数: 589
16
这房子要是放在prime mid town的好位置,要2.5~3m吧

【在 t****t 的大作中提到】
: 昨天去看了这个房子,离学校太近,估计有点吵,确实算个缺点。
: 人行道这事情我还是第一次注意到,也算个缺点吧。
: 跟中介聊了聊,PA南边是算PA最差的区,因为是flood zone,房子必须要加高,而且不
: 能建basement,不像mid town,所以历史上一直价钱相对于mid town PA, down town
: PA和north PA要便宜,所以人群,大房子数量都比上面的差。

c*******1
发帖数: 589
17
码农硅工工资高,跳槽容易,不怕失业,多挣出来的钱够付贷款的,现在这么低得利率
,待1m,一个月还款4k出头,外地跳槽来的码农硅工,都是对比过收入增长和房价才来
的。这么多人都选择来bay area,苦不苦不用你操心吧

【在 k**d 的大作中提到】
: 这房子二百万 三番生活真苦逼
s*****r
发帖数: 43070
18
吼吼,说barron park不好是误解,白人超爱的地方,这房子离小学初中高中都很近。
有娃上gunn的,就知道明天骑辣么远去上学,多痛苦

【在 i**p 的大作中提到】
: 超过2.3m就有点贵了。这是pa不太好的区。附近就有一个mobile home park. 也没有人
: 行道。

s*****r
发帖数: 43070
19
那里不便宜,估计要到2.4了

【在 t*****e 的大作中提到】
: 这房子2.3能拿下么?估计不能。
: 至少在mitbbs这都有两个bids。

i**p
发帖数: 940
20
Pa房子现在也明显slow down了, zillow或者redfin的估价都偏高。市场上就算不错房
子也很少人疯狂出offer
下面这个房子也不错,最好因为位置的原因,只卖了2.05m
https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/3797-Louis-Rd-94303/home/1748146
另外Midtown也不是什么pa高大上的地方,只是south pa里好地方罢了。midtown 2.5-
3m是长这样的:
https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/2733-Cowper-St-94306/home/1458624

【在 c*******1 的大作中提到】
: 这房子要是放在prime mid town的好位置,要2.5~3m吧
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c*******1
发帖数: 589
21
2733-Cowper-St-94306, 这个房子你确定3m以下非all cash offer能买下来?这个房子
可是就list一个周末,周二就Pending了,比801 clara那个pending还快。等着看sold
price和close时间。
3797-Louis-Rd-94303 位置完全没法和prime mid town比,估计101噪音很大吧

【在 i**p 的大作中提到】
: Pa房子现在也明显slow down了, zillow或者redfin的估价都偏高。市场上就算不错房
: 子也很少人疯狂出offer
: 下面这个房子也不错,最好因为位置的原因,只卖了2.05m
: https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/3797-Louis-Rd-94303/home/1748146
: 另外Midtown也不是什么pa高大上的地方,只是south pa里好地方罢了。midtown 2.5-
: 3m是长这样的:
: https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/2733-Cowper-St-94306/home/1458624

i**p
发帖数: 940
22
2733 Cowper看close的价格吧,我也不知道。但现在行情真的没有去年或者年初好了。
我没拿louis rd跟mid town比。louis rd跟barron park可比性比较高。

【在 c*******1 的大作中提到】
: 2733-Cowper-St-94306, 这个房子你确定3m以下非all cash offer能买下来?这个房子
: 可是就list一个周末,周二就Pending了,比801 clara那个pending还快。等着看sold
: price和close时间。
: 3797-Louis-Rd-94303 位置完全没法和prime mid town比,估计101噪音很大吧

w****o
发帖数: 2260
23
这个房子真心说是太便宜啦。成交价肯定超3M. 现在PA 房价中值是3.5M。
上次2008年 crash的时候,最低的时候,中值到了1M. 短短的几年,PA房价涨了三倍。
PA的房子和上海北京的比较,还是便宜的多。这个房子在国内上海北京肯定至少卖到1
个亿人民币。
再过几年这个房子肯定又要翻翻。

elemenatary

【在 t****t 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/4146-Frandon-Ct-94306/home/1276884
: 研究了一下历史帖子,有很多人讨论PA的差区,我的理解是Barron park elemenatary
: 那个区。
: 那这个房子的区也算差区吗?
: 请了解PA房子的人分析一下,所谓PA的差区具体指的是哪里?是不是靠南面的都不太好
: ?为什么呢?
: 多谢!

M********s
发帖数: 24729
24
这是无上限竟标啊,会玩儿

elemenatary

【在 t****t 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/4146-Frandon-Ct-94306/home/1276884
: 研究了一下历史帖子,有很多人讨论PA的差区,我的理解是Barron park elemenatary
: 那个区。
: 那这个房子的区也算差区吗?
: 请了解PA房子的人分析一下,所谓PA的差区具体指的是哪里?是不是靠南面的都不太好
: ?为什么呢?
: 多谢!

s*****r
发帖数: 43070
25
前两天和PA家长交流,现在老中娃想上UC里面的好学校比前几年难多了,男娃就更难了。
对于男娃家长,学区房的意义不是那么大,堆时间欠一屁股债,娃累到半死,最后也没
有理想结果

1

【在 w****o 的大作中提到】
: 这个房子真心说是太便宜啦。成交价肯定超3M. 现在PA 房价中值是3.5M。
: 上次2008年 crash的时候,最低的时候,中值到了1M. 短短的几年,PA房价涨了三倍。
: PA的房子和上海北京的比较,还是便宜的多。这个房子在国内上海北京肯定至少卖到1
: 个亿人民币。
: 再过几年这个房子肯定又要翻翻。
:
: elemenatary

m*******8
发帖数: 7852
26
re
s*******a
发帖数: 375
27
I thought you should've go to top high schools if you want to go to UC?

了。

【在 s*****r 的大作中提到】
: 前两天和PA家长交流,现在老中娃想上UC里面的好学校比前几年难多了,男娃就更难了。
: 对于男娃家长,学区房的意义不是那么大,堆时间欠一屁股债,娃累到半死,最后也没
: 有理想结果
:
: 1

c**c
发帖数: 36
28
屋顶貌似低了点,目测8尺样子
客厅有点暗
前面拉了两根电线
是不是这里房子基本都这样了?

elemenatary

【在 t****t 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/4146-Frandon-Ct-94306/home/1276884
: 研究了一下历史帖子,有很多人讨论PA的差区,我的理解是Barron park elemenatary
: 那个区。
: 那这个房子的区也算差区吗?
: 请了解PA房子的人分析一下,所谓PA的差区具体指的是哪里?是不是靠南面的都不太好
: ?为什么呢?
: 多谢!

w*********m
发帖数: 4740
29
不是
四百万的大新房子不这样

【在 c**c 的大作中提到】
: 屋顶貌似低了点,目测8尺样子
: 客厅有点暗
: 前面拉了两根电线
: 是不是这里房子基本都这样了?
:
: elemenatary

m**m
发帖数: 5500
30
光看照片和位置,感觉楼主贴的那个可以卖到2.6以上。。不过我不在买房子,就随便
估估。
mid town prime location这条件应该还要高一点,但也不至于高太多。

【在 c*******1 的大作中提到】
: 这房子要是放在prime mid town的好位置,要2.5~3m吧
相关主题
palo alto 房市压力很大娘个腿的,漂亮丫头的小黑屋都1.6M了
大家买房子为何迷恋那种顶级学区请介绍一个palo alto的意大利餐馆。
Los Altos也越来越多中国人了我还是觉得mtv 比sunnyvale 好
m**m
发帖数: 5500
31
中值和卖的房子平均大小条件有关。08到现在应该也就涨了一倍。最极端的见过当时卖
1.2现在应该2.7以上的。但如果当时更贵,现在翻番不了。

1

【在 w****o 的大作中提到】
: 这个房子真心说是太便宜啦。成交价肯定超3M. 现在PA 房价中值是3.5M。
: 上次2008年 crash的时候,最低的时候,中值到了1M. 短短的几年,PA房价涨了三倍。
: PA的房子和上海北京的比较,还是便宜的多。这个房子在国内上海北京肯定至少卖到1
: 个亿人民币。
: 再过几年这个房子肯定又要翻翻。
:
: elemenatary

l*******1
发帖数: 58
32
Midtown 是pa的好区嘛?去看过一次街道很窄,而且都是那种平定房
O*********w
发帖数: 30
33
这房子已经火速pending了。Agent说这个房子至少收到了八九个offers。我自不量力想
出2.25M试试,我agent劝我省省吧,没戏的。
这个星期整个Palo Alto居然就没有2M左右的新房子出来。不知道为啥地主们都在观望
呢。饥渴营销么。。。

【在 l*******1 的大作中提到】
: Midtown 是pa的好区嘛?去看过一次街道很窄,而且都是那种平定房
l********s
发帖数: 267
34
PA有啥非买不可的理由?
我是你这个budget,就买这个了。
https://www.redfin.com/CA/Menlo-Park/241-S-Castanya-Way-94028/home/1727491
Ladera这个community非常好。

【在 O*********w 的大作中提到】
: 这房子已经火速pending了。Agent说这个房子至少收到了八九个offers。我自不量力想
: 出2.25M试试,我agent劝我省省吧,没戏的。
: 这个星期整个Palo Alto居然就没有2M左右的新房子出来。不知道为啥地主们都在观望
: 呢。饥渴营销么。。。

O*********w
发帖数: 30
35
谢谢您的建议。
想买PA主要是考虑到交通比较好,去南湾和半岛上班都不甚远。menlo park我们也看了
,确实有很多很好的房子在卖,也很心动。觉得有点缺憾的是交通高峰期local的小路
非常堵,上下101也比较堵。这大概是因为城市布局导致的吧。

【在 l********s 的大作中提到】
: PA有啥非买不可的理由?
: 我是你这个budget,就买这个了。
: https://www.redfin.com/CA/Menlo-Park/241-S-Castanya-Way-94028/home/1727491
: Ladera这个community非常好。

c*******1
发帖数: 589
36
买房子按照市场价出offer,很快就买到了。
j******z
发帖数: 3028
37
好区就是精妓们喜欢的区。你说精妓是住哪里还是还贷款啊。

【在 l*******1 的大作中提到】
: Midtown 是pa的好区嘛?去看过一次街道很窄,而且都是那种平定房
j******z
发帖数: 3028
38
所以我说嘛。你应该和买家签一个保险合同,要是几年翻番分你10%。否则缺口你补上
。保证破落丫头房价翻几番。皆大欢喜,何乐而不为。

1

【在 w****o 的大作中提到】
: 这个房子真心说是太便宜啦。成交价肯定超3M. 现在PA 房价中值是3.5M。
: 上次2008年 crash的时候,最低的时候,中值到了1M. 短短的几年,PA房价涨了三倍。
: PA的房子和上海北京的比较,还是便宜的多。这个房子在国内上海北京肯定至少卖到1
: 个亿人民币。
: 再过几年这个房子肯定又要翻翻。
:
: elemenatary

m**m
发帖数: 5500
39
我瞎猜2.6不知道差多少。

【在 O*********w 的大作中提到】
: 这房子已经火速pending了。Agent说这个房子至少收到了八九个offers。我自不量力想
: 出2.25M试试,我agent劝我省省吧,没戏的。
: 这个星期整个Palo Alto居然就没有2M左右的新房子出来。不知道为啥地主们都在观望
: 呢。饥渴营销么。。。

m**m
发帖数: 5500
40
mid town很大,有好有坏。属于工薪阶层还比较能承受的地方。真正好区在北面或者
los altos一带。

【在 l*******1 的大作中提到】
: Midtown 是pa的好区嘛?去看过一次街道很窄,而且都是那种平定房
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请教关于在Palo Alto地区租apartment 的问题gunn high school
1M+$630HOA的townhouse和$1.3M的SFH,Palo Alto,选那个?Palo Alto最差的区是不是Middle Town 呀?
Palo Alto 的 Barron Park小学是不是不好啊?How's Palo Alto Barron park area
h***z
发帖数: 122
41
最后是2。48m。
https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/4146-Frandon-Ct-94306/home/1276884
现在PA好像就这样,越贵的掉的越多。便宜的抢的人太多。

【在 m**m 的大作中提到】
: 我瞎猜2.6不知道差多少。
c*******1
发帖数: 589
42
2.48 两周close的,估计是all cash

【在 h***z 的大作中提到】
: 最后是2。48m。
: https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/4146-Frandon-Ct-94306/home/1276884
: 现在PA好像就这样,越贵的掉的越多。便宜的抢的人太多。

h***z
发帖数: 122
43
看agent,买家又是老中。

【在 c*******1 的大作中提到】
: 2.48 两周close的,估计是all cash
s*****r
发帖数: 43070
44
加价40万
俺早讲过barron park的房子不便宜,可都是不信啊
工薪家庭还是瞄准South PA那边和Ventura南边比较靠谱

【在 h***z 的大作中提到】
: 最后是2。48m。
: https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/4146-Frandon-Ct-94306/home/1276884
: 现在PA好像就这样,越贵的掉的越多。便宜的抢的人太多。

c*******1
发帖数: 589
45
Mid town的list price就得2.5


: 加价40万

: 俺早讲过barron park的房子不便宜,可都是不信啊

: 工薪家庭还是瞄准South PA那边和Ventura南边比较靠谱



【在 s*****r 的大作中提到】
: 加价40万
: 俺早讲过barron park的房子不便宜,可都是不信啊
: 工薪家庭还是瞄准South PA那边和Ventura南边比较靠谱

m**m
发帖数: 5500
46
那和我猜的其实差不多。有可能非cash offer还高点,但最近市场略缓,卖家就求稳了
。另外再看照片,里面可能还是要花钱再搞搞的。

【在 c*******1 的大作中提到】
: 2.48 两周close的,估计是all cash
1 (共1页)
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