C*Y
发帖数: 736 | 1 这个版的人都热衷买住宅，为什么不考虑商业地产？商业地产收入可靠稳定，
maintenance完全不用自己管。基本就是买下来等数钱 |
s*********3
发帖数: 2890 | 2 那是Level 2 啊，普罗大众还趴在101呢？首先，商业地产银码高，湾区至少2米起步吧
？首付要高很多，许多情况下还贷不了款，利息也高，买卖合同也没有像民宅那样比较
favor买家，税务政策也没有像民宅那样friendly. 比较适合精明的投资者.
不过，商业地产也不一定要买在湾区，反正你不用负责物业的day-to-day维护，招租，
租户管理和簿记可能都会请人打理，关键是你对当地经济长远发展能够正确预测和判断
，holding 周期要长，不适宜短期转手。
好像大选以后， 关心商业地产的多起来，难道也是Trump fever？说是这次商业地产的
泡沫也蛮大耶。
【在 C*Y 的大作中提到】
: 这个版的人都热衷买住宅，为什么不考虑商业地产？商业地产收入可靠稳定，
: maintenance完全不用自己管。基本就是买下来等数钱
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h***e
发帖数: 817 | 3 商业地产增值取决于租金，目前的回报率都不高
【在 C*Y 的大作中提到】
: 这个版的人都热衷买住宅，为什么不考虑商业地产？商业地产收入可靠稳定，
: maintenance完全不用自己管。基本就是买下来等数钱
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d**n
发帖数: 3172 | 4 经济危机一来，租户一关门，你如果没有子弹，就等银行收你的房。 |
c********1
发帖数: 5269 | 5 我看不少商业地产, 没租户超过一年
【在 d**n 的大作中提到】
: 经济危机一来，租户一关门，你如果没有子弹，就等银行收你的房。
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t***a
发帖数: 33 | |
b******y
发帖数: 1684 | 7 门槛高。总体而言，好地段的贵。地段不好的虽然便宜但是租户不容易找，不稳定。
【在 C*Y 的大作中提到】
: 这个版的人都热衷买住宅，为什么不考虑商业地产？商业地产收入可靠稳定，
: maintenance完全不用自己管。基本就是买下来等数钱
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s*********3
发帖数: 2890 | 8 不是说商业楼盘租约都是5年，10年的嘛。
【在 c********1 的大作中提到】
: 我看不少商业地产, 没租户超过一年
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c********1
发帖数: 5269 | 9 没租客的时间跟租约无关。我是在商业出租网站看到的。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 不是说商业楼盘租约都是5年，10年的嘛。
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b******y
发帖数: 1684 | 10 还是看地段啦。要是在el camino real或者univ ave上面，市场价很快租掉
【在 c********1 的大作中提到】
: 没租客的时间跟租约无关。我是在商业出租网站看到的。
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A***a
发帖数: 353 | 11 房产的流通性太差了，不管是民用还是商用。真正在房市里稳赚大钱的是开发商和地产
经纪。
湾区房价还要涨。 |
