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发帖数: 2605 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 抢房大战再现：上海一楼盘被挤爆，几百购房者连夜排队
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 28 04:04:00 2017, 美东)
魔都房价: 三万三千一平需要连夜排队，位置上海嘉定近郊环线(近昌吉东路地铁站)，
过了郊环线就是江苏昆山了（花桥房价2万）~~~庆幸自己和老婆买的早
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2017-02-27
前天，也就是2月25日，几张上海中介连夜排队购房的图片在朋友圈中流传，照片
里几百人从前一天就开始排队购房。那么为什么会有这么多人去排队购房？这个楼盘又
是在哪里？
2月26日，记者来到了位于上海嘉定区雅丹路上的一处名为上海派的新开楼盘，而
昨天在朋友圈里广泛流传的连夜排队购房的照片就来自这里。
早上九点半，距离下午两点钟的开盘还有足足四个多小时，售楼处外却早已挤满了
中介和购房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁华的商业区一般。道路两旁也停满了车辆，
甚至一度出现了堵车。
记者了解到，很多中介带着客户在开盘前一天就已经赶过来排队，而朋友圈中流传
的视频和照片正是25号这里排队时的景象。在那段视频中，排队购房的人群挤满了整个
售楼处的大门。
记者：昨天什么时候过来排队的？
上海嘉定 房产中介：昨天我吃了饭就过来了。
记者：是午饭吗？
上海嘉定 房产中介：午饭都吃了一点点就过来了。
上海嘉定 房产中介：今天，有的人是没回去，有的人是今天早上七八点，来换一
下人。
记者：像您是昨天就过来了吗？
上海嘉定 购房者：那当然了。
上海嘉定 购房者：我老头在里面。
记者：昨天什么时候过来的？
上海嘉定 购房者：下午，我是一点多钟。
记者：就一夜都在这边是不是？
上海嘉定 购房者：我没在里面，我老头在里面。
记者：坐了一夜？
上海嘉定 购房者：当然，不是我们一个，都是一个一个在里面。
采访中记者了解到，该楼盘从2月23号起开始认筹，然而仅仅过去了两天，就已经
有近千组的客户交了认筹金，此次开盘共有797套房源推出，也就是说还会有不少已经
交了认筹金的客户也很难买到房子。正是由于这一次的购房者太多，很多人怕买不到房
子，因此不少人在开盘前的两天就已经赶到了现场，早早排起了队。
记者：像您排了这么久，排到多少号？
上海嘉定 房产中介：排了将近300号，不过昨天晚上来排队的人排了有两三里路，
还是挺远的。
记者：您是昨天什么时候过来的？
上海嘉定 购房者：中午就过来了，然后排队一直排到这边后面都绕了一个圈，一
直拐到后面，少说有两三千口人。
上海嘉定 房产中介：昨天中午都陆陆续续的都来了。
记者：那会您个人感觉现场是什么样子的？
上海嘉定 房产中介：现场就和现在差不多，比现在还要人多一点，这边的话现在
还算是少的。
上海嘉定 房产中介：可以说里三圈外三圈，真是人山人海，现在售楼处门口还在
排队认筹，但基本上没什么希望，现在篮球馆那边已经坐了一千来号人，总共就797套
房子。
离售楼处约三百米远就是开盘现场，一路上，还能见到不少中介带着购房者前往，
这个开盘的现场是开发商在几天前将小区边的一个篮球馆临时改造而成的，已经交了认
筹金的客户就坐在里面排队，整个篮球馆里大约坐了有一千人。
他们全都是提前一天在这里排队等候，由于害怕出去吃饭或上厕所的时候原本排好
的顺序被抢，因此都要由家人或中介顶替着才敢离开，不少人已经一夜没睡，神情显得
十分疲倦。
上海嘉定 房产中介：排到的时候就是吃饭不能吃，然后又打电话给客户，然后客
户过来排队，换着吃饭。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么说呢 就是
挺冷的吧，买房挺不容易。
据记者调查了解，该楼盘位于上海嘉定区的雅丹路上，此次开盘主要推出68平米的
两房和88平米的三房，单价在三万三千元左右。三万三千元这一价格也许不少人很难产
生直观的认识，然而就在1月14日，同样位于嘉定区的上实海上公园开盘，当时的单价
在每平米四万元左右。不仅如此，在多家中介网站上可以查询到，上海派这一楼盘附近
的二手房均价到了三万七，新房的价格甚至比二手房还要便宜。价格低无疑是吸引购房
者的重要因素。
上海嘉定购房者： 应该算是比较便宜的价格 ，因为二手的也都卖到三万多， 一
手的也是这个价应该比较合理的。
上海嘉定购房者：这个地方价格还是比其他地方开盘要低 。
记者：低不少吗？
上海嘉定购房者： 低个两三千，现在三万三、三万二 算是比较低的， 因为在安
亭那边都到三万六了， 江桥都四万、五万了，所以这一片在黄渡镇上算是比较低的。
上海嘉定购房者： 我们在市区也看过了， 价钱太贵了， 同样三百万市区就买不
到好的房型。
除了价格以外，较好的地理位置也是吸引众多购房者的重要因素。就在这个楼盘对
面，仅隔着一条马路就是上海地铁11号线。而11号线的昌吉东路站出站口距离售楼处还
不足100米。不少购房者坦言，在上海低于四万的地铁房已经很难找得到了，这里的升
值空间很大。此外，近期新推出的楼盘较少也使得不少购房者急于购房。
上海嘉定中介：新房住宅 这么低的价格还挺少的， 还有就是靠近地铁，交通挺方
便的。 离市中心徐家汇过去也就是三十分钟吧。
采访中，记者了解到吸引众多购房者前来的还因为68平米的小户型总价刚好在230
万以内。去年11月28日，上海试行房贷新政，从11月29日起，居民家庭已有一套住房或
者无房但有贷款记录的首付比例不低于50%，购买非普通自住房的首付比例是70%。而在
上海外环，普通自住房的标准恰好是230万，也就是说，如果购买这套总价不足230万的
小户型，那么不少名下已有房或者无房有贷的购房者足足能少掉20%的首付款。当天开
盘后，68平米的小户型被抢购一空，而88平米的三房由于总价达到280万左右，因此还
有不少剩下的。
路劲地产集团上海总经理 高大鹏： 这次我们推出的一共是797套房源， 其中小户
型68平米的户型应该是200多套， 那么三房户型面积也比较小， 大概在500多套。 从
目前这个客户更为表现积极的可能是230万总房款以下的房源， 我们这次230万以下的
房源可能会出现清空的局面。 |
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