g****u
发帖数: 1422 | 1 看班上群魔乱舞尤其是贷款中介拼命忽悠，我就来说说我压箱底的贷款选择问题，这个
经验也是跟一个在金融业混了几十年退休的白人老伯朋友处学到的
前提：工薪族非投资牛人，这个范围包括收入在湾区<40w的，年非房产综合投资收益率
小于大盘的
1.如果有足够现金且收入够撑而且暂无投资方目标的，一定要选择15年fixed，或者ARM
+每月多还款尽快把贷款额降到conventional限额内。大家可以自行计算1M贷款15年
fixed和30年fixed的利息差别。因为不是投资牛人，所以贷款30年余出的闲钱很难保证
有30年税后30年税后30年税后（重要说三遍）年均>5%的收益回报。
2.可以在贷款时买point，这能在贷款期限内节省买家至少5X point fee的利息.且
point fee可抵税(standard和AMT皆可)。
3.当市场下行或暴跌时，因为贷款额低收入高，可以用房子做抵押refi掏出钱来抄底.
这等于是平时赚利息差额(30yr - 15yr)，抄底时拿出来down pay
Q&A: 贷托房托肯定要说贷款越多越好抵税，看我的前提，amt下利息不能抵税
当然如果手上本来就有足够现金且几年内就有房产投资目标的另当别论 |
p***r
发帖数: 4702 | 2 AMT利息不能抵税，谁告诉你的？
ARM
【在 g****u 的大作中提到】
: 看班上群魔乱舞尤其是贷款中介拼命忽悠，我就来说说我压箱底的贷款选择问题，这个
: 经验也是跟一个在金融业混了几十年退休的白人老伯朋友处学到的
: 前提：工薪族非投资牛人，这个范围包括收入在湾区<40w的，年非房产综合投资收益率
: 小于大盘的
: 1.如果有足够现金且收入够撑而且暂无投资方目标的，一定要选择15年fixed，或者ARM
: +每月多还款尽快把贷款额降到conventional限额内。大家可以自行计算1M贷款15年
: fixed和30年fixed的利息差别。因为不是投资牛人，所以贷款30年余出的闲钱很难保证
: 有30年税后30年税后30年税后（重要说三遍）年均>5%的收益回报。
: 2.可以在贷款时买point，这能在贷款期限内节省买家至少5X point fee的利息.且
: point fee可抵税(standard和AMT皆可)。
|
p***r
发帖数: 4702 | 3 Convention loan才六十多万，能买条毛啊 |
j**********r
发帖数: 3798 | 4 cash out refi 有tax complications, 超过10万不用于房子不抵税。从投资角度讲，
不如第一次尽量多贷，多贷的钱投资。如果不知道投资什么cal muni就很好。
ARM
【在 g****u 的大作中提到】
: 看班上群魔乱舞尤其是贷款中介拼命忽悠，我就来说说我压箱底的贷款选择问题，这个
: 经验也是跟一个在金融业混了几十年退休的白人老伯朋友处学到的
: 前提：工薪族非投资牛人，这个范围包括收入在湾区<40w的，年非房产综合投资收益率
: 小于大盘的
: 1.如果有足够现金且收入够撑而且暂无投资方目标的，一定要选择15年fixed，或者ARM
: +每月多还款尽快把贷款额降到conventional限额内。大家可以自行计算1M贷款15年
: fixed和30年fixed的利息差别。因为不是投资牛人，所以贷款30年余出的闲钱很难保证
: 有30年税后30年税后30年税后（重要说三遍）年均>5%的收益回报。
: 2.可以在贷款时买point，这能在贷款期限内节省买家至少5X point fee的利息.且
: point fee可抵税(standard和AMT皆可)。
|
