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SanFrancisco版 - 房子有code violation一直close不了最后定金会没了吗
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相关话题的讨论汇总
话题: violation话题: 卖家话题: code话题: 房子话题: close
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1 (共1页)
f*********5
发帖数: 367
1
如题,交了订金才知道房子有code violation,卖家开始慢悠悠地把违章建筑拆了。银
行的appraisal过来看了一下说有code violation不能批,要等close code compliance
case了才行。结果卖家修整房子的进度还是和挤牙膏一样慢,close escrow的日期我
们extend了好几次,但是现在是rate lock都到期了,估计卖家整修fix violation的工
程还有三周才能弄好搞到permit。我们现在重新申请贷款的话利率会高不少。我们想让
卖家补偿rate lock expire后重申高的新rate的损失,但卖家一副爱买不买的样子。请
问这样坚持不下的话会有什么后果?我们的订金会自动被liquidated了吗?买之前根本
不知道卖家会拖这么久…… 卖家不是中国人。
s*******e
发帖数: 131
2
有disclosure吗?如果没有的话可以walk away
f*********5
发帖数: 367
3
没有disclosed,连卖方中介都是后来才知道这事的。他们就说了房子有remodel过,并
没有说有code violation需要修补。主要是被拖了几个月,很不爽。
i**p
发帖数: 940
4
好奇什么样的code violation? 把车库拆了?

【在 f*********5 的大作中提到】
: 没有disclosed,连卖方中介都是后来才知道这事的。他们就说了房子有remodel过,并
: 没有说有code violation需要修补。主要是被拖了几个月,很不爽。

i*********n
发帖数: 121
5
很好奇,什么样的房子能让你坚持这么久。要是我,肯定第一天就退出了


: 没有disclosed,连卖方中介都是后来才知道这事的。他们就说了房子有remodel
过,并

: 没有说有code violation需要修补。主要是被拖了几个月,很不爽。



【在 f*********5 的大作中提到】
: 没有disclosed,连卖方中介都是后来才知道这事的。他们就说了房子有remodel过,并
: 没有说有code violation需要修补。主要是被拖了几个月,很不爽。

i**p
发帖数: 940
6
我第一次听说lender还管code violation 这种事,除非是把车库当房子,结果没
parking space了。

【在 i*********n 的大作中提到】
: 很好奇,什么样的房子能让你坚持这么久。要是我,肯定第一天就退出了
:
:
: 没有disclosed,连卖方中介都是后来才知道这事的。他们就说了房子有remodel
: 过,并
:
: 没有说有code violation需要修补。主要是被拖了几个月,很不爽。
:

k***a
发帖数: 1199
7
他这个可能比较严重的违建,湾区很多房子都有没permit的小修小动,银行一般是不管的

【在 i**p 的大作中提到】
: 我第一次听说lender还管code violation 这种事,除非是把车库当房子,结果没
: parking space了。

e*******r
发帖数: 1433
8
disclosure上没有,可以sue agent
code violation非常serious, city可以place lien,等同于贷款没还清,就算你买下
来,没通过city inspection. city有权拿走你的房子拍卖
不是cash offer, 能走就走。
cash offer能耗的起的,要求seller把违章加建拆了。但是要准备好花extra的钱
remodel.
通常都是你想做flipping才会接受这种房子。
拆,会拆的很ugly.

compliance

【在 f*********5 的大作中提到】
: 如题,交了订金才知道房子有code violation,卖家开始慢悠悠地把违章建筑拆了。银
: 行的appraisal过来看了一下说有code violation不能批,要等close code compliance
: case了才行。结果卖家修整房子的进度还是和挤牙膏一样慢,close escrow的日期我
: 们extend了好几次,但是现在是rate lock都到期了,估计卖家整修fix violation的工
: 程还有三周才能弄好搞到permit。我们现在重新申请贷款的话利率会高不少。我们想让
: 卖家补偿rate lock expire后重申高的新rate的损失,但卖家一副爱买不买的样子。请
: 问这样坚持不下的话会有什么后果?我们的订金会自动被liquidated了吗?买之前根本
: 不知道卖家会拖这么久…… 卖家不是中国人。

i**p
发帖数: 940
9
这到底是什么意思?是不是说卖之前,city就发了code violation notice给卖家要他
整改。

【在 e*******r 的大作中提到】
: disclosure上没有,可以sue agent
: code violation非常serious, city可以place lien,等同于贷款没还清,就算你买下
: 来,没通过city inspection. city有权拿走你的房子拍卖
: 不是cash offer, 能走就走。
: cash offer能耗的起的,要求seller把违章加建拆了。但是要准备好花extra的钱
: remodel.
: 通常都是你想做flipping才会接受这种房子。
: 拆,会拆的很ugly.
:
: compliance

s*********3
发帖数: 2890
10
让你的经纪去盯卖方经纪啊,这个属于seller不能 deliver the house,不能perform
contract.

compliance

【在 f*********5 的大作中提到】
: 如题,交了订金才知道房子有code violation,卖家开始慢悠悠地把违章建筑拆了。银
: 行的appraisal过来看了一下说有code violation不能批,要等close code compliance
: case了才行。结果卖家修整房子的进度还是和挤牙膏一样慢,close escrow的日期我
: 们extend了好几次,但是现在是rate lock都到期了,估计卖家整修fix violation的工
: 程还有三周才能弄好搞到permit。我们现在重新申请贷款的话利率会高不少。我们想让
: 卖家补偿rate lock expire后重申高的新rate的损失,但卖家一副爱买不买的样子。请
: 问这样坚持不下的话会有什么后果?我们的订金会自动被liquidated了吗?买之前根本
: 不知道卖家会拖这么久…… 卖家不是中国人。

f*********5
发帖数: 367
11
是的,卖之前就有,我们并不知道。

【在 i**p 的大作中提到】
: 这到底是什么意思?是不是说卖之前,city就发了code violation notice给卖家要他
: 整改。

1 (共1页)
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