|
|---|
|
|
|
|
|
|
H********g
发帖数: 1 | 1 又到了交房地产税的日子了，最近有几位新买房的客人由于今年是第一次交房地产税，
所以纷纷来电询问，就此我在这
里有几点温馨提示：
计算年度：美国房产税的征收是按年计算，但区间不是从1月1日- 12月31日，而是从当
年7月1日- 次年6月30日。所以我们收到的帐单上都会显示两个年份，比如：2016-2017
property tax，是指2016.7.1-2017.6.30 这个区间的税额。
缴纳时间：两次缴纳时间，缴纳金额平均分为两份，但是在同一份帐单上（如照片中所
示），并不划分时段，所以很多人不清楚缴纳的是哪一个区间的。我为了方便说明和计
算，划分成为两个区间：
第一次缴纳时间是11月1日之前，如果12月10日还没有缴纳，就要开始付滞纳金，逾期
不交的惩罚金是10%。这一次可以看为是第一个区间7月1日- 12月31日。
第二次缴纳时间是2月1日之前，如果4月10日还没有缴纳， 就要开始付滞纳金。逾期不
交的惩罚金是10%。这一次可以看为是第二个区间1月1日- 6月30日。
如果终止期是节假日，就顺延到下一个工作日。
在房屋买卖交易时如何计算和支付房产税,分为几种情况.
1)如果交房时（COE date），卖家还没有缴纳当时区间的房产税，由买家等到之后的缴
纳时间（12/10前、4/10前）负责缴纳，那么卖家需要在交房时提前付给买家房产过户
前的税额。
2)如果交房时（COE date），卖家已经提前缴纳了当时区间的房产税，那么买家需要在
交房时付给卖家过户之后的税额。
3）如果您购买房屋是通过Escrow公司进行交易， Escrow负责人都会按照天数的比例把
买方和卖方的地税算好。这样买卖双方各自负担应该负责的地税。
缴纳方式:
1）自行缴纳。可以在网上交，也可以寄支票去交，或是去县政府里交。如果邮寄，最
好是提前一些以确定不会晚到，最好是寄挂号信（certified mail）。寄出后注意查看
自己的银行帐户里何时被收走这笔款。
2）Impound Account。 如果有贷款，可以选择让贷款银行预先每个月代扣，然后贷款
银行会负责按时缴纳税款。选择这种方法，有时会有更好的贷款的利率。但是要注意的
是，如果税额有调整银行不会知道，因为通知都是寄到房子的地址，所以要主动负责与
银行及时联系。
温馨提示：
切记，没有收到帐单不能成为不交或是晚交的理由，也不能免去罚款。作为在美国的有
房族，都要记住这两个重要的日子12/10和4/10，一定要在这之前，自己负责及时缴纳
房地产税。各县政府网站上只要输入房子的地址，就可以查询到帐单。
本文仅作一般性介绍，如需专业建议，请咨询您的专业会计师或税务师。 |
|
|
|
|
|
|
