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发帖数: 44 | 1 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: havetovent (蓦然回首只是偶然), 信区: Seattle
标 题: 讨论下税改跟利率对于弯曲雅图双马公房价的影响
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 6 01:43:21 2017, 美东)
不论弯曲还是雅图，双马公的极限基本上就是2到2.5M。差别就是弯曲小黑屋，雅图能
够好些，这个价位，算是弯曲主流房，雅图稍高端房。为了计算方便，不再考虑·地区
房价差异，一该假定双马公都死撑到极限，2到2.5之间。
这个价位，贷款会是1.5到2之间。一年property tax大约20K。property tax不能抵税
。然后extra 500k的利息（1m-500k）不能抵税。这个大约也是20k左右。相当于，等于
agi高了40k。买这个range房子的双马公，多半35%的marginal rate。那么相当于每年
多支出14k，算到每月，差不多1100-1200了。
这个价位的房子，rate每上升一点，相当于接近每月300刀。
不考虑未来的rate上涨，单说oct尾巴fed的meet后，rate上涨一个点。这个跟税改基本
同时。可以说，这一周之间，月供就多了差不多1500，几乎相当于300k的房价差别了.
这个计算对吗？考虑到大家的承受能力，雅图的高端房与弯曲的主流房，是不是终于到
了逆转的时候？欢迎各位大拿们讨论。
注：这个价位低双马公，很多hit不了amt了，尤其雅图没有州税deduct的。hit也是很
少，忽略不计了。 |
h*****o
发帖数: 126 | 2 贷款在1.5m - 2m的不hit AMT? 哥们你是在搞笑的吧。 双马公家庭收入一般在300k -
400k 之间 这不hit amt? |
l*******e
发帖数: 260 | 3 逆转不会太明显，相信很多人和楼主一样，准备拿钱冲2-2.5m这个区间的房，现在都在
会不会降一点 |
r******l
发帖数: 10760 | 4 估计这个人根本不知道什么是AMT。写完听到别人提了一下AMT最后赶紧加上一句。
【在 h*****o 的大作中提到】
: 贷款在1.5m - 2m的不hit AMT? 哥们你是在搞笑的吧。 双马公家庭收入一般在300k -
: 400k 之间 这不hit amt?
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