b********9
发帖数: 10 | 1 http://www.mitbbs.com/bbsdoc3/chinese.faq/SanFrancisco/25/HouseHunting/5
那时候还没有微信，三番板要比现在活跃，话题也比较多样， 但房坑也是热门。 那些
十年前的房坑贴可能对新人有点启发。
十年过去了， 房子还是那些房子， 交通也还是那些公路铁路， 学区也还是那些学区
。 但热门公司换了， 人换了一茬， 房价也差不多翻了一番。
真可谓： 长江后浪推前浪， 韭菜一茬接一茬。
最后希望版主能把最近的房贴学区贴整理一些到精华区，相信对十年后的小朋友也会有
帮助。 |
S****a
发帖数: 264 | 2 看08年的房事对新来弯曲的人太残忍，那时侯一片哀号，是砍价的时代，现在哪里都是
涨张涨 |
b********9
发帖数: 10 | 3 2008年湾区房市基本上还在横盘。 九月金融海啸爆发， forclosure 潮要到 2009 才
开始。 房屋断供三个月后银行才能 foreclosure 。
基本上一条街上有一个foreclosure， 房屋估值跌 20%， 两个foreclosure， 估值要
至少跌30%。
所以我说房托们你们还是悠着点， 不要煽风点火，制造紧张气氛， 让很多新人不顾自
己的经济实力，奋不顾身来接盘。 这些虽然暂时会让你们增加纸上富贵，满足虚荣心
，但一旦经济下行， 被你们忽悠来的接盘侠们扛不住而断供 foreclosure， 很可能你
的房子估值会大幅跳水， 到头来也是扳起石头砸自己的脚。
作为业主我们希望房价平稳，长期稳步上升。 暴涨暴跌对长期业主绝无好处， 只是让
flipper 发了不义之财。
大家还是要理性。 |
l********e
发帖数: 1 | 4 听房托的过去十年买了都赚，就会拿 08 出来说事
就算在那波高点买的现在也翻倍了，不知道你在忽悠什么，总比现在还没买的强
flipper 人家赚到了也是实力加运气 |
s********o
发帖数: 36 | |
m***i
发帖数: 80 | 6 我怎么看完有一种所有技术分析都是白分析，当年随便闭眼买，现在也翻翻的感觉？ |
b******t
发帖数: 965 | 7 翻番的不少 也看到好几个 msj weibel的没翻番还
: 我怎么看完有一种所有技术分析都是白分析，当年随便闭眼买，现在也翻翻的感
觉？
【在 m***i 的大作中提到】
: 我怎么看完有一种所有技术分析都是白分析，当年随便闭眼买，现在也翻翻的感觉？
|
b********9
发帖数: 10 | 8 十年翻一番，有两种翻法：
第一种是每年平稳上涨 7%， 十年翻一番。 房价跑赢通胀，房主可以随时 refinance,
take home equity, 或是换房， 而不用担心房屋估值问题。
第二种是前五年跌了 50%，后五年又涨了 300%，十年下来也是一番。 房主要取得十年
后的成果，先要能 survive 前五年 underwater. 这五年不能 refinance， 也很难换
房，还要保持工作稳定。 马云不是说过吗 “今天很残酷，明天很残酷，后天很美好。
很多人死在了明天晚上”。 人家那是创业，大买卖。买房自住干嘛要这么折麽自己。
【在 l********e 的大作中提到】
: 听房托的过去十年买了都赚，就会拿 08 出来说事
: 就算在那波高点买的现在也翻倍了，不知道你在忽悠什么，总比现在还没买的强
: flipper 人家赚到了也是实力加运气
|
l********e
发帖数: 1 | 9 哪个地段买后五年跌 50% 了？
而且现在都不是次贷，还要付完首付有余粮支持，危机重现也就跌回两三年前水平，还
要赌崩盘崩不到自己
refinance,
【在 b********9 的大作中提到】
: 十年翻一番，有两种翻法：
: 第一种是每年平稳上涨 7%， 十年翻一番。 房价跑赢通胀，房主可以随时 refinance,
: take home equity, 或是换房， 而不用担心房屋估值问题。
: 第二种是前五年跌了 50%，后五年又涨了 300%，十年下来也是一番。 房主要取得十年
: 后的成果，先要能 survive 前五年 underwater. 这五年不能 refinance， 也很难换
: 房，还要保持工作稳定。 马云不是说过吗 “今天很残酷，明天很残酷，后天很美好。
: 很多人死在了明天晚上”。 人家那是创业，大买卖。买房自住干嘛要这么折麽自己。
|
m***i
发帖数: 80 | 10 此话没错，但是大家忽略一个问题，现在的买房大众与十年前是否一样？也许湾区没变
，但是中国变了，10年前北京的一套房也就是200万人民币，现在呢？我们不能忽略背
景大环境的变化。
同时，这里的讨论总是在想当然的认为，大家买房都是all in，不考虑未来的还款能力
。首先，你怎么就认为人家是all in，一但经济危机就要断供？有何依据和案例？这里
论坛的老人，想必都是出国时间比较长的了吧，可能你们现在对国内的经济能力的认识
已经脱节了。
我是15年过来的，目前国内一线城市2套房，目前湾区16年，17年各入一套。首先，我
没有all in，月收入的70%还可以自由支配，其次，现金储备可以至少撑3年，最后，国
内房出售一套可以还清现在所有贷款。而且据我了解，我这种情况在国内和湾区都算是
一般水平。国内北京上海有钱人根本不是我这种工薪阶层可以比的，所以这也是为什么
现在现金购房这么多。
而且现在大银行的贷款审查都是很严的，至少这是我经历的，虽然我在FLAG工作，W2，
非常好看，但是银行细到几百块钱的异常收入都问，所以我认为大多数人都没有断供的
风险。即使经济危机了，撑个2-3年，长期看还是可以升值的。更何况，主要的目的还
是自住，房价的短期波动对我的影响只是账面价值。
也许我的观念来源于国内房地产市场十八年的增长，所以一来湾区就是买买买，也许我
不了解美国房市的长期发展，但我相信大多数来美国的国人，或者是年轻人的父母，跟
我的观念是一样的。所以，就没有所以了。
refinance,
【在 b********9 的大作中提到】
: 十年翻一番，有两种翻法：
: 第一种是每年平稳上涨 7%， 十年翻一番。 房价跑赢通胀，房主可以随时 refinance,
: take home equity, 或是换房， 而不用担心房屋估值问题。
: 第二种是前五年跌了 50%，后五年又涨了 300%，十年下来也是一番。 房主要取得十年
: 后的成果，先要能 survive 前五年 underwater. 这五年不能 refinance， 也很难换
: 房，还要保持工作稳定。 马云不是说过吗 “今天很残酷，明天很残酷，后天很美好。
: 很多人死在了明天晚上”。 人家那是创业，大买卖。买房自住干嘛要这么折麽自己。
|
|
|
m***i
发帖数: 80 | 11 还有，我买房比较相信地点，这也是受国内影响。湾区气候条件好，住宅供应量极其有
限，需求却十分巨大，长期看，为何不涨？担心地震就上地震险好了，两个房一年不到
2000，只要地在就不怕。如果是在德州，我是坚决不会投资买房的，但湾区就是不一样。
[在 mlpoi (jack) 的大作中提到：]
:此话没错，但是大家忽略一个问题，现在的买房大众与十年前是否一样？也许湾区没
变，但是中国变了，10年前北京的一套房也就是200万人民币，现在呢？我们不能忽略背
:景大环境的变化。
:同时，这里的讨论总是在想当然的认为，大家买房都是all in，不考虑未来的还款能
力。首先，你怎么就认为人家是all in，一但经济危机就要断供？有何依据和案例？这
里论坛的老人，想必都是出国时间比较长的了吧，可能你们现在对国内的经济能力的认
识已经脱节了。
:我是15年过来的，目前国内一线城市2套房，目前湾区16年，17年各入一套。首先，我
:没有all in，月收入的70%还可以自由支配，其次，现金储备可以至少撑3年，最后，
国内房出售一套可以还清现在所有贷款。而且据我了解，我这种情况在国内和湾区都算
是一般水平。国内北京上海有钱人根本不是我这种工薪阶层可以比的，所以这也是为什
么现在现金购房这么多。
:而且现在大银行的贷款审查都是很严的，至少这是我经历的，虽然我在FLAG工作，W2
，非常好看，但是银行细到几百块钱的异常收入都问，所以我认为大多数人都没有断供
的风险。即使经济危机了，撑个2-3年，长期看还是可以升值的。更何况，主要的目的还
:是自住，房价的短期波动对我的影响只是账面价值。
:也许我的观念来源于国内房地产市场十八年的增长，所以一来湾区就是买买买，也许
我不了解美国房市的长期发展，但我相信大多数来美国的国人，或者是年轻人的父母，
跟我的观念是一样的。所以，就没有所以了。
:refinance, |
b******t
发帖数: 965 | 12 跌50%的确实很多
随手翻一个破condo的
https://www.zillow.com/homedetails/39224-Guardino-Dr-APT-313-Fremont-CA-
94538/63084578_zpid/#hdp-price-history
【在 l********e 的大作中提到】
: 哪个地段买后五年跌 50% 了？
: 而且现在都不是次贷，还要付完首付有余粮支持，危机重现也就跌回两三年前水平，还
: 要赌崩盘崩不到自己
:
: refinance,
|
b******t
发帖数: 965 | 13 长期看 看怎么比 利息房产税都是要付的
10年涨一倍 和 买 大盘 index比 也没啥优势 你既然这么有钱 也该考虑考虑
asset diversification
样。
略背
【在 m***i 的大作中提到】
: 还有，我买房比较相信地点，这也是受国内影响。湾区气候条件好，住宅供应量极其有
: 限，需求却十分巨大，长期看，为何不涨？担心地震就上地震险好了，两个房一年不到
: 2000，只要地在就不怕。如果是在德州，我是坚决不会投资买房的，但湾区就是不一样。
: [在 mlpoi (jack) 的大作中提到：]
: :此话没错，但是大家忽略一个问题，现在的买房大众与十年前是否一样？也许湾区没
: 变，但是中国变了，10年前北京的一套房也就是200万人民币，现在呢？我们不能忽略背
: :景大环境的变化。
: :同时，这里的讨论总是在想当然的认为，大家买房都是all in，不考虑未来的还款能
: 力。首先，你怎么就认为人家是all in，一但经济危机就要断供？有何依据和案例？这
: 里论坛的老人，想必都是出国时间比较长的了吧，可能你们现在对国内的经济能力的认
|
W*******Q
发帖数: 275 | 14 赞一下diversification.
目测rmb虚高。如果TG胆敢自由兑换，那临死不远了。魔都帝都三环五环一间鸽子笼都
能换硅谷一个SFH,这不是泡泡是啥？还好现在zf有一人US$5w/年的兑换额，否则大家都
跑路算了。
30年前日本也是繁华无比，1990年仅东京的地价总值就相当于当时整个美国地价总值。
日本经济的高速发展使日本出现了地产投机风潮，日本人买下纽约最有代表性的建筑洛
克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司。而安邦保险不是买下NYC华尔道夫
酒店(Waldorf Astoria),万达收购AMC？
随着工业化深入，出生率下降，社会日益老龄化。中国走日本台湾的老路是避免不了的
。而东方国家的面子问题，会让问题积重难返。不断增加leverage 来拖延泡沫爆破。
同样都是copycat 的加工产业，在政府压制下不能（敢）创新，人民非常能吃苦耐劳而
不尊重*人才*，这也会造成特别长的繁荣与衰退周期(vs. 西方国家）。
在重大打击下，僵硬的制度便会被灵活的国家割韭菜。历史不断会重演。
你如果在美国站稳，应趁rmb虚高把大部分资产换掉。美国有强大的军事力量。TG的油
路一旦被掐，那么多汽车高架就被割韭菜。
【在 m***i 的大作中提到】
: 此话没错，但是大家忽略一个问题，现在的买房大众与十年前是否一样？也许湾区没变
: ，但是中国变了，10年前北京的一套房也就是200万人民币，现在呢？我们不能忽略背
: 景大环境的变化。
: 同时，这里的讨论总是在想当然的认为，大家买房都是all in，不考虑未来的还款能力
: 。首先，你怎么就认为人家是all in，一但经济危机就要断供？有何依据和案例？这里
: 论坛的老人，想必都是出国时间比较长的了吧，可能你们现在对国内的经济能力的认识
: 已经脱节了。
: 我是15年过来的，目前国内一线城市2套房，目前湾区16年，17年各入一套。首先，我
: 没有all in，月收入的70%还可以自由支配，其次，现金储备可以至少撑3年，最后，国
: 内房出售一套可以还清现在所有贷款。而且据我了解，我这种情况在国内和湾区都算是
|
m***i
发帖数: 80 | 15 首先，我不叫有钱，我身边的国人都这样，2000年毕业的，我算中等偏下。其次，被股
市搞怕了，不如房子省事，即使有成本，也不用天天盯着。另外有401k , roth, 529长
期投资也够了。
[在 bikelost (bikelost) 的大作中提到：]
:长期看 看怎么比 利息房产税都是要付的
:asset diversification
:略背 |
m***i
发帖数: 80 | 16 国内房子坚决不卖，10年前就说有泡沫，这又涨了好几轮了，中国跟日本还不一样，不
完全市场经济，政府还是不会让他放任自流的。
[在 WestGateQ (西门大官人) 的大作中提到：]
:赞一下diversification.
:目测rmb虚高。如果TG胆敢自由兑换，那临死不远了。魔都帝都三环五环一间鸽子笼都
:能换硅谷一个SFH,这不是泡泡是啥？还好现在zf有一人US$5w/年的兑换额，否则大家
都跑路算了。
:酒店(Waldorf Astoria),万达收购AMC？
:随着工业化深入，出生率下降，社会日益老龄化。中国走日本台湾的老路是避免不了
的。而东方国家的面子问题，会让问题积重难返。不断增加leverage 来拖延泡沫爆破。
:同样都是copycat 的加工产业，在政府压制下不能（敢）创新，人民非常能吃苦耐劳
而不尊重*人才*，这也会造成特别长的繁荣与衰退周期(vs. 西方国家）。
:在重大打击下，僵硬的制度便会被灵活的国家割韭菜。历史不断会重演。
:你如果在美国站稳，应趁rmb虚高把大部分资产换掉。美国有强大的军事力量。TG的油
:路一旦被掐，那么多汽车高架就被割韭菜。 |
W*******Q
发帖数: 275 | 17 继续出干货，
Location, location, location:
1. 离知名大学近的1~3环很稳。以前看NYU, 哥大，现在Stanford 宇宙中心。Harvard+
MIT双轴应该不错。唯一是他们天气so f* up。
2. In a valley or island with scarce plain 寸土寸金。如像 Las Vegas, Texas,
Atlanta, 一望无际的平原就算了吧。这种烂区的房价不可能超过建筑价太多。地价=0
3. 人口增长。最近几年德州Austin有许多公司搬去，人口迁入。所以是例外。
4. 如能在大公司之间又近高速，如MV, SV西，那也是前世修来的福分。
某些黑们别不爽。欢迎你们抛砖。呵呵。
Timing, timing, timing,
10-yr 利率过了3.5% 就要收手，一定要有纪律性。美国的一个周期是8~10年。。 小心
驶得万年船。
样。
略背
【在 m***i 的大作中提到】
: 还有，我买房比较相信地点，这也是受国内影响。湾区气候条件好，住宅供应量极其有
: 限，需求却十分巨大，长期看，为何不涨？担心地震就上地震险好了，两个房一年不到
: 2000，只要地在就不怕。如果是在德州，我是坚决不会投资买房的，但湾区就是不一样。
: [在 mlpoi (jack) 的大作中提到：]
: :此话没错，但是大家忽略一个问题，现在的买房大众与十年前是否一样？也许湾区没
: 变，但是中国变了，10年前北京的一套房也就是200万人民币，现在呢？我们不能忽略背
: :景大环境的变化。
: :同时，这里的讨论总是在想当然的认为，大家买房都是all in，不考虑未来的还款能
: 力。首先，你怎么就认为人家是all in，一但经济危机就要断供？有何依据和案例？这
: 里论坛的老人，想必都是出国时间比较长的了吧，可能你们现在对国内的经济能力的认
|
l********e
发帖数: 1 | 18 哦 随便翻了一个东湾没学区九十年代高点买低点卖的公寓 继续翻
【在 b******t 的大作中提到】
: 跌50%的确实很多
: 随手翻一个破condo的
: https://www.zillow.com/homedetails/39224-Guardino-Dr-APT-313-Fremont-CA-
: 94538/63084578_zpid/#hdp-price-history
|
c******t
发帖数: 944 | 19 国内房价会稳几年还得涨，只要胖子下台。胖子是中国最大坑，怕是要称帝
【在 W*******Q 的大作中提到】
: 赞一下diversification.
: 目测rmb虚高。如果TG胆敢自由兑换，那临死不远了。魔都帝都三环五环一间鸽子笼都
: 能换硅谷一个SFH,这不是泡泡是啥？还好现在zf有一人US$5w/年的兑换额，否则大家都
: 跑路算了。
: 30年前日本也是繁华无比，1990年仅东京的地价总值就相当于当时整个美国地价总值。
: 日本经济的高速发展使日本出现了地产投机风潮，日本人买下纽约最有代表性的建筑洛
: 克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司。而安邦保险不是买下NYC华尔道夫
: 酒店(Waldorf Astoria),万达收购AMC？
: 随着工业化深入，出生率下降，社会日益老龄化。中国走日本台湾的老路是避免不了的
: 。而东方国家的面子问题，会让问题积重难返。不断增加leverage 来拖延泡沫爆破。
|
W*******Q
发帖数: 275 | 20 继续论证气泡：
股市里看股票，假设没有creative account。最重要指标是Price/Earning.假设不是
tesla那种负的烧钱坑。 P/E %就是年成长率。当然新贵们P/E可以高点。美国经济高点
气泡可以把SPY P/E吹到 > 18, 最惨淡压到12.. （Timing?)
房市里看 Price/(pre-tax) monthly income. 是不吃不喝不看病，一个房子要几个月
工资。
【中国平均工资】2017年全国城市平均工资排名:
http://www.chashebao.com/shebaotiaoli/17709.html
http://finance.sina.com.cn/china/gncj/2017-10-28/doc-ifynffnz3066081.shtml
湾区 San Mateo, Santa Clara 大约$8k/month/家庭：
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_California_locations_by_income#
Counties
国内你自己毛估估。湾区$1.6m SFH大约要 200 mo.
如果哪天国内继续学美国上property tax,我也不意外。不要以为TG给人民吃了几天饱
饭就改变的插管吸血本质。
破。 |
|
|
W*******Q
发帖数: 275 | 21 这个要维持房价，有的是办法。譬如再发4 trillion 大水，或者不发新土地。或者不
许造10楼以上。etc, etc.
另一面，官方汇率固定，不许自由兑换 :-D
【在 c******t 的大作中提到】
: 国内房价会稳几年还得涨，只要胖子下台。胖子是中国最大坑，怕是要称帝
|
T*******u
发帖数: 1908 | 22 好奇国内重重限购之下房产如何脱手？
脱手之后以每人每年5w的额度如何把钱搬过来还这里的房贷？
以前还有做外贸的地下钱庄，现在怎么弄？
既难以变现，又不能汇出，国内的房产意义何在？
美国房市现在看来还没有什么明显的泡沫，08式的崩溃没有可能
但是随着国内换汇越来越紧，来自国内的购买力将会受抑制，估计下面涨幅要放缓。
【在 m***i 的大作中提到】
: 此话没错，但是大家忽略一个问题，现在的买房大众与十年前是否一样？也许湾区没变
: ，但是中国变了，10年前北京的一套房也就是200万人民币，现在呢？我们不能忽略背
: 景大环境的变化。
: 同时，这里的讨论总是在想当然的认为，大家买房都是all in，不考虑未来的还款能力
: 。首先，你怎么就认为人家是all in，一但经济危机就要断供？有何依据和案例？这里
: 论坛的老人，想必都是出国时间比较长的了吧，可能你们现在对国内的经济能力的认识
: 已经脱节了。
: 我是15年过来的，目前国内一线城市2套房，目前湾区16年，17年各入一套。首先，我
: 没有all in，月收入的70%还可以自由支配，其次，现金储备可以至少撑3年，最后，国
: 内房出售一套可以还清现在所有贷款。而且据我了解，我这种情况在国内和湾区都算是
|
b******t
发帖数: 965 | 23 再留几年 再翻几番啊
: 好奇国内重重限购之下房产如何脱手？
: 脱手之后以每人每年5w的额度如何把钱搬过来还这里的房贷？
: 以前还有做外贸的地下钱庄，现在怎么弄？
: 既难以变现，又不能汇出，国内的房产意义何在？
【在 T*******u 的大作中提到】
: 好奇国内重重限购之下房产如何脱手？
: 脱手之后以每人每年5w的额度如何把钱搬过来还这里的房贷？
: 以前还有做外贸的地下钱庄，现在怎么弄？
: 既难以变现，又不能汇出，国内的房产意义何在？
: 美国房市现在看来还没有什么明显的泡沫，08式的崩溃没有可能
: 但是随着国内换汇越来越紧，来自国内的购买力将会受抑制，估计下面涨幅要放缓。
|
l********e
发帖数: 1 | 24 diverse 没什么好赞的，房黑自称持币待购，投不投股市 和 401k 都难说。在这个时
代强者越强，做趋势比 diverse 强
张口闭口就泡泡的基本是什么都不懂的，房价不是自己涨上去的，是购买能力强的人越
来越多推上去的，越是等腰斩的越得不偿失，回头看全是 deal
南湾几大镇五年看历史上从没跌过，没看出什么泡泡
现在说8－10年一轮回的过两年就改口10－15年
【在 W*******Q 的大作中提到】
: 赞一下diversification.
: 目测rmb虚高。如果TG胆敢自由兑换，那临死不远了。魔都帝都三环五环一间鸽子笼都
: 能换硅谷一个SFH,这不是泡泡是啥？还好现在zf有一人US$5w/年的兑换额，否则大家都
: 跑路算了。
: 30年前日本也是繁华无比，1990年仅东京的地价总值就相当于当时整个美国地价总值。
: 日本经济的高速发展使日本出现了地产投机风潮，日本人买下纽约最有代表性的建筑洛
: 克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司。而安邦保险不是买下NYC华尔道夫
: 酒店(Waldorf Astoria),万达收购AMC？
: 随着工业化深入，出生率下降，社会日益老龄化。中国走日本台湾的老路是避免不了的
: 。而东方国家的面子问题，会让问题积重难返。不断增加leverage 来拖延泡沫爆破。
|
m***i
发帖数: 80 | 25 限购只是暂时的，看过去十年每隔几年涨得太凶就限一下，政府受不了了就开始解禁，
然后就是报复性反弹。去年初那波反弹极其凶猛，现在虽然限购，但是好地区没有什么
变化，但相比之前至少涨了30%。
关于如何搬钱，就不在这里赘述了，这从来就不是什么问题，而且种类多样，服务周到
。现在也是如此！
[在 TracyZhou (Tracyzhou) 的大作中提到：]
:好奇国内重重限购之下房产如何脱手？
:脱手之后以每人每年5w的额度如何把钱搬过来还这里的房贷？
:以前还有做外贸的地下钱庄，现在怎么弄？
:既难以变现，又不能汇出，国内的房产意义何在？
:美国房市现在看来还没有什么明显的泡沫，08式的崩溃没有可能
:但是随着国内换汇越来越紧，来自国内的购买力将会受抑制，估计下面涨幅要放缓。 |
T*******u
发帖数: 1908 | 26 你说来说去还是在谈国内房价
如果入市早，限购就算造成房价回调也不是问题，限购的问题在于使得本来就变现不方
便的房产变得更难变现。本来卖房就够操心，谈好的买家又一下被限购干死了，符合限
购的买家又从持币待购转入观望，恶不恶心人？
至于如何转钱，这就很有趣了。每个人都胸有成竹的表示没问题，却又语焉不详。还有
人神神秘秘的说可以用btc，呵呵。我就奇怪了，前几年是党妈没管，让你们钻了空子
；这两年党妈注意了，你们还能搞得过党妈？看看这两年外储不就知道了。国企强制结
汇的传闻已经在流传了，历史上强制结汇也不是没干过，自己想想吧，有钱赶紧跑路。
国内房价中短期不看跌，长期不看好。国内有房的，捂在手里没意思，早点甩掉跑路。
记着，党妈让你干什么，一定要反向操作。不让你买卖，就一定要出手；不让你换汇，
就一定要换。
你要是有门路，不妨提点两句；兄弟我国内也有点余钱想弄过来。
【在 m***i 的大作中提到】
: 限购只是暂时的，看过去十年每隔几年涨得太凶就限一下，政府受不了了就开始解禁，
: 然后就是报复性反弹。去年初那波反弹极其凶猛，现在虽然限购，但是好地区没有什么
: 变化，但相比之前至少涨了30%。
: 关于如何搬钱，就不在这里赘述了，这从来就不是什么问题，而且种类多样，服务周到
: 。现在也是如此！
: [在 TracyZhou (Tracyzhou) 的大作中提到：]
: :好奇国内重重限购之下房产如何脱手？
: :脱手之后以每人每年5w的额度如何把钱搬过来还这里的房贷？
: :以前还有做外贸的地下钱庄，现在怎么弄？
: :既难以变现，又不能汇出，国内的房产意义何在？
|
m***i
发帖数: 80 | 27 我的意思是限购是暂时的，不好卖就先等等，注意国内的词是限购，之所以限购是因为
购买欲望太强。限购并不能消除购买力，而是延迟了它的发生，所以一旦限购解除，马
上房价飙升，你再卖不就行了吗。至少是我，没有卖房的需求，所以他限不限跟我没关
系，我房子也不出租，就是空着，偶尔回去也有住的地方。
另外关于党妈的政策，我想说的是我看好中国，即使有这样那样的风险，我也有信心，
我也看好，俗话说越是出国的人，越爱国。我出来这几年，愈发觉得国内未来更有发展
，小问题不少，大方向没问题，至于民主自由之类的，我想国人在美国也没获得多少实
惠。我这人看问题，做决策从来不计较小的问题，所以外储问题，强制结汇这些我不在
乎，看准大方向就不要天天想这些事情。
关于汇钱，我估计你国内钱不是太多，找亲戚朋友，一人转49000美金，没人管你。外
管局和银行控制的是大的流水，咱这些屁民这点小钱，还真没人管你。如果超过100万
美金，那就另议了，蚂蚁搬家是有点麻烦。
【在 T*******u 的大作中提到】
: 你说来说去还是在谈国内房价
: 如果入市早，限购就算造成房价回调也不是问题，限购的问题在于使得本来就变现不方
: 便的房产变得更难变现。本来卖房就够操心，谈好的买家又一下被限购干死了，符合限
: 购的买家又从持币待购转入观望，恶不恶心人？
: 至于如何转钱，这就很有趣了。每个人都胸有成竹的表示没问题，却又语焉不详。还有
: 人神神秘秘的说可以用btc，呵呵。我就奇怪了，前几年是党妈没管，让你们钻了空子
: ；这两年党妈注意了，你们还能搞得过党妈？看看这两年外储不就知道了。国企强制结
: 汇的传闻已经在流传了，历史上强制结汇也不是没干过，自己想想吧，有钱赶紧跑路。
: 国内房价中短期不看跌，长期不看好。国内有房的，捂在手里没意思，早点甩掉跑路。
: 记着，党妈让你干什么，一定要反向操作。不让你买卖，就一定要出手；不让你换汇，
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f****D
发帖数: 4745 | 28 楼上的前提是用国内的房价撑弯曲房价。。。
这个前提就不成立 讨论下去也没意义 |
T*******u
发帖数: 1908 | 29 原来又是一个纸上谈兵的。
现在5w额度，没有适当的理由和材料证明，根本不让你汇。更别说发动亲戚朋友了，立
马被查出来，亲戚朋友跟着倒霉。
银行内存外贷去年就全停了
外贸黄牛要么不做，要么手续费上到10%，剩下的根本不敢用。
【在 m***i 的大作中提到】
: 我的意思是限购是暂时的，不好卖就先等等，注意国内的词是限购，之所以限购是因为
: 购买欲望太强。限购并不能消除购买力，而是延迟了它的发生，所以一旦限购解除，马
: 上房价飙升，你再卖不就行了吗。至少是我，没有卖房的需求，所以他限不限跟我没关
: 系，我房子也不出租，就是空着，偶尔回去也有住的地方。
: 另外关于党妈的政策，我想说的是我看好中国，即使有这样那样的风险，我也有信心，
: 我也看好，俗话说越是出国的人，越爱国。我出来这几年，愈发觉得国内未来更有发展
: ，小问题不少，大方向没问题，至于民主自由之类的，我想国人在美国也没获得多少实
: 惠。我这人看问题，做决策从来不计较小的问题，所以外储问题，强制结汇这些我不在
: 乎，看准大方向就不要天天想这些事情。
: 关于汇钱，我估计你国内钱不是太多，找亲戚朋友，一人转49000美金，没人管你。外
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b******t
发帖数: 965 | 30 卖也有卖的问题 按说美国全球征税
IRS都还要抽两成加州再抽一成多 只能拿到三分之二
: 原来又是一个纸上谈兵的。
: 现在5w额度，没有适当的理由和材料证明，根本不让你汇。更别说发动亲戚朋友
了，立
: 马被查出来，亲戚朋友跟着倒霉。
【在 T*******u 的大作中提到】
: 原来又是一个纸上谈兵的。
: 现在5w额度，没有适当的理由和材料证明，根本不让你汇。更别说发动亲戚朋友了，立
: 马被查出来，亲戚朋友跟着倒霉。
: 银行内存外贷去年就全停了
: 外贸黄牛要么不做，要么手续费上到10%，剩下的根本不敢用。
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J***A
发帖数: 26 | 31 你才是纸上谈兵。现在一人一年5万美元汇钱出来容易得很。直接网上银行汇，一点麻
烦都没有。现在政府要管控的是大钱，我们这种屁民的钱没人在乎。请别误导其他人。
: 原来又是一个纸上谈兵的。
: 现在5w额度，没有适当的理由和材料证明，根本不让你汇。更别说发动亲戚朋友
了，立
: 马被查出来，亲戚朋友跟着倒霉。
: 银行内存外贷去年就全停了
: 外贸黄牛要么不做，要么手续费上到10%，剩下的根本不敢用。
【在 T*******u 的大作中提到】
: 原来又是一个纸上谈兵的。
: 现在5w额度，没有适当的理由和材料证明，根本不让你汇。更别说发动亲戚朋友了，立
: 马被查出来，亲戚朋友跟着倒霉。
: 银行内存外贷去年就全停了
: 外贸黄牛要么不做，要么手续费上到10%，剩下的根本不敢用。
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T*******u
发帖数: 1908 | 32 问题是给IRS人民币，IRS收吗？
还有，全球征税是对于公民，还是绿卡，还是只要是US person？
【在 b******t 的大作中提到】
: 卖也有卖的问题 按说美国全球征税
: IRS都还要抽两成加州再抽一成多 只能拿到三分之二
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: 原来又是一个纸上谈兵的。
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: 现在5w额度，没有适当的理由和材料证明，根本不让你汇。更别说发动亲戚朋友
: 了，立
:
: 马被查出来，亲戚朋友跟着倒霉。
:
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T*******u
发帖数: 1908 | 33 妈的弱智
老子这个月刚刚才换过。
银行现在只认两种材料：在外就医或上学，其他一概不行。
你网银现在就算可以，估计也是监管还没到位，蹦跶不了几天了。
【在 J***A 的大作中提到】
: 你才是纸上谈兵。现在一人一年5万美元汇钱出来容易得很。直接网上银行汇，一点麻
: 烦都没有。现在政府要管控的是大钱，我们这种屁民的钱没人在乎。请别误导其他人。
:
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: 原来又是一个纸上谈兵的。
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: 现在5w额度，没有适当的理由和材料证明，根本不让你汇。更别说发动亲戚朋友
: 了，立
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: 马被查出来，亲戚朋友跟着倒霉。
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: 银行内存外贷去年就全停了
:
: 外贸黄牛要么不做，要么手续费上到10%，剩下的根本不敢用。
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b******t
发帖数: 965 | 34 只要你file resident tax 1040
H1 L1都没得逃
当然实际我不知道有多少人交了 中国美国有多联网
不过钱要进美国
: 问题是给IRS人民币，IRS收吗？
: 还有，全球征税是对于公民，还是绿卡，还是只要是US person？
【在 T*******u 的大作中提到】
: 妈的弱智
: 老子这个月刚刚才换过。
: 银行现在只认两种材料：在外就医或上学，其他一概不行。
: 你网银现在就算可以，估计也是监管还没到位，蹦跶不了几天了。
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c*******e
发帖数: 621 | 35 我不是房托 但这么黑中国实在看不下去了
你自己在中国换美金试试就知道了 父母5W美金随便换 理由就写旅游费，给子女生活费
银行风控抽查到你（只被抽到过一次） 你把美国这边父母美国机票，这边生活各种账
单发过去，很快就通过了
你要觉得这还麻烦 那就用国内信用卡在美国花(付房贷都行），国内购汇还钱。
2，3M的房子，一年还款不到200k，根本不是啥问题。
除非你想全款买los alto hills动辄5，10M的房子，那确实要自己想想办法。
【在 T*******u 的大作中提到】
: 原来又是一个纸上谈兵的。
: 现在5w额度，没有适当的理由和材料证明，根本不让你汇。更别说发动亲戚朋友了，立
: 马被查出来，亲戚朋友跟着倒霉。
: 银行内存外贷去年就全停了
: 外贸黄牛要么不做，要么手续费上到10%，剩下的根本不敢用。
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u*l
发帖数: 1 | 36 你真是一无所知……蚂蚁搬家是可行的，我认识好几个人都是这么在湾区买
房的。国内买一套，这边首付没什么问题。
：原来又是一个纸上谈兵的。
：现在5w额度，没有适当的理由和材料证明，根本不让你汇。更别说发动亲戚朋友了，
立马被查出来，亲戚朋友跟着倒霉。 |
T*******u
发帖数: 1908 | 37 你的经验是什么时候的？
我这个月换汇，旅游为名银行不让换5w，问旅游为什么要用这么多。
你父母来半年，能提供5w的账单？！
后来打听了一下，想汇5w只能是看病和上学，上学要提交所谓“学校缴费通知单”
国内信用卡在美国花现在还是可行的，担心取现开始受限了
【在 c*******e 的大作中提到】
: 我不是房托 但这么黑中国实在看不下去了
: 你自己在中国换美金试试就知道了 父母5W美金随便换 理由就写旅游费，给子女生活费
: 银行风控抽查到你（只被抽到过一次） 你把美国这边父母美国机票，这边生活各种账
: 单发过去，很快就通过了
: 你要觉得这还麻烦 那就用国内信用卡在美国花(付房贷都行），国内购汇还钱。
: 2，3M的房子，一年还款不到200k，根本不是啥问题。
: 除非你想全款买los alto hills动辄5，10M的房子，那确实要自己想想办法。
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T*******u
发帖数: 1908 | 38 与时俱进啊，你们都多久没换了？
去年还可以，今年不行了
【在 u*l 的大作中提到】
: 你真是一无所知……蚂蚁搬家是可行的，我认识好几个人都是这么在湾区买
: 房的。国内买一套，这边首付没什么问题。
:
: ：原来又是一个纸上谈兵的。
: ：现在5w额度，没有适当的理由和材料证明，根本不让你汇。更别说发动亲戚朋友了，
: 立马被查出来，亲戚朋友跟着倒霉。
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c*******e
发帖数: 621 | 39 收钱要不同账户 一周内汇到同一账户太多可能悲剧。
不过悲剧也没啥大不了的，换家银行，过段时候再试即可。
【在 u*l 的大作中提到】
: 你真是一无所知……蚂蚁搬家是可行的，我认识好几个人都是这么在湾区买
: 房的。国内买一套，这边首付没什么问题。
:
: ：原来又是一个纸上谈兵的。
: ：现在5w额度，没有适当的理由和材料证明，根本不让你汇。更别说发动亲戚朋友了，
: 立马被查出来，亲戚朋友跟着倒霉。
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m***i
发帖数: 80 | 40 哥们你换的多少？超过5万美金，需要证明材料。低于5万美金只需提供身份证，这是办
理占用额度的个人结汇业务。只有不占用额度的结汇（超过5万美金）才需要证明。我
去年转过，没有问题。
贴个中国银行的个人购汇规定，国内还不至于这么白色恐怖，不要吓唬人
http://www.boc.cn/pbservice/pb4/200806/t20080626_767.html
【在 T*******u 的大作中提到】
: 妈的弱智
: 老子这个月刚刚才换过。
: 银行现在只认两种材料：在外就医或上学，其他一概不行。
: 你网银现在就算可以，估计也是监管还没到位，蹦跶不了几天了。
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T*******u
发帖数: 1908 | 41 我就是顶着5w换的
你去年的经验了，要与时俱进了
网上写的东西都不可信，得亲自去银行问
我所在的二线城市的中行是这个政策，
当然不排除个别银行职员神经病
但是越管越严显然是趋势
建议你们也去问问
【在 m***i 的大作中提到】
: 哥们你换的多少？超过5万美金，需要证明材料。低于5万美金只需提供身份证，这是办
: 理占用额度的个人结汇业务。只有不占用额度的结汇（超过5万美金）才需要证明。我
: 去年转过，没有问题。
: 贴个中国银行的个人购汇规定，国内还不至于这么白色恐怖，不要吓唬人
: http://www.boc.cn/pbservice/pb4/200806/t20080626_767.html
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c*******e
发帖数: 621 | 42 能啊 家里开销大 每月信用卡账单，daycare钱，房租合同。不一定要父母开销。
学生还在opt的话，直接丢i20，银行也搞不清opt期间要不要交学费。
但注意以上资料只有抽查到才需要提供。
我觉得你需要换家银行了，或者是非京沪的小地方换美金的人特别少？
【在 T*******u 的大作中提到】
: 你的经验是什么时候的？
: 我这个月换汇，旅游为名银行不让换5w，问旅游为什么要用这么多。
: 你父母来半年，能提供5w的账单？！
: 后来打听了一下，想汇5w只能是看病和上学，上学要提交所谓“学校缴费通知单”
: 国内信用卡在美国花现在还是可行的，担心取现开始受限了
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T*******u
发帖数: 1908 | 43 你这给的链接是结汇啊
【在 m***i 的大作中提到】
: 哥们你换的多少？超过5万美金，需要证明材料。低于5万美金只需提供身份证，这是办
: 理占用额度的个人结汇业务。只有不占用额度的结汇（超过5万美金）才需要证明。我
: 去年转过，没有问题。
: 贴个中国银行的个人购汇规定，国内还不至于这么白色恐怖，不要吓唬人
: http://www.boc.cn/pbservice/pb4/200806/t20080626_767.html
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T*******u
发帖数: 1908 | 44 信用卡账单，daycare钱难倒都是你父母的名字下面出的吗？这也行？
我这里不是抽查，是直接就要
或许是非京沪的原因
欢迎京沪的今年换汇的现身说法
【在 c*******e 的大作中提到】
: 能啊 家里开销大 每月信用卡账单，daycare钱，房租合同。不一定要父母开销。
: 学生还在opt的话，直接丢i20，银行也搞不清opt期间要不要交学费。
: 但注意以上资料只有抽查到才需要提供。
: 我觉得你需要换家银行了，或者是非京沪的小地方换美金的人特别少？
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m***i
发帖数: 80 | 45 别顶着5万换，来个48850，如果亲戚朋友多，可以换3万8，就更没有人管你了。另外小
城市可能换的人少，管的严格点，北京上海没问题，现在就是抽查的多点，我遇到过建
行给我打电话，我就说是旅游度假，他说哦，就是记录一下，我也没违反规定啊，少于
5万就是不用提供材料。
不过反而美国这边问题多一些，有的银行反洗钱比较严格，需要注意。
【在 T*******u 的大作中提到】
: 我就是顶着5w换的
: 你去年的经验了，要与时俱进了
: 网上写的东西都不可信，得亲自去银行问
: 我所在的二线城市的中行是这个政策，
: 当然不排除个别银行职员神经病
: 但是越管越严显然是趋势
: 建议你们也去问问
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m***i
发帖数: 80 | |
c*******e
发帖数: 621 | 47 你名字就行 理由就是给子女的生活费 不过只被抽到过一次
今年在京沪换过5万，不过没像往年发动亲戚蚂蚁搬家大批量换。
你这种情况，最简单办法就是网上银行换，没任何废话。
【在 T*******u 的大作中提到】
: 信用卡账单，daycare钱难倒都是你父母的名字下面出的吗？这也行？
: 我这里不是抽查，是直接就要
: 或许是非京沪的原因
: 欢迎京沪的今年换汇的现身说法
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T*******u
发帖数: 1908 | 48 我曹，我惊呆了，根据这个文件，居然就医和上学是可以超额购汇的？！
不管你们信不信，反正我是不信
【在 m***i 的大作中提到】
: 贴错了，这个是购汇的
: http://www.boc.cn/pbservice/pb4/200806/t20080626_767.html
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c*******e
发帖数: 621 | 49 外籍人士的人民币工资也可以超额换汇 如果你认识美籍海归额度用不完的话
最简单的办法就就是父母，亲戚帮忙换汇，对普通百姓来讲，额度真的够了
【在 T*******u 的大作中提到】
: 我曹，我惊呆了，根据这个文件，居然就医和上学是可以超额购汇的？！
: 不管你们信不信，反正我是不信
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T*******u
发帖数: 1908 | 50 对普通百姓是够了
但是对国内卖了京沪房产想弄出国的，显然就不够了
一套房子要搬个5，6年才能搬完。。。
并且今年显然是变严了，之前都没这种事。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 外籍人士的人民币工资也可以超额换汇 如果你认识美籍海归额度用不完的话
: 最简单的办法就就是父母，亲戚帮忙换汇，对普通百姓来讲，额度真的够了
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c*******e
发帖数: 621 | 51 无所谓了 从没想过要把资产全弄到美国来
看看历史，中国房黑的下场可比湾区房黑的下场惨多了
这也是我不当房托的原因
湾区房子会不会涨？从长的历史跨度来看，当然会涨。每年通货膨胀都2-3%呢。
但现在2M的房子投资的话，横盘一年就亏50k-100k，风险也很大。
值不值买，值不值得抛掉中国、印度房子买湾区房子？这就是另一个问题了。
1.从历史看中国房子涨得更快不必多说
2.美国房子税实在太高，特别是加州。收租要交40%的税，赚差价交33%,持有还有税（
劳模投票继续加税及取消prop 13不是没可能）。忙活半天都是给国家打工。
3.湾区特别是南湾的房价，都是中国人、印度人买，跟中国印度房价高相关。京沪跌一
半，首付资助没了，你觉得南湾的房价不会跌？买南湾房子，就是看涨中国、印度，其
实还不如直接在中国、印度买。湾区在全美来看，就是个二线城市的定位，价格可比中
国二线城市贵多了。就像epa，sunnyvale差区涨最多一样，我宁可相信中国的便宜房子
更容易涨。
【在 T*******u 的大作中提到】
: 对普通百姓是够了
: 但是对国内卖了京沪房产想弄出国的，显然就不够了
: 一套房子要搬个5，6年才能搬完。。。
: 并且今年显然是变严了，之前都没这种事。
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u*l
发帖数: 1 | 52 今年也可以，上海北京都能操作。小地方不知道。
：与时俱进啊，你们都多久没换了？
： |
u*l
发帖数: 1 | 53 我也说一个我的观察吧。就拿北京G家和湾区G家t4同级买房难度对比一下。国内工资税
后到手大概18w一年不算股票，湾区税后到手大概8w刀一年不算股票。北京上班开车15
分钟内到达G家北京总部的房子，大概看得上的3卧室的至少140平电梯房，大概需要
1200万人民币，美国Sunnyvale现在也要2M美刀。价格上基本持平。首付国内360万不吃
不喝需要20年工资。湾区首付40万刀需要不吃不喝5年。我只能说湾区买房还是容易很
多的。如果国内家里能支持一下，凑个首付不难。现在两边房子价格相似，湾区工资3~
4倍。国内没有房产税，其他都类似。 |
e*******r
发帖数: 1433 | 54 一个5万没问题，两个5万问题也不大，三个5万银行就要开始唧唧歪歪了，四个5万就要
开始警告了，你如果一年能走20万以上到同一个账号，那的确很牛，或者运气很好。国
内一线一套房子一百万到两百万，25万打顶要多少年才能出来？
[在 mlpoi (jack) 的大作中提到：]
:别顶着5万换，来个48850，如果亲戚朋友多，可以换3万8，就更没有人管你了。另外
小城市可能换的人少，管的严格点，北京上海没问题，现在就是抽查的多点，我遇到过
建行给我打电话，我就说是旅游度假，他说哦，就是记录一下，我也没违反规定啊，少
于5万就是不用提供材料。
:不过反而美国这边问题多一些，有的银行反洗钱比较严格，需要注意。 |
u*l
发帖数: 1 | 55 如果是千万级rmb资金快速过来确实要有别的路子了。找10个身份证也是办法，或者走
香港多付手续费也是办法。但如果在湾区工作的一般启动资金夫妻两人额度是够了。
：一个5万没问题，两个5万问题也不大，三个5万银行就要开始唧唧歪歪了，四个5万就
要开始警告了，你如果一年能走20万以上到同一个账号，那的确很牛，或者运气很好。
国内一线一套房子一百万到两百万，25万打顶要多少年才能出来？
：[在 mlpoi (jack) 的大作中提到：] |
l********e
发帖数: 1 | 56 湾区是二线 谁是一线？
你把美国房价最高的地方定位二线 中国房价不高的地方也定位二线 然后做比较显然没
逻辑
这里来的大多是来上学和工作的码农 没有什么别国资产 别国资产是投资 这里房黑是
持币待购自住
要投资也没多少人要买2m sfh，和1.2m townhouse收租差不多还难租风险大
有中印买就够了，现在码农硬农相关专业都是中印合作社
【在 c*******e 的大作中提到】
: 无所谓了 从没想过要把资产全弄到美国来
: 看看历史，中国房黑的下场可比湾区房黑的下场惨多了
: 这也是我不当房托的原因
: 湾区房子会不会涨？从长的历史跨度来看，当然会涨。每年通货膨胀都2-3%呢。
: 但现在2M的房子投资的话，横盘一年就亏50k-100k，风险也很大。
: 值不值买，值不值得抛掉中国、印度房子买湾区房子？这就是另一个问题了。
: 1.从历史看中国房子涨得更快不必多说
: 2.美国房子税实在太高，特别是加州。收租要交40%的税，赚差价交33%,持有还有税（
: 劳模投票继续加税及取消prop 13不是没可能）。忙活半天都是给国家打工。
: 3.湾区特别是南湾的房价，都是中国人、印度人买，跟中国印度房价高相关。京沪跌一
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W*******Q
发帖数: 275 | 57 吴京华从狱里发来微信。
:-P
【在 l********e 的大作中提到】
: diverse 没什么好赞的，房黑自称持币待购，投不投股市 和 401k 都难说。在这个时
: 代强者越强，做趋势比 diverse 强
: 张口闭口就泡泡的基本是什么都不懂的，房价不是自己涨上去的，是购买能力强的人越
: 来越多推上去的，越是等腰斩的越得不偿失，回头看全是 deal
: 南湾几大镇五年看历史上从没跌过，没看出什么泡泡
: 现在说8－10年一轮回的过两年就改口10－15年
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b********9
发帖数: 10 | 58 现在这个帖子有点偏了。 呵呵。
总之我想表达的是大家要理性， 切忌浮躁。买家从自己的实际需求，承受能力出发。
房主房托们也理性一些， 毕竟招一些 risky buyer 到你社区可能也不是什么好事。
这轮湾区房市除了互联网公司薪酬大注水， 就是中国因数了。 新一代国人见证了国内
一线城市十几年来的房价大跃进，就可能产生心里暗示， 以为房价是只涨不跌的。现
实是中美国情截然不同，无法相提并论。
中国房市政府是永远的庄家，房地产是政府的命脉。政府通过调控房市节奏也就基本
上控制了整个经济的节奏。房地产是政府的印钞机， 政府当然不能让房价下跌。调控
的目的是要阻止房价过快上涨，炒房客大量进入而削弱政府对房地产的控制权。实际目
的也是防止房价下跌。政府只要人为减少和增加房地产流动性就可以了。 这对于控制
了一切的党和政府来说就是开个会通知一下的事。
美国是自由民主社会。 所谓 free market是股市房市既有上涨的自由， 也有下跌的自
由。 金融危机造成大量的人失业， 无家可归， 但也让华尔街 short market 的暴富
。 威尼斯商人们在今日的美国如鱼得水，这些威尼斯商人是真的会从你身上割一磅肉
下来的， 而这是完全合法的。所以这里的自由是首先要自己保护自己，自己捍卫自己
的权利。 |
m***i
发帖数: 80 | 59 我觉得大家还是把很多种情况混为一谈，这样得出的结论未免偏颇
具体问题具体分析，工作稳定情况，个人现金储备情况，面对经济危机打击的支持能力
，每个家庭，每个人都不一样，如果你们的分析是建立在简单的单人，单收入，没有任
何家底，所有cash用来 down pay，还款还需用到股票收入的话，当然这是一个非常大
的风险。但是实际情况中，即使现在房价在高位运行，大多数人买房也会综合考虑风险
承受能力，我相信这边没有几个人买房会all in 加所有股票收入。如果真有人这么干
的话，未来继续升值是他运气好，否则就是他活该。这个跟07年次贷危机是不一样的，
我想大家也都看过那个电影，大量的贷款发放给没有任何实际还款能力的人，这才造成
了forececlose，但是湾区情况并不相同。另外10年后的收入是否较10年前有较大增长
？而房价的涨幅是否大于收入的增幅，这都是要考虑的。只一味谈风险，不考虑市场的
变化，是不全面的。
我引入国内房产市场状况的目的并非说湾区房市要继续疯长，而是说10年后的国人跟10
年前的穷学生已经不一样了，也许国内房价也会崩盘，也许未来会有更严的外汇管制，
但是10后的今天跟10年前的大环境就是不一样，不以变化的眼光看待房市，不对新的变
量进行考量，必然会作出非全面的结论。
其实，结论非常简单，自住房什么时候买都不晚，只要留给自己足够的应对风险的储备
。time market 非常难，更何况你还要付房租。
而投资房本来就已经站在风险上了，任何投资都是有风险的，风险与收益成正比，能够
投资就要能够承受，否则就不要投资。不同的人，对市场的判断是不同的，从而带来了
收益的差别，这就是投资。否则就成了定期存款了，保本保收益！ |
