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SanFrancisco版 - 哪家银行/broker mortgage 利率最低
相关主题
想请教一下大家,尤其是版上的loan agent请推荐个湾区loan broker, 谢谢!
3.375% 7ARM or 4.0% 30-year fix房价基本上涨到头了
请问买房贷款20fixed, 30fixed和7arm选择新人求问为何现在好多人人买房贷款选择7yr arm而不是30 yrs fixed?
年初做的7 year ARM, 有必要换成30年的吗问一下现在ref ARM 7 年和10年利率最低是多少?
现在利息暴涨 到底选7 arm还是30 fix68万贷款,fico 740以上,求7年ARM ,或者15年利率
30年fix看起来划算?vs ARM (转载)求refi 利率
打算长期住不卖应该fix还是7/1arm求建议,30年固定 4.875% 利率想 refinance 到 7/1 ARM
2.875%的5年ARM要不要refinance?现在利率是多少?
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话题: arm话题: 利率话题: fixed话题: 30话题: 固定
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m*******2
发帖数: 15
1
最近在看房子,找了boa和citi,利率都在4.5%上下,boa低于citi。
第一个问题是: 请问大家知道/推荐其他可靠的银行/broker有更低的利率吗?
关于30年贷款有2种,
第一种:30 fixed
第二种:30 ARM,前7年利率低于30 fixed,之后是按照市场浮动。
所以第二个问题是: 假如现在买了房子,7年之后没有卖掉的打算。按照现在的市场发
展,是30 fixed还是30 ARM更有优势?
谢谢大家!
Q***N
发帖数: 2972
2
Purchase loan有时间限制,特别是non-contingency offer, 以顺利close为主,找靠
谱的loan agent远比找利率最低的loan agent重要。各家银行利率每天都在浮动,贷款
条件也在变化。 资金很足时批准条件就宽松一些,资金很紧时可能就批准条件就更苛
刻一些。 千万别为利率低0.125%选错银行/program,导致贷款被拒,又没有时间换银
行/program。
如果确认5-7年要卖或者refinancing,当然ARM. ARM 和FIXED还的本金是一样的,但是
利息相差很多。
BTW,我不是loan agent,也没有亲属做这一行,和loan agent没有任何金钱利益关系
(我的license也不容许和Loan Agent有任何金钱关系)。
T****L
发帖数: 1203
3
首先,自荐一下,欢迎站内联系。:)
选ARM还是fixed,个人认为可以从以下几个角度考虑一下,应该是比较全面的了,希望
对你有帮助:
一. 风险偏好
众所周知,除非发生经济滞胀,ARM的利率肯定会比fixed要低,那么关键问题是:这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨?会涨多少?事实是没有人能够回答这个
问题,就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说,如果你是一个保守的人,一个
厌恶风险的人,担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害,那么最好还是选择固定
利率;如果你对风险不是很厌恶,那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处,就是至少前5或7年的利率低很多,也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的,没有人能够改变。那么之后呢?生活有时候就如利率,是不能预测的,
小孩的教育支出,换工作,unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢?再者,在ARM的固定期内,如果整体利率能够降低,ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的(固定期重算)。再者,如
果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息,假设是7年ARM且利率在固定期
结束之后确实涨了,那么总有一个时间点是一个breakeven point,在这个时间点上,7
年ARM利率固定期里节省的总利息被固定期结束之后ARM上涨的利率“吃掉”了,使得在
这个时间点上fixed的利率和ARM的利率已经付出总利息相等。(例如ARM的固定期利率
是3%,后来预测涨到了6%,而fixed利率是4%,breakeven point是第12年)如果12年在
你心里是一个能够接受的底线的话,那么选择ARM,否则就选择fixed。
三.生活压力
如果贷款金额比较大,越是高的金额ARM每个月能够节省的payment越多,有时甚至是$
400-$500,一笔不小的金额,所以如果生活压力比较大,平常的支出比较多,ARM之于
fixed能够缓解一些。
四.持房时间
一般来说,长期持有的房子fixed的利率比较好;如果5-7年以内肯定会卖房子,那么一
定就是选ARM利率了。这点不用多说。
五.Fixed利率和ARM利率的利差
如果ARM与fixed利率的利差不大,那么选fixed当然比较好,因为ARM利率不能够实际上
节省多少利息且还有利率上涨风险(例如2012年初那样);如果ARM与fixed利率差别比
较大,那么应该结合上述四点来选择。

【在 m*******2 的大作中提到】
: 最近在看房子,找了boa和citi,利率都在4.5%上下,boa低于citi。
: 第一个问题是: 请问大家知道/推荐其他可靠的银行/broker有更低的利率吗?
: 关于30年贷款有2种,
: 第一种:30 fixed
: 第二种:30 ARM,前7年利率低于30 fixed,之后是按照市场浮动。
: 所以第二个问题是: 假如现在买了房子,7年之后没有卖掉的打算。按照现在的市场发
: 展,是30 fixed还是30 ARM更有优势?
: 谢谢大家!

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最近利率低,大家考虑过refi么?2.875%的5年ARM要不要refinance?
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