N*********8
发帖数: 1 | |
h******s
发帖数: 3420 | 2 别pump 了，赶紧转行干点别的去吧，以后几年agent 喝西北风去。 |
p**f
发帖数: 3549 | 3 Remodeling和staging就花了20万吧，成本打到房价里去了。
这种move-in ready的condition的就有人不差钱买下来。
像老中卖家那种舍不得花钱做staging，prefer off-market私下交易的是卖不出这个价
钱的。
不出所料，买家依然是个老中。
【在 N*********8 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3499-Santa-Barbara-Ave-95051/home/
: 677264
: 上个月板上热议的那套1.8m1400sqft的“天价房”，已经是deal了
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3410-Victoria-Ave-95051/home/675610
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N*********8
发帖数: 1 | 4 发个成交记录就成了agent了
我也挺希望自己能兼职个agent啥的，可惜只是一只纯码农
[在 huaifans (坏粉丝) 的大作中提到：]
:别pump 了，赶紧转行干点别的去吧，以后几年agent 喝西北风去。 |
G***M
发帖数: 354 | |
p**f
发帖数: 3549 | |
t*********r
发帖数: 63 | 7 ....这个能花20万？？你怕是被坑了吧。这个10W就算多了。
地板1W
厨房1.2W
卫生间8K*2
刷墙3K
衣柜，crown molding等等小件 < 2K
前院后院没咋搞，就换了个草，算你3K
staging算你2K
5W就搞定了
【在 p**f 的大作中提到】
: Remodeling和staging就花了20万吧，成本打到房价里去了。
: 这种move-in ready的condition的就有人不差钱买下来。
: 像老中卖家那种舍不得花钱做staging，prefer off-market私下交易的是卖不出这个价
: 钱的。
: 不出所料，买家依然是个老中。
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N*********8
发帖数: 1 | 8 没错
这套连原始结构都没变，就remodel做了做表面功夫而已。绝对不可能到10w。而且专业
flip的，肯定有合作的装修队，应该花费会更低
[在 twinsclover (cookie) 的大作中提到：]
:....这个能花20万？？你怕是被坑了吧。这个10W就算多了。
:地板1W
:厨房1.2W
:卫生间8K*2
:刷墙3K
:衣柜，crown molding等等小件 < 2K
:前院后院没咋搞，就换了个草，算你3K
:staging算你2K |
p**f
发帖数: 3549 | 9 时间成本呢？Remodel要几个月，这期间万一人家租房呢？又是好几万成本进去了。还
要盯着耗精力。
人家装好了，让你直接入住，难道就卖个原料成本价？你开国际玩笑吧。
老中烙印住过的黄子不这么弄一下根本卖不出高价，厨房就是个巨大turn-off。烙印的
黄子墙壁里还有刺鼻咖喱味，光刷个漆是刷不掉的。。
像这种remodel+staging+move-in ready的，买家愿意多出至少$150K。不信去拿seller
的report，上面写了花了多少钱搞这些。
你不承认也没办法，难怪抢不到房。
【在 N*********8 的大作中提到】
: 没错
: 这套连原始结构都没变，就remodel做了做表面功夫而已。绝对不可能到10w。而且专业
: flip的，肯定有合作的装修队，应该花费会更低
: [在 twinsclover (cookie) 的大作中提到：]
: :....这个能花20万？？你怕是被坑了吧。这个10W就算多了。
: :地板1W
: :厨房1.2W
: :卫生间8K*2
: :刷墙3K
: :衣柜，crown molding等等小件 < 2K
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w****t
发帖数: 1 | |
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h******s
发帖数: 3420 | 11 人家好不容易贴出来几个outlier pump 房子，你别在这儿捅篓子好吧。
去去去，一边玩儿去！
租房子的也不识趣，动不动贴几个高大上学区SFH 只要三千多，TH 才两千多的。租不
出去到Craigslist 去好吧，不要在这里嚎。
: 谁知道为什么这家怎么才1.63？
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2813-Forbes-Ave-95051/home/
1614213
【在 w****t 的大作中提到】
: 谁知道为什么这家怎么才1.63？
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2813-Forbes-Ave-95051/home/1614213
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N*********8
发帖数: 1 | 12 “Beautifully Maintained”— 应该是没怎么花钱装修，照片都没有室内的
而且有点靠大路
[在 webmmt () 的大作中提到：]
:谁知道为什么这家怎么才1.63？
:https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2813-Forbes-Ave-95051/home/1614213 |
N*********8
发帖数: 1 | 13 我就来发个成交记录的帖子而已，一会儿被说成agent，一会儿被说成抢不到房的卢瑟.
.. ...
哎
[在 plff (bbb) 的大作中提到：]
:时间成本呢？Remodel要几个月，这期间万一人家租房呢？又是好几万成本进去了。还
:要盯着耗精力。
:人家装好了，让你直接入住，难道就卖个原料成本价？你开国际玩笑吧。
:老中烙印住过的黄子不这么弄一下根本卖不出高价，厨房就是个巨大turn-off。烙印
的黄子墙壁里还有刺鼻咖喱味，光刷个漆是刷不掉的。。
:像这种remodel+staging+move-in ready的，买家愿意多出至少$150K。不信去拿
seller的report，上面写了花了多少钱搞这些。
:你不承认也没办法，难怪抢不到房。 |
y*********u
发帖数: 3664 | 14 不是agent和loser为啥这么关注
瑟.
【在 N*********8 的大作中提到】
: 我就来发个成交记录的帖子而已，一会儿被说成agent，一会儿被说成抢不到房的卢瑟.
: .. ...
: 哎
: [在 plff (bbb) 的大作中提到：]
: :时间成本呢？Remodel要几个月，这期间万一人家租房呢？又是好几万成本进去了。还
: :要盯着耗精力。
: :人家装好了，让你直接入住，难道就卖个原料成本价？你开国际玩笑吧。
: :老中烙印住过的黄子不这么弄一下根本卖不出高价，厨房就是个巨大turn-off。烙印
: 的黄子墙壁里还有刺鼻咖喱味，光刷个漆是刷不掉的。。
: :像这种remodel+staging+move-in ready的，买家愿意多出至少$150K。不信去拿
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m*******5
发帖数: 107 | |
t*********r
发帖数: 63 | 16 搞笑了...你之前可是说的是“Remodeling和staging就花了20万吧”。现在又开始扯什
么成本，你们这些人真的是理科生吗？？逻辑这么爆炸...
你要愿意这么算我一样可以算给你听。我刚把家里全部装修了一遍，找靠谱的装修队你
根本不用时间成本。
这种工程，2个月顶天了。算你出租，也就不到4千1个月，2个月8千。如果你自己是装
修队，成本只要2W就够了，根本用不到5W。
5W-2W-8K = 2.2W算你2个月的时间成本。不够给你加5万时间成本，也到不了你说的20万
seller
【在 p**f 的大作中提到】
: 时间成本呢？Remodel要几个月，这期间万一人家租房呢？又是好几万成本进去了。还
: 要盯着耗精力。
: 人家装好了，让你直接入住，难道就卖个原料成本价？你开国际玩笑吧。
: 老中烙印住过的黄子不这么弄一下根本卖不出高价，厨房就是个巨大turn-off。烙印的
: 黄子墙壁里还有刺鼻咖喱味，光刷个漆是刷不掉的。。
: 像这种remodel+staging+move-in ready的，买家愿意多出至少$150K。不信去拿seller
: 的report，上面写了花了多少钱搞这些。
: 你不承认也没办法，难怪抢不到房。
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s****s
发帖数: 2163 | 17 这套房子我FLIP 之前BID 过. 第一，估计当时有1.4M 以上的有LOAN 的offer, SELLER
没要。这个看着就是一个LISING AGENT 赚了双份的。 最后卖给了一个FULL CASH
offer 1.225. 因为LISTING agent 明确说，有MUCH HIGHER OFFER, BUT SELLER pick
A FULL CASH OFFER. 因为房子已经PRE-FORCLOSURE 了。
第二，这个房子估计五万是肯定做不下来的。房顶完全不行了，屋里屋外各处大裂缝，
水管基本需要换。我估计是要10万的。或者专业团队。
第三，最后还是原来的LISTING AGENT 卖的。一般FLIPPER 都有自己的LISTING AGENT
。 所以也许是LISTING AGENT 自己的团队卖的。
【在 N*********8 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3499-Santa-Barbara-Ave-95051/home/
: 677264
: 上个月板上热议的那套1.8m1400sqft的“天价房”，已经是deal了
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3410-Victoria-Ave-95051/home/675610
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N*********8
发帖数: 1 | 18 这个分析靠谱，应该是合作的或者自己的建筑队
[在 sevens (七七) 的大作中提到：]
:这套房子我FLIP 之前BID 过. 第一，估计当时有1.4M 以上的有LOAN 的offer,
SELLER 没要。这个看着就是一个LISING AGENT 赚了双份的。 最后卖给了一个FULL
CASH
:offer 1.225. 因为LISTING agent 明确说，有MUCH HIGHER OFFER, BUT SELLER pick
A FULL CASH OFFER. 因为房子已经PRE-FORCLOSURE 了。
:第二，这个房子估计五万是肯定做不下来的。房顶完全不行了，屋里屋外各处大裂缝
，水管基本需要换。我估计是要10万的。或者专业团队。
:第三，最后还是原来的LISTING AGENT 卖的。一般FLIPPER 都有自己的LISTING AGENT
:。 所以也许是LISTING AGENT 自己的团队卖的。
:Five crucial aspects of wise reasoning:
:1) willingness to seek opportunities to resolve conflict; |
