n********o
发帖数: 1 | 1 最近十分郁闷，注册一个账号来请教大家一个问题。
房子今年初close后，根据合同，前房主free rent back到4月，放了5000押金。lease
到期后前房主人倒是搬出去了，但是很多东西留在家里。因为我要重新装修还不打算入
住，加上之前买房的经历还算愉快，而且考虑到以后还有一些房子的问题要问他，就答
应他暂时放几个星期没有问题，他也一直持有一把家里的钥匙。谁知他这一放就是三个
月，期间在我催促下逐渐搬走了大部分东西，只留了几个大件在车库和后院，基本不影
响我装修工作，但是从时间上算，整个搬完用了三个多月。我本来也无意找他麻烦，但
是最近发现家里冰箱坏了，电动窗帘也坏了，而且之前他口头答应的给我留下的柜子也
被他搬走了，单单是这些柜子就值上千块。我跟他好好沟通，但他拒不承认是他弄坏的
，说他三个月前搬走的时候是好的，这几个月坏了我应该负责。我苦于取证困难，就只能
charge他延期占用我的车库和后院，这样可以把我的损失弥补回来。
请教版上牛人，这种情况如果以后上小额法庭，我这样的charge合理吗？之前我催他尽
快搬完的时候确实没有说我要收费，但是他也严重的超过了我答应他的几周的缓冲时间
，况且我没说收费也没说免费啊。请牛人支招！不甚感谢！ |
Y***a
发帖数: 22 | 2 真是够郁闷的，你问问你的buyer agent
我觉得合理。 |
s****s
发帖数: 2163 | 3 你是deposit 退了还是没退？
lease
只能
【在 n********o 的大作中提到】
: 最近十分郁闷，注册一个账号来请教大家一个问题。
: 房子今年初close后，根据合同，前房主free rent back到4月，放了5000押金。lease
: 到期后前房主人倒是搬出去了，但是很多东西留在家里。因为我要重新装修还不打算入
: 住，加上之前买房的经历还算愉快，而且考虑到以后还有一些房子的问题要问他，就答
: 应他暂时放几个星期没有问题，他也一直持有一把家里的钥匙。谁知他这一放就是三个
: 月，期间在我催促下逐渐搬走了大部分东西，只留了几个大件在车库和后院，基本不影
: 响我装修工作，但是从时间上算，整个搬完用了三个多月。我本来也无意找他麻烦，但
: 是最近发现家里冰箱坏了，电动窗帘也坏了，而且之前他口头答应的给我留下的柜子也
: 被他搬走了，单单是这些柜子就值上千块。我跟他好好沟通，但他拒不承认是他弄坏的
: ，说他三个月前搬走的时候是好的，这几个月坏了我应该负责。我苦于取证困难，就只能
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n********o
发帖数: 1 | 4 还没有。这不刚全部搬完吗，正在想怎样扣他钱比较合理
【在 s****s 的大作中提到】
: 你是deposit 退了还是没退？
:
: lease
: 只能
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s****s
发帖数: 2163 | 5 我觉得反而是修冰箱和窗帘的钱很合理的。出租后院和车库反而怎么算租金尼？ 啥柜
子值上千？如果房屋合同说是你们的，那就可以扣，不是，那就不能扣。
【在 n********o 的大作中提到】
: 还没有。这不刚全部搬完吗，正在想怎样扣他钱比较合理
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n********o
发帖数: 1 | 6 柜子确实不止1000，这是他亲口说的，10个在车库里的tall cabinet. 很后悔没写入合
同，我们口头协议说把柜子留给我，他把三个吊灯拿走。现在吊灯和柜子都拿走了。这
个不说了，正如你所说，没写入合同这点我认栽。
但是冰箱和窗帘就有得扯了，按照合同lease结束后21天之内需要检查损坏及结算
deposit，现在的问题是如果算lease结束的时间，那就是3个月之前，早过了。但是如
果算完全搬走的时间，那还在21天范围内。所以我还是只能抓住他超时占用车库和后院
这一点。我如果一天收30的话不算贵吧，三个月2700，可以弥补我的损失。
【在 s****s 的大作中提到】
: 我觉得反而是修冰箱和窗帘的钱很合理的。出租后院和车库反而怎么算租金尼？ 啥柜
: 子值上千？如果房屋合同说是你们的，那就可以扣，不是，那就不能扣。
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s****s
发帖数: 2163 | 7 你还是问律师吧。按RENT 算，一个月900 不贵，但是按STORAGE 算，一个月900 就太
贵了。
【在 n********o 的大作中提到】
: 柜子确实不止1000，这是他亲口说的，10个在车库里的tall cabinet. 很后悔没写入合
: 同，我们口头协议说把柜子留给我，他把三个吊灯拿走。现在吊灯和柜子都拿走了。这
: 个不说了，正如你所说，没写入合同这点我认栽。
: 但是冰箱和窗帘就有得扯了，按照合同lease结束后21天之内需要检查损坏及结算
: deposit，现在的问题是如果算lease结束的时间，那就是3个月之前，早过了。但是如
: 果算完全搬走的时间，那还在21天范围内。所以我还是只能抓住他超时占用车库和后院
: 这一点。我如果一天收30的话不算贵吧，三个月2700，可以弥补我的损失。
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n********o
发帖数: 1 | 8 谢谢建议。不过这样的话，这个问题就变成了收多少合理。我想我问的本意是，之前没
说要收超时占用费（当然也没说免费，中间我也确实多次催促），最后收取的话在法理
上是否合理，至于收多少可以再讨论。
【在 s****s 的大作中提到】
: 你还是问律师吧。按RENT 算，一个月900 不贵，但是按STORAGE 算，一个月900 就太
: 贵了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 你应该和你的agent商量一个最佳方案。 作为局外人说一些看法：
1. 按理rent back 结束后，也就是今年4月，21天内你要退还押金，但现在的事实上，
4月份人搬空，但是东西没有搬空，你也不能fully access property， 所以这个21天
从他们把全部东西搬空算起应该是合理的。
2. 从4月到现在，他们没有在房子里过夜，但是车库和后院有许多东西， 所以这3个月
property 的use 不是home， 而是storage. Therefor, 你不能charge他们as house
rent， rather storage rent.
3. 他答应留下价值上千块的柜子被搬走了， 这个事是怎么答应的？ 如果有书面写下
来，email， text message 甚至voicemail都有效， 但是好像微信内容美国法庭不予
认可。 如果是电话里live说的， 由于没法取证， 等于没说。
4. 冰箱坏了，电动窗帘也坏了， 如果你要charge 他的话， 你要证明 rent back 开
始那一天都是好的。 取证的责任is on your shoulder.
5. 所以不管是买房rent back 还是房东出租房子，正确的做法是起租的当天，整个房
子里里外外全部拍照，录像，然后做成光碟或者U盘， 双方各一份，签收， 租期结束
后再里里外外全部拍照，录像, 损坏的部分就清清楚楚了。
6. 由于总金额没有超过5000， 你也可以通过small claim 来解决，你可以either 到
房子所在的城市or他所在的城市去claim，先到小额法庭问问具体的流程， 他们经
常举办small claim workshop。也算人生完美一次吧。
lease
只能
【在 n********o 的大作中提到】
: 最近十分郁闷，注册一个账号来请教大家一个问题。
: 房子今年初close后，根据合同，前房主free rent back到4月，放了5000押金。lease
: 到期后前房主人倒是搬出去了，但是很多东西留在家里。因为我要重新装修还不打算入
: 住，加上之前买房的经历还算愉快，而且考虑到以后还有一些房子的问题要问他，就答
: 应他暂时放几个星期没有问题，他也一直持有一把家里的钥匙。谁知他这一放就是三个
: 月，期间在我催促下逐渐搬走了大部分东西，只留了几个大件在车库和后院，基本不影
: 响我装修工作，但是从时间上算，整个搬完用了三个多月。我本来也无意找他麻烦，但
: 是最近发现家里冰箱坏了，电动窗帘也坏了，而且之前他口头答应的给我留下的柜子也
: 被他搬走了，单单是这些柜子就值上千块。我跟他好好沟通，但他拒不承认是他弄坏的
: ，说他三个月前搬走的时候是好的，这几个月坏了我应该负责。我苦于取证困难，就只能
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n********o
发帖数: 1 | 10 谢谢中肯的建议。现在的情况是我准备扣他钱，他估计会去小额法庭告我
【在 s*********3 的大作中提到】
: 你应该和你的agent商量一个最佳方案。 作为局外人说一些看法：
: 1. 按理rent back 结束后，也就是今年4月，21天内你要退还押金，但现在的事实上，
: 4月份人搬空，但是东西没有搬空，你也不能fully access property， 所以这个21天
: 从他们把全部东西搬空算起应该是合理的。
: 2. 从4月到现在，他们没有在房子里过夜，但是车库和后院有许多东西， 所以这3个月
: property 的use 不是home， 而是storage. Therefor, 你不能charge他们as house
: rent， rather storage rent.
: 3. 他答应留下价值上千块的柜子被搬走了， 这个事是怎么答应的？ 如果有书面写下
: 来，email， text message 甚至voicemail都有效， 但是好像微信内容美国法庭不予
: 认可。 如果是电话里live说的， 由于没法取证， 等于没说。
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c**c
发帖数: 36 | 11 1) 冰箱啥的除非你有证据是他使用不当或故意弄坏，不然坏了也不是他的责任
2) 他放东西收钱还是不收钱估计需要先说清楚
3) 最后告起来他肯定说他早搬走了，东西你同意放的，最后你有21天不归还押金的风险
4) 扣押金也得有收据什么的，不是可以随便扣的
结论，以后别rent back
lease
只能
【在 n********o 的大作中提到】
: 最近十分郁闷，注册一个账号来请教大家一个问题。
: 房子今年初close后，根据合同，前房主free rent back到4月，放了5000押金。lease
: 到期后前房主人倒是搬出去了，但是很多东西留在家里。因为我要重新装修还不打算入
: 住，加上之前买房的经历还算愉快，而且考虑到以后还有一些房子的问题要问他，就答
: 应他暂时放几个星期没有问题，他也一直持有一把家里的钥匙。谁知他这一放就是三个
: 月，期间在我催促下逐渐搬走了大部分东西，只留了几个大件在车库和后院，基本不影
: 响我装修工作，但是从时间上算，整个搬完用了三个多月。我本来也无意找他麻烦，但
: 是最近发现家里冰箱坏了，电动窗帘也坏了，而且之前他口头答应的给我留下的柜子也
: 被他搬走了，单单是这些柜子就值上千块。我跟他好好沟通，但他拒不承认是他弄坏的
: ，说他三个月前搬走的时候是好的，这几个月坏了我应该负责。我苦于取证困难，就只能
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c**c
发帖数: 36 | 12 rent back的合同里好像有说到期不搬一天$500什么的，当时不同意放东西，扣钱就比
较合理了
风险
【在 c**c 的大作中提到】
: 1) 冰箱啥的除非你有证据是他使用不当或故意弄坏，不然坏了也不是他的责任
: 2) 他放东西收钱还是不收钱估计需要先说清楚
: 3) 最后告起来他肯定说他早搬走了，东西你同意放的，最后你有21天不归还押金的风险
: 4) 扣押金也得有收据什么的，不是可以随便扣的
: 结论，以后别rent back
:
: lease
: 只能
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s*********3
发帖数: 2890 | 13 貌似LZ要罚seller的钱是因为冰箱和电动窗帘搞坏了.东西多放了几个月是charge，而
不是扣钱。虽然合同里没有说放东西是不是收钱， 但至少没有说同意他免费放几
个月。所以是seller 违约在先。至于扣多少，charge 多少那是双方协商的事，或者让
small claim court 来仲裁？
【在 c**c 的大作中提到】
: rent back的合同里好像有说到期不搬一天$500什么的，当时不同意放东西，扣钱就比
: 较合理了
:
: 风险
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