y******g
发帖数: 254 | 1 虽然现在房价不太涨了
现在抢交通房的小年轻，过6到10年肯定要换学区房
到时候学区房岂不是要来一波大涨 |
s********r
发帖数: 1 | |
g*******s
发帖数: 2963 | |
w*******2
发帖数: 2199 | 4 提醒，MSJ房托在杀过来的路上
【在 s********r 的大作中提到】
: 现在的交通房就是以后的学区房，不用换。
|
b******t
发帖数: 965 | 5 三个同事的孩子上高中了
同事一 老印本来买在milpitas 现在把房子卖了在MSJ再买了个
同事二 老中 买在dublin 现在在PA租apt
同事三 ABC 09低点买在south LA现在孩子上homestead
: 提醒，MSJ房托在杀过来的路上
【在 w*******2 的大作中提到】
: 提醒，MSJ房托在杀过来的路上
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L**********r
发帖数: 1 | 6 有一定道理 老学区装不下这么多人 新生肯定要往新区蔓延 买了老区也有被overflow
出去的风险 学区还是现用现买 买早了风险也很大 白白交几年税 等到要用的时候发现
用不了就傻眼了
: 现在的交通房就是以后的学区房，不用换。
【在 s********r 的大作中提到】
: 现在的交通房就是以后的学区房，不用换。
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s*********3
发帖数: 2890 | 7 不是说经济危机快来了，大家没钱买房了嘛，怎么还有人要囤房？现在形势不明朗，买
投资房可能不是好时机吧？还是说赌一把，富贵险中求？
【在 y******g 的大作中提到】
: 虽然现在房价不太涨了
: 现在抢交通房的小年轻，过6到10年肯定要换学区房
: 到时候学区房岂不是要来一波大涨
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w*******2
发帖数: 2199 | 8 赶快买， 回头看都是deal
【在 s*********3 的大作中提到】
: 不是说经济危机快来了，大家没钱买房了嘛，怎么还有人要囤房？现在形势不明朗，买
: 投资房可能不是好时机吧？还是说赌一把，富贵险中求？
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c*****e
发帖数: 1106 | 9 第二个例子不说明什么，Dublin学区最大的问题就是迟迟不修第二个高中。
这要是住在San Ramon的dougherty valley high 或Pleasanton的 Amador Valley High
范围内，情况就完全不一样。
【在 b******t 的大作中提到】
: 三个同事的孩子上高中了
: 同事一 老印本来买在milpitas 现在把房子卖了在MSJ再买了个
: 同事二 老中 买在dublin 现在在PA租apt
: 同事三 ABC 09低点买在south LA现在孩子上homestead
:
:
: 提醒，MSJ房托在杀过来的路上
:
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b******t
发帖数: 965 | 10 我的意思是 这版的人多数都还没到孩子上高中的时候
到上高中的时候 自己的交通房有没有到让自己满意的高中 还真不好说 得看运气了
: 第二个例子不说明什么，Dublin学区最大的问题就是迟迟不修第二个高中。
: 这要是住在San Ramon的doughtery valley high 或Pleasanton的 Amador
Valley High
: 范围内，情况就完全不一样。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 第二个例子不说明什么，Dublin学区最大的问题就是迟迟不修第二个高中。
: 这要是住在San Ramon的dougherty valley high 或Pleasanton的 Amador Valley High
: 范围内，情况就完全不一样。
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L**********r
发帖数: 1 | 11 本来交通房就没有学区溢价啊 难道不是花多少钱办多大事吗
学区房会有overflow等等问题 提前花了这个钱未必一定到时享受到这个服务 交通房如
果学区变好就赚到 没变好就换房租房或者私立好了 老实支付学区溢价
: 我的意思是 这版的人多数都还没到孩子上高中的时候
: 到上高中的时候 自己的交通房有没有到让自己满意的高中 还真不好说 得看运
气了
: Valley High
【在 b******t 的大作中提到】
: 我的意思是 这版的人多数都还没到孩子上高中的时候
: 到上高中的时候 自己的交通房有没有到让自己满意的高中 还真不好说 得看运气了
:
:
: 第二个例子不说明什么，Dublin学区最大的问题就是迟迟不修第二个高中。
:
: 这要是住在San Ramon的doughtery valley high 或Pleasanton的 Amador
: Valley High
:
: 范围内，情况就完全不一样。
:
|
c*****e
发帖数: 1106 | 12 有一定道理，但现在加州教育总体大环境不好，从上到下加州教育的侧重点是“close
the achievement gap”. 好生吃不饱，更多时间资源都被花到后进生了。在传统好区
，学生整体质量高，这个问题不明显。
【在 s********r 的大作中提到】
: 现在的交通房就是以后的学区房，不用换。
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c******t
发帖数: 944 | 13 所以要把overflow 考虑在内。
比如Cupertino High，万一Vallco的投票过了，肯定overflow 。问题是overflow 去
Lynbrook 还是别地方
overflow
【在 L**********r 的大作中提到】
: 有一定道理 老学区装不下这么多人 新生肯定要往新区蔓延 买了老区也有被overflow
: 出去的风险 学区还是现用现买 买早了风险也很大 白白交几年税 等到要用的时候发现
: 用不了就傻眼了
:
:
: 现在的交通房就是以后的学区房，不用换。
:
|
E**********t
发帖数: 1 | 14 没错，有钱的时候不能一步到位，要得上学的时候又涨上去了再买
看来有钱人确实厉害，年纪轻轻不需要的时候就有钱买学区房 |
L**********r
发帖数: 1 | 15 要是确保overflow也能去好学校 就要承担更高溢价 同时也仅仅是降低风险 谁知道
overflow的学校是不是也会招满
每年多交的地税是实打实的钱
当然人的本性是喜欢提前囤东西没什么奇怪的 囤了发现用不上也很正常 不都是图个心
安么
: 所以要把overflow 考虑在内。
: 比如Cupertino High，万一Vallco的投票过了，肯定overflow 。问题是
overflow 去
: Lynbrook 还是别地方
: overflow
【在 c******t 的大作中提到】
: 所以要把overflow 考虑在内。
: 比如Cupertino High，万一Vallco的投票过了，肯定overflow 。问题是overflow 去
: Lynbrook 还是别地方
:
: overflow
|
L**********r
发帖数: 1 | 16 有钱人买学区房照样送娃去私校 盯着那点学费和房子保值的可以省省了 你们压根不是
一类人
: 没错，有钱的时候不能一步到位，要得上学的时候又涨上去了再买
: 看来有钱人确实厉害，年纪轻轻不需要的时候就有钱买学区房
【在 E**********t 的大作中提到】
: 没错，有钱的时候不能一步到位，要得上学的时候又涨上去了再买
: 看来有钱人确实厉害，年纪轻轻不需要的时候就有钱买学区房
|
Y***a
发帖数: 22 | |
L**********r
发帖数: 1 | 18 你也说提到了vallco这种强x计划对学区带来的影响 在湾区这个左x的大环境里 这种不
稳定因素未来会有多少 影响哪个学区都说不准 为了自己的娃 难道不是应该尽量在入
学之前按照满意的学校买学区房吗
: 所以要把overflow 考虑在内。
: 比如Cupertino High，万一Vallco的投票过了，肯定overflow 。问题是
overflow 去
: Lynbrook 还是别地方
: overflow
【在 c******t 的大作中提到】
: 所以要把overflow 考虑在内。
: 比如Cupertino High，万一Vallco的投票过了，肯定overflow 。问题是overflow 去
: Lynbrook 还是别地方
:
: overflow
|
L**********r
发帖数: 1 | 19 讲真 如果不是执念于ownership 湾区的学区房真是买不如租 2.x m的学区房一个月租
3000到4000 跟mv sv新一点的公寓一个价
: 可以把交通房租出去租学区房。反正租金都差不多
【在 Y***a 的大作中提到】
: 可以把交通房租出去租学区房。反正租金都差不多
|
g***f
发帖数: 1 | 20 买交通房的人多了，交通房学校也会 overflow
话说现在不少交通房学校已经overflow了。。。
overflow
【在 L**********r 的大作中提到】
: 有一定道理 老学区装不下这么多人 新生肯定要往新区蔓延 买了老区也有被overflow
: 出去的风险 学区还是现用现买 买早了风险也很大 白白交几年税 等到要用的时候发现
: 用不了就傻眼了
:
:
: 现在的交通房就是以后的学区房，不用换。
:
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|
|
R*********y
发帖数: 1 | 21 服了，怎么还有人做这种梦？
mobile home
3分
劳模原住民还在
怎么改造？
【在 s********r 的大作中提到】
: 现在的交通房就是以后的学区房，不用换。
|
n********g
发帖数: 6504 | 22 说反了，MSJ招不够人，从外区进来的小白严重影响教学质量。
overflow
【在 L**********r 的大作中提到】
: 有一定道理 老学区装不下这么多人 新生肯定要往新区蔓延 买了老区也有被overflow
: 出去的风险 学区还是现用现买 买早了风险也很大 白白交几年税 等到要用的时候发现
: 用不了就傻眼了
:
:
: 现在的交通房就是以后的学区房，不用换。
:
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n********g
发帖数: 6504 | 23 现在开始讨论做功课，过两年捡deal割韭菜差不多了。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 不是说经济危机快来了，大家没钱买房了嘛，怎么还有人要囤房？现在形势不明朗，买
: 投资房可能不是好时机吧？还是说赌一把，富贵险中求？
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n********g
发帖数: 6504 | 24 如果决定买，学区房还要要从K开始上。
高中太晚了。如MSJ小学三年级就开始定终身。五年级、七年级还有两次细分。
高中才去的基本上就是做绿叶分母的。
【在 b******t 的大作中提到】
: 我的意思是 这版的人多数都还没到孩子上高中的时候
: 到上高中的时候 自己的交通房有没有到让自己满意的高中 还真不好说 得看运气了
:
:
: 第二个例子不说明什么，Dublin学区最大的问题就是迟迟不修第二个高中。
:
: 这要是住在San Ramon的doughtery valley high 或Pleasanton的 Amador
: Valley High
:
: 范围内，情况就完全不一样。
:
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n********g
发帖数: 6504 | 25 MSJ便宜。很多人还没小孩就买了。幼升小卡位战要算年居住年资。挤进K就没什么问题。
【在 E**********t 的大作中提到】
: 没错，有钱的时候不能一步到位，要得上学的时候又涨上去了再买
: 看来有钱人确实厉害，年纪轻轻不需要的时候就有钱买学区房
|
l********e
发帖数: 16 | 26 有两娃的肯定先考虑学区房了，私校每年学费都在涨，而且等到高中再换学区房，很多
孩子到那个年龄段很难融入新环境，也很难重新建立朋友圈 |
l********e
发帖数: 16 | 27 能具体说一下么，据说Dublin那边房子又新又大，学分还好，缺点就是交通，我看
Dublin high在GreatSchools是9分，SchoolDigger的加州高中排名是224/2021，勉强
top 10%，今年SAT也还可以，为什么不能上这个高中
High
【在 c*****e 的大作中提到】
: 第二个例子不说明什么，Dublin学区最大的问题就是迟迟不修第二个高中。
: 这要是住在San Ramon的dougherty valley high 或Pleasanton的 Amador Valley High
: 范围内，情况就完全不一样。
|
n********g
发帖数: 6504 | 28 或者说计划要两娃的。一娃的上私校可能是更好的选择。
弯曲第一私校在奥克兰。Harker只是第三。
【在 l********e 的大作中提到】
: 有两娃的肯定先考虑学区房了，私校每年学费都在涨，而且等到高中再换学区房，很多
: 孩子到那个年龄段很难融入新环境，也很难重新建立朋友圈
|
s******d
发帖数: 9806 | 29 当然可以上，只是不同人标准不同。有的人觉得学业重要，所以要求成绩排名前1%的学
校；有的人觉得diversity重要，所以坚决不上中国人多的学校。
按照school digger的排名，Branham high和Prospect high大约都是前10%的学校，但
貌似没有人把这些地方当学区房。这些学校估计你也没听说过...
【在 l********e 的大作中提到】
: 能具体说一下么，据说Dublin那边房子又新又大，学分还好，缺点就是交通，我看
: Dublin high在GreatSchools是9分，SchoolDigger的加州高中排名是224/2021，勉强
: top 10%，今年SAT也还可以，为什么不能上这个高中
:
: High
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l********e
发帖数: 16 | 30 我就住南湾，你说的这两个我当然知道，都是7分的高中，Prospect high好像还覆盖一
部分saratoga的房子，不过我一直以为Dublin high是好学校，看来误解了
我刚才查了一下，好像west dublin是烂区，小学初中都很烂，这两年大规模造新房的
是east dublin，老中很多，小学初中都是9分10分，但是高中就不得不去west dublin
上Dublin high，感觉很像foster city和San Mateo high的关系
【在 s******d 的大作中提到】
: 当然可以上，只是不同人标准不同。有的人觉得学业重要，所以要求成绩排名前1%的学
: 校；有的人觉得diversity重要，所以坚决不上中国人多的学校。
: 按照school digger的排名，Branham high和Prospect high大约都是前10%的学校，但
: 貌似没有人把这些地方当学区房。这些学校估计你也没听说过...
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c*****e
发帖数: 1106 | 31 可以啊，现在的高中不错，而且east Dublin 很多新社区亚裔越来越多，现有高中还是
上升趋势。但现有
高中不够大，而且离east Dublin远。
计划中east Dublin新高中，但进展缓慢，还要好几年，建好后会把
east Dublin好生源带走，长期应该是很好的高中，现有高中会走下坡路。
Dublin 学校不错，但高中要考虑时间点和当地交通。Quinn 大佬知道的最清楚
：能具体说一下么，据说Dublin那边房子又新又大，学分还好，缺点就是交通，我看
：Dublin high在GreatSchools是9分，SchoolDigger的加州高中排名是224/2021，勉强 |
l********e
发帖数: 16 | 32 嗯，我现在清楚了，那Pleasanton会比Dublin好很多么，我知道Pleasanton的两所高中
排名都很高，交通也应该略好，毕竟离580/680交口更近，其它方面呢
【在 c*****e 的大作中提到】
: 可以啊，现在的高中不错，而且east Dublin 很多新社区亚裔越来越多，现有高中还是
: 上升趋势。但现有
: 高中不够大，而且离east Dublin远。
: 计划中east Dublin新高中，但进展缓慢，还要好几年，建好后会把
: east Dublin好生源带走，长期应该是很好的高中，现有高中会走下坡路。
: Dublin 学校不错，但高中要考虑时间点和当地交通。Quinn 大佬知道的最清楚
:
: ：能具体说一下么，据说Dublin那边房子又新又大，学分还好，缺点就是交通，我看
: ：Dublin high在GreatSchools是9分，SchoolDigger的加州高中排名是224/2021，勉强
|
E**********t
发帖数: 1 | 33 你以为私校有钱就能上啊，你摇不上号去稍差的私校也没比学区房好，先要保底一个好
的公校，明白了吗？
重要的不只是保值和学费，是这个社区，你把有钱人极端化，实际上有钱人也存在层次
差别
【在 L**********r 的大作中提到】
: 有钱人买学区房照样送娃去私校 盯着那点学费和房子保值的可以省省了 你们压根不是
: 一类人
:
:
: 没错，有钱的时候不能一步到位，要得上学的时候又涨上去了再买
:
: 看来有钱人确实厉害，年纪轻轻不需要的时候就有钱买学区房
:
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b******t
发帖数: 965 | 34 nod 私校入学要考 要面试 学的不好还会被劝退
【在 E**********t 的大作中提到】
: 你以为私校有钱就能上啊，你摇不上号去稍差的私校也没比学区房好，先要保底一个好
: 的公校，明白了吗？
: 重要的不只是保值和学费，是这个社区，你把有钱人极端化，实际上有钱人也存在层次
: 差别
|
l********e
发帖数: 16 | 35 其实社区很重要，住在公立好学区，平时附近一起玩的朋友也是同学，现在很多无娃小
年轻买交通房可能不会想的这么长远，就算经济上可以承受上私校，但是住在一个4分5
分都是墨墨的社区，对小孩成长环境很不好，而且小孩也不是没有感情的机器，到了
teenage之后突然让他换环境换同学，大多都接受不了
【在 E**********t 的大作中提到】
: 你以为私校有钱就能上啊，你摇不上号去稍差的私校也没比学区房好，先要保底一个好
: 的公校，明白了吗？
: 重要的不只是保值和学费，是这个社区，你把有钱人极端化，实际上有钱人也存在层次
: 差别
|
c*****e
发帖数: 1106 | 36 最好还是更了解三谷的人解读，如Quinn。
个人拙见，Dublin high 不比 foothills 差多少，而且还在上升期。但east dublin新
高中开了以后走下坡路，会不如pleasanton。新高中长期应该可以赶上amador valley
，甚至可以和三谷最好的dougherty valley high 一拼
：嗯，我现在清楚了，那Pleasanton会比Dublin好很多么，我知道Pleasanton的两所高
中排名都很高，交通也应该略好，毕竟离580/680交口更近，其它方面呢
： |
W*******Q
发帖数: 275 | 37 表怕，MSJ房托正堵在237WB动掸不得。
【在 w*******2 的大作中提到】
: 提醒，MSJ房托在杀过来的路上
|
c*****e
发帖数: 1106 | 38 嗯，foster city也是一拖再拖，最后地给开发商了，高中也泡汤了。East Dublin新高
中也是地很久搞不下来，最近刚决定。肯定是会建的。
dublin
【在 l********e 的大作中提到】
: 其实社区很重要，住在公立好学区，平时附近一起玩的朋友也是同学，现在很多无娃小
: 年轻买交通房可能不会想的这么长远，就算经济上可以承受上私校，但是住在一个4分5
: 分都是墨墨的社区，对小孩成长环境很不好，而且小孩也不是没有感情的机器，到了
: teenage之后突然让他换环境换同学，大多都接受不了
|
d**n
发帖数: 3172 | 39 这个想法是有一定道理的。当年这个班说坏区不能买，不知道哪里是底。结果坏区都涨
三倍。带枪收租的涨四倍。现在又吹交通房，等下个危机看看撑不撑得住吧。。 |
n********g
发帖数: 6504 | 40 我一直看好EPA。至今版上唯一的EPA托。
【在 d**n 的大作中提到】
: 这个想法是有一定道理的。当年这个班说坏区不能买，不知道哪里是底。结果坏区都涨
: 三倍。带枪收租的涨四倍。现在又吹交通房，等下个危机看看撑不撑得住吧。。
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Y***a
发帖数: 22 | 41 我就不明白交通房学区怎么能变好？
你看94089 纯交通房，社区也不错。学区这十几年有改变吗？
94086 085 涌现了那么多小青年townhouse，结果能和089不一样吗？
老莫是洗不干净的。
社区环境会改变，学区真的很难
[在 dean (今夜我是贝壳) 的大作中提到：]
:这个想法是有一定道理的。当年这个班说坏区不能买，不知道哪里是底。结果坏区都
涨三倍。带枪收租的涨四倍。现在又吹交通房，等下个危机看看撑不撑得住吧。。 |
n********g
发帖数: 6504 | 42 好区和坏区走遍全世界的唯一标准是lot有多大。
lot大的晚上不关门也没贼。
【在 Y***a 的大作中提到】
: 我就不明白交通房学区怎么能变好？
: 你看94089 纯交通房，社区也不错。学区这十几年有改变吗？
: 94086 085 涌现了那么多小青年townhouse，结果能和089不一样吗？
: 老莫是洗不干净的。
: 社区环境会改变，学区真的很难
: [在 dean (今夜我是贝壳) 的大作中提到：]
: :这个想法是有一定道理的。当年这个班说坏区不能买，不知道哪里是底。结果坏区都
: 涨三倍。带枪收租的涨四倍。现在又吹交通房，等下个危机看看撑不撑得住吧。。
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w******i
发帖数: 1 | 43 为什么很多人都说overflow,你说找不够人?到底什么是真相?
【在 n********g 的大作中提到】
: 说反了，MSJ招不够人，从外区进来的小白严重影响教学质量。
:
: overflow
|
W*******Q
发帖数: 275 | 44 醒醒了，该吃药了。
Gilory/Fresno 的地更大可以养马养牛养草妮马，好区吗？
【在 n********g 的大作中提到】
: 好区和坏区走遍全世界的唯一标准是lot有多大。
: lot大的晚上不关门也没贼。
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n********g
发帖数: 6504 | 45 真相就是不要抱老黄历。买、租学区房之前经纪、房东会提醒你一定要先搞清楚小孩所
在年级有没有学位。K是最令人紧张的，因为谁也不知道，只能顺位战排队。我这里7-8
年的地主（未曾有娃已经开始进驻）已经排到后50%。进了K以后问题就不大。
【在 w******i 的大作中提到】
: 为什么很多人都说overflow,你说找不够人?到底什么是真相?
|
w******i
发帖数: 1 | 46 所以您的意思是MSJ高中找不够人，k的waiting list已经很长了，现在买/租基本不用
想。
-8
【在 n********g 的大作中提到】
: 真相就是不要抱老黄历。买、租学区房之前经纪、房东会提醒你一定要先搞清楚小孩所
: 在年级有没有学位。K是最令人紧张的，因为谁也不知道，只能顺位战排队。我这里7-8
: 年的地主（未曾有娃已经开始进驻）已经排到后50%。进了K以后问题就不大。
|
b******t
发帖数: 965 | 47 这两年 msj 下面的小学K都没有需要参加lottery
https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-
1vTkC9Z4TFo5MbEwk4sRtMxClozyHOp_S8r_EOfRCw_
wOKoU4clpwRGfdH11TG3T2AyVdkE4BMdt86Zw/pubhtml
: 所以您的意思是MSJ高中找不够人，k的waiting list已经很长了，现在买
/租基
本不用
: 想。
: -8
【在 w******i 的大作中提到】
: 所以您的意思是MSJ高中找不够人，k的waiting list已经很长了，现在买/租基本不用
: 想。
:
: -8
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L**********r
发帖数: 1 | 48 真相不重要 重要的是msj永远涨 不买会后悔终生
: 所以您的意思是MSJ高中找不够人，k的waiting list已经很长了，现在买/租基
本不用
: 想。
: -8
【在 w******i 的大作中提到】
: 所以您的意思是MSJ高中找不够人，k的waiting list已经很长了，现在买/租基本不用
: 想。
:
: -8
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w******i
发帖数: 1 | 49 非常感谢您的分享
【在 b******t 的大作中提到】
: 这两年 msj 下面的小学K都没有需要参加lottery
: https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-
: 1vTkC9Z4TFo5MbEwk4sRtMxClozyHOp_S8r_EOfRCw_
: wOKoU4clpwRGfdH11TG3T2AyVdkE4BMdt86Zw/pubhtml
:
:
: 所以您的意思是MSJ高中找不够人，k的waiting list已经很长了，现在买
: /租基
: 本不用
:
: 想。
:
: -8
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c**********6
发帖数: 19 | 50 这就有意思了，众多agent吹捧的新房子们所属的小学都是严重overflown啊。。。那些
买家们知道自己被忽悠了嘛？
【在 b******t 的大作中提到】
: 这两年 msj 下面的小学K都没有需要参加lottery
: https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-
: 1vTkC9Z4TFo5MbEwk4sRtMxClozyHOp_S8r_EOfRCw_
: wOKoU4clpwRGfdH11TG3T2AyVdkE4BMdt86Zw/pubhtml
:
:
: 所以您的意思是MSJ高中找不够人，k的waiting list已经很长了，现在买
: /租基
: 本不用
:
: 想。
:
: -8
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c**********6
发帖数: 19 | 51 这就有意思了，众多agent吹捧的新房子们所属的小学都是严重overflown啊。。。那些
买家们知道自己被忽悠了嘛？
【在 b******t 的大作中提到】
: 这两年 msj 下面的小学K都没有需要参加lottery
: https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-
: 1vTkC9Z4TFo5MbEwk4sRtMxClozyHOp_S8r_EOfRCw_
: wOKoU4clpwRGfdH11TG3T2AyVdkE4BMdt86Zw/pubhtml
:
:
: 所以您的意思是MSJ高中找不够人，k的waiting list已经很长了，现在买
: /租基
: 本不用
:
: 想。
:
: -8
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