x****1
发帖数: 1410 | 1 我们这地方纯粹是买方市场。
看了一段redfin，有几个看起来不错的房子pending sale，然后过一段又back on
market
刚开始觉得是贷款没下来，或者房子有问题。
接着看到好几个这样的，有没可能是在redfin上时间太长，这样就可以刷下记录。让那
个价格历史看起来好看些。 |
F******s
发帖数: 1 | 2 这种现象很有可能是下的offer本身有contingency，比如inspection或者financing，
这样的话如果买家在做了房屋检查之后不喜欢，或者贷款进行不顺利，房子就会back
on market。如果listing agent由于房子在市场上过久，想刷新记录的话，更简单的应
该是把房子relist。我们在帮顾客买房子的时候。有的时候就能看到listing agent挂
了三个星期的房子，突然在Redfin days on market变成了1天，这样对于不太仔细看
listing history的买家来说，就是一个美化之后的房子，买家反而不太会纠结这个房
子到底有什么硬伤让它卖不出去。 |
h******s
发帖数: 3420 | 3 高价bid 上贷款过程中发现隔壁房子便宜二十万。
【在 x****1 的大作中提到】
: 我们这地方纯粹是买方市场。
: 看了一段redfin，有几个看起来不错的房子pending sale，然后过一段又back on
: market
: 刚开始觉得是贷款没下来，或者房子有问题。
: 接着看到好几个这样的，有没可能是在redfin上时间太长，这样就可以刷下记录。让那
: 个价格历史看起来好看些。
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g*******s
发帖数: 2963 | 4 我一直好奇redfin上的pending和contingent status是title公司update的还是卖家自
己update的？如果是前者，那有contingent的offer就不能用pending的status吧？ |
s*********3
发帖数: 2890 | 5 Redfin是直接到MLS上抓数据的， 所以是listing agent update 的. 有contingent的
offer是必须用pending的status的，叫PSB （Pending Show for Backups) 这个是法
规！ 在这个状态,seller ／ listing agent 可以继续open house的,继续收backup
offer(s).一旦买家remove了所有的contingency， 或者一开始就是Non contingency
offer，那就是直接Pending（Actually means pending without release）,不准再
open house, 不能再收backup offer(s).
【在 g*******s 的大作中提到】
: 我一直好奇redfin上的pending和contingent status是title公司update的还是卖家自
: 己update的？如果是前者，那有contingent的offer就不能用pending的status吧？
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