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发帖数: 15 | 1 详细解读：2018年《美国房产国际买家报告》
孙晓丹 Diane Sun 推荐 关注公众号
2018-09-25 16:07 【新闻动态】
外国买家在美国购房交易额
过去的一年期间，美国房屋的国际销售总额达到了1,210亿美元，同比过去12个月下降
了21％。而外国买家的成交额占了美国总体成交额的8%，较去年的10%有所下降。
中国、加拿大、印度、墨西哥和英国五个国家占外国买家购买金额的近一半 (49％)。
中国买家势头不减，虽然美元出境困难重重，中国买家依然是第一大群体。中国连续第
六年超过所有其他国家的购买量。
去年，外国人整体在美购房下降21%，从1530亿美元下降到1210亿美元。中国买家只下
降4%，从317亿美元，下降到304亿美元。来自加拿大的买家排名第二，购买了估值约
105亿美元的房产，比2017年的调查参考期显着下降了45％；紧接着是英国（73亿美元
）、印度（72亿美元）和墨西哥（42亿美元）。
外国买家在美国购房成交数
近一年时间以来，外国买家购买的房产数量略有下降，从去年的28.4万套下降至26.7万
套。
在美国的购房数量方面，中国买家再次成为购买总数最多的群体，一共购买了40,400套
房产，这个数字和去年（40572套）基本持平，可见外汇政策对于中国用户的购房热情
并没有太大影响。加拿大紧随其后（27,400套），其次是墨西哥（20,200套），印度（
13,100套）和英国（9,000个）。
外国买家在美国购房的单价
外国买家在美国购买房产的平均价为45.4万美元，远超美国平均水平。而他们在美国购
买房产的中位价为29.2万美元，同样远超美国平均水平。
而中国买家在美国购买房产的平均价和中位价分别为75.3万美元和43.9万美元，虽然较
去年的数字有所下降，但和其他国家的买家相比依旧豪气冲天。
此外，中国买家告别土豪时代。中产家庭为子女未来教育投资普通房产比例大大增加，
导致中国人在美购房的平均金额大幅下降。中国人购房从2016年的93.6万美元均价，下
降到75.3万美元，与其他国家形成鲜明对比。
外国买家主要来自哪个国家和地区？
亚太地区 (32%) 和拉丁美洲地区 (20%) 依旧占据着半壁江山。接下来依次是欧洲 (15
%)、北美 (10%) 和非洲 (2%)。
从国家来源来看，中国以15%的份额连续第三年排名第一，美国的邻居加拿大 (10%) 和
墨西哥 (8%) 的比例同样也很大。值得一提的是，从2007年开始，中国买家占所有外国
买家的比例不断攀升，曾从9%一路上升到16%。直到2015年8月后，中国外汇监管机构出
台了一系列外汇管制政策，这个比例开始有所下降，可见外汇管制对中国买家在海外购
房的确产生了抑制的作用。
外国买家都去美国哪里买房了？
度假胜地佛罗里达州连续第10年成为最热门区域。该调查再次显示，外国购买活动主要
位于三个州：佛罗里达州 (19％)、加利福尼亚州 (14％) 和得克萨斯州 (9％) 仍然是
外国买家购买的三大目的地。除此之外，外国人还喜欢在亚利桑那州和纽约州购置房产
（均为5％）。
阳光明媚的佛罗里达是拉丁地区买家的最爱，这里离他们很近，文化气候方面都很相似
。另外，加拿大和英国的买家也喜欢来这个地区购置度假房避寒；科技行业发达的加州
是印度买家的最爱；文化和生活更接近本国的得州是墨西哥买家的首选。
那么，中国买家呢？超过38%的中国买家选择了加州。华人移民加州的历史由来已久，
如今更是成为赴加州移民潮中的“主力军”。据美国人口调查局数据显示，中国已经取
代墨西哥成为往加州输送移民最多的国家。
外国买家的购房支付方式是？
外国买家比本土买家更喜欢使用现金来购置房产，这也使得他们在购买房产中显得更有
竞争力。所有外国买家的交易中，有超过47％的比例为全现金购买；而在所有房屋销售
中，这一比例为21％。
报告显示，印度买家更喜欢通过抵押贷款 (78％) 为购房融资。中国买家一般比较保守
，喜欢放更多首付款，但印度买家一般喜欢在极限内买，将首付款压至最低。另一方面
，中国人总喜欢存够钱了再买合适的住房，但印度人喜欢先买便宜的，再转手卖掉换好
房子。而加拿大买家也更喜欢通过全现金的形式 (78％) 购买房屋。 |
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