l**a
发帖数: 1 | 1 都是谷里的人在炒小黑屋
市里的房子应该更值得投资吧
明明是三藩市讨论区。。。 |
f*******t
发帖数: 7549 | |
c******t
发帖数: 944 | 3 城里屎流满地，没人住那里
【在 l**a 的大作中提到】
: 都是谷里的人在炒小黑屋
: 市里的房子应该更值得投资吧
: 明明是三藩市讨论区。。。
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l**a
发帖数: 1 | 4 lol
【在 c******t 的大作中提到】
: 城里屎流满地，没人住那里
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l**a
发帖数: 1 | 5 我还奇怪呢，pacific heights 和palo alto 房租一样，太邪门了，是rent control
的原因么？
【在 f*******t 的大作中提到】
: rental control太过分，投资不起来
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h******s
发帖数: 3420 | 6 到处是尿味。
开车吧，城里不让趴。就算高价买了趴位，也活活堵死在路上。
坐train 吧，臭的要命。
城里光秃秃的没有植物，路边飘着纸屑垃圾。
第三世界脏乱差的生活。
: 我还奇怪呢，pacific heights 和palo alto 房租一样，是rent control
的原
因么？
【在 l**a 的大作中提到】
: 我还奇怪呢，pacific heights 和palo alto 房租一样，太邪门了，是rent control
: 的原因么？
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l**a
发帖数: 1 | 7 我每次去，开车下坡的时候都吓得想哭，上坡的时候看到前面的车都要掉下来砸到我车
上。。
别的车都如履平地。。。佩服。。。
【在 h******s 的大作中提到】
: 到处是尿味。
: 开车吧，城里不让趴。就算高价买了趴位，也活活堵死在路上。
: 坐train 吧，臭的要命。
: 城里光秃秃的没有植物，路边飘着纸屑垃圾。
: 第三世界脏乱差的生活。
:
:
: 我还奇怪呢，pacific heights 和palo alto 房租一样，是rent control
: 的原
: 因么？
:
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L********e
发帖数: 159 | 8 城里其实很好呀，两年前80万买个1B的condo现在能租4500，轻松positive cash flow
。 |
c******t
发帖数: 944 | 9 Lol，不付钱住你十年，只能上吊
flow
【在 L********e 的大作中提到】
: 城里其实很好呀，两年前80万买个1B的condo现在能租4500，轻松positive cash flow
: 。
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L********e
发帖数: 159 | 10 又不是所有房子都有rental control。
【在 c******t 的大作中提到】
: Lol，不付钱住你十年，只能上吊
:
: flow
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c******t
发帖数: 944 | 11 也是
【在 L********e 的大作中提到】
: 又不是所有房子都有rental control。
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t**8
发帖数: 4527 | 12 码农就是农民，
只能在三猴子果园里生活
进城里不适应
码农习惯农家小院就餐
进中国城大饭店就蒙逼了,
话都听不懂
【在 l**a 的大作中提到】
: 都是谷里的人在炒小黑屋
: 市里的房子应该更值得投资吧
: 明明是三藩市讨论区。。。
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L**********r
发帖数: 1 | 13 你错了 是因为这版里南湾的经纪比城里的多 尤其是被带节奏的Sunnyvale经纪很多
: 码农就是农民，
: 只能在三猴子果园里生活
: 进城里不适应
: 码农习惯农家小院就餐
: 进中国城大饭店就蒙逼了,
: 话都听不懂
【在 t**8 的大作中提到】
: 码农就是农民，
: 只能在三猴子果园里生活
: 进城里不适应
: 码农习惯农家小院就餐
: 进中国城大饭店就蒙逼了,
: 话都听不懂
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w*********o
发帖数: 3030 | 14 One out of every 11,600 people in SF is billionaire.
How many Chinese or Chinese American billionaire are there in US?
How many of them are FOB from PRC that actually use this website, or Huaren,
or Wenxuecity?
And how many of those FOB from PRC billionaire's money are dirty blood money
? |
w**z
发帖数: 8232 | 15 码农拖家带口的都在南湾。 其实城里也分区，大多数人不了解情况而已。有钱人，不
住在满地屎尿的地方。 |
T******0
发帖数: 1071 | 16 没rental control想 evict都难比登天。大概要赔给租客15万左右搬走。
【在 L********e 的大作中提到】
: 又不是所有房子都有rental control。
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K******n
发帖数: 170 | 17 在三藩住了6年了，之前在南湾各个城市住了12年，现在越来越喜欢三藩。三藩各种区
域差别很大，既有south beach high rise这种能和世界一线大城市媲美的高层，也有
Hayes Valley这种像欧洲小城一样感觉的休闲社区，如果你喜欢田园生活，还有San
Francis Woods和Forest Hills这种掩映在茂密梧桐树，古树名木里的庄园式别墅供你
选择，更有Pacific Heights这样高端大气的海景豪宅，与亿万富翁为邻，更不要提各
种博物馆，音乐厅，歌剧院，酒吧，遍布城市的各种hiking trail，冲浪，出海，总之
在三藩总能找到一个适合你的地方。对于湾区的其他地方而言，我多年居住下来的感觉
是大部分地区其实都差不太多，有点大农村的感觉。这里大部分人其实并没有在三藩长
期生活过，对三藩多少有点管中窥豹，只是听说或者感受到这个城市某些方面，但没有
全面的体验。三藩长久以来一直繁荣不衰，想搬来的人络绎不绝还是有他的道理的。
我自己就买过有租客的房子，有赶租客的经历，我的感觉是只要你研究透并遵守三藩的
法律，还是有好处的。大多数人只知道三藩有严格的rent control，但不知有多少人认
真研究过租务条例？三藩对建于1979年6月13日以前的房子有rent control，但主要是
针对multi family unit和apartment等专门用于出租的范围，对于独立产权的condo和
没有in-law的SFH是没有full rent control的。这些房子只要是在1995年12月31以后入
住的就可以自由涨租不受限制，只是赶人需要有just cause，比如屋主入住等等。实际
操作中，对于不受rent control的unit，赶人一般只需要提高房租即可。
租户居住在受rent control的unit超过一年并按时付房租的情况下赶人需要付给租户
relocation fee，费用由Rent Board规定。3/1/2019-2/29/2020期间每位房客可获得
relation fee $6,980，每单位最高可获得$20,939，如果租户里面有60岁以上老人或残
障人士，每人加$4,654，如果有未成年儿童，所有儿童(不按个数)另加补偿费$4,654。
另外租户中有学龄儿童不得在学期中赶人，如果有老人和残障人士对方可申请延期一年
搬走，期间需要按时付房租。并没有外面说的10几万那么离谱。
三藩管的虽然严，但也有严的好处。以我2013年买的SFH为例，当时93万买入，赶走租
客装修入住，2016年235万卖出。近10年三藩房价普遍都已经翻番。
另外，三藩的严格的租务管制和短租管制还催生了特别的市场。以短租市场为例，三藩
的短租管制要求十分严格，只能是自住房才能短租，并且屋主不住在里面的出租天数一
年不能超过90天，这直接导致短租房屋供不应求。其结果是短租价格普遍较高，南湾2b
整租普遍在$200-250一晚，三藩则是$500-600一晚。来三藩旅游开会的人一年到头络绎
不绝，短租需求极大。我自己的全新改建独立住宅，不在顶级社区，自住一层短租另一
层3b/2b可以租到$1200一晚，并保持近40%入住率，全房短租更可达到$2000一晚，这在
湾区其他地方是很难做到的。
湾区其他地方贵主要是学区好，或者是交通房，离大公司近，而这些对于短租一点帮助
也没有。短租客主要是游客，出差，开会。三藩是难得的集所有优点于一身的城市，既
是热门旅游城市，商业中心，会议中心，又是高科技创新中心，今年IPO上市的公司数
不胜数，上市公司估值总额超过2000亿美元，这在全球范围都是找不到的。不论是房产
增值，长租还是短租，三藩都是难得之选，只是你要花一点时间做研究。 |
h******s
发帖数: 3420 | 18 “在三番住了六年，之前在南湾住了十二年”......
你去南加Newport Beach 住三个月，保证你再也不回来啦！
Billionaire 的确住你隔壁，人家在别地儿有豪宅，来这里开会啦。
湾区就是工作多，海景生活就不要提了。
: 在三藩住了6年了，之前在南湾各个城市住了12年，现在越来越喜欢三藩。三藩
各种区
: 域差别很大，既有south beach high rise这种能和世界一线大城市媲美的高层
，也有
: Hayes Valley这种像欧洲小城一样感觉的休闲社区，如果你喜欢田园生活，还有
San
: Francis Woods和Forest Hills这种掩映在茂密梧桐树，古树名木里的庄园式别
墅供你
: 选择，更有Pacific Heights这样高端大气的海景豪宅，与亿万富翁为邻，更不
要提各
: 种博物馆，音乐厅，歌剧院，酒吧，遍布城市的各种hiking trail，冲浪，出海
，总之
: 在三藩总能找到一个适合你的地方。对于湾区的其他地方而言，我多年居住下来
的感觉
: 是大部分地区其实都差不太多，有点大农村的感觉。这里大部分人其实并没有在
三藩长
: 期生活过，对三藩多少有点管中窥豹，只是听说或者感受到这个城市某些方面，
但没有
: 全面的体验。三藩长久以来一直繁荣不衰，想搬来的人络绎不绝还是有他的道理
的。
【在 K******n 的大作中提到】
: 在三藩住了6年了，之前在南湾各个城市住了12年，现在越来越喜欢三藩。三藩各种区
: 域差别很大，既有south beach high rise这种能和世界一线大城市媲美的高层，也有
: Hayes Valley这种像欧洲小城一样感觉的休闲社区，如果你喜欢田园生活，还有San
: Francis Woods和Forest Hills这种掩映在茂密梧桐树，古树名木里的庄园式别墅供你
: 选择，更有Pacific Heights这样高端大气的海景豪宅，与亿万富翁为邻，更不要提各
: 种博物馆，音乐厅，歌剧院，酒吧，遍布城市的各种hiking trail，冲浪，出海，总之
: 在三藩总能找到一个适合你的地方。对于湾区的其他地方而言，我多年居住下来的感觉
: 是大部分地区其实都差不太多，有点大农村的感觉。这里大部分人其实并没有在三藩长
: 期生活过，对三藩多少有点管中窥豹，只是听说或者感受到这个城市某些方面，但没有
: 全面的体验。三藩长久以来一直繁荣不衰，想搬来的人络绎不绝还是有他的道理的。
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l**a
发帖数: 1 | 19 wow 心向往之。。。
这个周末三藩天气好的时候感觉真是美不胜收。
大概能够配得上全美最高房价了吧。。
您的帖子有这么多高价值的干货，您真是好人。我爱三藩！
【在 K******n 的大作中提到】
: 在三藩住了6年了，之前在南湾各个城市住了12年，现在越来越喜欢三藩。三藩各种区
: 域差别很大，既有south beach high rise这种能和世界一线大城市媲美的高层，也有
: Hayes Valley这种像欧洲小城一样感觉的休闲社区，如果你喜欢田园生活，还有San
: Francis Woods和Forest Hills这种掩映在茂密梧桐树，古树名木里的庄园式别墅供你
: 选择，更有Pacific Heights这样高端大气的海景豪宅，与亿万富翁为邻，更不要提各
: 种博物馆，音乐厅，歌剧院，酒吧，遍布城市的各种hiking trail，冲浪，出海，总之
: 在三藩总能找到一个适合你的地方。对于湾区的其他地方而言，我多年居住下来的感觉
: 是大部分地区其实都差不太多，有点大农村的感觉。这里大部分人其实并没有在三藩长
: 期生活过，对三藩多少有点管中窥豹，只是听说或者感受到这个城市某些方面，但没有
: 全面的体验。三藩长久以来一直繁荣不衰，想搬来的人络绎不绝还是有他的道理的。
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K******n
发帖数: 170 | 20 洛杉矶是也是个不错的选择，但那里没有这么多适合普通人的高薪工作，除非是演员及
高管，很多都是在别处挣了钱去那里花的，并不适合普通老百姓。而且地方太大，交通
不便，工作多的地方环境不好，环境好的地方没有工作，住在环境好的地方每天通勤去
工作的地方交通又是个大问题。三藩则是小而全，一站可以搞定所有需求。
【在 h******s 的大作中提到】
: “在三番住了六年，之前在南湾住了十二年”......
: 你去南加Newport Beach 住三个月，保证你再也不回来啦！
: Billionaire 的确住你隔壁，人家在别地儿有豪宅，来这里开会啦。
: 湾区就是工作多，海景生活就不要提了。
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: 在三藩住了6年了，之前在南湾各个城市住了12年，现在越来越喜欢三藩。三藩
: 各种区
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: 域差别很大，既有south beach high rise这种能和世界一线大城市媲美的高层
: ，也有
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: Hayes Valley这种像欧洲小城一样感觉的休闲社区，如果你喜欢田园生活，还有
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t**8
发帖数: 4527 | 21 说三番不好的都是农民
有钱肯定住城里
各方面都方便
洛杉矶平面展开
不如三番方便
【在 K******n 的大作中提到】
: 在三藩住了6年了，之前在南湾各个城市住了12年，现在越来越喜欢三藩。三藩各种区
: 域差别很大，既有south beach high rise这种能和世界一线大城市媲美的高层，也有
: Hayes Valley这种像欧洲小城一样感觉的休闲社区，如果你喜欢田园生活，还有San
: Francis Woods和Forest Hills这种掩映在茂密梧桐树，古树名木里的庄园式别墅供你
: 选择，更有Pacific Heights这样高端大气的海景豪宅，与亿万富翁为邻，更不要提各
: 种博物馆，音乐厅，歌剧院，酒吧，遍布城市的各种hiking trail，冲浪，出海，总之
: 在三藩总能找到一个适合你的地方。对于湾区的其他地方而言，我多年居住下来的感觉
: 是大部分地区其实都差不太多，有点大农村的感觉。这里大部分人其实并没有在三藩长
: 期生活过，对三藩多少有点管中窥豹，只是听说或者感受到这个城市某些方面，但没有
: 全面的体验。三藩长久以来一直繁荣不衰，想搬来的人络绎不绝还是有他的道理的。
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l**a
发帖数: 1 | 22 研究了一个pacific heights 的high rise 的condo 今年5月份买的一户比1月份买的价
格多了10万，难道三藩的房价开始回升了？
不过去年2月份买的一户还是多付了50万，亏大了
【在 K******n 的大作中提到】
: 在三藩住了6年了，之前在南湾各个城市住了12年，现在越来越喜欢三藩。三藩各种区
: 域差别很大，既有south beach high rise这种能和世界一线大城市媲美的高层，也有
: Hayes Valley这种像欧洲小城一样感觉的休闲社区，如果你喜欢田园生活，还有San
: Francis Woods和Forest Hills这种掩映在茂密梧桐树，古树名木里的庄园式别墅供你
: 选择，更有Pacific Heights这样高端大气的海景豪宅，与亿万富翁为邻，更不要提各
: 种博物馆，音乐厅，歌剧院，酒吧，遍布城市的各种hiking trail，冲浪，出海，总之
: 在三藩总能找到一个适合你的地方。对于湾区的其他地方而言，我多年居住下来的感觉
: 是大部分地区其实都差不太多，有点大农村的感觉。这里大部分人其实并没有在三藩长
: 期生活过，对三藩多少有点管中窥豹，只是听说或者感受到这个城市某些方面，但没有
: 全面的体验。三藩长久以来一直繁荣不衰，想搬来的人络绎不绝还是有他的道理的。
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l**a
发帖数: 1 | 23 看来SFH比condo 升值潜力大多了啊
三年翻两番还多，貌似condo 十年都达不到的水平
您有自己加盖了一层吗？
还是慧眼识珠买在哪个升值区？
【在 K******n 的大作中提到】
: 在三藩住了6年了，之前在南湾各个城市住了12年，现在越来越喜欢三藩。三藩各种区
: 域差别很大，既有south beach high rise这种能和世界一线大城市媲美的高层，也有
: Hayes Valley这种像欧洲小城一样感觉的休闲社区，如果你喜欢田园生活，还有San
: Francis Woods和Forest Hills这种掩映在茂密梧桐树，古树名木里的庄园式别墅供你
: 选择，更有Pacific Heights这样高端大气的海景豪宅，与亿万富翁为邻，更不要提各
: 种博物馆，音乐厅，歌剧院，酒吧，遍布城市的各种hiking trail，冲浪，出海，总之
: 在三藩总能找到一个适合你的地方。对于湾区的其他地方而言，我多年居住下来的感觉
: 是大部分地区其实都差不太多，有点大农村的感觉。这里大部分人其实并没有在三藩长
: 期生活过，对三藩多少有点管中窥豹，只是听说或者感受到这个城市某些方面，但没有
: 全面的体验。三藩长久以来一直繁荣不衰，想搬来的人络绎不绝还是有他的道理的。
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K******n
发帖数: 170 | 24 在所有的地方都是SFH比Condo升值快。Condo什么都做不了，也不能短租，有的楼有
rent ratio的限制，甚至连长租也不行，只能随大市走，赶上合适的时候，比如2009左
右买入，到现在也升值近80%了。但如果是这两年买入的话，就一点升值也没有。SFH有
地，可以做的事情很多，翻修，加盖，短租，哪一样都可以保证你在任何时候立于不败
之地。我自己的房子只是在房子内加建改建了1000sqft，其他地方remodel了一下，并
没有往上或往后加盖。
【在 l**a 的大作中提到】
: 看来SFH比condo 升值潜力大多了啊
: 三年翻两番还多，貌似condo 十年都达不到的水平
: 您有自己加盖了一层吗？
: 还是慧眼识珠买在哪个升值区？
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l**a
发帖数: 1 | 25 加建改建了1000sqft, 原来如此，厉害！
请问牛人三藩哪个区SFH 多啊。大部分区好像是condo.
【在 K******n 的大作中提到】
: 在所有的地方都是SFH比Condo升值快。Condo什么都做不了，也不能短租，有的楼有
: rent ratio的限制，甚至连长租也不行，只能随大市走，赶上合适的时候，比如2009左
: 右买入，到现在也升值近80%了。但如果是这两年买入的话，就一点升值也没有。SFH有
: 地，可以做的事情很多，翻修，加盖，短租，哪一样都可以保证你在任何时候立于不败
: 之地。我自己的房子只是在房子内加建改建了1000sqft，其他地方remodel了一下，并
: 没有往上或往后加盖。
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s*********3
发帖数: 2890 | 26 pacific heights 也建high rise condo了？ 好像市场街那里比较多吧？
【在 l**a 的大作中提到】
: 研究了一个pacific heights 的high rise 的condo 今年5月份买的一户比1月份买的价
: 格多了10万，难道三藩的房价开始回升了？
: 不过去年2月份买的一户还是多付了50万，亏大了
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K******n
发帖数: 170 | 27 三藩除了downtown那一带有比较多的mid-rise, high-rise, 其他大部分地区都是以SFH
,Mulit-unit为主,像华人聚居的Richmond，Sunset大部分都是SFH。 |
K******n
发帖数: 170 | 28 Pacific Heights那边建的应该是mid-rise，顶多6-7层，不能算high-rise。只有South
Beach那一带建的40层以上的才能算high-rise。三藩也只有South Beach那一带的
Zoning才允许建high-rise。
【在 s*********3 的大作中提到】
: pacific heights 也建high rise condo了？ 好像市场街那里比较多吧？
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c******t
发帖数: 944 | 29 三番有大城市的弊端没有大城市的便利。
赚了钱，宁可去纽约，哪怕去北上广伦敦悉尼墨尔本，也不去三番。 |
l**a
发帖数: 1 | 30 你知道pacific heights在哪么？
【在 s*********3 的大作中提到】
: pacific heights 也建high rise condo了？ 好像市场街那里比较多吧？
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l**a
发帖数: 1 | 31 high rise 也是有的
South
【在 K******n 的大作中提到】
: Pacific Heights那边建的应该是mid-rise，顶多6-7层，不能算high-rise。只有South
: Beach那一带建的40层以上的才能算high-rise。三藩也只有South Beach那一带的
: Zoning才允许建high-rise。
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