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发帖数: 3641 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
catmeow (家居猫) 于 (Thu Jan 27 00:51:07 2011, 美东) 提到:
我们去年九月份从西雅图搬到了加州，房子从我们搬走后就一直在房市上。今天，我们
的卖房中介给我
们打电话说我们的邻居在我们的后院里修篱笆，然后他给警察打了电话。可是警察来了
以后说这是民事
纠纷，他无权让邻居立即停止施工。我们找了律师，律师说因为旧的篱笆存在了十年以
上，从法律上
说，她单方面移动篱笆的做法是违法的。但是，就算我们打赢了官司，我们也得付诉讼
费。我们觉得这
似乎不符合道理，一个对我们比较有利的因素是我们现在有中介照的她在我们后院立桩
的照片。请问大
家怎么看这个事情？
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toughie (SJPA) 于 (Thu Jan 27 02:18:26 2011, 美东) 提到:
难道这里的人的意见会比律师的意见更有建设性？
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ingridyxu (缨子) 于 (Thu Jan 27 03:14:24 2011, 美东) 提到:
换一个律师。
BTW:你这个律师是华人吗？怎么一股息事宁人的做法？选个老美律师，告他到底。
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santorini (伞队) 于 (Thu Jan 27 12:23:09 2011, 美东) 提到:
唉
帮你顶顶贴
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catmeow (家居猫) 于 (Thu Jan 27 13:00:20 2011, 美东) 提到:
谢谢。律师是美国人。只是律师费要5000以上，两个篱笆都够了。房子马上就要卖了，
却出这种妖蛾子。
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Wensi (文思熊) 于 (Thu Jan 27 13:07:28 2011, 美东) 提到:
能不能和邻居好好商量一下， 一起吃个饭，送点小礼物啥的。。。律师费要5000以上
也太不值了
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sky (天) 于 (Thu Jan 27 13:53:09 2011, 美东) 提到:
光看旧篱笆不好说，你要去city hall查你房子的具体边界，如果他们确实占了你的地
，找两个老墨把他们修好的篱笆拆掉，修一次拆一次，看他们有多少钱。他们要打官司
那就是他们出诉讼费了。如果旧的record上没有找到具体边界（一般不太可能），那你
就要雇人重新做survey确定边界，这个要一两千。最糟的情况就是旧篱笆其实是在人家
界内，人家现在只是重新修到边界上，不过这样你们也没损失啥。最重要的是你要有证
据，主要就是county record.
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catmeow (家居猫) 于 (Thu Jan 27 14:23:14 2011, 美东) 提到:
我们人不在。 我昨天晚上到现在，都在给她打电话。 但是不是留言，就是忙音。 这
个老美邻居孤身一人多年，和我们的关系不好，而且我们以前的房主住在那儿10年，也
不和她交往。真是没招了。
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Hello1234 (LaLaLaLa) 于 (Thu Jan 27 14:42:58 2011, 美东) 提到:
也可以不请律师，自己去辩护。不过你也得先弄清人家是不是修在你的地方了。
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sealaw (律师不是万能的，但没有律师是万万不能的) 于 (Thu Jan 27 15:12:56 2011, 美东) 提到:
你的律师的说法比较misleading。
民事案件的胜诉方一般是可以让对方支付己方因诉讼而发生的各种开支（包括案件受理
费，文书送达，取证费用等），但己方的律师费除外。一般原则是各方支付自己的律师
费，不过对于小额民事诉讼而言有不少例外情形，可以因此要求败诉方支付己方的律师
费。如果你的案子有理有据，不知你的律师为啥这么保守和担心费用的问题。
除非对方是个理性的人双方可以达成和解，这个案子恐怕还得通过法律途径解决。
Just my 2 cents, should not be relied upon or construed as legal advice.
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catmeow (家居猫) 于 (Thu Jan 27 18:38:08 2011, 美东) 提到:
谢谢。律师说旧的篱笆只要存在了十年以上，而且在这期间双方都没有抱怨过边界问题
，那么就是adverse possession了。 survey都不用做。
我觉得也是，她侵占我们的地盘，不经我们允许在上面建篱笆，反倒我们比她花费还大
。这个也太不公平了。
今天晚上就让领导做飞机回去，明天早晨再和臭婆娘最后一次商谈。如果她不同意把篱
笆复原，我就豁出去告她了。到时候让她血本无归。
大家有好律师推荐一下吧。我觉得现在这个律师好像是不怎么给力。谢谢。
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IFGM (IFGM) 于 (Thu Jan 27 19:21:50 2011, 美东) 提到:
你是在卖房子，并想让他尽快脱手，如果打官司+做飞机是否会影响到你的根本利益？
而且有法律诉讼的房子是否会影响到你的销售？一个坏邻居是否影响到你的“BUYER”
，并且你都不住在哪里了，你还管你的邻居干吗？你这么做就等于打广告：“别买我的
房子”你要换的不是律师，而是你的地产经纪，连着么简单的事都搞不定，要是我，肯
定让她修，并且让她修的越漂亮越好，把她伺候的高高兴兴的，等我的“Buyer”来了
帮我做广告。
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catmeow (家居猫) 于 (Thu Jan 27 19:25:18 2011, 美东) 提到:
但是我的后院的面积少了1个foot的宽度。买房的人肯定会问，你这后院怎么比前院窄这么大一节。而且她在动工，后院乱七八糟，谁会买这样的房子？
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IFGM (IFGM) 于 (Thu Jan 27 19:39:29 2011, 美东) 提到:
既然如此你就和她掐吧。
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sky (天) 于 (Thu Jan 27 19:49:12 2011, 美东) 提到:
adverse possession很tricky的，假设现在新的篱笆确实是边界，你要证明你确实使用
了那块地，并且是大家都能看得见的，比如你们家原来自己有篱笆么？你们在那块地上
种花种草盖房子了么？邻居如果给了你们原屋主permission使用那块地，你们也满足不
了hostile这条，还有如果你们邻居是个孤寡老人，或者有disability，这些都是对你
不利的。
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catmeow (家居猫) 于 (Thu Jan 27 20:15:06 2011, 美东) 提到:
我们这边一个水泥大花坛紧挨着旧篱笆，我爸爸几年前还用石头沿边界把路都铺平了。
而且后院的shed也紧挨着旧篱笆。现在新篱笆横空出世，这些东西我就不知道她想怎么
处理。那个shed可不是那么好移，比较大。她50多岁，孤苦伶仃一人，好像是华大的护
士，没有残疾。
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sky (天) 于 (Thu Jan 27 21:15:18 2011, 美东) 提到:
你的水泥花坛和shed都挨着旧篱笆，那她怎么修新篱笆啊？
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catmeow (家居猫) 于 (Fri Jan 28 01:08:24 2011, 美东) 提到:
她在打桩子。篱笆还没有装上。shed在最里面，桩子还没有打到那儿。不知道她怎么打
算的。 |
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