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发帖数: 16647 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
coco2298 (随心) 于 (Sun Dec 4 22:43:29 2011, 美东) 提到:
最近看中了一个bank owned的房子，听朋友说银行的房子购买起来比较麻烦，但是到现
在也就是这么一个印象，有达人可以帮忙科普一下吗？
购买时需要注意一些什么吗？
先谢谢了啊！第一次买房完全没经验，我也对自己大冒汗。
谢谢谢谢。
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junglejims (家有小宝) 于 (Mon Dec 5 00:56:09 2011, 美东) 提到:
1.讨价还价的空间不大
2.prefer cash offer
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newrole09 (无业游民) 于 (Mon Dec 5 01:16:41 2011, 美东) 提到:
没啥根本区别。不过是第一次买房最好还是别碰bank owned好。事多麻烦。
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Bedodo (Bedo) 于 (Mon Dec 5 01:18:37 2011, 美东) 提到:
不会啊，我家就是Bank Owned的，手续不麻烦
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coco2298 (随心) 于 (Mon Dec 5 05:03:56 2011, 美东) 提到:
谢谢回复，你当时都怎么操作的啊，一般买下来需要花多长时间呢？
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babyccc (好人) 于 (Mon Dec 5 10:36:26 2011, 美东) 提到:
foreclosure ????????
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lihuahuhu (huhu) 于 (Mon Dec 5 12:39:27 2011, 美东) 提到:
传说中被毁的比较厉害
没有真的看过
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Vestforever1 (我弟是马永二) 于 (Mon Dec 5 13:10:58 2011, 美东) 提到:
没有的事儿，但是讨价的技巧比较Tricky
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coco2298 (随心) 于 (Mon Dec 5 13:12:50 2011, 美东) 提到:
那就是说出了降价空间小，或者说没有，其它都差不多嘛，没有其他隐形条款之类的了
嘛。
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Vestforever1 (我弟是马永二) 于 (Mon Dec 5 13:14:15 2011, 美东) 提到:
就是买车从私人或者车行的意思
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lihuahuhu (huhu) 于 (Mon Dec 5 15:01:09 2011, 美东) 提到:
银行own的房子讨价还价的余地不大
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coco2298 (随心) 于 (Mon Dec 5 18:11:33 2011, 美东) 提到:
哦，那应该就没有多大区别嘛，谢谢哈。我之前听说银行的房子手续麻烦，好像又不容
易买啥的，我还以为还有其他要求或者限制条款呢。我是要做贷款的，不能全部cash
out，所以我担心银行会有很多条件限制。
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yiyi65 (yiyi65) 于 (Mon Dec 5 19:32:44 2011, 美东) 提到:
My agent me that bank owned is quicker transaction. Home is available right
now to close. Usually AS IS.
Short Sale take a few month to close or not able to close.
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lijiang (李僵) 于 (Mon Dec 5 20:37:30 2011, 美东) 提到:
第一条说实在没多大意义
讨价还价的空间小是因为bank-owned的房子往往原价就定得比较低（或者说比较实际）
bank-owned的房子，如果条件还不错，常常有人愿意加钱去抢，因为大家都明白其价
钱比较实惠
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lijiang (李僵) 于 (Mon Dec 5 20:44:55 2011, 美东) 提到:
本质上是银行程序太官僚的问题，银行有它的程序，不象个人owner那样可以灵活地跟
你讨价还价
光从降价余地来说，只要你耗得起时间等，而且没人跟你抢，那银行的降价余地有可能
很大
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Bedodo (Bedo) 于 (Mon Dec 5 22:24:06 2011, 美东) 提到:
3个多礼拜就close了，不过我们事先去银行做了pre-approvel.
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homebuilder (homebuilder) 于 (Tue Dec 6 01:48:55 2011, 美东) 提到:
上面有的朋友的帖子有误导，可能是概念不清的原因。
负责任地说一下：
1. Bank Owned 房子讨价还价空间比较大，一般10％，但前提是只有你一个Offer，而
且要有点耐心，反复Counter。当然，Bank和Bank也不完全相同。
2. Bank Owned 房子基本上是Sale As Is，有些况状不太好的房子就不能用贷款。如果
你要贷款就只能买一些况状好的房子。但我也见过银行对房子进行一些小修整，以满足
贷款要求的。
3. Bank Owned 房子会很快成交，绝大多银行收到Offer一两天就能决定Accept or
Counter。可以很快过户，因为房子没人住，银行也想快点收钱。
4. 买Short Sale的房子，一般是比较麻烦的，因为不但要Owner同意， 还要银行同意
，有时候还能不止一个银行。
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lihuahuhu (huhu) 于 (Tue Dec 6 12:56:55 2011, 美东) 提到:
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