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Seattle版 - 产权保险常见的误解
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话题: policy话题: 产权话题: homeowner话题: 保险话题: extended
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H********n
发帖数: 282
1
产权是一些有关不动产的权利。当你买房子时, 通常是卖方要负责为买方购买产
权保险。通常情况下,购房者可以选择他们想要什么样的产权保险,并在购买和销售协
议里头明确指定。购屋者可以从三种产权保险中选择其一:the Standard Policy, the
Homeowner's Policy,以及the Extended Policy。由于这些产权保险的误导性名称,
有些房地产仲介搞不清楚其中的差别,或是不小心, 就会导致购房者失去最好的产权
保险。
为了让读者了解三种产权保险的不同之处,我从第一美国产权保险公司要来了一
个对比图,显示在图一。从图一中可以看出the Homeowner's Policy (Eagle
Protection Policy) 涵盖了最多的项目,是大多数购房者都希望有的产权保险。
在Puget Sound Area的人要买房子时,他们的房地产仲介都会使用由Northwest
Multiple Listing Service (NWMLS)所出版的标准表格来准备购买和销售协议。 (但
有些建商会要求购房者使用他们自己准备的购买和销售协议,而不是用标准的NWMLS表
格。)在NWMLS所出版的标准购买和销售协议表格中,产权保险的默认选项为the
Homeowner's Policy 。这也是大多数购房者的最佳选项。
然而, 有些房地产仲介搞不清楚三种产权保险的差别, 误以为Standard Policy
才是”标准”的产权保险。那么,该房地产仲介就有可能在购买和销售协议的附件中勾
选了Standard Policy 。那么,在这个情况下,买方将失去他们原本可以拥有的更好保
险。有的时候,卖方只愿意支付Standard Policy。这个时候,买方可以选择支付增加
的保费,而仍然拥有Homeowner's Policy。在房地产交易中一旦选定某一种产权保险,
如果买方在交易完成后改变他们的主意,保险公司将不会允许升级。
除了Homeowner's Policy 和Standard Policy容易令人混淆不清之外,甚至连
NWMLS起草各种表格的房地产律师都被“extended”一词所蒙骗,误认为Extended
Policy是最全面的产权保险。在NWMLS 的购买和销售协议附件中, 明白的指出, 勾选
Extended Policy是最全面的产权保险选项。然而,从图一中可以看出来,Extended
Policy所担保的项目并没有比Homeowner's Policy来的多。 Extended Policy需要作土
地调查(land survey),通常是对于土地被侵占有所疑虑的买方才会要求这项产权保
险。从图一中可以看出来,大部分购房者宁愿选择Homeowner's Policy,而不是
Extended Policy。
注释一: 作者为房地产仲介
注释二: NWMLS 的各种表格均有智慧财产权保护, 作者无法从中节录。
n**U
发帖数: 94
2
原来您是agent呀,难怪这么在行。谢谢科普!
n**U
发帖数: 94
3
还有请教一下,这三种保险价钱差别大不?
H********n
发帖数: 282
4
不敢不敢!我只是房仲而已。不是产权公司的专员。我也只知道基本的概念,足以在填
写购买协议书时,不会给你填错,不会损害了你的利益罢了。真要仔细到你的个人情况
是否可以去找产权公司理赔,还是得去问产权公司的专员。
我手上的资料,Standard Policy 比Homeowner's Policy 便宜两百美金左右。
Extended Policy因为要作land survey,会贵很多。我手上没有确切的数字。不过,这
个extended policy是给买地的人用的。买房子的一般不买这一项。买地的华人是少之
又少。估计你大概用不到。
u**c
发帖数: 17972
5
你不是女物理学硕士么?

【在 H********n 的大作中提到】
: 不敢不敢!我只是房仲而已。不是产权公司的专员。我也只知道基本的概念,足以在填
: 写购买协议书时,不会给你填错,不会损害了你的利益罢了。真要仔细到你的个人情况
: 是否可以去找产权公司理赔,还是得去问产权公司的专员。
: 我手上的资料,Standard Policy 比Homeowner's Policy 便宜两百美金左右。
: Extended Policy因为要作land survey,会贵很多。我手上没有确切的数字。不过,这
: 个extended policy是给买地的人用的。买房子的一般不买这一项。买地的华人是少之
: 又少。估计你大概用不到。

H********n
发帖数: 282
6
女物理学硕士不能作房仲吗?做这行的各种各样背景的人都有。我的managing broker
还差点当了律师。他告诉我,他手下的华人还有学医的,学计算机的哩。
u**c
发帖数: 17972
7
说句难听的实话,你物理真的没学好。不过你研究风水的水平似乎很高,哈哈

broker

【在 H********n 的大作中提到】
: 女物理学硕士不能作房仲吗?做这行的各种各样背景的人都有。我的managing broker
: 还差点当了律师。他告诉我,他手下的华人还有学医的,学计算机的哩。

H********n
发帖数: 282
8
哈!我自己都承认了物理没学好。不用你说。不过... ,这个东西是相对的。我估计就
算没学好,也应该学的比你好。(除非你拿了某些水平以上学校的物理博士,呵呵.)
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