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话题: bellevue话题: 98004话题: sqft话题: 房子话题: house
1 (共1页)
b**u
发帖数: 356
1
10213 NE 22nd Place
Bellevue, WA 98004
D**********a
发帖数: 943
2
好地方

【在 b**u 的大作中提到】
: 10213 NE 22nd Place
: Bellevue, WA 98004

k*****a
发帖数: 1463
3
too expensive.
Tear it down, and build 4000 sqft ~ 500K. 1.3Million out of pocket,
processing time 1 year, commercial loan +100K. Net cost of ~1400K in 98004,
do you want to be a builder selling 4000sqft house for 1400K to break even?
If you price profit margin of 20%, it means 4000sqft house in Bellevue need
1.7 million to justify this house's price.
If you are buying in 98004, look for 1.5 million and above.
v****y
发帖数: 1084
4
不错,闹中取静。

【在 D**********a 的大作中提到】
: 好地方
S*********g
发帖数: 24893
5
那你猜这里是不是有个梗?
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_7243_273715.html

【在 b**u 的大作中提到】
: 10213 NE 22nd Place
: Bellevue, WA 98004

B*Q
发帖数: 25729
6
500K for 4000 SQFT, so cheap. Which builder?

,
?
need

【在 k*****a 的大作中提到】
: too expensive.
: Tear it down, and build 4000 sqft ~ 500K. 1.3Million out of pocket,
: processing time 1 year, commercial loan +100K. Net cost of ~1400K in 98004,
: do you want to be a builder selling 4000sqft house for 1400K to break even?
: If you price profit margin of 20%, it means 4000sqft house in Bellevue need
: 1.7 million to justify this house's price.
: If you are buying in 98004, look for 1.5 million and above.

G***P
发帖数: 94
7
LZ的房子不好,价太高。
http://www.redfin.com/WA/Clyde-Hill/9711-NE-14th-St-98004/home/
听说已经20多个OFFER。

【在 B*Q 的大作中提到】
: 500K for 4000 SQFT, so cheap. Which builder?
:
: ,
: ?
: need

k*****a
发帖数: 1463
8
Build On Your Lot price, for 98004, some builder will do less than 100/sqft.
That house has ~50-60W in value. For 80W, you can buy it anytime for next 4-
5 years counting appreciation. Although we are not seeing the inventory
picking up, but once it does, the pricing will be back down to normal. It is
more like a closed-end ETF for seattle market today, although the NAV is
going up, the premium will drop back eventually.

【在 B*Q 的大作中提到】
: 500K for 4000 SQFT, so cheap. Which builder?
:
: ,
: ?
: need

M*******d
发帖数: 422
9
不让bid的不是好房子

【在 b**u 的大作中提到】
: 10213 NE 22nd Place
: Bellevue, WA 98004

k*****a
发帖数: 1463
10
咋没人抢?花这钱住这档次憋屈吧,推倒重来比邻居贵30万。不是深口袋的现金买家买
这样的会被邻居鄙视吧。这房子就是忽悠人站岗的,当然不在乎钱的除外。
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k*****a
发帖数: 1463
11
拿十四街, 99年3200尺+Pool,对应这个房子没法比,傻子都知道哪个更殖。
要推倒重来,咋也得跟啤酒盖子套近点。住到盖子隔壁的Deal也不错:
http://www.redfin.com/WA/Medina/8606-NE-10th-St-98039/home/2505

【在 G***P 的大作中提到】
: LZ的房子不好,价太高。
: http://www.redfin.com/WA/Clyde-Hill/9711-NE-14th-St-98004/home/
: 听说已经20多个OFFER。

q******n
发帖数: 4479
12
这房子背后就是个加油站。

【在 k*****a 的大作中提到】
: 拿十四街, 99年3200尺+Pool,对应这个房子没法比,傻子都知道哪个更殖。
: 要推倒重来,咋也得跟啤酒盖子套近点。住到盖子隔壁的Deal也不错:
: http://www.redfin.com/WA/Medina/8606-NE-10th-St-98039/home/2505

D**********a
发帖数: 943
13
犀利!

【在 q******n 的大作中提到】
: 这房子背后就是个加油站。
b**u
发帖数: 356
14
事实胜于雄辩,已经PENDING了。

【在 G***P 的大作中提到】
: LZ的房子不好,价太高。
: http://www.redfin.com/WA/Clyde-Hill/9711-NE-14th-St-98004/home/
: 听说已经20多个OFFER。

v****y
发帖数: 1084
15
哪个

【在 b**u 的大作中提到】
: 事实胜于雄辩,已经PENDING了。
b**u
发帖数: 356
16
10213 NE 22nd Place
Bellevue, WA 98004

【在 v****y 的大作中提到】
: 哪个
k*****a
发帖数: 1463
17
这房子能不能卖全价还难说,抢当然可能,两个被踢的就行。

【在 b**u 的大作中提到】
: 事实胜于雄辩,已经PENDING了。
b**u
发帖数: 356
18
你未免太武断了!
对于口袋不很深,又想在BELLEVUE WAY 西边买房的人来说,这个价格不是太高,也能
住,未尝不是不好的选择。

【在 k*****a 的大作中提到】
: 这房子能不能卖全价还难说,抢当然可能,两个被踢的就行。
M****0
发帖数: 877
19
Crazy!

【在 b**u 的大作中提到】
: 事实胜于雄辩,已经PENDING了。
b**u
发帖数: 356
20

,
?
need

【在 k*****a 的大作中提到】
: too expensive.
: Tear it down, and build 4000 sqft ~ 500K. 1.3Million out of pocket,
: processing time 1 year, commercial loan +100K. Net cost of ~1400K in 98004,
: do you want to be a builder selling 4000sqft house for 1400K to break even?
: If you price profit margin of 20%, it means 4000sqft house in Bellevue need
: 1.7 million to justify this house's price.
: If you are buying in 98004, look for 1.5 million and above.

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b**u
发帖数: 356
21
现在4000+的新房已经可以卖180万了

,
?
need

【在 k*****a 的大作中提到】
: too expensive.
: Tear it down, and build 4000 sqft ~ 500K. 1.3Million out of pocket,
: processing time 1 year, commercial loan +100K. Net cost of ~1400K in 98004,
: do you want to be a builder selling 4000sqft house for 1400K to break even?
: If you price profit margin of 20%, it means 4000sqft house in Bellevue need
: 1.7 million to justify this house's price.
: If you are buying in 98004, look for 1.5 million and above.

k*****a
发帖数: 1463
22
Been there for a while:
http://www.redfin.com/WA/Bellevue/10626-NE-28th-St-98004/home/5
只是说买这房这个价的,如果在乎20-30万,就别装了。
180万是14-15街附近的价钱。
http://www.redfin.com/WA/Bellevue/1416-102nd-Ave-NE-98004/home/

【在 b**u 的大作中提到】
: 现在4000+的新房已经可以卖180万了
:
: ,
: ?
: need

M*******d
发帖数: 422
23
这个期房本来就不好卖。

【在 k*****a 的大作中提到】
: Been there for a while:
: http://www.redfin.com/WA/Bellevue/10626-NE-28th-St-98004/home/5
: 只是说买这房这个价的,如果在乎20-30万,就别装了。
: 180万是14-15街附近的价钱。
: http://www.redfin.com/WA/Bellevue/1416-102nd-Ave-NE-98004/home/

v****y
发帖数: 1084
24
这边budget不够完成不了的挺多。

【在 M*******d 的大作中提到】
: 这个期房本来就不好卖。
b**u
发帖数: 356
25
106 是 BELLEVUE WAY 以东的
还有,十几街 和 BELLEVUE WAY 那里很多CONDO,所以周围的房子价格也低些

【在 k*****a 的大作中提到】
: Been there for a while:
: http://www.redfin.com/WA/Bellevue/10626-NE-28th-St-98004/home/5
: 只是说买这房这个价的,如果在乎20-30万,就别装了。
: 180万是14-15街附近的价钱。
: http://www.redfin.com/WA/Bellevue/1416-102nd-Ave-NE-98004/home/

k*****a
发帖数: 1463
26
180万的 Building Grade, not something in new construction today.
http://www.redfin.com/WA/Bellevue/1821-101st-Ave-NE-98004/home/

【在 v****y 的大作中提到】
: 这边budget不够完成不了的挺多。
M*******d
发帖数: 422
27
这个很值

【在 k*****a 的大作中提到】
: 180万的 Building Grade, not something in new construction today.
: http://www.redfin.com/WA/Bellevue/1821-101st-Ave-NE-98004/home/

k*****a
发帖数: 1463
28
搞笑吧,那里除了坑道,可是最抢手的。旧房才偶然比周边便宜。同样的可是更贵。

【在 b**u 的大作中提到】
: 106 是 BELLEVUE WAY 以东的
: 还有,十几街 和 BELLEVUE WAY 那里很多CONDO,所以周围的房子价格也低些

v****y
发帖数: 1084
29
staging就不少

【在 k*****a 的大作中提到】
: 180万的 Building Grade, not something in new construction today.
: http://www.redfin.com/WA/Bellevue/1821-101st-Ave-NE-98004/home/

v****y
发帖数: 1084
30
fair吧,400/sqrt

【在 M*******d 的大作中提到】
: 这个很值
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G***P
发帖数: 94
31
pending 了
不知道详情,谣言说高出2-3成。是AGENT的说说。

【在 G***P 的大作中提到】
: LZ的房子不好,价太高。
: http://www.redfin.com/WA/Clyde-Hill/9711-NE-14th-St-98004/home/
: 听说已经20多个OFFER。

b**u
发帖数: 356
32
必须的!

【在 G***P 的大作中提到】
: pending 了
: 不知道详情,谣言说高出2-3成。是AGENT的说说。

v****y
发帖数: 1084
33
这就见仁见智了。

【在 G***P 的大作中提到】
: pending 了
: 不知道详情,谣言说高出2-3成。是AGENT的说说。

q******n
发帖数: 4479
34
这个房子真不错,太underprice了。我预计成交价应该在1.5M左右。

【在 G***P 的大作中提到】
: LZ的房子不好,价太高。
: http://www.redfin.com/WA/Clyde-Hill/9711-NE-14th-St-98004/home/
: 听说已经20多个OFFER。

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