b**u
发帖数: 356 | 1 10213 NE 22nd Place
Bellevue, WA 98004 |
D**********a
发帖数: 943 | 2 好地方
【在 b**u 的大作中提到】
: 10213 NE 22nd Place
: Bellevue, WA 98004
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k*****a
发帖数: 1463 | 3 too expensive.
Tear it down, and build 4000 sqft ~ 500K. 1.3Million out of pocket,
processing time 1 year, commercial loan +100K. Net cost of ~1400K in 98004,
do you want to be a builder selling 4000sqft house for 1400K to break even?
If you price profit margin of 20%, it means 4000sqft house in Bellevue need
1.7 million to justify this house's price.
If you are buying in 98004, look for 1.5 million and above. |
v****y
发帖数: 1084 | 4 不错，闹中取静。
【在 D**********a 的大作中提到】
: 好地方
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S*********g
发帖数: 24893 | 5 那你猜这里是不是有个梗？
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_7243_273715.html
【在 b**u 的大作中提到】
: 10213 NE 22nd Place
: Bellevue, WA 98004
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B*Q
发帖数: 25729 | 6 500K for 4000 SQFT, so cheap. Which builder?
,
?
need
【在 k*****a 的大作中提到】
: too expensive.
: Tear it down, and build 4000 sqft ~ 500K. 1.3Million out of pocket,
: processing time 1 year, commercial loan +100K. Net cost of ~1400K in 98004,
: do you want to be a builder selling 4000sqft house for 1400K to break even?
: If you price profit margin of 20%, it means 4000sqft house in Bellevue need
: 1.7 million to justify this house's price.
: If you are buying in 98004, look for 1.5 million and above.
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G***P
发帖数: 94 | 7 LZ的房子不好，价太高。
http://www.redfin.com/WA/Clyde-Hill/9711-NE-14th-St-98004/home/
听说已经20多个OFFER。
【在 B*Q 的大作中提到】
: 500K for 4000 SQFT, so cheap. Which builder?
:
: ,
: ?
: need
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k*****a
发帖数: 1463 | 8 Build On Your Lot price, for 98004, some builder will do less than 100/sqft.
That house has ~50-60W in value. For 80W, you can buy it anytime for next 4-
5 years counting appreciation. Although we are not seeing the inventory
picking up, but once it does, the pricing will be back down to normal. It is
more like a closed-end ETF for seattle market today, although the NAV is
going up, the premium will drop back eventually.
【在 B*Q 的大作中提到】
: 500K for 4000 SQFT, so cheap. Which builder?
:
: ,
: ?
: need
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M*******d
发帖数: 422 | 9 不让bid的不是好房子
【在 b**u 的大作中提到】
: 10213 NE 22nd Place
: Bellevue, WA 98004
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k*****a
发帖数: 1463 | 10 咋没人抢？花这钱住这档次憋屈吧，推倒重来比邻居贵30万。不是深口袋的现金买家买
这样的会被邻居鄙视吧。这房子就是忽悠人站岗的，当然不在乎钱的除外。 |
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k*****a
发帖数: 1463 | 11 拿十四街, 99年3200尺+Pool，对应这个房子没法比，傻子都知道哪个更殖。
要推倒重来，咋也得跟啤酒盖子套近点。住到盖子隔壁的Deal也不错：
http://www.redfin.com/WA/Medina/8606-NE-10th-St-98039/home/2505
【在 G***P 的大作中提到】
: LZ的房子不好，价太高。
: http://www.redfin.com/WA/Clyde-Hill/9711-NE-14th-St-98004/home/
: 听说已经20多个OFFER。
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q******n
发帖数: 4479 | 12 这房子背后就是个加油站。
【在 k*****a 的大作中提到】
: 拿十四街, 99年3200尺+Pool，对应这个房子没法比，傻子都知道哪个更殖。
: 要推倒重来，咋也得跟啤酒盖子套近点。住到盖子隔壁的Deal也不错：
: http://www.redfin.com/WA/Medina/8606-NE-10th-St-98039/home/2505
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D**********a
发帖数: 943 | 13 犀利！
【在 q******n 的大作中提到】
: 这房子背后就是个加油站。
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b**u
发帖数: 356 | 14 事实胜于雄辩，已经PENDING了。
【在 G***P 的大作中提到】
: LZ的房子不好，价太高。
: http://www.redfin.com/WA/Clyde-Hill/9711-NE-14th-St-98004/home/
: 听说已经20多个OFFER。
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v****y
发帖数: 1084 | 15 哪个
【在 b**u 的大作中提到】
: 事实胜于雄辩，已经PENDING了。
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b**u
发帖数: 356 | 16 10213 NE 22nd Place
Bellevue, WA 98004
【在 v****y 的大作中提到】
: 哪个
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k*****a
发帖数: 1463 | 17 这房子能不能卖全价还难说，抢当然可能，两个被踢的就行。
【在 b**u 的大作中提到】
: 事实胜于雄辩，已经PENDING了。
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b**u
发帖数: 356 | 18 你未免太武断了！
对于口袋不很深，又想在BELLEVUE WAY 西边买房的人来说，这个价格不是太高，也能
住，未尝不是不好的选择。
【在 k*****a 的大作中提到】
: 这房子能不能卖全价还难说，抢当然可能，两个被踢的就行。
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M****0
发帖数: 877 | 19 Crazy!
【在 b**u 的大作中提到】
: 事实胜于雄辩，已经PENDING了。
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b**u
发帖数: 356 | 20
,
?
need
【在 k*****a 的大作中提到】
: too expensive.
: Tear it down, and build 4000 sqft ~ 500K. 1.3Million out of pocket,
: processing time 1 year, commercial loan +100K. Net cost of ~1400K in 98004,
: do you want to be a builder selling 4000sqft house for 1400K to break even?
: If you price profit margin of 20%, it means 4000sqft house in Bellevue need
: 1.7 million to justify this house's price.
: If you are buying in 98004, look for 1.5 million and above.
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b**u
发帖数: 356 | 21 现在4000+的新房已经可以卖180万了
,
?
need
【在 k*****a 的大作中提到】
: too expensive.
: Tear it down, and build 4000 sqft ~ 500K. 1.3Million out of pocket,
: processing time 1 year, commercial loan +100K. Net cost of ~1400K in 98004,
: do you want to be a builder selling 4000sqft house for 1400K to break even?
: If you price profit margin of 20%, it means 4000sqft house in Bellevue need
: 1.7 million to justify this house's price.
: If you are buying in 98004, look for 1.5 million and above.
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k*****a
发帖数: 1463 | |
M*******d
发帖数: 422 | |
v****y
发帖数: 1084 | 24 这边budget不够完成不了的挺多。
【在 M*******d 的大作中提到】
: 这个期房本来就不好卖。
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b**u
发帖数: 356 | 25 106 是 BELLEVUE WAY 以东的
还有，十几街 和 BELLEVUE WAY 那里很多CONDO，所以周围的房子价格也低些
【在 k*****a 的大作中提到】
: Been there for a while：
: http://www.redfin.com/WA/Bellevue/10626-NE-28th-St-98004/home/5
: 只是说买这房这个价的，如果在乎20-30万，就别装了。
: 180万是14-15街附近的价钱。
: http://www.redfin.com/WA/Bellevue/1416-102nd-Ave-NE-98004/home/
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k*****a
发帖数: 1463 | 26 180万的 Building Grade， not something in new construction today.
http://www.redfin.com/WA/Bellevue/1821-101st-Ave-NE-98004/home/
【在 v****y 的大作中提到】
: 这边budget不够完成不了的挺多。
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M*******d
发帖数: 422 | 27 这个很值
【在 k*****a 的大作中提到】
: 180万的 Building Grade， not something in new construction today.
: http://www.redfin.com/WA/Bellevue/1821-101st-Ave-NE-98004/home/
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k*****a
发帖数: 1463 | 28 搞笑吧，那里除了坑道，可是最抢手的。旧房才偶然比周边便宜。同样的可是更贵。
【在 b**u 的大作中提到】
: 106 是 BELLEVUE WAY 以东的
: 还有，十几街 和 BELLEVUE WAY 那里很多CONDO，所以周围的房子价格也低些
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v****y
发帖数: 1084 | 29 staging就不少
【在 k*****a 的大作中提到】
: 180万的 Building Grade， not something in new construction today.
: http://www.redfin.com/WA/Bellevue/1821-101st-Ave-NE-98004/home/
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v****y
发帖数: 1084 | 30 fair吧，400/sqrt
【在 M*******d 的大作中提到】
: 这个很值
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G***P
发帖数: 94 | 31 pending 了
不知道详情，谣言说高出2-3成。是AGENT的说说。
【在 G***P 的大作中提到】
: LZ的房子不好，价太高。
: http://www.redfin.com/WA/Clyde-Hill/9711-NE-14th-St-98004/home/
: 听说已经20多个OFFER。
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b**u
发帖数: 356 | 32 必须的！
【在 G***P 的大作中提到】
: pending 了
: 不知道详情，谣言说高出2-3成。是AGENT的说说。
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v****y
发帖数: 1084 | 33 这就见仁见智了。
【在 G***P 的大作中提到】
: pending 了
: 不知道详情，谣言说高出2-3成。是AGENT的说说。
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q******n
发帖数: 4479 | 34 这个房子真不错，太underprice了。我预计成交价应该在1.5M左右。
【在 G***P 的大作中提到】
: LZ的房子不好，价太高。
: http://www.redfin.com/WA/Clyde-Hill/9711-NE-14th-St-98004/home/
: 听说已经20多个OFFER。
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