w*****g
发帖数: 4298 | 1 60万的房子，月租金$3000，比30年的Mortgage还低，再减掉各种费用，稅，这不但不
赚钱，反而还要亏很多，这样的地主房主岂不成了冤大头7 |
s*******a
发帖数: 222 | 2 看什么样的房东和房客，有的房东什么费用都要房客出，除了税之外 |
t**a
发帖数: 578 | 3
人家是考虑这房子的增值空间，至于房租应该不是主要考虑的问题
【在 w*****g 的大作中提到】
: 60万的房子，月租金$3000，比30年的Mortgage还低，再减掉各种费用，稅，这不但不
: 赚钱，反而还要亏很多，这样的地主房主岂不成了冤大头7
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d**y
发帖数: 18174 | 4 拿出三百多万，对中国人来说越来越容易。能增值更好。
【在 t**a 的大作中提到】
:
: 人家是考虑这房子的增值空间，至于房租应该不是主要考虑的问题
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t**a
发帖数: 578 | 5
不能增值就当为推动美国房地产尽快复苏做一点贡献了
【在 d**y 的大作中提到】
: 拿出三百多万，对中国人来说越来越容易。能增值更好。
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d**y
发帖数: 18174 | 6 大陆来做生意的，子女来上学的，越来越多。不少人中途改变计划，但是房子买了，就
先扔在那里。不租白不租。
【在 t**a 的大作中提到】
:
: 不能增值就当为推动美国房地产尽快复苏做一点贡献了
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h***a
发帖数: 1773 | 7 不奇怪。 还有139万美元豪宅， 买了搞出租的。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 60万的房子，月租金$3000，比30年的Mortgage还低，再减掉各种费用，稅，这不但不
: 赚钱，反而还要亏很多，这样的地主房主岂不成了冤大头7
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z********o
发帖数: 4284 | 8 危机最严重的时候到现在还是涨了一涨的
从现在往后又难说了，利率高了，政府关门了都 |
z********o
发帖数: 4284 | 9 rent能基本cover mortgage基本就不大会亏了吧，30年后就是你的了 |
m*h
发帖数: 2750 | 10 这也是我百思不得其解的。
这个出租房大都是老房，60，70年代的。30年后，它们已经房龄80年了。真能增值多少?
基本上不就是给银行打工么？
【在 z********o 的大作中提到】
: rent能基本cover mortgage基本就不大会亏了吧，30年后就是你的了
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K*********n
发帖数: 2852 | 11 就是不增值也不亏啊，大多数mortgage都是租客付的
少?
【在 m*h 的大作中提到】
: 这也是我百思不得其解的。
: 这个出租房大都是老房，60，70年代的。30年后，它们已经房龄80年了。真能增值多少?
: 基本上不就是给银行打工么？
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d**y
发帖数: 18174 | 12 位置好的房子，地很值钱
少?
【在 m*h 的大作中提到】
: 这也是我百思不得其解的。
: 这个出租房大都是老房，60，70年代的。30年后，它们已经房龄80年了。真能增值多少?
: 基本上不就是给银行打工么？
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k****i
发帖数: 552 | 13 不是全款买下来的不差钱顺带出租的，原则上来说是bad investment，因为没有正的
cash flow，完全是指望房价大涨的投资现在不明智。原则上买便宜好租的房子才好。
当然很多老中不管，这个原则对老中不适用
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 w*****g 的大作中提到】
: 60万的房子，月租金$3000，比30年的Mortgage还低，再减掉各种费用，稅，这不但不
: 赚钱，反而还要亏很多，这样的地主房主岂不成了冤大头7
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d**y
发帖数: 18174 | 14 就算买主当初真是为了短期投资，一时半会房价不涨也问题不大。再好的投资人也有走
眼的时候
【在 k****i 的大作中提到】
: 不是全款买下来的不差钱顺带出租的，原则上来说是bad investment，因为没有正的
: cash flow，完全是指望房价大涨的投资现在不明智。原则上买便宜好租的房子才好。
: 当然很多老中不管，这个原则对老中不适用
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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a********e
发帖数: 5779 | 15 老中买这样房子的都是不差钱的主儿，梦想着一年升值十几万。租金对他们来说是锦上
添花
【在 w*****g 的大作中提到】
: 60万的房子，月租金$3000，比30年的Mortgage还低，再减掉各种费用，稅，这不但不
: 赚钱，反而还要亏很多，这样的地主房主岂不成了冤大头7
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z********o
发帖数: 4284 | 16 对的，估计都是国内n套房子的来这里平衡一下investment
人不会计较一个月mortgage下来比租金多还是少几百块的问题
【在 a********e 的大作中提到】
: 老中买这样房子的都是不差钱的主儿，梦想着一年升值十几万。租金对他们来说是锦上
: 添花
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S******4
发帖数: 2865 | 17 还是可以赚一些的。1）房子本身价值（除去地价）贬值可以抵税。2）房租一直会涨，
30年房贷不涨，今年你现金流只是勉强为正，10年后房租翻倍了呢？3）地税和利息
也都是抵税的。4）房子本身就算越来越老还是会升值，你看现在80年代的破房子也比
当年买的翻了几倍。
所以也算是个用一笔不大的首付做个长期投资，那种短时期内想倒卖赚钱的风险就大了
。 |
d**y
发帖数: 18174 | 18 倘若大部分人都有“10年后房租翻倍”这种预期，那么今天的房子的成交价就已经体现
了这个预期
【在 S******4 的大作中提到】
: 还是可以赚一些的。1）房子本身价值（除去地价）贬值可以抵税。2）房租一直会涨，
: 30年房贷不涨，今年你现金流只是勉强为正，10年后房租翻倍了呢？3）地税和利息
: 也都是抵税的。4）房子本身就算越来越老还是会升值，你看现在80年代的破房子也比
: 当年买的翻了几倍。
: 所以也算是个用一笔不大的首付做个长期投资，那种短时期内想倒卖赚钱的风险就大了
: 。
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t**a
发帖数: 578 | 19
华人对房子还是情有独钟，置房置地对华人来说还是最好的投资方法之一
【在 z********o 的大作中提到】
: 对的，估计都是国内n套房子的来这里平衡一下investment
: 人不会计较一个月mortgage下来比租金多还是少几百块的问题
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c****7
发帖数: 4192 | 20 10万租一千不是很好吗？
【在 w*****g 的大作中提到】
: 60万的房子，月租金$3000，比30年的Mortgage还低，再减掉各种费用，稅，这不但不
: 赚钱，反而还要亏很多，这样的地主房主岂不成了冤大头7
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B*Q
发帖数: 25729 | |
k*****a
发帖数: 1463 | 22 看看一帮韩国人的SHORT SALE.
Real Estate Investment's key is NOT to take negative cash flow; You can't
predict what happens in next 10 years the negative cash flow can do to you,
and may be force into loosing your equities after years of operations. Shit
could happen when market crash, unemployment, and non-paying tenant work
together. |
r**********g
发帖数: 22734 | 23 木有现金流，一律pass。贝勒府基本没有能赚钱的房子了 |
d**y
发帖数: 18174 | 24 60万租3k，怎么算出10万租1k的？
【在 c****7 的大作中提到】
: 10万租一千不是很好吗？
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c****7
发帖数: 4192 | 25 我说买10万能租一千的。只是想说明买房出租不一定就不合算
【在 d**y 的大作中提到】
: 60万租3k，怎么算出10万租1k的？
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a********e
发帖数: 5779 | 26 这个比较困难
【在 c****7 的大作中提到】
: 我说买10万能租一千的。只是想说明买房出租不一定就不合算
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D**********a
发帖数: 943 | 27 Apt? HOA deducted?
【在 c****7 的大作中提到】
: 我说买10万能租一千的。只是想说明买房出租不一定就不合算
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s***i
发帖数: 10182 | 28 10万要lucky淘到好的有可能
扣除HOA也有个700
比60万3000的强 而且问题是有的60万的还租不到3000
当然不差钱的另说
【在 a********e 的大作中提到】
: 这个比较困难
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B*Q
发帖数: 25729 | 29 哪个？我要！
【在 s***i 的大作中提到】
: 10万要lucky淘到好的有可能
: 扣除HOA也有个700
: 比60万3000的强 而且问题是有的60万的还租不到3000
: 当然不差钱的另说
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S******4
发帖数: 2865 | 30 不明白你什么意思。如果你现在就现金流为正了，那10年以后就会是正更多，30年以后
就是大正，而且房子还是你的了。（如果美帝不垮台的话。）
【在 d**y 的大作中提到】
: 倘若大部分人都有“10年后房租翻倍”这种预期，那么今天的房子的成交价就已经体现
: 了这个预期
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d**y
发帖数: 18174 | 31 我的意思是说，当房子成为一种投资的时候，跟股票有类似之处，多数人认同的预期，
已经反映到房子的价格里面。换句话说，如果80-90%的人认同房子以后会涨很多，那么
现在买房已经晚了。再换句话说，如果现在还不晚（谁能穿越到未来30年看看？），那
么就说明没有压到多数的人认可房子会涨很多，这个事实会影响买房人的判断，从而错
失一个好的投资机会。
【在 S******4 的大作中提到】
: 不明白你什么意思。如果你现在就现金流为正了，那10年以后就会是正更多，30年以后
: 就是大正，而且房子还是你的了。（如果美帝不垮台的话。）
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d**y
发帖数: 18174 | 32 我听说有人买很小的房子，又尽量增加living room，据说现金流为正
【在 a********e 的大作中提到】
: 这个比较困难
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d**y
发帖数: 18174 | 33 当然特别好的区域的房子很难
【在 c****7 的大作中提到】
: 我说买10万能租一千的。只是想说明买房出租不一定就不合算
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c**1
发帖数: 490 | 34 是呀，到时候，推倒重盖，漂亮房子一栋
【在 d**y 的大作中提到】
: 位置好的房子，地很值钱
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: 少?
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A*****i
发帖数: 1420 | |
d**y
发帖数: 18174 | 36 弯曲的好学区，据说已经很普遍了
【在 c**1 的大作中提到】
: 是呀，到时候，推倒重盖，漂亮房子一栋
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S*******h
发帖数: 7021 | 37 05,06年每个房屋仲介 理财专家都这么讲 后来08金融风暴来了 做生意亏钱跟丢工作的
一堆 法拍屋也自然一堆
【在 S******4 的大作中提到】
: 还是可以赚一些的。1）房子本身价值（除去地价）贬值可以抵税。2）房租一直会涨，
: 30年房贷不涨，今年你现金流只是勉强为正，10年后房租翻倍了呢？3）地税和利息
: 也都是抵税的。4）房子本身就算越来越老还是会升值，你看现在80年代的破房子也比
: 当年买的翻了几倍。
: 所以也算是个用一笔不大的首付做个长期投资，那种短时期内想倒卖赚钱的风险就大了
: 。
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a****z
发帖数: 139 | 38 If you count the depreciation, the rent income is almost tax free. |
k*****a
发帖数: 1463 | 39 You have to payback the tax when you sell. Most DZ here hate the passive
deduction of depreciation.
【在 a****z 的大作中提到】
: If you count the depreciation, the rent income is almost tax free.
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S*******n
发帖数: 1721 | 40 有些是洗钱。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 60万的房子，月租金$3000，比30年的Mortgage还低，再减掉各种费用，稅，这不但不
: 赚钱，反而还要亏很多，这样的地主房主岂不成了冤大头7
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a****z
发帖数: 139 | 41 I think you can move in and sell it as a homeowner to exempt that.
【在 k*****a 的大作中提到】
: You have to payback the tax when you sell. Most DZ here hate the passive
: deduction of depreciation.
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o*****a
发帖数: 180 | 42 说不定美元哪天变卢布了，只有不动产能保值
【在 w*****g 的大作中提到】
: 60万的房子，月租金$3000，比30年的Mortgage还低，再减掉各种费用，稅，这不但不
: 赚钱，反而还要亏很多，这样的地主房主岂不成了冤大头7
|
