f*****a
发帖数: 1026 | |
S*******D
发帖数: 12188 | 2 Toll brothers是高端开发商啊。牌子就值不少
【在 f*****a 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/WA/Kirkland/7615-127th-Pl-NE-98033/home/
: 这个房子一月底标价99万，开发商信心满满！
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f*****a
发帖数: 1026 | 3 toll brother哪里是什么高端，也就是一般的开发商。
这个小区房子间距很小。
学区也一般
【在 S*******D 的大作中提到】
: Toll brothers是高端开发商啊。牌子就值不少
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S*******D
发帖数: 12188 | 4 Toll brothers在全美国很多州都是以gated golf club community的形式开发地产的，档
次普遍很高。好像在西雅图这招不灵了，一年能打高尔夫的天气也就是三个月
【在 f*****a 的大作中提到】
: toll brother哪里是什么高端，也就是一般的开发商。
: 这个小区房子间距很小。
: 学区也一般
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i******r
发帖数: 1175 | 5 TB可能是全美最有名的豪宅品牌了（他说第二，都没人当第一吧，在很多州以开发几倍
平均房价著称），汤臣一级的公司，秒了巴肯（巴肯就是这里一点地盘，做的也比平均
价格仅多个两成）。这个价位房
子TB做是有点掉价，1.5到2米应该是他的正常起步价。Kirkland
当然是好地方，老中都太迷98006，看不见brk区的大规划。东区的宇宙中心在往东北向
扩展(Kirkland, Bellevue spring district, Redmond over lake)
将在后面几年发力，这个价钱很合适。LWSD也是好学区，名校international在这房子
付近，排名最牛也沒争议，远超BSD的学校（何来学区一般之说？），这房子不怕没买
主。
但是TB都不做1.5米，说明高端市场多冷了。
【在 f*****a 的大作中提到】
: toll brother哪里是什么高端，也就是一般的开发商。
: 这个小区房子间距很小。
: 学区也一般
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f*****a
发帖数: 1026 | 6 BKR大规划在哪里？
kirkland的轻轨刚刚被否决。
kirkland这个地方房子间距都很小，透露着浓浓的屌丝气息。
TB可能是全美最有名的豪宅品牌了（他说第二，都没人当第一吧，在很多州以开发几倍
【在 i******r 的大作中提到】
: TB可能是全美最有名的豪宅品牌了（他说第二，都没人当第一吧，在很多州以开发几倍
: 平均房价著称），汤臣一级的公司，秒了巴肯（巴肯就是这里一点地盘，做的也比平均
: 价格仅多个两成）。这个价位房
: 子TB做是有点掉价，1.5到2米应该是他的正常起步价。Kirkland
: 当然是好地方，老中都太迷98006，看不见brk区的大规划。东区的宇宙中心在往东北向
: 扩展(Kirkland, Bellevue spring district, Redmond over lake)
: 将在后面几年发力，这个价钱很合适。LWSD也是好学区，名校international在这房子
: 付近，排名最牛也沒争议，远超BSD的学校（何来学区一般之说？），这房子不怕没买
: 主。
: 但是TB都不做1.5米，说明高端市场多冷了。
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f*****a
发帖数: 1026 | 7 TB绝对不是豪宅品牌。就是中端。 TB各个地方房子都看过，就是那样。
这里新房开发的都是jaymarc这样的公司，谁花2M买TB的房？
TB在西雅图开发的房子都透露着弄弄的屌丝气息，去看过就知道。
间距都很窄，用料很cheap.还豪宅？哈哈哈。
international大部分人没关系，你不要误导人了，哈哈。
TB可能是全美最有名的豪宅品牌了（他说第二，都没人当第一吧，在很多州以开发几倍
【在 i******r 的大作中提到】
: TB可能是全美最有名的豪宅品牌了（他说第二，都没人当第一吧，在很多州以开发几倍
: 平均房价著称），汤臣一级的公司，秒了巴肯（巴肯就是这里一点地盘，做的也比平均
: 价格仅多个两成）。这个价位房
: 子TB做是有点掉价，1.5到2米应该是他的正常起步价。Kirkland
: 当然是好地方，老中都太迷98006，看不见brk区的大规划。东区的宇宙中心在往东北向
: 扩展(Kirkland, Bellevue spring district, Redmond over lake)
: 将在后面几年发力，这个价钱很合适。LWSD也是好学区，名校international在这房子
: 付近，排名最牛也沒争议，远超BSD的学校（何来学区一般之说？），这房子不怕没买
: 主。
: 但是TB都不做1.5米，说明高端市场多冷了。
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f*****a
发帖数: 1026 | 8 toll brothers是中端，高端是jaymarc 之类的。
【在 S*******D 的大作中提到】
: Toll brothers在全美国很多州都是以gated golf club community的形式开发地产的，档
: 次普遍很高。好像在西雅图这招不灵了，一年能打高尔夫的天气也就是三个月
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i******r
发帖数: 1175 | 9 放狗搜下再说也不迟……Jay Marc就像一个卖贵鞋子的小皮匠，另外一个是爱玛仕，什
么地方你看到中端了？
Toll Brothers reported in 2015 that its average delivered home price was US$
755,000 and its average backlog price was US$862,000.[9] This was
approximately 2.5 times the average US new home selling price in December
2015.[10] Bloomberg regards them as the largest luxury-home builder in the
US in December 2015.[11]
【在 f*****a 的大作中提到】
: toll brothers是中端，高端是jaymarc 之类的。
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f*****a
发帖数: 1026 | 10 toll brothers 在西雅图就是camwest,真心不行。
就算在东部，toll brother的房子也就那样。
US$
【在 i******r 的大作中提到】
: 放狗搜下再说也不迟……Jay Marc就像一个卖贵鞋子的小皮匠，另外一个是爱玛仕，什
: 么地方你看到中端了？
: Toll Brothers reported in 2015 that its average delivered home price was US$
: 755,000 and its average backlog price was US$862,000.[9] This was
: approximately 2.5 times the average US new home selling price in December
: 2015.[10] Bloomberg regards them as the largest luxury-home builder in the
: US in December 2015.[11]
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S*******D
发帖数: 12188 | 11 Toll brothers在西雅图貌似确实没开发最高档的社区。不过在东部地区，那可以说是
无出其右了，以开发封闭式高尔夫球场豪华社区闻名。
https://www.tollbrothers.com/luxury-homes-for-sale/Florida/Park
-Country-Club-by-Toll-Brothers-Heritage-Collection
【在 f*****a 的大作中提到】
: toll brothers 在西雅图就是camwest,真心不行。
: 就算在东部，toll brother的房子也就那样。
:
: US$
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S*******D
发帖数: 12188 | 12 Jaymarc是什么，出了西雅图还有谁知道。
【在 f*****a 的大作中提到】
: toll brothers 在西雅图就是camwest,真心不行。
: 就算在东部，toll brother的房子也就那样。
:
: US$
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i******r
发帖数: 1175 | 13 硬扯有意义不？2.5倍平均价格还不是高端建商，说明咱语言和逻辑不通。你不过为忽
悠人接盘你的高端烫手山芋。
【在 f*****a 的大作中提到】
: toll brothers 在西雅图就是camwest,真心不行。
: 就算在东部，toll brother的房子也就那样。
:
: US$
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d********e
发帖数: 37 | 14 外行人确实觉得toll broth是高端建商，但懂行的都知道也就是那么回事。他们很多房
子都是subcontract怎么可能保证质量? 有些customization，但不值那个价钱。 就像
这个只有2600尺的房子，学区/地点都一般，而且房子格局也毫无特色。唯一就是新。
竟然列价1million以上。 |
i******r
发帖数: 1175 | 15 让咱见识下哪个建商不是subcontract 出去的？关健是他的subcontractor 队伍和质
量监督。学区
不如98006，98004，但远好过980078，地点在BRK的中心，比Bellevue 边缘区要方便。
当然非要拿98004比，也比98004的3米新房值。
【在 d********e 的大作中提到】
: 外行人确实觉得toll broth是高端建商，但懂行的都知道也就是那么回事。他们很多房
: 子都是subcontract怎么可能保证质量? 有些customization，但不值那个价钱。 就像
: 这个只有2600尺的房子，学区/地点都一般，而且房子格局也毫无特色。唯一就是新。
: 竟然列价1million以上。
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m******a
发帖数: 1394 | 16 你还没有带客户买过新房吧？(不过买新房其实也不需要agent).现在的新房间距都很小
，基本没有Yard。话说你发了这么多帖子，有客户了吗？
【在 f*****a 的大作中提到】
: toll brothers 在西雅图就是camwest,真心不行。
: 就算在东部，toll brother的房子也就那样。
:
: US$
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m******a
发帖数: 1394 | 17 customize要看你个人怎么加了，一分钱一分货。我们刚买的新房，选了很多upgrade,
最后多出了10万。另外这个地点非常的好啊，这一带的好的新房确实要1M才能买到了。
【在 d********e 的大作中提到】
: 外行人确实觉得toll broth是高端建商，但懂行的都知道也就是那么回事。他们很多房
: 子都是subcontract怎么可能保证质量? 有些customization，但不值那个价钱。 就像
: 这个只有2600尺的房子，学区/地点都一般，而且房子格局也毫无特色。唯一就是新。
: 竟然列价1million以上。
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S*******D
发帖数: 12188 | 18 新房装修加10万那是必须的，样板房一般都加到了20万以上。
【在 m******a 的大作中提到】
: customize要看你个人怎么加了，一分钱一分货。我们刚买的新房，选了很多upgrade,
: 最后多出了10万。另外这个地点非常的好啊，这一带的好的新房确实要1M才能买到了。
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w*****g
发帖数: 4298 | 19 地产商知道，有很多人一直在看空房市，一直在说现在买就会被套，对付这种人最有力
的回击就是不停地涨价、用不停地涨价给予对方最响亮的耳光 |
W***n
发帖数: 11530 | 20
if they wait another 99 mon, t price'll be double
wow, what a market
【在 f*****a 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/WA/Kirkland/7615-127th-Pl-NE-98033/home/
: 这个房子一月底标价99万，开发商信心满满！
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