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Seattle版 - 求支招:遇到了极品租客---韩国政府驻Seattle的公使一家人
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租房想提早解约遭刁难,怎么办,律师朋友们帮看看请问在西雅图买房子title一般选哪一个?
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真心求教个房客搬出花园毁坏打小额官司的问题。西雅图房价
Somerset独立屋出租,房租远低于市价。大西雅图北部房间出租
求推荐讲中文的帮人代管出租房屋的agent谁想和我老公合租公寓,仅限异性恋男子哈哈哈哈
碰到极品恶劣租客求支招 (转载)靠近微软公司的房子短期出租
租出去的房子 租户开始耍无赖了万能的戏班:怎么样把不交房租的租客撵走?
找landlord tenant litigation律师。租房的时候合同上会写最多住几个人吗?
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话题: 房客话题: month话题: 租客话题: seattle话题: 韩国政府
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1 (共1页)
h*****y
发帖数: 478
1
家人的一个house 去年要出租,最后是租给了刚来Seattle的韩国政府的外交官--公使
一家人。
原因是:
1,他们在中介带领下当天下午第二次来看房时说,他们事先已相中了房子所在的学区
,说对房子很满意,决定租下来,表现的很有诚意;外交官妻子--云---曾留学美国,
我们觉得她应该了解美国租房的规矩、习惯等,不致于难沟通;他们有个10岁的儿子,
13岁的女儿,她女儿还特意跟我们说:我们在首尔也是把自己的房子租给别人了,所以
很体谅你们的心理,会爱护好你们的房子的---听着让人有点暖心。
2,我们家人觉得对方是外交官,人品应不会太差;是韩国政府直接付房租会比较有保
证。于是按市价签了三年租期,图的是个稳定,省心。
入住前,云给我们提了一系列的房屋交付前的完善要求,表示:你们给我一次搞到位,
后面我就会每天给你们维护好,我们花钱请师傅,逐项满足了她的全部要求----以希望
能有一个愉快的开始。
可是,等他们入住后,意想不到的事情开始了:
1,刚一入住,就开始不断地找我们,说有个灯有问题,让我们找师傅去解决,我们咨
询过别的人,都说若是换灯泡什么的,房客自己就可解决了,不一定麻烦房主的。后来
是我们雇师傅去给解决了。
2,我们家人搬走前,屋内一切是完好的状态。他们入住后,开始不断地发短信找我们
:炉灶,烘干机……都说有问题,要求我们换新的。我们想反正是三年租期, 换了新
的也许以后就省心了,于是一一花钱买新的,满足了她的要求。
3,奇怪的是,入住后,入住前的那种客气、尊重的态度逐渐完全消失了,让人不可思
议的事则开始越来越多了:
俩周前突然又找我们,说草坪因没维护好,要被罚款了,”这是你的草坪”,所以她不
管。我们马上正告她:租房协议上写的很清楚,是租客负责。她一听,就没再提要我们
交罚款。可是她并没有就此道歉。
她老公每天上班,孩子每天上学,自己似乎时间充裕----几乎每隔一,俩个星期就要发
短信找我们一下,我们的地址离他们很远,不可能自己跑过去,以前都是花钱请专业师
傅去给他们做各种服务----问题是,她太频繁了! 而且很多是像草坪这种完全不讲理
的事!我们跟她认真讲过:若有事发专门给她的我们家里的手机号,不要发我们工作用
的手机号,她不听,这不,今天一个小时的功夫,就往我们工作用的手机上发了12条短
信留言!
怎么会遇到这种完全不讲理,以一种很嚣张的盛气凌人的态度对待房主的租客呢?!如
果是我们租人家的房子,至少我们在人家讲理的情况下,还是会考虑这是人家的房子,
对房主以礼相待的。
我们签约时只收了一个月的房租做押金,若对方违约提前搬走,协议上也知约定对方只
需付一个月的房租做违约金,照目前的情形看,如果外交官一家人违约提前搬走的话,
应该也是完全不能弥补我们的损失了,因为我们受家里情况决定,解决他们的违约及重
新找新租客,花费会远超一个月租金了。当时那个韩国中介为了让我们签协议,跟我们
说,韩国政府一般只签一个月租金做违约金,违约的事情还从来没有发生过。
写此文在这里,一是想给后来人做个参考,不要再重蹈我们的覆辙;二是想求教明白的
人,我们应该怎么办呢??
谢了!
w*******e
发帖数: 1588
2
找个理由,赶走他们。
o*****g
发帖数: 3936
3
不是歧视,但是韩国人和阿三哥不能借房子,两个都要换冰箱,一个都是大蒜味,一个
都是咖喱味,洗都洗不掉。

【在 h*****y 的大作中提到】
: 家人的一个house 去年要出租,最后是租给了刚来Seattle的韩国政府的外交官--公使
: 一家人。
: 原因是:
: 1,他们在中介带领下当天下午第二次来看房时说,他们事先已相中了房子所在的学区
: ,说对房子很满意,决定租下来,表现的很有诚意;外交官妻子--云---曾留学美国,
: 我们觉得她应该了解美国租房的规矩、习惯等,不致于难沟通;他们有个10岁的儿子,
: 13岁的女儿,她女儿还特意跟我们说:我们在首尔也是把自己的房子租给别人了,所以
: 很体谅你们的心理,会爱护好你们的房子的---听着让人有点暖心。
: 2,我们家人觉得对方是外交官,人品应不会太差;是韩国政府直接付房租会比较有保
: 证。于是按市价签了三年租期,图的是个稳定,省心。

h***q
发帖数: 1673
4
一般租约上应该都写了房主有权赶走房客,只要提前通知就行。一般押金都是收第一个
月加最后一个月再加上security deposit等,不知道你只收一个月是什么意思. 实在不
行就走eviction,上法庭,预付律师费和房租损失以后通过collection能收回来一半,
总之没啥大不了的,华州对房主的保护还是不错的。

【在 h*****y 的大作中提到】
: 家人的一个house 去年要出租,最后是租给了刚来Seattle的韩国政府的外交官--公使
: 一家人。
: 原因是:
: 1,他们在中介带领下当天下午第二次来看房时说,他们事先已相中了房子所在的学区
: ,说对房子很满意,决定租下来,表现的很有诚意;外交官妻子--云---曾留学美国,
: 我们觉得她应该了解美国租房的规矩、习惯等,不致于难沟通;他们有个10岁的儿子,
: 13岁的女儿,她女儿还特意跟我们说:我们在首尔也是把自己的房子租给别人了,所以
: 很体谅你们的心理,会爱护好你们的房子的---听着让人有点暖心。
: 2,我们家人觉得对方是外交官,人品应不会太差;是韩国政府直接付房租会比较有保
: 证。于是按市价签了三年租期,图的是个稳定,省心。

h*****y
发帖数: 478
5
谢谢回复
当时家人签约时不听劝,签的是只收一个月租金做押金,好像被动了

【在 h***q 的大作中提到】
: 一般租约上应该都写了房主有权赶走房客,只要提前通知就行。一般押金都是收第一个
: 月加最后一个月再加上security deposit等,不知道你只收一个月是什么意思. 实在不
: 行就走eviction,上法庭,预付律师费和房租损失以后通过collection能收回来一半,
: 总之没啥大不了的,华州对房主的保护还是不错的。

s********n
发帖数: 411
6
押金也不能收多了,一个月正常。听着真可怕啊, 请专业的eviction公司吧,
blessing!

【在 h*****y 的大作中提到】
: 家人的一个house 去年要出租,最后是租给了刚来Seattle的韩国政府的外交官--公使
: 一家人。
: 原因是:
: 1,他们在中介带领下当天下午第二次来看房时说,他们事先已相中了房子所在的学区
: ,说对房子很满意,决定租下来,表现的很有诚意;外交官妻子--云---曾留学美国,
: 我们觉得她应该了解美国租房的规矩、习惯等,不致于难沟通;他们有个10岁的儿子,
: 13岁的女儿,她女儿还特意跟我们说:我们在首尔也是把自己的房子租给别人了,所以
: 很体谅你们的心理,会爱护好你们的房子的---听着让人有点暖心。
: 2,我们家人觉得对方是外交官,人品应不会太差;是韩国政府直接付房租会比较有保
: 证。于是按市价签了三年租期,图的是个稳定,省心。

R*******m
发帖数: 5842
7
挺丢韩国脸的

【在 h*****y 的大作中提到】
: 家人的一个house 去年要出租,最后是租给了刚来Seattle的韩国政府的外交官--公使
: 一家人。
: 原因是:
: 1,他们在中介带领下当天下午第二次来看房时说,他们事先已相中了房子所在的学区
: ,说对房子很满意,决定租下来,表现的很有诚意;外交官妻子--云---曾留学美国,
: 我们觉得她应该了解美国租房的规矩、习惯等,不致于难沟通;他们有个10岁的儿子,
: 13岁的女儿,她女儿还特意跟我们说:我们在首尔也是把自己的房子租给别人了,所以
: 很体谅你们的心理,会爱护好你们的房子的---听着让人有点暖心。
: 2,我们家人觉得对方是外交官,人品应不会太差;是韩国政府直接付房租会比较有保
: 证。于是按市价签了三年租期,图的是个稳定,省心。

R*******m
发帖数: 5842
8
挺丢韩国脸的

【在 h*****y 的大作中提到】
: 家人的一个house 去年要出租,最后是租给了刚来Seattle的韩国政府的外交官--公使
: 一家人。
: 原因是:
: 1,他们在中介带领下当天下午第二次来看房时说,他们事先已相中了房子所在的学区
: ,说对房子很满意,决定租下来,表现的很有诚意;外交官妻子--云---曾留学美国,
: 我们觉得她应该了解美国租房的规矩、习惯等,不致于难沟通;他们有个10岁的儿子,
: 13岁的女儿,她女儿还特意跟我们说:我们在首尔也是把自己的房子租给别人了,所以
: 很体谅你们的心理,会爱护好你们的房子的---听着让人有点暖心。
: 2,我们家人觉得对方是外交官,人品应不会太差;是韩国政府直接付房租会比较有保
: 证。于是按市价签了三年租期,图的是个稳定,省心。

w*******e
发帖数: 1588
9
在华州,押金没上限。House最好预收最后一个月,另加抵押金。
慎租阿三,棒子,律师,太忙(医生)和太闲(多事)的人,和信誉分低于680(根据
情况). 另外,写上条款限制这类房客。即便是好房客,也要写上:不包换灯泡,不包
手纸 ;), 各种怪味,包括香水味,都罚款。宁空勿滥。
h*********r
发帖数: 112
10
1. 请多讲具体事实,少发表评论,这样别人才能了解情况并帮你。
2. 从你说的不多的事实上看,你的房客并没有什么错,可能找你维修的次数多了些
,但也可能是因为房子的问题多,或修了但没修好。
3. 房客说电器不好用,你做为房东应该亲自去确认。如果不能证明房客说慌,就不
要再说了。
4. Deposit 等于一个月房租,是行业惯例。如果房客信用记录很好,一般不会多收
。在你的帖子里没看到房客要提前搬走,不明白为什么你说弥补损失什么的…………
5. 如果签了三年的lease,房东是不能随便赶房客走的,必须是房客有错在先,而且
不改的。
6. 说话做事一定要有证据,尤其是你想赶他走。
7. 文学城-投资理财上有很多房东专家。你在这里问这类问题,是不会有专业回答
的。

【在 h*****y 的大作中提到】
: 家人的一个house 去年要出租,最后是租给了刚来Seattle的韩国政府的外交官--公使
: 一家人。
: 原因是:
: 1,他们在中介带领下当天下午第二次来看房时说,他们事先已相中了房子所在的学区
: ,说对房子很满意,决定租下来,表现的很有诚意;外交官妻子--云---曾留学美国,
: 我们觉得她应该了解美国租房的规矩、习惯等,不致于难沟通;他们有个10岁的儿子,
: 13岁的女儿,她女儿还特意跟我们说:我们在首尔也是把自己的房子租给别人了,所以
: 很体谅你们的心理,会爱护好你们的房子的---听着让人有点暖心。
: 2,我们家人觉得对方是外交官,人品应不会太差;是韩国政府直接付房租会比较有保
: 证。于是按市价签了三年租期,图的是个稳定,省心。

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租出去的房子 租户开始耍无赖了[合集] 有没有好的解决房东租客纠纷的华人律师?
找landlord tenant litigation律师。西雅图房价
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h*********r
发帖数: 112
11
另外,你在这里说你的房客是“韩国政府驻Seattle的公使”,有暴露房客私人信息的
嫌疑。小心成被告!
w*******e
发帖数: 1588
12
赶走房客的理由是有的。比如装修,老人,孩子,近亲要住。提前按规定打招呼。

【在 h*********r 的大作中提到】
: 1. 请多讲具体事实,少发表评论,这样别人才能了解情况并帮你。
: 2. 从你说的不多的事实上看,你的房客并没有什么错,可能找你维修的次数多了些
: ,但也可能是因为房子的问题多,或修了但没修好。
: 3. 房客说电器不好用,你做为房东应该亲自去确认。如果不能证明房客说慌,就不
: 要再说了。
: 4. Deposit 等于一个月房租,是行业惯例。如果房客信用记录很好,一般不会多收
: 。在你的帖子里没看到房客要提前搬走,不明白为什么你说弥补损失什么的…………
: 5. 如果签了三年的lease,房东是不能随便赶房客走的,必须是房客有错在先,而且
: 不改的。
: 6. 说话做事一定要有证据,尤其是你想赶他走。

x*******1
发帖数: 70
13
真的假的
h*********r
发帖数: 112
14
你说的这些根本不能作为终止合同的理由!!
你不懂当地的法规,不是错,但你信口雌黄,在这里提供错误的信息,误导别人,就是
你的错!!

【在 w*******e 的大作中提到】
: 赶走房客的理由是有的。比如装修,老人,孩子,近亲要住。提前按规定打招呼。
w*******e
发帖数: 1588
15
别鸡冻。你才不懂。怎么,你是那个韩国人的亲戚?看本周的法规吧。你以为租给你房
子就不能赶你出去了?同样房客也可以提前走人,只要有合适理由或愿意交罚金。
http://www.tenantsunion.org/en/rights/just-cause-eviction-prote

【在 h*********r 的大作中提到】
: 你说的这些根本不能作为终止合同的理由!!
: 你不懂当地的法规,不是错,但你信口雌黄,在这里提供错误的信息,误导别人,就是
: 你的错!!

h*********r
发帖数: 112
16
你是不懂英文吧?还是想害人呀?你懂不懂什么是 Month-to-month 和 Term Lease?
你给的链接上明明白白写着 “The most commonly used just cause reasons given
to month-to-month tenants in Seattle are”。也就是说那些理由只适用于没有Term
lease的房客。楼主房东与房客已经签了三年的合同,那些理由根本不适用!!

【在 w*******e 的大作中提到】
: 别鸡冻。你才不懂。怎么,你是那个韩国人的亲戚?看本周的法规吧。你以为租给你房
: 子就不能赶你出去了?同样房客也可以提前走人,只要有合适理由或愿意交罚金。
: http://www.tenantsunion.org/en/rights/just-cause-eviction-prote

s****a
发帖数: 397
17
运气是差了点,不过建议你捋一捋,是不是你对事情的处理方法,也是原因之一。换句
话说,可能这种人,事,超出了你游刃有余的范围。止损,终归有办法。
Btw,既然都上职位名字了,为啥不再临门一脚来个全家福?

【在 h*****y 的大作中提到】
: 家人的一个house 去年要出租,最后是租给了刚来Seattle的韩国政府的外交官--公使
: 一家人。
: 原因是:
: 1,他们在中介带领下当天下午第二次来看房时说,他们事先已相中了房子所在的学区
: ,说对房子很满意,决定租下来,表现的很有诚意;外交官妻子--云---曾留学美国,
: 我们觉得她应该了解美国租房的规矩、习惯等,不致于难沟通;他们有个10岁的儿子,
: 13岁的女儿,她女儿还特意跟我们说:我们在首尔也是把自己的房子租给别人了,所以
: 很体谅你们的心理,会爱护好你们的房子的---听着让人有点暖心。
: 2,我们家人觉得对方是外交官,人品应不会太差;是韩国政府直接付房租会比较有保
: 证。于是按市价签了三年租期,图的是个稳定,省心。

w***n
发帖数: 2474
18
你说了那么多,其实并没有把问题一一讲清楚。例如,烘干机等等到底有何问题非要买
新的?
出租房子就是另一种形式的挣钱,要挣钱就会有付出。要知道自己的权利与义务。
我的看法是一般来说经常使用但不直接接触的损耗,房主应该负责,比如,灯泡烧坏了
, 电炉的电热丝不热了, 等等。 但是,直接接触损坏的,房客要负责, 比如, 灯
泡砸破了。
有时是有必要权衡利弊,即使房客应该做,但还是自己做放心, 比如,换filter.

【在 h*****y 的大作中提到】
: 家人的一个house 去年要出租,最后是租给了刚来Seattle的韩国政府的外交官--公使
: 一家人。
: 原因是:
: 1,他们在中介带领下当天下午第二次来看房时说,他们事先已相中了房子所在的学区
: ,说对房子很满意,决定租下来,表现的很有诚意;外交官妻子--云---曾留学美国,
: 我们觉得她应该了解美国租房的规矩、习惯等,不致于难沟通;他们有个10岁的儿子,
: 13岁的女儿,她女儿还特意跟我们说:我们在首尔也是把自己的房子租给别人了,所以
: 很体谅你们的心理,会爱护好你们的房子的---听着让人有点暖心。
: 2,我们家人觉得对方是外交官,人品应不会太差;是韩国政府直接付房租会比较有保
: 证。于是按市价签了三年租期,图的是个稳定,省心。

r*****d
发帖数: 66
19
有两点:
1. 3年lease有没有公证?如果没有,恭喜你- 不算,只算一年。你可以早点儿结束
lease.
2. 如果找律师,赶走就好。不要找律师做什么GARNISHMENT, COLLECTION之类的,往往
得不偿失。律师是坑人不吐骨头。
另外,以后签lease, 不要签超过一年,租客好,可以续。不行,忍一年,就解脱。
A*********l
发帖数: 2005
20
西雅图的规定好像是一年以上的lease没有公正的话会被认定为month to month。听一
个职业property manager说他在西雅图坚决不做month to month,因为法律法规给予这
样的房客太多权利了。

【在 r*****d 的大作中提到】
: 有两点:
: 1. 3年lease有没有公证?如果没有,恭喜你- 不算,只算一年。你可以早点儿结束
: lease.
: 2. 如果找律师,赶走就好。不要找律师做什么GARNISHMENT, COLLECTION之类的,往往
: 得不偿失。律师是坑人不吐骨头。
: 另外,以后签lease, 不要签超过一年,租客好,可以续。不行,忍一年,就解脱。

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h*********r
发帖数: 112
21
要么是你听错了,要么是那个PM不专业。Month to month的租客一般都很听话,因为房
东可以随时让他走人。Term Lease的租客一般毛病多,就像楼主这个,因为房东很难把
他们怎么样。

【在 A*********l 的大作中提到】
: 西雅图的规定好像是一年以上的lease没有公正的话会被认定为month to month。听一
: 个职业property manager说他在西雅图坚决不做month to month,因为法律法规给予这
: 样的房客太多权利了。

A*********l
发帖数: 2005
22
西雅图和整个华盛顿州其他地方不一样。
http:[email protected]/* *//documents/web_inf
This ordinance requires landlords to have good cause in order to terminate a
month-to-month tenancy. It specifies the only reasons for which a tenant in
Seattle may be required to move, and requires owners to state the reason,
in writing, for ending a tenancy when giving a termination notice.
所以你不是很容易随时让month to month的租客走人。你可以编造一个“good cause”
,但是你也得承担编造这个理由的风险。有这种真实理由的时候不多。

【在 h*********r 的大作中提到】
: 要么是你听错了,要么是那个PM不专业。Month to month的租客一般都很听话,因为房
: 东可以随时让他走人。Term Lease的租客一般毛病多,就像楼主这个,因为房东很难把
: 他们怎么样。

h*********r
发帖数: 112
23
房租从下个月起涨50%, 房客自己就搬走了。还用理由吗?

a
in

【在 A*********l 的大作中提到】
: 西雅图和整个华盛顿州其他地方不一样。
: http:[email protected]/* *//documents/web_inf
: This ordinance requires landlords to have good cause in order to terminate a
: month-to-month tenancy. It specifies the only reasons for which a tenant in
: Seattle may be required to move, and requires owners to state the reason,
: in writing, for ending a tenancy when giving a termination notice.
: 所以你不是很容易随时让month to month的租客走人。你可以编造一个“good cause”
: ,但是你也得承担编造这个理由的风险。有这种真实理由的时候不多。

A*********l
发帖数: 2005
24
这个看房客愿不愿意搞你了。遇到好房客什么都好说,你还巴不得他留下来呢。遇到刁
歪的房客,如果你用这个理由赶他走了,你就得用这个涨50%的房租往外租房子吧?肯
定租不出去(除非你现在房租非常低),然后你还不好立刻就把房租降回到正常吧,还
得继续用这个高的房租打广告吧?空一两个月然后再降下来?
如果你不真用这个50%+的房租往外租房的话,刁歪的房客可以回来找你茬啊,告你是用
虚假手段把他赶走了,要是对方要是个少数族裔或者什么的还没准告你实际是歧视但是
用虚假房租来赶他走呢。官司也许你能赢这麻烦值吗?
遇到刁歪的房客如果你觉得这是好主意,愿意承担被找茬(而且你这个理由很容易找茬
的)的风险的话那我也没话说。

【在 h*********r 的大作中提到】
: 房租从下个月起涨50%, 房客自己就搬走了。还用理由吗?
:
: a
: in

H**********g
发帖数: 590
25
homebuilder基本上是对的。
你是不能随便赶他走的。但如果电器没问题是不需要给他换得。
我有时即使能换,但就是不给他换,这是一种Strategy。为什么要人家给你好脸色?公
事公办是最好的状态。
其实我巴不得是Month-To-Month的Lease,让租客时常保持警醒。
1 (共1页)
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卡马乔在北京选择的豪宅比他自己的家降了一个档次找landlord tenant litigation律师。
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