|
|---|
|
|
|
|
|
|
r******e
发帖数: 181 | 1 买房族必看! 川普新政将如何影响旧金山房价?
2016-11-20 旧金山湾区华人资讯
在今年11月总统大选中当选为第45任美国总统的唐纳德川普（Donald Trump）虽然
尚未宣誓就职，他上任后关于移民、投资和金融方面政策的变动无疑将影响房市。在即
将到来的政策交替下，旧金山湾区的房市能否维持当前的盛况，今后将何去何从，专家
有不同的分析和解读。
11月17日，《旧金山纪事报》刊登专栏作家凯瑟琳彭德（Kathleen Pender）的长
文，对这些问题进行了深入的探讨和猜想。
自从川普当选为美国下任总统，房产按揭贷款利率上涨了0.5个百分点，并导致高科技
股票下跌，让人担心如果这样的趋势持续下去，将会影响到旧金山湾区房市的兴旺。
川普新政 对房市正负效应同存
川普本人是著名的房地产大亨，他入主白宫之后，将实行的新政，如加大基础建设投入
，放宽按揭贷款限制等措施，将令房产看涨。
新政也同时有一些对房地产市场负面作用，如：川普加大基础建设投入、减税等措施会
刺激经济成长、提高人民收入，但减税同时也将造成财政赤字增加，造成通货膨胀率上
涨，以及银行利率、包括房屋按揭贷款利率提升，从而在一定程度上降低房屋的可负担
程度。
在川普新政之下，随着银行利率提升、货币流动性增加，原用于高科技股票的投资，可
能会流入到银行业，这也正是导致前几天高科技股票下跌、按揭贷款利率升0.5个百分
点的原因所在。
川普主张改动2006年由次贷危机引发全美国经济危机之后对银行严格监管，减少银行信
贷以降低风险等策略，以盘活经济，包括主张废除对银行严厉监管的多德-弗兰克法案
（Dodd-Frank Act）、降低贷款门槛等措施。
如果这些措施得以实施，将令房贷更容易，特别是对于那些信用不足的居民。“碧康经
济”（Beacon Economics）联合创始人克里斯索恩伯格（Chris Thornberg）认为
，这样做将会抵消一些高利率引发的效应。
穆迪分析的资深经济学家安德列斯卡巴科-伯格斯（Andres Carbacho-Burgos）表
示，一旦多德-弗兰克法案被废除，就将导致标准的按揭贷款增加，从一方面来讲放宽
按揭贷款是好事，但长期来讲，可能会出现类似2004-2005年期间次贷危机前的危险情
形。
非法移民政策如何影响房市
川普参选时表示，会将非法移民递解出境，并在美国墨西哥边界筑墙，阻止非法移民大
量涌入美国。直接的效果就是，公寓的需求会降低，因为这些移民多数都是租房。根据
皮尤研究中心的数据，在今后50年内，美国88%的人口增长将来自移民，包括合法及非
法的移民。
加州大学伯克利分校Haas School of Business的Fisher Center for Real Estate主席
肯罗森（Ken Rosen）表示，租住房屋需求降低，加上新建的公寓，可能会在全国
一些地区造成住房盈余，湾区很可能就是其中一个。
这样的趋势，无疑将令租住房屋的需求压力大大减轻，对一些人而言，可能会倾向于选
择租住。
卡巴科-伯格斯表示，如果川普总统和共和党占多数的国会遣返尽可能多的非法移民，
并成功阻止非法移民的话，那么可能会造成建筑工人人力不足。他所在的公司估计，
2012年13%～14%的建筑工人是非法移民。
因为人工缺乏造成新居民楼建设迟缓，短期内必将增加租房压力，但随着更多非法移民
被递解出境，这种压力长期以来会降低，卡巴科-伯格斯认为。
海外投资对房地产的影响
在外贸方面川普也持强硬立场，比如他要征收的高进口关税可能将导致海外房产买家的
减少。罗森表示，如果川普真的这么做了，中国会回击，那么从中国流向美国的热钱将
大大减少，同时可能会吸引更多俄罗斯的买家。
至于说川普的经济政策可能会对高科技公司不利，也可能会影响到这些新贵们购房的能
力。但“太平洋联盟”（Pacific Union）负责商业情报的副总瑟尔玛赫普（Selma
Hepp）认为，高科技本来就是起起伏伏、有输有赢的产业，川普不扶持的政策可能会
导致替代能源公司的衰败，但不会影响其他类型的高科技公司，比如生物科技公司股票
在总统大选揭晓后反而大涨。
潘拉贡房产集团（Paragon Real Estate Group）首席市场分析师帕特里克卡里瑟
（Patrick Carlisle）认为，像Uber、Airbnb这样新兴的共享经济公司，由于人们对经
济信心的增加，或许最终会上市，从而催生6千个新的百万富翁，这对房市绝对会造成
冲击。
川普当选对房市影响如何 言之尚早
部分学者认为，由于在总统大选之前，旧金山湾区的房市已经开始有减缓迹象，故要说
川普当选总统对湾区房市有多大的冲击或许还言之过早。
奥克兰的房地产经纪公司Grubb Co.老板D.J. Grubb表示，大选以来一切正常，他说，
相信新总统上任最终将会刺激市场，而在这之前由于诸多不确定因素可能会造成一些停
滞。
马林县的地产公司Decker Bullock Sotheby’s International Realty经纪人乔恩
科玛什（Joan Kermath）表示，大选对湾区房市没什么影响，还没有见到过买家看中了
一套房子之后，因为改变主意要去加拿大而撤回的。
科玛什更表示，在大选前房市增长就开始减缓了，表现是房子要等更长时间才能卖出去
，买家买房子更小心，谈判空间也更大了。她认为，这显示房市正在逐步正常化。
来源：海外网
推荐阅读
加州滑雪季开启啦! 北加南加热门滑雪胜地盘点+懒人版入门攻略
十连跌!人民币又双叒贬值了! 当$1=7来临时,谁受影响最大?
潜逃13年曾放言"死也要死在美国":红色通缉头号嫌犯回国自首 美国不再是腐败避
罪天堂!
重磅! <舌尖上的湾区-2016旧金山湾区华人美食节>来啦!
阅读 643赞 投诉
写留言 | S*******D
发帖数: 12188 | 2 别几把做梦了。没看bannon的讲话？你一个美国公司，在美国的土地上，雇佣的却是大
批中国人印度人。trump admin整的就是这种公司。撒气丫嗅觉比狗都灵敏，赶紧在不
得罪左右两派的情况下大搞diversity，其实就是对雇佣一些美国公民，不管肤色，不
能再整些南亚棕黑和东亚淡黄的了，要不然弹指间他自己要灰飞烟灭。
家
【在 r******e 的大作中提到】
: 买房族必看! 川普新政将如何影响旧金山房价?
: 2016-11-20 旧金山湾区华人资讯
: 在今年11月总统大选中当选为第45任美国总统的唐纳德川普（Donald Trump）虽然
: 尚未宣誓就职，他上任后关于移民、投资和金融方面政策的变动无疑将影响房市。在即
: 将到来的政策交替下，旧金山湾区的房市能否维持当前的盛况，今后将何去何从，专家
: 有不同的分析和解读。
: 11月17日，《旧金山纪事报》刊登专栏作家凯瑟琳彭德（Kathleen Pender）的长
: 文，对这些问题进行了深入的探讨和猜想。
: 自从川普当选为美国下任总统，房产按揭贷款利率上涨了0.5个百分点，并导致高科技
: 股票下跌，让人担心如果这样的趋势持续下去，将会影响到旧金山湾区房市的兴旺。
| B*********4
发帖数: 1387 | |
|
|
|
|
|
|
