c*****r
发帖数: 108 | 1 工作几年，发现再不买房子就再也买不起了。
我平时在downtown上班。 和朋友合租了一个apartment每天上班很方便。
但是一遇到买房的问题，很多人都劝我考虑Bellevue，因为华人多，学区好种种。
可是手上就那么几个钱，跟爸妈要了一点，出了几个offer。都被抢房的加的价码吓傻
了。
所以我就想买个看上去烂一点的房子，location不错就成。烂点委屈点先住进去以后慢
慢搞。
正好圣诞前，看中Magnolia的一套房子。地方学校都不错。就是里面几十年没update过
了。走进去味道比较难闻。
那个时候，我估计有不少人就没有继续考虑吧。然后我的offer居然就被接受了。
接下来就以为终于松了口气，赶紧把该签的文件签了， earnest money交了。没经验啊
，home inspection出来说，这个房子太老了， 还有oil tank埋在地底下。虽然已经
decommission了。但是我听了做home inspection的人这个将来说不定是个大问题。我
现在心情巨差。贷款还没close，但是已经没有回头路了。
我想问问大家对oil tank有没有什么经验的。是不是真的很糟糕，很糟糕。
另外Magnolia为什么不像Bellevue那样受欢迎呢？ 我也挺喜欢Bellevue的，但是交通
实在不方便啊。（可能是因为我只在Downtown上班，所以不了解？）
最后，这个房子的floor plan也挺奇怪，毕竟是老房子，两个房间在顶层， 一个房间
在地下室。中间没有房间。agent就劝我说这种房子可能不讨喜。大家有没有一样的想
法啊。 |
n******r
发帖数: 147 | 2 magnolia去downtown多久？上高速多久？
bellevue去downtown多久？上高速多久？ |
c*****r
发帖数: 108 | 3 我其实打算坐公交的。 Magnolia好像坐公交去downtown比较方便一点。开车的话两者
我都没经验。
地图上说Magnolia去downtown 在rush hour是开车25分钟以内。
bellevue是30分钟。好像区别并不大。
但是上高速Magnolia就不如Bellevue方便了。 |
x***r
发帖数: 48 | 4 如果動手能力強，自己慢慢裝修房子其實並沒什麼。至於房子內部結構，你可以自己做
一些改動。 |
c*****r
发帖数: 108 | 5 嗯 我也这么想的 地税什么的还可以便宜点这样。
可是你了解oil tank么？ 还有就是 Magnolia真的不受中国人喜欢么？
: 如果動手能力強，自己慢慢裝修房子其實並沒什麼。至於房子內部結構，你可以
自己做
: 一些改動。
【在 x***r 的大作中提到】
: 如果動手能力強，自己慢慢裝修房子其實並沒什麼。至於房子內部結構，你可以自己做
: 一些改動。
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y*********u
发帖数: 3664 | 6 为啥要中国人喜欢
【在 c*****r 的大作中提到】
: 嗯 我也这么想的 地税什么的还可以便宜点这样。
: 可是你了解oil tank么？ 还有就是 Magnolia真的不受中国人喜欢么？
:
:
: 如果動手能力強，自己慢慢裝修房子其實並沒什麼。至於房子內部結構，你可以
: 自己做
:
: 一些改動。
:
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g*********r
发帖数: 403 | 7 oil tank埋在地底下是如何看出来的? 有管线吗? |
f*****a
发帖数: 1026 | 8 我一直指出不是抢来的房子根本不能买，很多人抢的房子才是好房子 |
c*****i
发帖数: 211 | |
c*****i
发帖数: 211 | 10 而且买房合同里面应该有contingency吧？看看能不能把这个算上？当然之前的一些花
费多半是拿不回来了。但至少房子可以不买吧 |
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|
E**********d
发帖数: 253 | 11 主要是怕污染，没其他问题
http://www.currenenvironmental.com/tank-removal/faq#Q8
The property I am buying has an underground heating oil tank that was
decommissioned (taken out of service). The tank is filled with sand, gravel
or foam and contains no oil. The seller has provided permits and reports
from the town building inspector stating that the tank was properly
abandoned and decommissioned. Is it still necessary to test the soil
surrounding the tank to determine whether contamination exists?
A8. If a seller provides a report from a state certified environmental
company with laboratory results from a state certified laboratory stating
that the soil was tested at the time the tank was taken out of service and
filled with sand/gravel or foam, additional soil testing would not be
necessary as long as the soil tests were acquired from the appropriate
locations and analyzed for the proper laboratory analysis. To verify this
answer an environmental professional should review this report to ensure it
is complete and thorough. If you do not have a statement that the tank did
not leak than you have to answer that very important question.
If all you have is a copy of the local permit that the oil tank was removed
and approved by the local township, then you STILL do not know if the tank
leaked. IT is not the construction departments responsibility to comment on
tank leaks it is a different department. So often times a local permit of
a tank removal or closure in place of an oil tank incorrectly gives people
the opinion that the tank did not leak. Only independent soil testing can
confirm that an oil tank leaked. Lets be honest you can tell your
cholesterol level without testing so why would testing a tank be any
different? |
l*****e
发帖数: 1431 | 12 绝对是个大问题，如果污染地下水，就是无底洞，赔几万几十万都有可能。你应该去
Google oil tanks horror story. 我要是你就绝不买，除非房东愿意在过户之前挖出
来并且拿到州立的证书说没有水源污染。 |
C*****r
发帖数: 789 | 13 Magnolia 不错的地方吧，认识好几个人在那住的，比较清静。清理oil tank要挖很多
土，又要回填，前房主做过，好像花了两万多。不过市场这么热，多花两万多买房也不
算什么了。SFH供应这么少，你不清理也能卖出去，就算花钱清理了，不到一年房价就
涨上去了。 |
s********a
发帖数: 216 | 14 有这个OIL TANK会不会有那天突然就爆炸了呀？
【在 c*****r 的大作中提到】
: 工作几年，发现再不买房子就再也买不起了。
: 我平时在downtown上班。 和朋友合租了一个apartment每天上班很方便。
: 但是一遇到买房的问题，很多人都劝我考虑Bellevue，因为华人多，学区好种种。
: 可是手上就那么几个钱，跟爸妈要了一点，出了几个offer。都被抢房的加的价码吓傻
: 了。
: 所以我就想买个看上去烂一点的房子，location不错就成。烂点委屈点先住进去以后慢
: 慢搞。
: 正好圣诞前，看中Magnolia的一套房子。地方学校都不错。就是里面几十年没update过
: 了。走进去味道比较难闻。
: 那个时候，我估计有不少人就没有继续考虑吧。然后我的offer居然就被接受了。
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d****u
发帖数: 1373 | 15 你没有用agent吗？我的agent之前就特意提醒我的，检测确定没有OT以后才做
inspection，不过我不在WA
【在 c*****r 的大作中提到】
: 嗯 我也这么想的 地税什么的还可以便宜点这样。
: 可是你了解oil tank么？ 还有就是 Magnolia真的不受中国人喜欢么？
:
:
: 如果動手能力強，自己慢慢裝修房子其實並沒什麼。至於房子內部結構，你可以
: 自己做
:
: 一些改動。
:
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l*********o
发帖数: 3091 | 16 第一次结婚没经验，找了个没人要的老婆，发现是个性冷淡。
【在 c*****r 的大作中提到】
: 工作几年，发现再不买房子就再也买不起了。
: 我平时在downtown上班。 和朋友合租了一个apartment每天上班很方便。
: 但是一遇到买房的问题，很多人都劝我考虑Bellevue，因为华人多，学区好种种。
: 可是手上就那么几个钱，跟爸妈要了一点，出了几个offer。都被抢房的加的价码吓傻
: 了。
: 所以我就想买个看上去烂一点的房子，location不错就成。烂点委屈点先住进去以后慢
: 慢搞。
: 正好圣诞前，看中Magnolia的一套房子。地方学校都不错。就是里面几十年没update过
: 了。走进去味道比较难闻。
: 那个时候，我估计有不少人就没有继续考虑吧。然后我的offer居然就被接受了。
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w*******a
发帖数: 113 | 17 水污染很可怕啊，租房子的话，房东也不会主动告知oil tank的事情吧？可以主动问房
东吧？一般多少年以前的房子会有oil tank?
【在 l*****e 的大作中提到】
: 绝对是个大问题，如果污染地下水，就是无底洞，赔几万几十万都有可能。你应该去
: Google oil tanks horror story. 我要是你就绝不买，除非房东愿意在过户之前挖出
: 来并且拿到州立的证书说没有水源污染。
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W***n
发帖数: 11530 | 18 "走进去味道比较难闻.."
is this a 1 dollar house |
T*****n
发帖数: 36 | 19 如有需要 西雅图大区 持证地产经纪 买房有返点 陈先生 电话 425-647-9327 |
s********y
发帖数: 62 | 20 看所在的州了,有些州很严重.不管是否decommission.因为贷款公司可能以此不给贷款.
将来你挖出来的时候,有可能发现污染的痕迹,都会算你的责任.
我买房时候也遇到了, 卖家主动付钱把油罐挖出来,挖的时候发现污染, 损失了几千块
去处理. |
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s********y
发帖数: 62 | 21 能让卖家负责最好,不行你只能买些油罐保修服务,他们会上门检测,合格的话就承保,保
一年后你可以挖出来,有污染他们会在保额内赔偿.
一般你自己处理,不超过几万也可以了,除非特别倒霉. |
M***8
发帖数: 668 | 22 请google "Vapor Intrusion". 建议不要买. |
k***e
发帖数: 1931 | 23 定金付了多少？financial contingency有没有waive？没有的话，如果你的贷款公司是
中国人，可以考虑让他们整个你不够资格贷款的证明拒绝给你放贷，然后你退出。
【在 c*****r 的大作中提到】
: 工作几年，发现再不买房子就再也买不起了。
: 我平时在downtown上班。 和朋友合租了一个apartment每天上班很方便。
: 但是一遇到买房的问题，很多人都劝我考虑Bellevue，因为华人多，学区好种种。
: 可是手上就那么几个钱，跟爸妈要了一点，出了几个offer。都被抢房的加的价码吓傻
: 了。
: 所以我就想买个看上去烂一点的房子，location不错就成。烂点委屈点先住进去以后慢
: 慢搞。
: 正好圣诞前，看中Magnolia的一套房子。地方学校都不错。就是里面几十年没update过
: 了。走进去味道比较难闻。
: 那个时候，我估计有不少人就没有继续考虑吧。然后我的offer居然就被接受了。
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S*******a
发帖数: 2338 | 24 既然是inspection看出额外问题就退出啊，earnest money会退给你的。
而且这种事如果前房主知道他必须disclose，绝对不能隐瞒的。
第一次买房碰到油罐退出就退出吧。确实有可能有问题，花几十万都有可能。但是如果
没问题，
一两万也就挖走了。
【在 c*****r 的大作中提到】
: 工作几年，发现再不买房子就再也买不起了。
: 我平时在downtown上班。 和朋友合租了一个apartment每天上班很方便。
: 但是一遇到买房的问题，很多人都劝我考虑Bellevue，因为华人多，学区好种种。
: 可是手上就那么几个钱，跟爸妈要了一点，出了几个offer。都被抢房的加的价码吓傻
: 了。
: 所以我就想买个看上去烂一点的房子，location不错就成。烂点委屈点先住进去以后慢
: 慢搞。
: 正好圣诞前，看中Magnolia的一套房子。地方学校都不错。就是里面几十年没update过
: 了。走进去味道比较难闻。
: 那个时候，我估计有不少人就没有继续考虑吧。然后我的offer居然就被接受了。
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p****p
发帖数: 347 | 25 赶紧利用inspection contigency walk away。真的，犹豫的房子千万不能买，买了没
有后悔药。
宁可错过也不能买错 |
K*******y
发帖数: 93 | 26 Oil Tank 没问题的。都已经不用了，填了还能有什么问题？回答问题的一半是开笑话
而已，不能当真。
地点靠海，不错。以后99号路修好了，会快很多。
里面需要翻新装修，这个你是该已经考虑的了吧？如果明白后悔什么，有确实的理由就
赶紧退，不过时间和精力也就耗在里面了。
【在 S*******a 的大作中提到】
: 既然是inspection看出额外问题就退出啊，earnest money会退给你的。
: 而且这种事如果前房主知道他必须disclose，绝对不能隐瞒的。
: 第一次买房碰到油罐退出就退出吧。确实有可能有问题，花几十万都有可能。但是如果
: 没问题，
: 一两万也就挖走了。
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