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发帖数: 4298 | 1 中国人去国外买房子的热情并没有减退，即便中国的外汇政策正日趋收紧。
根据道琼斯报道，1月末，西雅图贝尔维新一套标价230万美元的住房上市并开放参
观，看房者却发生变化。相关统计显示，20个购房团参观了这座位于西雅图市区的住房
，而他们全都是中国人。
房地产中介公司Windermere Real Estate经纪人的Riley称，潜在购房人并非以往
的那些科技精英、体育明星或是企业高管；在2016年之前，亚洲投资者一般占到该公司
潜在购房人的1/4左右，而现在看房的全是中国人。
中国买家对西雅图兴趣突增。根据最大型的中文国际房产搜索引擎居外网相关数据
，2016年11月中国购房者搜索西雅图房产的数量同比大增125%，此前在10月份增加71%
。搜索量在2016年12月上升1.8%。
有分析认为中国买家涌向西雅图的原因是这个沿海城市房价较低。但放大到美国来
看，西雅图是美国房地产市场最热的城市之一，S& P CoreLogic Case-Shiller
Indices相关数据显示，2016年11月，西雅图房价涨幅在美国各城市中排名居前，该市
房价较2015年11月上涨超过10%。
另外，西雅图楼市目前的问题是供应短缺，市场不利于购房者。根据realtor.com
的最新报告，西雅图地区去年仅有0.4%的房屋挂牌上市，排名全美国第二低，仅次于旧
金山湾区。一个案例是西雅图一幢一般人都不敢进去的危房竟然收到41份报价，并最终
以42.7万美元的价格成交。
更多的分析指向是：中国买家对西雅图的热情归于与西雅图相距3个小时车程的温
哥华的税收政策。去年8月，温哥华省政府对外国购房者征税15%，这使中国买家将投资
热情转移向同样为沿海城市的西雅图。
根据大温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver），2017年1月
份大温哥华地区的房地产交易量同比大幅下跌了40%，比起2016年12月份则下跌了11.1%。
彭博社相关数据显示，温哥华2017年1月的房地产交易量也比其1月份10年平均交易
量要低10.3%。居外网的搜索量同样显示出温哥华楼市的降温，2016年12月中国的网站
上搜索温哥华房产的数量同比下降37%，但西雅图的购房咨询明显增加。
需要注意的是，一方面为了抑制海外需求，一些国家如澳大利亚、英国、加拿大出
台了加紧政策抑制海外买房者的需求，中国买家的海外置业地点发生变化。另一方面，
在中国抑制资本外流背景上的外汇收紧政策影响有限，中国买家海外置业需求仍然强劲。
在2016年，中国成为全球最大的房地产跨境投资国家。2016年12月28日，中国人民
银行将大额现金交易和以人民币计价的大额跨境交易的报告标准都进行了调整，虽然兑
汇额度没有变化，但钱出去更难了几乎成为一致认知。
但居外网公共关系顾问许光明告诉界面新闻记者，中国买家包括人还在内地的中国
买家、移民出去的中国买家。像西雅图这样的城市，首付并不高，因此中国买家的海外
置业事实上并没有受到很大影响。 |
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