|
|---|
|
|
|
|
|
|
S******i
发帖数: 82 | 1 美房价下跌惨状：纽约地铁区带头 西雅图半年跌11%（组图）
来源：华尔街见闻 - 2018-12-16 - 未类 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代
表本网立场！ 142
也许尚不至于崩盘，但是美国楼市增速明显放缓，房市转折点隐现。
更令人担忧的是，美国最火城市的房价不仅也出现了涨势动能不足，甚至放缓速度高于
全美，或是索性已出现下跌迹象。
库存上升销售下降 西雅图半年跌11%美国西岸大城市西雅图曾因人口快速增长与在售房
屋供应有限，其房价到今年5月为止连续19个月领先全美。
然而，这一趋势在此后便出现了反转。西北综合房产服务最新公布的一份报告显示，金
县（西雅图所在的华盛顿州的一个县）11月份独栋房屋价格中位数从春季的72.6万美元
跌至64.4万美元，而公寓房屋价格较春季下跌了6.1万美元。
据《西雅图时报》房地产记者Mike Rosenberg表示，这一下跌速度比全美任何地方都快。
这一跌幅也意味着，从今年5月到11月的六个月里，金县房屋价格跌幅达到11.3%。上一
次这么大幅度的下降，还要追溯到2008年金融危机时美国房地产泡沫破裂，房价下跌14
%。
若是与一年前相比，金县的房价同比上涨了2.1％，这是四年来最小的年涨幅。要知道
在几年前，金县房价的平均同比增长率超过10％。
伴随着西雅图房价增速大幅放缓（甚至陷入负增长）的现象是，该地区房屋库存大幅上
升、销售量大幅下降。
金县的活跃房屋库存较一年前同比增长了135％。分房屋种类来看，独栋房屋的数量翻
了一番，从2017年的1879户增加到4020户；公寓的数量增加了两倍多，从12个月前的
355户跃升至10月的1221户。这一趋势主要因为市场上房屋的待售时间增长，而不是有
更多的房屋上市。
销售量相比12个月前下降了19%，这是购房人数连续第二个季度出现减少。
联邦税改拖累 纽约地铁区带头“沦陷”除了西雅图，另一美国大城市纽约的房价虽然
还未现负增长，但其增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边
的12个县的房屋价格在第三季度仅增长了4％，而同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8
％。
其中，据彭博社调查发现，纽约地铁区的房价增速放缓程度尤其之大。
分析认为，纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大的关联。去年底联邦税改政策出台
以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以下的
房贷利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。
此外，10个美国住宅房产税负担最重的县中，有9个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格
州。
全美房价持续低迷全美来看，住宅价格增速也普遍放缓。美国标普凯斯－席勒房价指数
的最新数据显示，9月美国全国房价较去年同期同比上涨5.5%，为连续第六个月增速放
缓，涨幅创2017年1月以来新低，显示整体房地产市场表现疲软。
分析认为，美国房价增速放缓的背后是受三大基本面因素驱动影响：第一，抵押贷款利
率上升（自2017年来上升了100个基点）令购房能力承压；第二，房屋价格增速超过了
房租和薪资增速；第三，2017年美国税法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务
上获得的利益更少。
高盛也在近期报告中指出，美国楼市2012年之后价格飙升的状况已经结束了，今年下半
年进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风
险还无需担忧。
| c*****z
发帖数: 43 | 2 这根本不算跌。至少跌倒2014年的价位才算一个参考点，然后从这个价位往下跌才有意义
【在 S******i 的大作中提到】
: 美房价下跌惨状：纽约地铁区带头 西雅图半年跌11%（组图）
: 来源：华尔街见闻 - 2018-12-16 - 未类 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代
: 表本网立场！ 142
: 也许尚不至于崩盘，但是美国楼市增速明显放缓，房市转折点隐现。
: 更令人担忧的是，美国最火城市的房价不仅也出现了涨势动能不足，甚至放缓速度高于
: 全美，或是索性已出现下跌迹象。
: 库存上升销售下降 西雅图半年跌11%美国西岸大城市西雅图曾因人口快速增长与在售房
: 屋供应有限，其房价到今年5月为止连续19个月领先全美。
: 然而，这一趋势在此后便出现了反转。西北综合房产服务最新公布的一份报告显示，金
: 县（西雅图所在的华盛顿州的一个县）11月份独栋房屋价格中位数从春季的72.6万美元
| l***x
发帖数: 1761 | 3 只看新闻，以为美国正在1929呢
：这根本不算跌。至少跌倒2014年的价位才算一个参考点，然后从这个价位往下跌才有
意义
： | S******i
发帖数: 82 | 4 美国股市暴跌模式开启
: 只看新闻，以为美国正在1929呢
: ：这根本不算跌。至少跌倒2014年的价位才算一个参考点，然后从这个价位往下
跌才有
: 意义
: ：
【在 l***x 的大作中提到】
: 只看新闻，以为美国正在1929呢
:
: ：这根本不算跌。至少跌倒2014年的价位才算一个参考点，然后从这个价位往下跌才有
: 意义
: ：
|
|
|
|
|
|
|
