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S******t
发帖数: 92 | 1
HDB在估价时只考虑房子大小，位置，附近有没有地铁，车站，shopping mall, 巴沙，好
的小学等等。如果屋主自己装修过，HDB估价会稍微多加点，但达不到屋主的预期。所以
屋主会多要些cash. 但是，估价是死的，市场是活的。比如，因为三房现在比较抢手，所
以无论好坏，有没有重新装修，尽管都是20年以上的屋龄，卖方都会再要cash. 而某些地
区五房（比如文礼），只有五年屋龄，却可以零cash按估价出售，反正新加坡人已经赚到
了政府的三万块的补贴，而在东部的装修很好的五房，又有可能多要几万的cash。HDB的
网站上可以查到一些近期市场上转售组屋的信息，可以做做功课。
我的经纪就不用推荐了。经纪一般都有相互的联系，所以房源都差不多，只要你能确定自
已想买的大致范围，他们都会很客气的领你去看房。找个有车的经纪会比较方便些。
大概的价格你心里要有数，如果你看过不少房子后，对房价的大致范围应该有个了解。再
有就是别忘了研究HDB网站上的你那个地区的近期转售价格。然后，你自己直接跟卖方砍
，这个和在菜市场买菜侃价一样，不要让自己的经纪代劳。对方可能是房主，或房主的经
纪，两个人的立场 | b***l
发帖数: 72 | 2 SuperRat写得很细致很周到，我也来罗嗦几句，各位见笑。
好
以
所
地
到
的
自从2003年初政府开放组屋贷款市场以后，PR就只能向银行贷款了。HDB的优惠贷款利率
只有公民才能享受。卖主在房子做估价的时候，可能是找HDB approved的独立估价机构，
也可能是找银行估价。银行为了多贷款，然后多收取利息，一般比HDB 的估价高出一截，
以我的经验多个两三万也不奇怪。所以看卖主出示的估价报告一定要问清楚是银行的估价
还是HDB的。
无论如何，估价只是参考。不同的地区，不同的时间，不同的房型是有一定的区别的。前
两天zaobao还报道了胜港一带的组屋难卖，就是因为刚满5年的组屋太多，供大于求而导
致的。要正确的了解组屋交易的价格，就要像superrat说得，到HDB的网页上去看，地址
是：
http://www.hdb.gov.sg/bb33/ISPM051p.nsf/Search
值得一提的是：买房最应该考虑的第一是地点，第二是地点，第三还是地点。为什么？除
非你打算一辈子在这套房子里面住着，否则你就必须要卖掉。靠近MRT的房子是最保值的
，永远是最抢手的。低价买就只能低价
【在 S******t 的大作中提到】
:
: HDB在估价时只考虑房子大小，位置，附近有没有地铁，车站，shopping mall, 巴沙，好
: 的小学等等。如果屋主自己装修过，HDB估价会稍微多加点，但达不到屋主的预期。所以
: 屋主会多要些cash. 但是，估价是死的，市场是活的。比如，因为三房现在比较抢手，所
: 以无论好坏，有没有重新装修，尽管都是20年以上的屋龄，卖方都会再要cash. 而某些地
: 区五房（比如文礼），只有五年屋龄，却可以零cash按估价出售，反正新加坡人已经赚到
: 了政府的三万块的补贴，而在东部的装修很好的五房，又有可能多要几万的cash。HDB的
: 网站上可以查到一些近期市场上转售组屋的信息，可以做做功课。
: 我的经纪就不用推荐了。经纪一般都有相互的联系，所以房源都差不多，只要你能确定自
: 已想买的大致范围，他们都会很客气的领你去看房。找个有车的经纪会比较方便些。
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