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Singapore版 - 转售组屋溢价降至两年最低
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S*****n
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房地产降温措施发挥效用,上个月的转售组屋现金溢价下降至两年多来的最低纪录,
转售市场预料持续趋稳。
新加坡房地产联合交易网(Singapore Real Estate Exchange,简称SRX)昨天公布
的报告显示,今年7月的组屋转售溢价连续第四个月下滑,整体溢价中位数下降4000
元,至2万元,比前一个月减少了17%。
这也是自2011年1月以来的最低纪录,当年的溢价也是2万元。
与今年1月推出第七轮降温措施时相比,溢价中位数足足滑落1万5000元,跌幅为43%

此外,组屋转售价格指数(Resale Index Value)连续第三个月下降,指数从6月的
151.4点,微降至上个月的150.7点,跌幅为0.5%。
SRX的数据收录本地超过85%房屋交易量。上个月有1270宗组屋转售交易,比6月的1266
宗相差不远,与去年同期相比则锐减36%。
市场分析师认为,房市降温措施持续见效,而放宽让单身者买新组屋的条例也对市场
降温起着积极作用。
ERA产业主要执行员林东荣说:“金融管理局收紧每月总债务偿还比率的措施抑制了
买家需求。一些买家所能申请的贷款额减少,他们不再有能力提升到较大型的组屋。

该措施规定金融机构在评估个人房贷申请时,须确保申请者所有债务每月摊还款额不
超过收入的60%,这些债务包括房地产和非房地产贷款,如车贷﹑学费贷款和银行卡
债等。
不过,林东荣说,随着溢价下降,更多买家可能会进场购买转售组屋,尤其是那些不
想再等候买新组屋的第二次购屋者。
这个转售组屋市场价格的放缓趋势,与建屋发展局七月底公布的数据相呼应。
建屋发展局的数据显示,组屋转售价格指数从今年首季的205.5点微升至第二季的206
.6点,涨幅低于去年第四季的2.5%和今年首季的1.3%,更创下自2009年第一季以来
的最小季比涨幅。
智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜说,组屋转售溢价持续走低的现象显
示,过去未实施房市降温措施期间,消费者买气强劲,确实把溢价推至非常高的价位

他说:“溢价如此高昂是无法持续的,下跌至平均两万元的水平比较适度和实际。”
王伽胜估计,溢价将在今年内维持在现今水平,应该不会大幅度往下跌。组屋转售价
预料在未来一年里保持平稳。
建屋局上个星期推出首批可供单身者申购的二房式组屋,掀起一股抢购热潮,单身者
的申请超过8500份。王伽胜认为,部分单身者可能打消买转售组屋的念头,转而抱着
试一试的心态买新组屋,结果削弱7月转售组屋市场的需求。
e***y
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肯定会更低的
f**********r
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“放宽让单身者买新组屋的条例也对市场降温起着积极作用”?
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