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Stock版 - 看完就乐不起来了——在美国,房子真的属于你吗? ZZ
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ZZ我的房子竟然稀里糊涂被美国政府拍卖了先去睡回笼了。一会儿回来再拍。
北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历 (转载)BAC hold or sell?
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Re: 估价仅为15万美元的佛经,先富以1400万美元拍得! (转载)信贷政策是世界上最不应该存在的政策
税改众院初过了?这个人牛
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c*********o
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1

看完就乐不起来了——在美国,房子真的属于你吗?

Local Access打往中国电话卡1.3¢/分种

文章来源: 文学城博客精选 于 2011-02-19 21:23:05 给 文学城博客精选 发送悄
悄话
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看完就乐不起来了——在美国,房子真的属于你吗? 文学城博客精选
平凡往事
今天我收到从政府寄来的上半年房产税单,一看就傻了,竟然比去年同期上涨了近12%
。这样下去,下半年,下半年的下半年是多少呢? 不久前,我和一位做房地产业务的朋
友聊天,她告诉我,现在生意很难做,几乎每天都有许多人,因交不起费用而将其房产
交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
在美国的房子,只要是私人的房子,就算这人已经死了,都要交房产税,这个税额是每
年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳4000美
元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍,
这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的
房子的实际价值来征收的,如果在这50年里,你的房子升值了,比如,从20万美元升值
到50万美元,你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
也就是说,你可能不用50年,只用30年不到,就必须把自己的房子重新买一遍,你的房
子升值越快,这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在
2%-3%之间。另外还有个注意是:这个税只要有一次不交,你的房子和地就立刻没收。
前年我在交下半年房产税时,由于政府工作人员的马虎,把税款放在上半年度里了,造
成下半年我没有交税,上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖
了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正,才免
于沦落街头之苦。你也许会说,没有那么严重吧。你知道,政府并没有书面通知我,只
是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上,并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平
时根本没有看报纸的习惯,所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息,如果
不是朋友即使通知我,如果过了期限,再想挽回就得上法院和政府打官司,虽然我一定
会赢,但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间,请律师和政府
专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的!
当然在美国,2%的房地产税是一个平衡器,如果房价上涨一倍,你的税收就要增加一倍
,这部分税收往往比月供还要高,所以,大家都希望房价上涨,但是3%的绞索套住了房
价的恶性攀升,所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
另外,这个2%保证了小区居民的素质比较平均,这有利于资源的优化配置。因为有钱人
才能交得起税,才能住高档小区,而穷人往往因为自己的房子升值了,反而被迫搬出这
个小区,甚至搬离这个城市。
理论上说,哪怕你的房产价值百万,而你仅仅欠一千美元的税,政府也是可以把你赶走
,用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了,能够住的起百
万美元房子的人,几乎没有因为欠税而失去房子的。但是,我的确知道,有价值七万到
十万美元的房产,被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无
家可归"。当然了,美国的救济制度比较好。再穷的人,也可以住进救济所里面。但是
,他却失去了自己的房产。(完全属于自己的,没有一点银行贷款的。)
当然,没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产,当然会经过
司法判断,最后"依法执行"的。这个期间,时间是足够长的。各个州县这个程序略有不
同。权力在县(或者城市)里。有的市(县),是欠税四年,就没收房产。有的是五年(例
如,加州三番市)。最平和的县,采用的是,暂时不没收。但是,等到你死的时候,或
者,出卖你的房产的时候,一并把你所欠的税,讨回。或者,如果欠税已经超过房产值
,就没收。你可以在政府最后没收以前,卖掉你的房子,用以偿还欠税。但是,假如在
这期间,没有人来买你的房子,那么,最后还是要被政府没收,拍卖。我刚刚看到一个
这类的房子在市场上,但规定没有房子的买主有优先权,而其他的买主必须在房子上市
后的第十六天,才有权进行交易。
总体上看,相当于,你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产
值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了,交纳不起"租金"了,政府就可以没
收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息,而房产被拍卖。而很少有人知
道,政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实,政府拍卖时
,也是富人发财的好机会。
在美国,房子的市值涨,房产税就一定涨,而且猛如虎狼!如果突然没有了工作,你们
的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美,华人为什么那么
怕失去工作。因为失去工作,就等于失去一切。
b******r
发帖数: 16603
2
我们county是在涨,目前还是1%出头吧,各地差别还是不小的.
每年税率涨也是有限制的,只要你自个的房子税涨幅低于房价涨幅,还是可以忍受的.
g*q
发帖数: 26623
3
房产税1-1.5%的地方似乎比2-3%的更多.
另外加州有prop 13,房价涨房产税不涨,所以加州房子比其他地方贵好多.

【在 b******r 的大作中提到】
: 我们county是在涨,目前还是1%出头吧,各地差别还是不小的.
: 每年税率涨也是有限制的,只要你自个的房子税涨幅低于房价涨幅,还是可以忍受的.

J**S
发帖数: 25790
4
这政策和遗产税一样,可以防止财富两级分化。
在中国,老子有钱儿有钱,而且有钱人就更有钱。老子把遗产给儿子,不用交遗产税;
你有钱,你买
房子,却不用交税,比如,八十年代,老子给儿子留下上海两套房子,到现在税不用交
,房价涨,现
在即使这个儿子,不工作,家产也有2-3百万把。如果你没钱,一个人到上海打拼,如
果是一很普通
职员,到现在也不一定能自己买到一套房子。到现在,能付首期就不错了。
在美国,如果自己不工作,为社会做贡献,遗产税加房产税,想过舒服日子,不工作是
不行的。这样
也不会出现财富两级分化。
所以我想这个政策还是比较合理的。

【在 c*********o 的大作中提到】
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: 看完就乐不起来了——在美国,房子真的属于你吗?
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: 文章来源: 文学城博客精选 于 2011-02-19 21:23:05 给 文学城博客精选 发送悄
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廖英强15亿荐股骗局大起底税改众院初过了?
请问今年利润的税是应该让broker代为扣掉,还是报税的时候再付?我认为股版应该结束多年来的牛熊互殴。
我X,联邦政府雇员们欠税10个亿! (转载)DDD太惨了
问个estimated tax 的问题黄石公园,一名游客刚把车子靠在路边想拍几张照片,突然听见身(转载)
ZZ我的房子竟然稀里糊涂被美国政府拍卖了先去睡回笼了。一会儿回来再拍。
北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历 (转载)BAC hold or sell?
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Re: 估价仅为15万美元的佛经,先富以1400万美元拍得! (转载)信贷政策是世界上最不应该存在的政策
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