丢了住房居然还欠债美国法拍屋主受不了了 - Stock版 - 未名存档

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c*********o 发帖数: 8367	1 丢了住房居然还欠债美国法拍屋主受不了了信源：世界日报｜编辑：2011-10-02｜网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印保留【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org 【八阕】郑重声明：本则消息未经严格核实，也不代表《八阕》观点。--[服务使用须知]【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org 美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁决」。由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。贷款商通常可以在房屋法拍五年内打官司索取欠款，因此有些人以为房子被查封就没事，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。贷款业专家说，以前法拍屋所得不足抵债，银行通常懒得继续追讨，可是现在这种差额经常超过10万元，不能就此算数。事实上，对七个州数百个法拍屋个案进行的审查，发现法拍所得平均比欠款额少10万元。贷款商可以依法追讨差额的案子很多，可是他们实际提出告诉的案件很少。业者表示，银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策略性赖债者」。律师说，一直到最近，房屋遭到法拍的债务人表面上还能保持冷静，可是现在情况有所改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。房市观察家认为这只是开端，欠款裁决即将激增。这种情况甚至引发新的投资业务，包括向银行收购欠款裁决。由于债务人通常没什么积蓄，欠款裁决一元只能卖到大约两分钱。还有人向银行收购停止偿付的房贷，在查封房屋和法拍后，自己上法庭要求裁决欠款。这些投资者目前对讨债并不积极。他们大多打算放长线钓大鱼，因为大多数州允许的讨债期长达20年，有很多时间让债务人重整财务，而在此期间债务以大约8%的利率持续累积。
a*********g 发帖数: 8087	2 這不是華爾街日報的報道麼？怎麼直接翻譯就拿來了連個出處都沒有
T*****u 发帖数: 759	3 really? 【在 c*********o 的大作中提到】 : 丢了住房居然还欠债美国法拍屋主受不了了 : 信源：世界日报｜编辑：2011-10-02｜网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印保留 : 【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org : 【八阕】郑重声明：本则消息未经严格核实，也不代表《八阕》观点。--[服务使用须 : 知]【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org : 美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清 : 房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁 : 决」。 : 由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年 : ，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。

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