Stock版 - 地产总理温宝宝的底裤已经被地产商看透了:"政府肯定会出钱、出手 (转载) |
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发帖数: 3227 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地产总理温宝宝的底裤已经被地产商看透了:"政府肯定会出钱、出手救"
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 5 07:26:19 2011, 美东)
“现在房地产企业有442家，大部分还是处于暂定资质阶段，在这轮的洗牌中肯定
会有被淘汰的，但是类似于王福金这样跳楼的事件应该不会再发生了，因为政府肯定会
出钱、出手救。”东胜区某豪宅开发商说。即便其楼盘已连续近三个月零成交，他仍称
“不会降价，就等着吧”！
综述
近期，温州民间借贷危机爆发。这一消息立即传导到已然是纯投资功能的鄂尔多斯
房地产市场，令鄂尔多斯的高利贷市场也紧急收缩，因担忧坏账风险，诸多放贷人却步
。楼市自此由疯狂骤入冰封。自2005年，康巴什新城被大力开发，房价飙升至今，富裕
的鄂尔多斯人只是不断购房，而从未卖过房，如今则面临第一个楼市低迷期。
1
零成交
今年9月份以来，鄂尔多斯房地产成交量比去年同期下滑了80%左右。
“大概从6、7月份开始，客户突然变得观望了，不少楼盘在接下来的月份里都零成
交。”位于铁西的在售楼盘“帝城国际”相关负责人说。
今年下半年以来，鄂尔多斯房地产的市场情形急转直下。据了解，“帝城国际”于
7月18日开盘，推出407套，至今三个月仅销售200余套，回款还不到10%。日前，开发商
正转变销售策略———推售小面积的商铺。开发商方面认为，这是目前相对比较能撬动
市场的一类房地产产品。而附近的星光现代城，10月开始被迫打6折促销，低折扣带来
的销售业绩不过10多套。
10月22日，南都记者来到康巴什新城，宽敞空旷的道路两旁高楼林立，大多是新建
或在建楼盘。南都记者所到的几个售楼处，几乎都门可罗雀。有的销售人员已处于半放
假状态，过半楼盘反映近两个月“零成交”。
当日，绿城集团和鄂尔多斯本地开发商城投集团合作开发的大型楼盘“城园”开盘
，推出房源400多套，然而到场客户总量只有50来批。该盘位于康巴什乌兰木伦河南岸
，号称南岸最高端项目，曾计划卖1万元/平方米，实际开盘均价则是7800元/平方米，
而且早早地就在市区各地树起“开盘价6900元/平方米起”的广告牌。
至于业内人士普遍认为相对稳健的豪宅市场，也表现低迷。星河湾、伊泰华府世家
、天誉国宝，为公认的鄂尔多斯三大在售豪宅盘，目前都鲜有成交。星河湾于9月17日
开盘，原计划均价2.8万元/平方米，实际售价1.9万-2.3万元/平方米(带装修)，还有最
低至8.5折的优惠，至今一个多月也才卖了200多套；伊泰华府世家则是从去年底开盘至
今才卖了200多套，销售人员称今年3-5月是成交最好的时候，有人一个月的销售提成就
多达十几万元，而近一个多月已完全没有成交；天誉国宝于6月中旬现楼开盘，均价1.
35万元/平方米，开发商称“至今成交不过几十套”。
基于“限购令”之下，当地人绝大多数已无贷款购房资格，为促成交，这些楼盘几
乎都推出了“分期付款”(或称“赊销”)的销售方式，允许购房者首付30%或50%，一年
、两年或者截至交楼日还清。即便如此，由高和投资提供的最新统计数据显示，今年9
月份以来，鄂尔多斯房地产成交量比去年同期下滑了80%左右。
2
没钱了
吴良平和亲戚一起借了1000多万元给王福金的中富公司，随后就听说有担保公司关
门倒闭、老板跑路的消息。
在鄂尔多斯，一棵树苗抽出新枝，需要一年的时间。但是，一座新盖的高楼拔地而
起，却只需几个月。“建筑稀疏，但商业沸腾；土壤贫瘠，却矿业丰富；机构弱小，然
货币横流。”曾有文章对鄂尔多斯作出如此评价。就在大半年前，鄂尔多斯的房子还很
好卖。开发商们回忆，当时连售楼处都不用建，一个建面二三十万平方米的楼盘，最多
卖3个月就可消化完毕。“煤老板们一出手，就是整栋楼。”这是在鄂尔多斯随处听到
的说法。因为人均住房持有量过高，大量楼盘空置，新城康巴什被称为“鬼城”。
如今成交低迷，开发商们普遍反映是因为“没钱了”。“好像鄂尔多斯的钱一下子
蒸发不见了！”有开发商说。作为顶级豪宅的星河湾，今年9月中旬开盘正遭遇此困局
，其曾想要和当地的某家出国教育代办公司合作，发动他们的客户来星河湾参加活动，
前提是要先交100万元现金做保证金，结果竟然就因这一条就“裁掉”了好多人，最后
活动因人数太少而没有办起来。
鄂尔多斯的民间借贷十分普遍，目前全市融资担保公司已经达千家，直追温州。南
都记者从鄂尔多斯金融办得到一份公开统计数据，数据显示鄂尔多斯原有270多家担保
机构。自2010年9月-2011年3月进行融资性担保机构整顿后，数量已经减至36家，很多
担保公司开始以自有资金放贷，不再吸收公众资金。
“从7月份开始，我就没有拿到利息了。”吴良平(化名)说。他自称是鄂尔多斯的
民间借贷危机的受害者之一，而且曾借钱给近日被广泛报道的第一例跳楼自杀的开发商
王福金，他个人和亲戚一起借了1000多万元给王福金的中富公司，随后就听说有担保公
司关门倒闭、老板跑路的消息。这次，吴良平回鄂尔多斯就是处理此债务问题，手中拿
着中富地产提出的两套解决方案，包括用房产抵债。
这只是鄂尔多斯民间借贷危机的一个缩影。当地还流传着许多与民间借贷相关的故
事。即便是在的士上与司机闲聊，也会听到“现在1000万以下的都懒得追了”的说法。
“现在去高档餐厅的，不是事业单位的人，就是房地产商在请银行、放高利贷的人吃饭
。”吴良平说他这一次回来最大的感触就是大家都在谈钱、找钱。
开发商资金链的紧张已反映在随处可见的停工楼盘上。10月23日，在东胜区近两年
的开发热点铁西板块，南都记者沿路看到最多的就是那些看似停工的工地和数不尽的半
成品高楼。“这里面有些楼盘就是因为资金链紧张停工、烂尾的。”的士司机指着道路
两边的房子告诉南都记者，虽然有些楼盘是因为到了冬季开始停工，但是据往年惯例，
都没有这么早，可以肯定有一些楼盘确实是因为资金链的问题而停工的。
据高和投资最新发布的鄂尔多斯市场报告，目前全市房产市场除了两大高端在建项
目，几乎所有项目均已停售、停工，而一些以民间借贷为主要来源的在售房企资金断链。
3
钱去哪了？
随着王福金案、苏叶女案等的曝光，鄂尔多斯人对于自己向来熟悉的民间借贷也开
始有了警惕甚至恐惧的心理。
钱去哪里了？“不差钱”的鄂尔多斯为什么闹起“钱荒”？
与其他城市不同，鄂尔多斯的财富分配链条维持着一种独特的“体内循环”，即由
煤炭产生财富，支持政府城市改造，通过拆迁，分配给更多的人，再通过民间借贷聚集
资金，贷给房地产和新的煤炭商，令更多的人分享到高收益。由于缺乏更多可供投资的
产业，大多数鄂尔多斯人选择将闲置资金变成房产。
据高和投资就上百个投资额超千万元的当地投资人的调研显示，房地产在其资产配
置中的占比高达80%。“这里人的‘扬眉吐气’(指鄂尔多斯的四大资源：羊、煤、稀土
、天然气)，富得太快了，到现在还是不读书、不看报、不炒股，钱都用来买房、买车
、放高利贷了。”闲聊中，当地的士司机如此说道。
“在鄂尔多斯，整个财富的发动机是煤炭，而房地产是财富的储蓄罐，中间环节则
是靠高利贷支撑。”从2009年开始研究鄂尔多斯民间借贷和房地产问题的高和投资金融
分析师李慧忠说。以前鄂尔多斯的高利贷鲜有中间环节，都是在融到钱后直接投向实业
或其他领域，但现在融到钱之后是用更高的利息再贷给下家，由此利息越贷越高。依赖
高利贷作为主要资金来源的开发商，受到政策调控大环境的影响或资金来源有问题，就
很容易崩盘。
据当地多名房地产业人士的总结分析，而今这一生态链濒临断链，在于两点原因：
一是房地产的宏观调控政策持续收紧，“限贷限购”等强力政策逐渐地影响了人们对于
房地产后市的信心。二是政府对煤炭的整合刺激到了民间借贷，从而影响到了房地产。
在鄂尔多斯，绝大多数房地产企业即便不直接隶属于某煤炭集团，也在资金链上与煤炭
集团脱不了干系。然而，鄂尔多斯从今年6月开始，正在政府引导下进行第二轮煤炭企
业整合，计划从300家整合成40家，小规模的煤矿在被兼并、重新改造技术完成之前是
不能再开工的，因此很多房地产企业的现金流出现紧张，甚至断裂的情况。
同时，随着王福金案、苏叶女案等的曝光，鄂尔多斯人对于自己向来熟悉的民间借
贷也开始有了警惕甚至恐惧的心理，于是在鄂尔多斯市东胜区某核心路段的农村商业银
行，出现了排队存钱的景象。该银行工作人员称：“最近高利贷不是出事了嘛，所以很
多民众就抽出本金来存钱，我们这还算少的。”
4
等待救市
东胜区某豪宅已连续近三个月零成交，但其开发商仍称“不会降价，就等着吧”！
“按照正常的房地产市场的逻辑，鄂尔多斯楼市早就崩盘了，但现在还没怎么见到
降价的，是因为它有多种特殊因素的支撑。”在售楼盘康城某负责人说。康城是康巴什
的头号大盘，2006年左右开盘时，一二期均价才2000多元/平方米，2009年底四期“骏
世名门”开盘时卖8000多元/平方米，而今在售的三期“皇庭骏景”均价达1.9万元/平
方米。五年时间价格翻近十倍，康城销售人员称主要得益于老业主的不断追捧，其客户
构成主要是煤矿主，不少人已经在该盘相继买了10多套。但今年9月开售三期，至今才
卖了100多套，也几乎全是煤矿主所买。“开发商也是煤矿主，不差钱，所以现在没成
交就没成交呗。”康城销售人员说。
同时，在鄂尔多斯，经由发达的民间借贷体系，购房者和开发商早就绑成一体，很
多人既是某楼盘的购买者，又是其借款开发的债权人。“全民都在搞房地产，几乎家家
户户都有钱放在房地产的上下游，购房者与开发商早就是一体的。”有开发商表述，因
此即便购房者也并不盼着房价下降。基于此，不少开发商表示坚信政府会救市。某豪宅
开发商说：“如果作为‘储蓄罐’的房地产倒了，鄂尔多斯还有什么？”
据当地媒体的最新报道，10月中旬，鄂尔多斯市政府已经采取一些暖市措施，以期
房地产市场重回健康轨道。其中第一项举措就是抬高房地产行业准入门槛，加快行业洗
牌。同时，鄂尔多斯市财政首期出资1亿元，吸纳市内外大中型企业、社会资本和部分
产业资金共同注资，设立鄂尔多斯市城市建设发展基金，推动和支持市内房地产企业进
行兼并重组。
“现在房地产企业有442家，大部分还是处于暂定资质阶段，在这轮的洗牌中肯定
会有被淘汰的，但是类似于王福金这样跳楼的事件应该不会再发生了，因为政府肯定会
出钱、出手救。”东胜区某豪宅开发商说。即便其楼盘已连续近三个月零成交，他仍称
“不会降价，就等着吧”！
采写：南都记者左娟 李康宁 | b*****s
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鄂尔多斯的钱都出国了 |
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