c*****g
发帖数: 21627 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: choming (请抵制“十万强插”计划！), 信区: Military
标 题: 原创分析：霉国的写字楼市场is doomed
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 23 23:58:33 2014, 美东)
我举一个例子：
我认识的周围一些华人炒房客，听说我是开CCC的，就主动offer给我办公室
那办公室才多少钱呢？300刀一个月
没错，300刀一个月，能容纳3名员工
尼玛，300刀，同样的面积，比住宅都便宜，
流浪汉们没有房子住，完全可以住商业地产，空调又开得足，还有免费的水和咖啡
霉国的商业地产，08后其实是下行的，一直在下行
住宅地产已经基本上回到pre 07的水平了
霉国的商业地产，与其住宅，形成了完全相反的走势，对比鲜明，其中原因何在？
现在霉国的制造业靠南部工厂，或者从中国，东南亚进口
服务业靠外包班加罗尔
霉国整体产业空心化
即使这样，员工也可以在家里telework
霉国写字楼价格能上去才怪了
如果要提高写字楼价格，就应该降低地税，降低吸血HOA，
像国内那样发展万达广场，增加容积率，一个大楼里面集成超市，餐馆，百货
洗脚，按摩，理发，电影院，游戏机房……
但这种业务模式霉国短时间内根本不可能兴起
所以霉国的写字楼市场is doomed |
r*****t
发帖数: 7278 | 2 哪里有300块包水电的办公室？
【在 c*****g 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
: 发信人: choming (请抵制“十万强插”计划！), 信区: Military
: 标 题: 原创分析：霉国的写字楼市场is doomed
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 23 23:58:33 2014, 美东)
: 我举一个例子：
: 我认识的周围一些华人炒房客，听说我是开CCC的，就主动offer给我办公室
: 那办公室才多少钱呢？300刀一个月
: 没错，300刀一个月，能容纳3名员工
: 尼玛，300刀，同样的面积，比住宅都便宜，
: 流浪汉们没有房子住，完全可以住商业地产，空调又开得足，还有免费的水和咖啡
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p****o
发帖数: 1340 | 3 同求！
【在 r*****t 的大作中提到】
: 哪里有300块包水电的办公室？
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c*****g
发帖数: 21627 | 4 不是所有的公司都能租到300刀的办公室的
我的CCC是科技类的start up，符合一定的qualification，
一般的随便什么行业的公司，比如卖保险的，就不行
【在 r*****t 的大作中提到】
: 哪里有300块包水电的办公室？
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c*****g
发帖数: 21627 | 5 昨天一个哥们在回复里贴了10年到14年 office vacancy实际上是下降的
那图怎么今天都不见了？
我觉得很好，听听不同的声音
我对那个统计图的准确信不敢确信，我觉得即使那图说的是真的，
vacancy下降1或2个点无法反驳 “长期整体供大于求” 这个基本面 |
