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发帖数: 22479 | 1 作者: 易宪容
在中国，前十几年，凡是购买住房的都会赚得盘满盆满，买房就是赚钱成了国人的一种
信仰。所以，在早几年，全民都在谈论购买住房，谈论投资住房，谈论如何通过购买住
房赚钱。即使是十九大报告把“只住不炒”来定位中国房地产市场，但炒作住房赚钱这
种根深蒂固的信仰似乎还是没有多少改变，国内房地产市场销售仍然在创历史记录，多
数城市的房价仍然在上涨。
正是国人对炒作住房赚钱是一种信仰，国人的炒作住房热很快就蔓延到海外，美国、加
拿大、澳大利亚、英国、新西兰、西班牙等地，到处都看到中国人炒作住房身影，而且
凡是国人住房炒作过的地方，当地的房价无不快速飚升。加拿大的温哥华、多伦多，澳
大利亚的悉尼和墨尔本，新西兰，英国伦敦等地都是如此。
加拿大的温哥华与多伦多，曾就华人炒房是否会推高房价，争论得不亦乐乎，谁都没有
理由来说服只有不到10%的华人炒作住房，竟然会在短期内把这些城市的房价炒得如此
之高。不过，后来无论是温哥华还是多伦多出台了海外购买住房者征收15%海外买家的
购买税，两地房价很快就手起刀落，立即下跌。很简单，在一个以投机炒作为主导的投
资市场，其价格完全是由市场的预期来决定，而市场的预期又往往为少数人所引导。如
果少数人要推高其投资品的价格，很容易形成房价上涨预期，并由此来引发市场整个价
格上涨。所以，那几年凡是华涉足的炒作住房的地方及城市，没有一个地方的房价不快
速上涨。因为，作为一个住房投资市场，其价格基本上是由少数人购买来决定。
我记得在多伦多房价快速飚升的那几年，基本上是华人投资者引导着整个房价上涨。我
到一些小区散步，经常会看到华人经纪带着国内到加拿大的居民去看房。而那时候，当
看到一个要出售的住房，华人经纪带国人去看过，前一天是for sale，第二天再看那套
住房就for sold，门口的牌子就换了，住房就卖出去。在房价飚升的那几年，所看到情
况基本上都是这样。而且不仅温哥华及多伦多是这样，甚至连加拿大的其他城市也是如
此。只要是华人多的地方都是这样。
不过，今年的情况与早几年的情况完全是截然不同。同样是我散步的许多小区，我暑假
去了这样久，许多房子开始是for sale，到我回国时还是for sale，许多房子根本卖不
出去。而且挂出要出售的住房也越来越多。而且，多伦多是这样，温哥华的情况更是比
多伦多严峻。因为，温哥华的房子价格已经下跌了30%以上了，而多伦多的房价没有如
温哥华跌得这样狠。不过，只要房价在下跌，住房投资者早就逃之夭夭了，更是说要征
收海外买家15%税。
不仅加拿大的不少城市的房价开始在下跌，整个全球与华人相关的房地产市场房价上涨
预期基本上逆转，比如在澳大利亚及新西兰房价开始全面下跌。特别是新西兰禁止中国
居民进入二手房市场，更是让炒作住房者逃之夭夭。
从最近澳大利亚房地产市场的情况来看，房地产公司CoreLogic公布，澳大利亚全国房
价指数在8月按月跌0.3%，按年计算跌2%。澳大利亚八大城市房价合计跌0.4%，按年跌2
.9%。悉尼房价下跌最为严重，按月跌0.3%，按年跌5.6%；墨尔本按月更跌0.6%，尽管
按年仅跌1.7%。按照住房价格计算，悉尼和墨尔本占全国房地产市场60%左右。有分析
预测，澳大利亚的未来4年房地产市场价格可能会下跌12%。
也就是说，早些时候国内居民在海外炒作住房最为火爆的国家及城市，房价都开始全面
下跌。那些最后几年进入这些国家及城市的住房市场接盘侠，目前想不损手出来，基本
上是不可能了。如果让住房不出手接着持有，但是房地产税征收对他们来说，不能不说
一个要考虑的问题。比如，以前的住房100万时，税率1%，每年交税1万。如果目前房价
已经涨到200万了，同样1%的税率，每年交税就得2万。所以，对于这几年进入炒作海外
住房的一些国人来说，肯定在犹豫不决，是损手退出市场呢，还是继续持有。因为，在
这种情况下，无论是哪一招都不行，或是严重亏损退出，或是在完全不确定的情况下交
物业税。
估计是这国内不少炒作住房者从来没有碰见过的事情。如果国内到海外炒作者还是以国
内房地产市场的情况来思考，有可能会如2007年许多国内股市投资购买中石油那样，套
牢了十几年，根本就见不到一点希望。更严重的是这些海外的炒作者不仅在未来多年见
不到一点希望，而且还得一直交税。我记得有一个伊朗人就告诉我，他在上个世纪90年
代在加拿大购买几套住房，就让他一辈子在财务上永远不能翻身。
所以，在民主国家，由于住房是居民生活必需品，当房价炒作得很高，绝大多数人一定
会出来反对，政府遏制房价上涨是必然，否则政府想赢得选民根本不可能。如果中国居
民以国内炒作住房的思维到海外炒作住房，可能面临的风险会很大。当这些国家的绝大
多数人出来反对炒作住房时，国内居民海外炒作住房热潮也就得退潮，否则会面临着巨
大风险。 |
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