t***z
发帖数: 5112 | |
M*******s
发帖数: 4074 | 2 如果你在抓紧报4/15的税，建议你不要急，
先延期，再仔细研究一下IRS关于rental property 的publication。
这样对你可能比较好。因为从上面的问题看，不敢保证你没有别的遗漏。 |
t***z
发帖数: 5112 | 3 多谢，这两天仔细看了一下。看IRS的举例子是按照自用和出租分配。我家是7月初开始
租出去的。我用taxact报税，他要我选择Personal use days还有出租的日子，他的注
解上说是出租期间的personal use，出租期间我们都没去过房子里了，按说我应该写0
，可是这样一看，利息和税都不给分配到schA上了，反而写上自用的时间半年和出租的
时间半年，他把利息和税给分配到了schA上，但是这样写好象有不符合他的注释，真的
是好矛盾啊。。。能不能指点一下阿？
【在 M*******s 的大作中提到】
: 如果你在抓紧报4/15的税，建议你不要急，
: 先延期，再仔细研究一下IRS关于rental property 的publication。
: 这样对你可能比较好。因为从上面的问题看，不敢保证你没有别的遗漏。
|
t*a
发帖数: 18880 | 4 大体就是自住的部分的费用算自住的，出租时候的算出租的就是了．
tax, 利息，其他费用都是这样．
0
【在 t***z 的大作中提到】
: 多谢，这两天仔细看了一下。看IRS的举例子是按照自用和出租分配。我家是7月初开始
: 租出去的。我用taxact报税，他要我选择Personal use days还有出租的日子，他的注
: 解上说是出租期间的personal use，出租期间我们都没去过房子里了，按说我应该写0
: ，可是这样一看，利息和税都不给分配到schA上了，反而写上自用的时间半年和出租的
: 时间半年，他把利息和税给分配到了schA上，但是这样写好象有不符合他的注释，真的
: 是好矛盾啊。。。能不能指点一下阿？
|
t***z
发帖数: 5112 | 5 多谢！终于弄明白了。那个personal use天数是问出租期间自用的天数，来计算出租期
间费用的分配。如果我填上personal use 181天，rent 184天，他自动分配了利息和房
产税的费用但是把出租期间的所有费用也都给我按照50%分配了。carry over的出租损
失都对不上。。。刚才把出租之前的那些利息和房产税手动计算出来，手动填到schA里
面了，personal use改为0，这样他就不会把出租期间的费用也给我按照日期比例分配
了。现在carry over的损失就都对上了。被这个软件搞晕了。。。
这个报税软件对这种年中出租的情况好像挺麻烦的啊。。。还以为也是自动算得呢，明
年就应该好填多了。再次感谢了！
【在 t*a 的大作中提到】
: 大体就是自住的部分的费用算自住的，出租时候的算出租的就是了．
: tax, 利息，其他费用都是这样．
:
: 0
|
t*a
发帖数: 18880 | 6 不客气．大体这个意思，手算一次就好了．
还有房屋折旧，貌似也许也按比例走了...
【在 t***z 的大作中提到】
: 多谢！终于弄明白了。那个personal use天数是问出租期间自用的天数，来计算出租期
: 间费用的分配。如果我填上personal use 181天，rent 184天，他自动分配了利息和房
: 产税的费用但是把出租期间的所有费用也都给我按照50%分配了。carry over的出租损
: 失都对不上。。。刚才把出租之前的那些利息和房产税手动计算出来，手动填到schA里
: 面了，personal use改为0，这样他就不会把出租期间的费用也给我按照日期比例分配
: 了。现在carry over的损失就都对上了。被这个软件搞晕了。。。
: 这个报税软件对这种年中出租的情况好像挺麻烦的啊。。。还以为也是自动算得呢，明
: 年就应该好填多了。再次感谢了！
|
t***z
发帖数: 5112 | 7 对，之前的日期填法按照比例走的，结果发现carry over的折旧费用是总折旧的一半，
后来把personal use改过来了carry over的折旧费用看了一下就是实际的折旧了，这就
对了，这个问题困扰了我好几天了，今天终于豁然开朗.今年第一年出租，carry over
的损失上万。。。。
【在 t*a 的大作中提到】
: 不客气．大体这个意思，手算一次就好了．
: 还有房屋折旧，貌似也许也按比例走了...
|
