t***z 发帖数: 5112 | |
M*******s 发帖数: 4074 | 2 如果你在抓紧报4/15的税,建议你不要急,
先延期,再仔细研究一下IRS关于rental property 的publication。
这样对你可能比较好。因为从上面的问题看,不敢保证你没有别的遗漏。 |
t***z 发帖数: 5112 | 3 多谢,这两天仔细看了一下。看IRS的举例子是按照自用和出租分配。我家是7月初开始
租出去的。我用taxact报税,他要我选择Personal use days还有出租的日子,他的注
解上说是出租期间的personal use,出租期间我们都没去过房子里了,按说我应该写0
,可是这样一看,利息和税都不给分配到schA上了,反而写上自用的时间半年和出租的
时间半年,他把利息和税给分配到了schA上,但是这样写好象有不符合他的注释,真的
是好矛盾啊。。。能不能指点一下阿?
【在 M*******s 的大作中提到】 : 如果你在抓紧报4/15的税,建议你不要急, : 先延期,再仔细研究一下IRS关于rental property 的publication。 : 这样对你可能比较好。因为从上面的问题看,不敢保证你没有别的遗漏。
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t*a 发帖数: 18880 | 4 大体就是自住的部分的费用算自住的,出租时候的算出租的就是了.
tax, 利息,其他费用都是这样.
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【在 t***z 的大作中提到】 : 多谢,这两天仔细看了一下。看IRS的举例子是按照自用和出租分配。我家是7月初开始 : 租出去的。我用taxact报税,他要我选择Personal use days还有出租的日子,他的注 : 解上说是出租期间的personal use,出租期间我们都没去过房子里了,按说我应该写0 : ,可是这样一看,利息和税都不给分配到schA上了,反而写上自用的时间半年和出租的 : 时间半年,他把利息和税给分配到了schA上,但是这样写好象有不符合他的注释,真的 : 是好矛盾啊。。。能不能指点一下阿?
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t***z 发帖数: 5112 | 5 多谢!终于弄明白了。那个personal use天数是问出租期间自用的天数,来计算出租期
间费用的分配。如果我填上personal use 181天,rent 184天,他自动分配了利息和房
产税的费用但是把出租期间的所有费用也都给我按照50%分配了。carry over的出租损
失都对不上。。。刚才把出租之前的那些利息和房产税手动计算出来,手动填到schA里
面了,personal use改为0,这样他就不会把出租期间的费用也给我按照日期比例分配
了。现在carry over的损失就都对上了。被这个软件搞晕了。。。
这个报税软件对这种年中出租的情况好像挺麻烦的啊。。。还以为也是自动算得呢,明
年就应该好填多了。再次感谢了!
【在 t*a 的大作中提到】 : 大体就是自住的部分的费用算自住的,出租时候的算出租的就是了. : tax, 利息,其他费用都是这样. : : 0
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t*a 发帖数: 18880 | 6 不客气.大体这个意思,手算一次就好了.
还有房屋折旧,貌似也许也按比例走了...
【在 t***z 的大作中提到】 : 多谢!终于弄明白了。那个personal use天数是问出租期间自用的天数,来计算出租期 : 间费用的分配。如果我填上personal use 181天,rent 184天,他自动分配了利息和房 : 产税的费用但是把出租期间的所有费用也都给我按照50%分配了。carry over的出租损 : 失都对不上。。。刚才把出租之前的那些利息和房产税手动计算出来,手动填到schA里 : 面了,personal use改为0,这样他就不会把出租期间的费用也给我按照日期比例分配 : 了。现在carry over的损失就都对上了。被这个软件搞晕了。。。 : 这个报税软件对这种年中出租的情况好像挺麻烦的啊。。。还以为也是自动算得呢,明 : 年就应该好填多了。再次感谢了!
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t***z 发帖数: 5112 | 7 对,之前的日期填法按照比例走的,结果发现carry over的折旧费用是总折旧的一半,
后来把personal use改过来了carry over的折旧费用看了一下就是实际的折旧了,这就
对了,这个问题困扰了我好几天了,今天终于豁然开朗.今年第一年出租,carry over
的损失上万。。。。
【在 t*a 的大作中提到】 : 不客气.大体这个意思,手算一次就好了. : 还有房屋折旧,貌似也许也按比例走了...
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