加州报税达人，有rental property income 的问题请教下。。 - TAX版

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TAX版 - 加州报税达人，有rental property income 的问题请教下。。

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b*******d
发帖数: 750

Rental property产生的income怎么算成本（cost）？
主要是地产税不算成本？
比如，gross rent income一年5万的话，运营费用（manager，HOA，维修，marketing
，空房，etc，但不含地产税）2万5，
另外地产税1万5.
所以这个出租收入taxable的部分是5万－ 2万5 ＝ 2.5万，而不是 5万－ 2.5万－
1.5万＝ 1万？
所以我要另外为这多的2.5万－ 1万＝ 1.5万再交税？联邦和加州个人所得税（30
＋%）？
如果确实是这样，那么将该出租房转成一个自办的公司的资产呢？就是该收入转成公司
收入，会否在税率上好点？但将来转回自己名下呢？那一次的转，需要花费多少？
愿意花一点咨询费，占用你一两个小时，搞清楚这些。

b*******c
发帖数: 20683

问的是联邦税还是州税？州税不知道。联邦税的话，地产税是cost里的。

marketing
－
30

【在 b*******d 的大作中提到】

: Rental property产生的income怎么算成本（cost）？
: 主要是地产税不算成本？
: 比如，gross rent income一年5万的话，运营费用（manager，HOA，维修，marketing
: ，空房，etc，但不含地产税）2万5，
: 另外地产税1万5.
: 所以这个出租收入taxable的部分是5万－ 2万5 ＝ 2.5万，而不是 5万－ 2.5万－
: 1.5万＝ 1万？
: 所以我要另外为这多的2.5万－ 1万＝ 1.5万再交税？联邦和加州个人所得税（30
: ＋%）？
: 如果确实是这样，那么将该出租房转成一个自办的公司的资产呢？就是该收入转成公司

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