温州炒房团逃离楼市部分投资客资金套牢出不来 - Talk版

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温州炒房团已基本上处于“偃旗息鼓”的状态。
他们曾经风光无限，2009年有名的一条新闻是，一名温州的男子，一次性买了上海
市中心54套豪宅，目的是为了投资。
他们在2001年的时候就跑向了全国，一支队伍发向了上海，一支队伍发向了杭州。
这两个地方的房价，迅速地涨了起来。
房地产成为这十年来温州人最主要的投资渠道之一，许多温州投资客开始组建较为
固定的“投资班子”，定期向全国各地发团，他们的操作手法就是买房子，然后拉高价
格之后出货。
2003年，刘先生在杭州朝晖路中北桥附近看中一个楼盘，这个地段，在当时的许多
杭州人看来，并不算真正的市中心地段，售楼小姐问刘先生是否有看中的楼盘？刘先生
告诉记者，他对售楼小姐说，剩下的所有的几十套房子，我全部都要了。
这套开盘才六千多的房子，迅速上涨到两万多，然后一直停滞在三万元左右。
此前，刘先生最大的主业就是一个并不成规模的皮鞋厂，靠接一些外贸订单，他有
一些原始资金，没有想到的是，这笔投资，让他的身家一下子翻了几番。
他又开始陆续炒了几年的房子，包括海南，这是炒房团几乎必去的一个地方。
直到2010年4月，国务院出台新政限制异地购房，炒房团前途未卜。
有一些人看风向不对，开始往外撤，还有一些人，走向海外，继续炒房事业，“现
在还留在楼市中的许多人，并不是最早的炒房客，要么是后期才进去的，资金套牢出不
来，要么就是心太狠了，不愿意出来。”刘先生对记者表示。
他们开始慢慢撤退了，他只留下了上海和杭州的一些高端物业，这些物业每个月收
租都可以给他带来不菲的收入。
这或许是许多炒房团的一个缩影。事实上，整个活动源于2003年，《温州晚报》首
开异地看房先河，先后组团带人到上海、北京、杭州、海南等地购房，此后，温州出现
了多个民间自发组织的炒房团，其中还包括了一些“太太炒房团”。
在2010年的时候，炒房团威名远扬，跑到迪拜试图抄底。
“有一些人亏得比较厉害，这些人进去得比较晚，然后赌性又很大，都是大家集资
来炒房的，可是2008、2009年开始，整个行情已经走上了巅峰，很难还有这么大的盈利
空间。”业内人士表示。
《第一财经日报》记者和温州炒房团中的一些“团长”取得联系，有一个团还处于
半消亡状态，偶尔还会组织一些活动到江苏的苏北，或者安徽地区，一些其他的团都纷
纷取消了看房活动。
今时不同往日。“现在很难带团，以前带团和开发商可以谈折扣，比如按人头收费
，或者按成交的总额提点。”有一个团的负责人对记者表示，现在开发商自己想跑量，
价格已经定得非常低了，所以根本就不愿意跟炒房团合作。
大的开发商不愿意这样来跑量，小的开发商也不愿意让利给炒房团，这样两难的局
面持续了一段时间之后，投资客开始打起退堂鼓。“主要还是对后市的行情不看好，许
多房子两年前买的，到现在都没有涨，加上贷款的成本，这套房子投资的钱就是亏的。
”上述负责人对记者表示，投资预期得不到回报，这也是他们活动暂停的重要原因。
房价没有一路“高歌猛进”，“炒房团”的行程就跟着画上了“休止符”。
只是，本就没有团，也没有解散的说法，对这些临时组建的团的“团长”来说，最
大的资源就是手上无数的电话号码，只要行情好一点，他们就会临时组建队伍，重新出
发。
只是，这一重新开始，和2001年已经完全不同。

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