h********n
发帖数: 5148 | 1 时间过的很快，想也不敢想一年就又过了。 这一年有很多朋友买了房也换了房。 又到
了收到税表的时候了， 很多朋友有些问题，我在这里顺便给大家解答一下。如果还有
疑问可以发EMAIL:s*****[email protected], 也可以站短我。
1. 我买的是新房， 收到的税表是按照房屋实际价值，不是地的价值， 正常吗？
这也是挺正常。 最后税表上对房屋的评估是跟据你何时CLOSE有关的。 一般来讲如果
你CLOSE在4月之间，这也是大多数COUNTY做APPRAISAL 的时间， 那你的APPRAISAL价格
就会是房子真正的价格， 反之就会是地的价格。 当然，这个不是唯一和绝对的标准。
每个COUNTY的规定是不一样的。
2. 我的税单上的价钱和我CLOSING时候PRORATE的价钱不一致， 我可以向SELLER要差额
吗？
这个要根据你当初签的合同来定。 通常来讲， 无论你是买新房还是旧房， 如果你实
际要交付的税款比CLOSING时候预估的多， 你都可以向SELLER索要差额的。 当然如果
是少了， SELLER也同样有权利向你索要。 有几种情况除外： 如果你买的房子是
RELOCATION公司卖的， 或者是FORECLOSURE,有的时候甚至是SHORT SALE， 都明确在合
同上有注明， CLOSING时候对税的PRORATE是FINAL的，这种情况，你就不能索取了。
3. 我的税究竟包括哪些？
通常来说都有COUNTY,SCHOOL和CITY TAX。 有些地方还包括MUD TAX， 或者也叫 WATER
DISTRICT TAX.具体的可以到COUNTY的网站上去查。 CLOSING时候对税的PRORATE,有的
是分开PRORATE的， 有的是用总额PRORATE的， 这样在HUD上就只会显示出一项。
4. 我到现在还没有收到税表正常吗？
如果你到现在还没有收到任何税表，你需要赶紧查一下。 一是看你在做贷款时候有没
有建立ESCROW ACCOUNT, 如果有，那就问一下银行有没有收到税单。 通常来说， 即使
银行收到了税单， 你也应该收到一份。 二， 是确定一下， 你在COUNTY RECORD 上房
主的名字有没有改成你的。 如果没有， 很可能是税单寄给了前房主。 三。 是联系一
下COUNTY的TAX DEPAETMENT， 有时候可能是文件被寄丢了。 为确保没有罚款，你需要
确保你所有的TAX必须在 1/31/2012年之前支付。因为你现在支付的是2011年的税。
好， 现在税的问题说完了，来说说HOMESTEAD EXEMPTION的申请。
今年买房的需要申请2012年的HOMESTEAD EXEMPTION. 申请过程大同小异， 详情可看我
以前些的帖子。
http://www.mitbbs.com/article0/Texas/31409097_0.html
现在是每个COUNTY的文件有所改动。有些COUNTY是用同一个FORM了。 FORM 50-114
Brazoria County:
http://www.brazoriacad.org/Applications/Homestead-Sept01.pdf
Fort Bend County:
http://www.window.state.tx.us/taxinfo/taxforms/50-114.pdf
Galveston County:
The website for this county is not available right now, I will update
this
info later.
Harris County:
http://hcad.org/pdf/forms/11-13.pdf
http://hcad.org/pdf/forms/fill/11-13_fill.pdf
Montgomery County
http://www.mcad-tx.org/html/forms.html
(需要CLICK第一个LINK,FORM是和 Brazoria county一样的。 ）
最后祝大家节日快乐！ |
m******g
发帖数: 17798 | |
l*******g
发帖数: 28502 | |
h********n
发帖数: 5148 | |
r*****n
发帖数: 86 | |
k****s
发帖数: 1147 | 6 赞
【在 h********n 的大作中提到】
: 时间过的很快，想也不敢想一年就又过了。 这一年有很多朋友买了房也换了房。 又到
: 了收到税表的时候了， 很多朋友有些问题，我在这里顺便给大家解答一下。如果还有
: 疑问可以发EMAIL:s*****[email protected], 也可以站短我。
: 1. 我买的是新房， 收到的税表是按照房屋实际价值，不是地的价值， 正常吗？
: 这也是挺正常。 最后税表上对房屋的评估是跟据你何时CLOSE有关的。 一般来讲如果
: 你CLOSE在4月之间，这也是大多数COUNTY做APPRAISAL 的时间， 那你的APPRAISAL价格
: 就会是房子真正的价格， 反之就会是地的价格。 当然，这个不是唯一和绝对的标准。
: 每个COUNTY的规定是不一样的。
: 2. 我的税单上的价钱和我CLOSING时候PRORATE的价钱不一致， 我可以向SELLER要差额
: 吗？
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h********n
发帖数: 5148 | 7 谢谢你的下午茶。
【在 r*****n 的大作中提到】
: Thanks
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A*****I
发帖数: 52 | 8 感谢辣妹, 太有用了, 太及时了. 我岁数大可能得叫辣妹了. |
a***a
发帖数: 8941 | |
l********y
发帖数: 593 | 10 买新房正要开始建,是不是四月底或之后close比较好？ |
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n******r
发帖数: 9146 | 11 赞! 顺便哭诉一下俺的悲惨教训: 去年买的房子，没要 escort account, 结果学区
税被直接寄到前房主的银行了，俺TMD也不知道一月底是截止。。。 然后就在2月份
悲催的收到账单加罚单了。。。7%的罚息。。。
妹子，你要是去年这时候儿发多好啊。。。
【在 h********n 的大作中提到】
: 时间过的很快，想也不敢想一年就又过了。 这一年有很多朋友买了房也换了房。 又到
: 了收到税表的时候了， 很多朋友有些问题，我在这里顺便给大家解答一下。如果还有
: 疑问可以发EMAIL:s*****[email protected], 也可以站短我。
: 1. 我买的是新房， 收到的税表是按照房屋实际价值，不是地的价值， 正常吗？
: 这也是挺正常。 最后税表上对房屋的评估是跟据你何时CLOSE有关的。 一般来讲如果
: 你CLOSE在4月之间，这也是大多数COUNTY做APPRAISAL 的时间， 那你的APPRAISAL价格
: 就会是房子真正的价格， 反之就会是地的价格。 当然，这个不是唯一和绝对的标准。
: 每个COUNTY的规定是不一样的。
: 2. 我的税单上的价钱和我CLOSING时候PRORATE的价钱不一致， 我可以向SELLER要差额
: 吗？
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h********n
发帖数: 5148 | 12 吃一堑长一智。 以后就知道了。
我想你也舍财免灾吧，今年一定大顺。有木有，有木有。
【在 n******r 的大作中提到】
: 赞! 顺便哭诉一下俺的悲惨教训: 去年买的房子，没要 escort account, 结果学区
: 税被直接寄到前房主的银行了，俺TMD也不知道一月底是截止。。。 然后就在2月份
: 悲催的收到账单加罚单了。。。7%的罚息。。。
: 妹子，你要是去年这时候儿发多好啊。。。
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i****r
发帖数: 1803 | 13 我的Homestead form里面有个问题："Percent Ownership in Property"。
我是不是应该填100%因为我们是自己住的。还是要按现在已经付的principal算？
thanks |
h********n
发帖数: 5148 | 14 应该填 100%
【在 i****r 的大作中提到】
: 我的Homestead form里面有个问题："Percent Ownership in Property"。
: 我是不是应该填100%因为我们是自己住的。还是要按现在已经付的principal算？
: thanks
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s********d
发帖数: 248 | 15 Hi, I have a question about the homestead exemption that you talked about
here.
I'm living in Sugar Land, which belongs to For Bend county. You provided
this link:
http://www.window.state.tx.us/taxinfo/taxforms/50-114.pdf
and I think it is a general form for all tx residents (for all counties,
right?)
I also searched the one for Fort Bend county:
http://www.superdave.com/hcadforms/Fort%20Bend%20Co.pdf
The difference between these two is, no car registration and drivers license
copy needed as in the 2nd form. Do you know why?
Can I just go ahead to use the 2nd one?
Thanks a lot for your help!
【在 h********n 的大作中提到】
: 时间过的很快，想也不敢想一年就又过了。 这一年有很多朋友买了房也换了房。 又到
: 了收到税表的时候了， 很多朋友有些问题，我在这里顺便给大家解答一下。如果还有
: 疑问可以发EMAIL:s*****[email protected], 也可以站短我。
: 1. 我买的是新房， 收到的税表是按照房屋实际价值，不是地的价值， 正常吗？
: 这也是挺正常。 最后税表上对房屋的评估是跟据你何时CLOSE有关的。 一般来讲如果
: 你CLOSE在4月之间，这也是大多数COUNTY做APPRAISAL 的时间， 那你的APPRAISAL价格
: 就会是房子真正的价格， 反之就会是地的价格。 当然，这个不是唯一和绝对的标准。
: 每个COUNTY的规定是不一样的。
: 2. 我的税单上的价钱和我CLOSING时候PRORATE的价钱不一致， 我可以向SELLER要差额
: 吗？
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j****e
发帖数: 126 | 16 谢谢
license
【在 s********d 的大作中提到】
: Hi, I have a question about the homestead exemption that you talked about
: here.
: I'm living in Sugar Land, which belongs to For Bend county. You provided
: this link:
: http://www.window.state.tx.us/taxinfo/taxforms/50-114.pdf
: and I think it is a general form for all tx residents (for all counties,
: right?)
: I also searched the one for Fort Bend county:
: http://www.superdave.com/hcadforms/Fort%20Bend%20Co.pdf
: The difference between these two is, no car registration and drivers license
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